• 百科 房屋抵押办理流程 购房流程

    baike6092
  • 问答 房屋抵押办理流程 房屋交易

    当还清贷款之后,房屋抵押办理流程有以下5点:
    申请贷款
    由借款人向银行提出申请,包括贷款的用途、贷款的金额以及贷款的时间。
    贷款审核
    由借款人提交自己的贷款准备材料,包括有个人的身份信息证明、房屋所有产权证或是购房合同。已经结婚的情况之下,还包括有配偶的身份证、户口本以及婚姻状况证明,同时需要提供收入证明。银行部门会对相关的材料真实性进行审核。
    银行评估
    除了对借款人的申请材料进行评估之外,也会对所抵押的房产进行评估或者是实地的勘察。
    报批贷款
    对于借款人的相关材料以及抵押房屋的评估意见书进行审核之后,对于达到条件的申请通过审批。
    签订贷款协议并发放贷款
    与借款人或抵押人签订相关的贷款协议,并且将房屋所有产权证办理抵押登记,完成相关手续之后,开立还款账户银行放款至该账户。

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  • 问答 怎样办理房屋抵押? 住房抵押贷款办理流程 房屋抵押怎么办理? 贷款利率

    为了迎合满足更多人的需求,房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式,但是办理个人房产抵押贷款需要满足一定的条件,还需要提交特定的资料,那么个人房产抵押贷款怎么办理?需要哪些材料呢?










    个人房屋抵押贷款怎么办理?



    1、贷款申请

    借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。



    2、准备贷款资料

    ◎ 如果是个人房屋抵押贷款,需要提供:本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。



    ◎ 如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。



    3、看房评估

    提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。



    每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。



    4、报批贷款
    将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。



    5、抵押登记手续
    银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。










    个人房产抵押贷款所需资料



    1、房产证原件

    2、借款人近半年的流水记录

    3、对应申请银行要求提供的其他文件、证明等

    4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本

    5、与申请银行指定的评估公司的评估报告

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  • 问答 现房抵押流程有哪些? 房屋抵押手续及流程 贷款流程


    房屋抵押贷款办理基本条件:
    1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房,产权清晰明确;
    2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等;
    3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等;
    4. 借款人必须年满18周岁,借款人年龄+贷款年限不超过65周岁;
    5. 房屋面积基本要求40平米以上,房龄30年以里;
    6. 处于按揭、抵押状态中的房产,无需清尾款,可直接申请办理二次房屋抵押贷款;
    7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款,只要产权人同意;
    8. 产权人年龄过大,可通过三方抵押贷款的形式来完成办理;
    9. 个人征信逾期严重、不理想,黑户等均可成功操作办理;
    房屋抵押贷款办理额度、年限、利率:
    1. 个人房屋抵押贷款可办理**高额度为房屋总值的7成;
    2. 办理期限10年-30年,可自由选择;
    3. 房屋抵押贷款利率年息4.9%;
    4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区!
    5. 办理前期无任何费用,不押任何原件,办理成功后再收费!
    房屋抵押贷款条件中规定的要求:
    1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
    2、房屋的面积要大于60平米;
    3、房屋要有较强的变现能力;
    4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
    5、新房贷款的贷款期限**长不超过30年,二手房不超过20年;
    6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
    7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。

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  • 资讯 房屋抵押贷款的流程 政策

    news4190635
    房屋抵押贷款的流程
  • 问答 天津房屋抵押贷款流程 天津楼市

    房屋抵押贷款申请流程: 贷款热线:188-222-900-14
    1.洽谈业务,了解客户需求
    2.签订代办协议。准备资料
    3.实地考察评估房产
    4.银行面签审批贷款
    5.办理抵押登记
    6.银行放款
    7.查收贷款.按月还款

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  • 问答 房屋怎么抵押贷款?房屋抵押贷款的流程是什么? 其他

    市住房抵押贷款 是指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。
    申请贷款的借款人应具备的条件
    1.年满18-65周岁,具有完全民事行为能力
    2.农业户口(本地和外地)可受理
    3.住宅类房屋可贷7成30年,底商房龄10年以内可贷6成20年
    4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理)
    5.区域:天津市内六区以及四郊五县包括)、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县)(要求产权清晰,土地性质为国有土地)
    6.房龄+贷款期限≤40年,贷款期限**长为30年
    借款人的年龄+贷款期限**多不能超过65年
    因为房产抵押贷款办理过程中设计到银行和房管局,所以办理需要一定时限,以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。

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  • 问答 房屋如何抵押贷款?房屋抵押贷款走什么流程呢? 其他

    市住房抵押贷款 是指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。
    申请贷款的借款人应具备的条件
    1.年满18-65周岁,具有完全民事行为能力
    2.农业户口(本地和外地)可受理
    3.住宅类房屋可贷7成30年,底商房龄10年以内可贷6成20年
    4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理)
    5.区域:天津市内六区以及四郊五县包括)、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县)(要求产权清晰,土地性质为国有土地)
    6.房龄+贷款期限≤40年,贷款期限**长为30年
    借款人的年龄+贷款期限**多不能超过65年
    因为房产抵押贷款办理过程中设计到银行和房管局,所以办理需要一定时限,以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。
    对于急需资金周转的客户在我公司办理房产抵押贷款的当天均可提前预借现金,银行放款后一次还清即可,详情来电咨询。

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  • 问答 房屋抵押贷款容易吗?房屋抵押贷款流程中会涉及哪些费用? 其他

    办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:

    1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

    2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

    3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

    4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

    5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

    6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

    个人房产抵押贷款流程:

    1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
    2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

    3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

    4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
    5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员

    对其进行公证;

    6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

    7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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  • 问答 房屋抵押流程 其他

    材料:身份证户口本结婚证房本,流程您直接拿着东西去中介咨询一下就可以了,很快的

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  • 问答 房屋抵押申请表是怎样的? 房屋抵押手续及流程 贷款类型


    1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件;
    2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件;
    3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件;
    4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时,应由房产评估机构确定,并提供评估报告。
    房屋抵押银行贷款办理的流程:
    1、借款人提出申请,递交相关资料;
    2、进行房产评估、贷前调查、审批;
    3、审批通过,办理抵押登记手续;
    4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息;
    5、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。



    拓展资料:
    银行房屋抵押贷款办理:
    (1)贷款人申请
    借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。
    (2)贷款银行审查
    贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
    (3)借款人与售房单位签订购房合同;
    借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。
    (4)借款人办理抵押房屋的保险
    借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
    (5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同
    借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
    (6)贷款银行划款
    贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户

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  • 问答 房屋抵押怎么借贷? 房屋抵押银行贷款怎么个流程 贷款利率

    贷款是很多家庭在买房子时候会选择的一种方式,这样的话能缓解自己经济上的压力。抵押贷款是办理贷款时候比较方便的一种方式,可以省去很多繁琐的程序,那么银行抵押房子贷款流程是什么?房子抵押给银行贷款要多久?下面我们一起来了解下银行抵押房子贷款流程吧。

    银行抵押房子贷款流程是什么?房子抵押给银行贷款要多久

    银行抵押房子贷款流程是什么?

    1、申请银行房子抵押贷款需要备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户**近半年的银行流水对账单。

    2、银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

    3、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。备齐资料,包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户**近半年的银行流水对账单。

    银行抵押房子贷款流程是什么?房子抵押给银行贷款要多久

    房子抵押给银行贷款要多久?

    1、在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式,尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长,几乎所有银行都在开展这项业务,不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同,而且放款速度也有差别。

    2、一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的,“借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料,并通过个人资质和抵押房屋的审核之后,15-20个工作日内便可获得贷款”。

    3、银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核,审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续,所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需资金的用户,所以还可以寻找其他的房屋抵押贷款方式。

    4、贷款人可以通过担保公司来进行贷款,这样会大大简化审批流程,只要抵押的房产能够得到认可,就能够获得贷款。不过这种方式存在的风险要比较大,而且需要付出比较高的费用,需要贷款者慎重考虑。除了这两种方式以外,互联网金融平台也是不错的选择。

    5、近两年,互联网金融的发展势头非常迅猛,所提供的贷款产品也日益丰富,房产抵押贷款完全可以通过互联网金融平台完成。



    在银行办理抵押贷款的话大家就要按照当地政策来进行办理,办理抵押贷款要注意按照流程来进行办理。办理贷款要注意具体的办理流程,及时的交纳个人的材料,按照流程来进行办理,保证贷款能顺利的实施。

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  • 问答 房屋抵押贷款流程是什么? 贷款类型

    1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定**款、贷款和尾款的金额;


    2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;


    3、银行对贷款申请进行调查、审批;


    4、购房人与银行签订借款及担保合同;


    5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得**款;


    6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);


    7、银行向售房人账户发放贷款;


    8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;


    9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

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  • 问答 房屋抵押流程是什么 其他

           房屋解抵押流程是赎回抵押房产的流程,一般分为以下步骤:首先结清贷款(方式不限),然后向房地产管理部门申请注销,**后前往办理解押手续。

      1、结清贷款。结清贷款分为两种情况,一种是按时还款完成,办完了结清手续,另一种是办理提前还款的手续,不管哪种方式,完成后去银行领取解押材料,开具贷款结清通知单。

      2、申请注销。带上银行开具的贷款结清通知单,和房屋的他项权证,到房地产管理部门申请注销抵押登记手续,领取解抵押回执单。

      3、办理解押。材料提交后,两个工作日之内可以前往房地产管理部门凭回执和身份证领取产权证,整个注销抵押过程就完成了。

      房屋解抵押是按揭贷款买房后拿到可以上市交易凭证的一种途径,整个流程并不复杂,但是前提是已还清贷款,所以如果要办理的话,一定要注意各种环节,办理完成后房子才能交易。

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  • 问答 房屋二次抵押流程有哪些? 房屋二次抵押贷款的贷款流程 贷款流程


    目前招行不接受二次抵押物,即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款;具体相关政策,您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!

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  • 攻略 南昌抵押贷款利率2023,房屋抵押贷款流程

    housetip15696
    中国银行:2023年房子抵押贷款利率受贷款期限影响,1年以内4.6%,1~5年以内5%,5年以上5.15%。具体利率多少,要结合当前贷款基准利率,以及借款人综合资信条件进行评估。
  • 百科 银行房屋抵押贷款流程 商业贷款

    baike14800
    银行房屋抵押贷款流程,和开发商签订购房协议书,并且支付30%以上的首付款。然后要准备好相关的材料等待审批。
  • 问答 房屋贷款抵押金怎么弄? 住房抵押贷款办理流程 房屋抵押怎么办理? 贷款利率

    房产抵押贷款的形式很多种,比如公积金贷款、商贷、组合贷、私人抵押贷款等,每个贷款的办理时间长短也是不一样的。在温州,二手房办理抵押贷款的时间也要根据你的贷款银行而决定。那么,温州二手房办理抵押贷款需要多长时间?温州二手房办理抵押贷款流程是什么?



      房产抵押贷款的形式很多种,比如公积金贷款、商贷、组合贷、私人抵押贷款等,每个贷款的办理时间长短也是不一样的。在温州,二手房办理抵押贷款的时间也要根据你的贷款银行而决定。那么,温州二手房办理抵押贷款需要多长时间?温州二手房办理抵押贷款流程是什么?



      一、温州二手房办理抵押贷款需要多长时间?



      办理银行房产抵押贷款,银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款,放款的时间也不一样。一般来说,房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。如果想要快点用钱的话可以通过以下两种方式来解决。



      1、非银行金融机构



      非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效,涉及到房屋抵押贷款,在手续齐全时,2个工作日左右,即可全程办理完毕。之所以快速,不仅是非银行金融机构雷厉风行,还包括它越过了审核借款人个人资质的环节。



      2、找中介机构帮忙办理



      稳扎稳打一向是银行的风格,不仅借款人的个人资质要重点审核,办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜,所以,通常情况下半个月放款成功。当然,如果在中介公司的助力下,办理加急手续,放款速度可提速至10个工作日。



      二、温州二手房办理抵押贷款流程是什么?



      1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。



      2、选择贷款银行,进行房产评估。



      3、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

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  • 问答 异地房屋抵押流程是怎样的 其他

    请抵押贷款的房产必须满足这几个基本条件:   
    1、房产坐落在贷款机构服务区域内;   
    2、有房产证,能上市进行交易;   
    3、房龄不超过20年(部分贷款机构要求不超过15年);   
    4、产权明晰,无债务纠纷。   因此,异地房产是无法申请房产抵押贷款的

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  • 问答 房屋抵押手续办理流程有哪些? 贷款流程

    房地产抵押登记基本程序如下:
    1.抵押登记申请
    办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:
    (1)房地产抵押登记申请书;
    (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
    (3)抵押合同;
    (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
    (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
    (6)可以证明抵押房地产价值的资料;
    (7)登记机关认为必要的其他文件。
    2.受理申请
    审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
    3.审核
    4.登记
    (1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
    (2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
    5.收费发证
    (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
    (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
    6.立卷归档
    按规定建立土地和房地产登记的档案。

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