• 问答 什么是房屋抵押银行贷款?办理房屋抵押银行贷款需要什么条件和材料? 贷款类型

    房屋抵押银行贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

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  • 问答 房屋抵押银行贷款需要满足哪些条件 产权产证

    在贷款到期时实际年龄一般不超过65周岁。有正当职业和稳定的收入来源具备按期偿还贷款本息的能力。能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。所抵押房屋的产权要明晰符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

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  • 百科 房屋抵押银行贷款需要满足哪些条件 全国百科

    baike4725
  • 问答 房屋抵押银行贷款条件有哪些? 贷款类型

    主要由两方面,一个是借款人的资质要求,一个是房屋作抵押物的标准。
    一、银行对借款申请人的资质要求,如下:
    1、借款人年龄在18-60岁之间,具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力,能够提供合法有效身份证件。
    2、借款人的个人信用记录条件良好。
    3、借款人有固定住所或稳定的工作单位。
    4、借款人收入比较稳定,具备足够的还款能力。
    5、贷款用途合理明确。
    6、银行规定的其他相应条件。
    二、银行对作抵押物的房产有相应的限定标准,如下:
    1、借款人所提供的房龄**长不超过15年
    2、房屋所在地位贷款所在地。
    3、所提供的房屋满足贷款机构的相关条件。
    4、产权证上不得有未成年人和60周岁以上老人。
    5、按揭房已结清房贷才可申请。各银行对房屋抵押贷款的办理,都有严格的要求,具体的请参照当地的银行机构的条例来办,以上内容仅供参考。

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  • 百科 银行贷款能否按揭购房?房屋抵押贷款条件 贷款政策

    baike39830
    本文详细介绍了银行对有贷款人士按揭购房的条件,以及二次抵押贷款的操作要求。借款人需要具备稳定的经济收入和信用良好,并需要有足够的首付款和符合贷款行规定的其他条件。对于已经有了一笔房屋抵押贷款的人,办理二次抵押贷款需要满足一定的条件。
  • 问答 房子抵押银行贷款条件有哪些? 房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件 贷款利率

    松。

    01

    2019房屋抵押贷款条件

    1

    年龄限制



    多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间,年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证,而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤60)。

    2

    房龄限制

    房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋,一般情况下,有备用房更容易审批成功。当然,前提是房屋要有变现价值,比如所处地段等。

    3

    个人资料





    02

    2019房屋抵押贷款利率



    包括个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。

    目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明等提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

    根据贷款用途划分为经营用途、个人消费用途、购房用途,抵押贷款利率是不同的。

    1

    抵押房产用于企业经营

    房产抵押贷款额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成。



    房产抵押贷款利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。



    房产抵押贷款年限:一般为五年以内。

    2

    抵押房产用于个人消费

    房产抵押贷款利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。



    房产抵押贷款年限:一般为十年以内。



    3

    抵押房产用于购买商用房

    房产抵押贷款利率:抵押消费贷款用于购房,贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。

    房产抵押贷款年限:贷款年限也被缩短,由原来**长20年普遍缩短至10年。



    03

    无法办理抵押贷款的房产类型



    除了上述介绍的2019年房子抵押贷款条件及利率外,更值得注意的是无法办理抵押贷款的房产类型:

    1



    公益用途房屋





    根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

    2

    小产权房



    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



    3

    未结清贷款的房子



    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因

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  • 问答 抵押房屋贷款哪个银行贷款? 房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件 贷款利率

    01
    接受货款利率高者优先放款
    因为MPA考核的限制,银行需要将房货业务的比重控制在一定范围内,防止违规资無进入楼市。

    而银行要盈利,贷款利率是银行获取收益的重要方式,因此,一些银行会优先选择接受高利率的客户,且这类客户放款也相对快些。




    02



    月收人达到一定金额可免交工资流水


    银行在批贷时,会筛选优质客户批贷!比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工、月收入3万以内”这个条件,就能仅提供收入证明,不提供工资流水申请贷款。

    优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。通常银行对申贷人的一般要求是:

    1、征信良好无逾期记录是前提条件

    2、月收入的基本要求是房贷月供2倍

    3、工作稳定,收入稳定



    03



    申请房货要办信用卡


    个别银行规定,买房人在申请房贷的同时,还要办理一张贷款银行的信用卡。

    信用卡类型可以自己挑选,可以不开卡,但是近期不能注销。



    04



    申请组合货款要在指定银行


    有些银行规定,申请组台贷款时,公积金贷款和商业贷款要在同一家银行,不可以跨银行组合

    理由是,办理公积金贷款时,需要将房屋抵押给贷款银行、办商业贷款的时候也要抵押房屋,同时一套房子不能同时抵押给两家银行。



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  • 问答 房屋抵押银行贷款需要什么条件? 其他

    一、银行抵押贷款条件
    1、借款人有效身份证件的原件和复印件(其中借款人年龄必须满足18-65周岁之间的基本条件);当地常住户口或有效居留身份的证明材料;借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
    2、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件,权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件,保证人的资信证明材料(如果是信用贷款则不需要)。
    3、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告(抵押贷款需要该材料,其它则不需要);银行规定的其他文件和资料。不同银行之间、不同贷款产品之间,所需的条件都不尽相同,建议有需要的网友可以直接致电银行客服或是信贷经理。
    银行抵押贷款条件 抵押贷款需要办理哪些流程
    二、抵押贷款流程
    向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:
    1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
    2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。
    3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
    4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
    5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
    6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
    7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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  • 问答 银行房屋抵押贷款多久? 房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件 贷款利率

    个人助业贷款指中国建设银行(以下简称“建设银行”)对以自然人名义申请,从事合法生产、经营、投资的自然人发放的贷款,用于解决个人的中短期资金需求。

    基本规定

    1.贷款对象:从事合法生产、经营的自然人。

    2.贷款额度:授信总额度**低额度5万元,**高额度300万元。

    3.贷款期限:授信额度的有效期限**长为三年,额度项下单笔贷款期限不超过两年。

    4.贷款利率:按人民银行和总行有关规定执行。

    5.担保方式:担保采取抵押、质押和保证方式,但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

    需要提供的申请材料:

    一、借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件;

    二、借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料;

    三、从事生产经营的营业执照,从事许可制经营的,应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;

    四、生产经营活动的纳税证明;

    五、借款人配偶承诺共同还款的证明;

    六、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;

    七、建设银行二级分行(含)以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告;

    八、建设银行需要的其他资料。

    办理渠道及办理流程

    1.办理渠道:客户通过中国建设银行指定营业机构办理个人助业贷款业务

    2.办理流程:

    ①借款人申请办理个人助业贷款,须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请,填写申请表,提交相关资料;

    ②客户经理双人实地调查、审核同意后,上报有权审批部门审批,银行审批同意后,与客户签定贷款合同;

    ③客户经理办理放款手续,将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上,客户即可使用贷款资金;

    ④借款人到营业柜台还款,或在存款账户或银行卡上留足还款金额,委托贷款银行代扣还款;

    ⑤贷款结清后,营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。

    个人住房**高额抵押贷款

    个人住房**高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作**高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

    1、贷款用途:用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

    2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

    3、贷款条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。

    4、贷款额度:**高不超过所购住房价格的70%;

    5、贷款期限:一般**长为30年。以新购住房作**高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为**高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日

    6、贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。

    7、申请贷款应提交的材料:

    (1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作**高额抵押申请个人住房**高额抵押贷款,需提供;

    身份证明材料;

    偿还能力证明;

    **款发票;

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  • 问答 房屋抵押银行贷款多少? 房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件 贷款利率

    我们得了解下什么是房屋抵押贷款,房屋抵押贷款分为两种,一个是个人消费贷款,另外一种就是个人经营性贷款。



    所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西:比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等,甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假,求学深造。



    而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。



    申请条件:



    不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款,首先,大部分银行的硬性要求是房龄在25年以内,面积在30平米以上,贷款申请额度不能低于10万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等。



    有些人觉得自己的房子地段好,市价高,就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款,首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好,另外,产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。



    贷款利率:



    因为经济环境在变化,利率也是在变化,去年消费贷款还能九折优惠,但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了,上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候,要考虑到自己的还款能力,不然月供压力太大,会很辛苦窘迫。



    还款方式:



    个人消费贷款一般是等额本息还款,10年贷款期限。个人经营性贷款分为等本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和1年。



    需要资料:



    1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;

    2、个人收入证明或资产状况证明;

    3、抵押房屋的产权证明;

    4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

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  • 问答 房屋抵押银行贷款怎样还款?房屋抵押银行贷款可以提前还款吗 贷款利率

    谁都不不愿意自己欠着别人的钱,不管是亲戚朋友还是银行,所以当我们手里头有多余资金的时候,一般我们都会提前把钱还回去,那么办理了房产抵押贷款的朋友也是如此,这样就会涉及到提前还款,那么很多的朋友就有疑问了,对于房产抵押贷款提前还款要付违约金吗?





    一、房产抵押贷款可以提前还款吗?

    可以明确的回答大家,房产抵押贷款是可以提前还款的。但是还款未满一年想要申请提前还款的话,贷款机构是需要收取一定的违约金的,所以建议在还款满一年后再办理提前还款。

    二、如何办理房产抵押贷款提前还款?

    办理房产抵押提前还款手续相对比较简单:

    1、提前15-30个工作日向贷款银行提出提前还款的书面申请,提前向银行预约还款日期;

    2、银行同意后,带上还款这有效身份证明、和银行签署过的房屋抵押贷款合同以及银行要求的相关证件到银行签署还贷申请表和提前还贷协议;

    3、还款日期还款。

    三、房产抵押贷款提前还款好不好?

    以下两种情况不建议办理提前还款:

    第一种情况:等额本金还款期已经过半,由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据剩下的本金来计算利息。这代表越到后期,本金越少,所需支付的利息也越少,当还款期已经过半时,也还了超过一半的利息,而后期剩下的更多是本金,在这种情况下不建议办理提前还款,与其办理提前还款还不如利用充足的资金做一些有收益的投资;

    第二种情况:等额本息还款还款期过半,等额本息还款是贷款总额和利息总额的总和平均分摊到每个月进行还款,也就是说每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,并逐月结清,和上述第一种情况大致相同,在利息逐月递减、本金比重逐月递增的情况下,到了还款中期,也已经偿还了大部分的利息,这时候提前还款是没什么意义的。

    四、为什么房产抵押贷款提前还款要付违约金?

    一般提前还款产生违约,是在你还款不足一年的情况下才会产生的。因为你此时提前还款,是会打乱银行该年度的放贷计划和贷款配比的,所以在这种情况下各大银行办理提前还款的条件和门槛都会比较高。比如工行规定,还款不足一年办理提前还款的,收取提前还款金额的5%作为违约金;中国银行规定,还款不足一年办理提前还款,需收取不超过六个月的利息(按照提前还款日的贷款利率计算)作为违约金;广发银行规定,还款不足一年办理提前还款,收取两个月利息作为违约金;而光大银行不满一年办理提前还款,是要收取3%-6%的利息作为违约金的。因此,不满一年的情况下,一般不建议办理提前还款。

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  • 问答 房子银行抵押贷款条件是什么? 房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件 贷款利率

    款额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成。



    房产抵押贷款利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。



    房产抵押贷款年限:一般为五年以内。

    2

    抵押房产用于个人消费

    房产抵押贷款利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。



    房产抵押贷款年限:一般为十年以内。



    3

    抵押房产用于购买商用房

    房产抵押贷款利率:抵押消费贷款用于购房,贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。

    房产抵押贷款年限:贷款年限也被缩短,由原来**长20年普遍缩短至10年。



    03

    无法办理抵押贷款的房产类型



    除了上述介绍的2019年房子抵押贷款条件及利率外,更值得注意的是无法办理抵押贷款的房产类型:

    1



    公益用途房屋





    根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

    2

    小产权房



    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



    3

    未结清贷款的房子



    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。



    4

    房龄太久、面积过小的二手房



    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。





    5

    未满5年的经济适用房



    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。



    6

    部分公房



    如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。



    7

    文物保护建筑



    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

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  • 百科 房屋抵押银行贷款 贷款政策

    baike18792
    房产证按揭是一种以房屋为抵押,向银行申请贷款,然后分期或一次性偿还给银行的贷款。房产证是一种房主把自己的财产用作抵押品,通过借贷来支付开支或者解决财务问题。借款人须准备以下资料:第一是借款人本人身份证,户口本,结婚证,借款人配偶身份证,户口本;第二是借款人的个人经济状况证明(盖公章);第三是原购房合同原件及副本; 第四是房屋所有人和产权人同意抵押的文件和贷款使用凭证。
  • 问答 房屋抵押银行贷款计算可以吗? 房屋抵押银行贷款怎样计算 贷款利率

    中房报记者 许倩 北京报道


    随着新任主席郭树清的到位,银监会加强银行业风险管理的举措再下一文。



    5月8日银监会网站消息,银监会发布了一个重要制度《商业银行押品管理指引》(以下简称《指引》),明确将押品管理纳入全面风险管理体系。其中关于房地产抵押贷款规定,商业银行发放贷款时,应当以现金流作为第一还款来源。



    以往,投资者在资金不够充裕的情况下,往往会选择商品房抵押贷款,以暂时解决资金不足状况。官方数据显示,在贷款抵质押品中,房地产作为押品的占比已经超过了总贷款的三分之一,潜在风险巨大。根据此次《指引》,有房产抵押也不一定就能获得银行贷款,而需要对债务人的偿债能力进行全面评估。



    “这源于近一轮房地产调控下部分城市房价发生了不小的波动,此举目的在于提早防范风险建立防火墙,避免风险因素传导至金融系统,反过来也能使针对楼市的调控减少顾虑进一步深入。若银行调低以房抵押权重,配合近期房贷政策的新一轮收紧,可能影响银行房贷的发放总量下降。”交通银行总行高级分析师夏丹对中国房地产报(微信公众号ID:china-crb)记者表示。



    银行质押贷发放被严控 现金流是第一还款来源


    银监会有关部门负责人表示,抵质押品是商业银行缓释信用风险的重要手段。当前,部分商业银行押品存在管理体系不完善、管理流程不规范、风险管理不到位等现象,其风险缓释能力没有得到充分发挥。



    此次《指引》不仅引导商业银行加强押品相关制度建设,同时对押品分类、估值、集中度管理、压力测试等提出明确要求。



    根据《指引》,押品是指由债务人或第三方为担保商业银行相关债权实现,所抵押或质押给商业银行,用于缓释信用风险的财产或权利。商业银行应至少将押品分为金融质押品、房地产、应收账款和其他押品等类别,并在此基础上进一步细分。同时,应结合本行业务实践和风控水平,确定可接受的押品目录,且至少每年更新一次。



    银监会有关部门负责人表示,商业银行押品管理既要确保抵质押担保能够有效保障银行债权,又要充分考虑押品自身风险因素,审慎制定押品管理政策,动态评估押品价值及风险缓释作用。同时,商业银行发放抵质押贷款时,应以全面评估债务人的偿债能力为前提,避免过度依赖抵质押品而忽视第一还款来源。



    同时,商业银行应审慎确定各类押品的抵质押率上限,建立动态监测机制,并根据经济周期、风险状况和市场环境及时调整。各商业银行还要加强押品集中度管理,采取必要措施防范因单一押品或单一种类押品占比过高产生的风险。



    此外,商业银行应根据押品重要程度和风险状况,定期对押品开展压力测试,原则上每年至少进行一次,并根据测试结果采取应对措施。针对押品管理情况进行定期或不定期检查,重点检查押品保管情况以及权属变更情况,排查风险隐患,评估相关影响,并以书面形式在相关报告中反映。原则上不低于每年一次。



    据悉,该《指引》已于4月26日下发至各银监局及银行业金融机构,自印发之日起施行。

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  • 问答 银行房屋抵押贷款多少? 房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件 贷款利率

    现在越来越多的人会选择房屋抵押贷款,它是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而且在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。但也不是所有的房子都能办理房屋抵押贷款,下面小编就带大家了解一下。

    房产抵押贷款

    房产抵押贷款

    申请办理房屋抵押贷款的条件

    ⑴年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;⑵房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;⑶新房贷款的贷款期限**长不超过30年,二手房不超过20年;⑷房屋的面积要大于50平米,且有较强的变现能力;⑸一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁;⑹具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力; ⑺所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。⑻所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。⑼银行规定的其它条件;

    申请房屋贷款前,需要注意什么

    ⑴明确贷款用途抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途。且要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的监督,发现违规,银行有权追回贷款。⑵注意个人信用房屋抵押贷款客户的信用记录很重要,是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好,银行是不会受理抵押房屋贷款的。

    房产抵押

    房产抵押

    哪些房屋不能申请房屋抵押贷款

    ⑴房龄太久、面积过小的二手房银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。⑵小产权房小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行自然也不接受抵押贷款。⑶未结清贷款的房子在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。⑷权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效;共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。⑸违章建筑物违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。⑹未满5年的经适房未满5年的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。所以银行不对5年内的经济适用房发放房产抵押贷款,5年以上经济适用房取得完全产权后,才可申请房产抵押银行贷款。⑺公益用途房屋根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。⑻文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑼拆迁范围内的房子被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。⑽部分已购公房如果无法提供购房合同、购房协议或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。⑾享受国家优惠政策的房子享有国家优惠政策购买的房子在房屋抵押贷款上受到一定限制,它不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。以上就是一些不可以办理房产抵押贷款的房子,如果大家想办理房产抵押贷款,一定要先了解清楚房屋抵押贷款的相关要求,以免产生不必要的麻烦。

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  • 问答 房子抵押银行贷款可以吗? 房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件 贷款利率

    1

    年龄限制



    多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间,年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证,而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤60)。

    2

    房龄限制

    房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋,一般情况下,有备用房更容易审批成功。当然,前提是房屋要有变现价值,比如所处地段等。

    3

    个人资料





    02

    2019房屋抵押贷款利率



    包括个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。

    目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明等提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

    根据贷款用途划分为经营用途、个人消费用途、购房用途,抵押贷款利率是不同的。

    1

    抵押房产用于企业经营

    房产抵押贷款额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成。



    房产抵押贷款利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。



    房产抵押贷款年限:一般为五年以内。

    2

    抵押房产用于个人消费

    房产抵押贷款利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。



    房产抵押贷款年限:一般为十年以内。



    3

    抵押房产用于购买商用房

    房产抵押贷款利率:抵押消费贷款用于购房,贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。

    房产抵押贷款年限:贷款年限也被缩短,由原来**长20年普遍缩短至10年。



    03

    无法办理抵押贷款的房产类型



    除了上述介绍的2019年房子抵押贷款条件及利率外,更值得注意的是无法办理抵押贷款的房产类型:

    1



    公益用途房屋





    根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

    2

    小产权房



    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



    3

    未结清贷款的房子



    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。



    4

    房龄太久、面积过小的二手房



    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。





    5

    未满5年的经济适用房



    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。



    6

    部分公房



    如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。



    7

    文物保护建筑



    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



    8



    违章建筑



    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。



    9

    权属有争议的房子



    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。



    10

    拆迁范围内的房子



    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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  • 问答 房屋抵押银行贷款哪个银行 其他

    房产抵押一般不需要担保人
    大银行审批严格,小银行审批相对容易但利率高。

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  • 问答 房产抵押银行贷款还款? 房屋抵押银行贷款可以提前还款吗 贷款利率

    房屋抵押贷款是可以提前还款的,但是很多人不知道具体该怎么去做。提前还贷款主要分为两种方式,一种是部分提前还贷款,另一种是全部提前还贷款。不过您需要注意的是,提前还款在时间上也会有一些限制,而且有的时候需要缴纳一笔违约金,当然每个机构的情况各有不同,大家要具体问题具体分析。下面我们来看看这两种还款方式具体怎么操作。

    一、房屋抵押贷款提前还贷方式有哪些?

    提前还房贷方式分多种目前常用的两种还款方式一是为等额本息还款法,二是等额本金还款法。

    1、等额本息还款法

    借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。

    2、等额本金还款法

    借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,选择等额本金还款法。

    二、具体的银行提前还贷方式有哪些?

    按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。

    1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)

    2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)

    3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)

    4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

    5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加

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  • 问答 哪家银行房产抵押贷款? 房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件 贷款利率

    房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,相比金融机构的信用贷款,房产抵押贷款在条件和额度少都有优势,而且利息更比信用贷款低不少,只是办理贷款时比较麻烦。



    但房产抵押贷款,并不是你有房子就可以做抵押贷款的。





    (图片来自网络)



    这10类房屋不能抵押贷款



    1
    公益用途房屋



    根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。



    2
    小产权房



    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



    3



    未结清贷款的房子



    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?



    在名列前茅次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利,而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。



    4


    房龄太久、面积过小的二手房



    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。



    5



    未满5年的经济适用房



    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。



    6



    部分公房



    如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

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  • 问答 哪个银行做房子抵押贷款? 房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件 贷款利率

    房产抵押贷款指的是购房人以在房地产市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么下面我就为你们讲讲如何做房屋抵押贷款?房产抵押贷款需要什么条件?




    如何做房屋抵押贷款

    1.房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法,房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。



    2.个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,贷出款项。



    3.房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。



    房产抵押贷款需要什么条件

    贷款人要具备的条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。



    用于抵押的房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。






    对于购房者来说,办理贷款虽然可以解决短期的燃眉之急,但是还是要充分考虑自己的未来收入和还债能力,避免抵押的房子收不回来,要保障好自己的利益。

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