• 问答 房屋租赁合同解除,什么情况下承租人可以解除合同 房屋交易

    合同实际履行了没?从您的文意上来看,似乎是还没有正式拿到这个商铺。基本上,三千的保证金是不用退还了。另外,可以要求承租人支付一定的赔偿金,理由是因对方退租,导致出租人要重新招租,重新招租导致房子的空置,这个损失应该由违约方适当承担。

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  • 问答 怎么写房屋解除合同呢? 买房合同

    解约协议书
    甲方:
    乙方:
    丙方:¬¬¬___________________
    鉴于甲方通过丙方居间向乙方出售坐落于 之房屋,三方分别或共同签署了相关法律文件(文件名称及编号:
    ),现经甲乙丙三方友好协商,达成如下协议:
    1. 本协议一经生效,甲乙丙三方此前分别或共同签署的所有关于上述房屋买卖、代理及相关协议(无论口头、书面或其它形式)均告解除。除本解约协议书所确定之责任外,甲乙丙三方互不承担其它任何责任。
    2. 本协议生效之日起 个工作日内,甲方应履行下列义务:
    3.1
    3.2
    3.3
    3.4
    3. 本协议生效之日起 个工作日内,乙方应履行下列义务:
    4.1
    4.2
    4.3
    4.4
    4. 本协议生效之日起 个工作日内,丙方应履行下列义务:
    4.1
    4.2
    4.3
    4.4
    5 因履行本解约协议所引起的或与此相关的任何争议,三方应友好协商解决,协商不成的,可向丙方所在地人民法院诉讼解决。
    6 本协议一式三份,三方各执一份。

    (此页无正文)

    甲方(章): 乙方(章):
    证件名称及编号: 证件名称及编码:
    联系地址: 联系地址:
    联系电话: 联系电话:
    代理人: 代理人:

    丙方(章):
    住所:
    经办人:
    联系电话:

    本文件签署日期: 年 月 日
    一、房屋买卖合同无效的情况有:
    (一)、 反法律、法规、政策的房屋买卖违反法律、法规是指违反<宪法>、<民法通则>、<合同法>和其他各种法律、法规、规章及地方性法律的行为。违反国家政策是指违反了虽未明确载于法律条文,但党和国家的方针、政策已作了明确规定的情况。<民法通则>第五十五条第三项规定:“民事法律行为不得违反法律或社会公共利益的房屋买卖合同应当认定为无效。违反了法律、法规及国家政策的房屋买卖有以下几种:
    (1) 双方恶意串通,迼国家、集体和第三人利益的房屋买卖。比如,无行为能力人的财产监管人,将该无行国能力人的房屋恶意出卖给他人,自己和他人获得非法利益,损害该无行为能力人利益的情况。
    (2) 违反国家和社会公共利益的房屋买卖。
    (3) 以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖。
    (4) 房屋出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的房屋买卖合同。
    (5) 享受政府或单位优惠补贴购建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。
    (6) 出卖违章建筑,在国家征用、拆迁范围的房屋的。
    (7) 违反法律、法规及国家政策的其他房屋买卖。
    (二)、 房屋买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖
    (1) 卖方的主体不合格。主要包括:卖方主体无行为能力或者临时处于丧失行为能力的状态;卖方主体没有房屋所有权,只是代管人或承租人或借住人;没有取得合法授权或超越代理权代理他人出卖房屋的人等。
    (2) 买方主体不合格。主要包括:违反法律规定,购买私人住房的国家机关和企事业单位;违反法律规定,购买他人享受国家或单位优惠补贴而购建房屋的非原单位职工等。
    (三)、 规避法律的房屋买卖例如为了逃避债务而进行虚假的房屋买卖属于规避法律的房屋买卖。
    (四)、 买卖双方意思表示真实的房屋买卖<民法通则>第五十五条第二项规定,民事法律行为应当意思表示真实。第五十八条第三项规定,一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效。当事人意思表示不真实主要有以下几种情况中:
    (1) 欺诈。即一方当事人采取隐瞒事实真相或用虚构、捏造的事实欺骗对方,使对方当事人陷入错误认识而作出非真实意思表示,同对方进行房屋买卖的行为。欺诈行为有下列特点:欺诈行为须出于行为人的故意;欺诈的手段可能是积极的行为,也可能是消极的行为,其目的都是为了使对方陷入错误认识;受欺诈一方进行房屋买卖行为完全是由上述错误认识所造成的结果,即如果了解了事实真相就不会同意进行这项房屋买卖行为。
    (2) 胁迫。即当事人一方因受到恐吓、胁迫而为的房屋买卖行为。恐吓是以将来施加危害而使他人恐怖的行为。在他人的恐吓手段要挟下进行的房屋买卖行为,并非出于真实的意思表示,所以其行为理应无效。恐吓可以是针对肉体方面的,可以是针对精神方面的,也可以是针对财产方面的,恐吓可以是指向本人,也可以指向本人的亲属。恐吓的事实必须是非法的、重大的和可能发生的;如果是合法的、轻微的损害、无可能性的行为,那么该行为不构成恐吓行为。胁迫与恐吓不同,胁迫是对肉体直接施加暴力和强制;胁迫是用正在发生的事实来逼迫;恐吓是以将来的危害相要挟。但无论是恐吓还是胁迫,都是确认房屋买卖合同无效的根据。
    (3) 乘人之危。即一方当事人由于各种原因而陷入了极度的经济困彻难,或者是亲人有重病急需钱救治,或者是生产经营陷入了极度困难,急需资金等情况下,他方乘机得用这种困难,将房屋买卖价格压得极低,明显违背等价有偿原则。
    (五)、 违反法定形式的房屋买卖房屋买卖应当签订书面合同,口头合同无效;并且,房屋买卖应依法定程序到房地产管理机关办理过户登记手续,不办理过户登记手续的房屋买卖合同不发生法律效力。法律要求了特定形式的法律行为,如果行为不符合法律规定的形式,该行为没有法律效力。<民法通则>第五十六条规定:“民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的,应当依照法律规定。”
    (六)、 一方代理人与他方恶意通谋的房屋买卖这种房屋买卖行为是代理人背着被代理人与对方私下串通所进行的侵犯被代理人合法权得的行为。代理人负有维护被代理人的利益、体现被代理人的意志的义务,如果损害了被代理人的利益,背离了被代理人的意志,那么这种房屋买卖行为理应无效
    二、解除房屋买卖合同的条件
    《房地产买卖合同》自当事人签字或盖章后生效(特别约定除外),各方当事人均须严格全面履行,任何一方不履行或履行不符合约定条件将承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任,但在符合一定条件下,当事人可以解除合同,合同解除后不但不必承担法律责任还可要求对方赔偿损失。本律师在此就解除条件及程序做如下总结,以供网友参考:
    (一)、《房地产买卖合同》的解除条件:
    1、当事人协商一致解除;
    2、约定的解除条件成就;
    3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
    4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
    5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    7、一手商品房的特别规定:
    1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
    2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
    3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
    4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
    5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者交付使用后,主体结构质量经核验确属不合格;
    6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
    7)面积误差比绝对值超过3%的;
    8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
    9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;
    10)合同约定买受人以贷款担保方式付款,因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;
    (二)、《房地产买卖合同》的解除程序 除上述第1种协商解除情况外,当事人一方主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。
    (三)、《房地产买卖合同》的解除后果 《房地产买卖合同》解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取补救措施,并有权要求赔偿损失。

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  • 问答 可以单方面解除房屋租赁合同吗,如何解除房屋租赁合同 房屋交易

    这个是小事情,就是因为是小事情所以没有太多人关注 也没有很明文的规定 更没有更准确的法律规定
    很棘手,建议:
    1 协商解决 找到当时帮你租掉房子的中介公司 只要双方愿意 没有问题
    2 如果协商不成 就来硬的,反正房子是你的,水电开通权利 煤气使用权利都由你掌控 可以给予警告
    3 走民事诉讼道路,安找法律解决

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  • 问答 可以提前解除租房合同吗,怎么解除房屋租赁合同 房屋交易

    如果提前一个月告知可以退还押金无条件解除合同,如果对房东方有损失您是要赔偿的。

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  • 问答 何时可以解除房屋租赁合同,提前解除是否违约? 房屋交易

    这只是租户违约,适用违约金条款,所以只要支付违约金1800元,其他费用出租方应该退回!

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  • 问答 房屋抵押解除合同怎么办理? 买房合同

    办理解除房产抵押手续流程
    1. 去银行柜台打印《贷款结清证明》,然后去贷款中心(档案中心)领取房产证和注销抵押登记的资料(也有银行前台部门直接帮领取);
    2. 带着本人身份证以及上述资料去产权登记部门注销抵押登记;
    3. 不同银行流程略有不同,详细可以咨询一下经办银行。

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  • 问答 能否提前解除租赁合同,哪些情况出租人能提前解除合同 房屋交易

    1、可以要求对方继续履行合同;不影响赔偿已经造成的损失。
    2、也可以要求赔偿损失。包括:
    房屋装饰装修费(不能拆除或不易拆除部分);已经支付的水电气物业管理费;
    3、间接损失理解不同,实践中法院裁判的也不一样。比如可以要求,合同未履行期间经营利润损失。但也有观点认为以后经营期间的利润是受多种因素制约,租房者完全可以另租房子继续经营,所以这个损失并非解除房租方直接造成的。
    4、解除房租当期市场房租价格与合同租金的差价,当然只在差价为正数的时候有意义。
    5、其他的尽量要求,因为间接损失没有法定计算公式,而且各人和各人情况不一样,只要合理法院会予以考虑的,如果不要求法院肯定不会考虑,不告不理。

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  • 问答 房屋买卖合同如何解除??什么情况下可以解除合同? 其他

    一、 房屋增值部分的损失。

    根据合同法的规定,一方违约,给对方造成损失的,对方可要求损失赔偿,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失属于损害赔偿的范围,买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋,丧失了购买房屋的机会,因此可要求对方赔偿。

    对于房屋差价损失的确定,原则上可比照**相类似房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定,也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。

    对于认定差价损失的时间点,则应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。

    二、按照房屋买卖合同中约定的违约条款要求对方支付违约金。

    如果在房屋买卖合同中对违约金作出约定,买方在卖方违约的情况下,可以提出解除房屋买卖合同,并要求对方承担违约金。在这需要强调的是,违约金要与实际损失相当,约定的违约金如果低于实际损失时,买方可以要求增加违约金,但如果违约金高于事实损失的30%的,卖方会要求法院降低。

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  • 问答 房屋租赁合同解除怎么做呢? 买房合同

    解除房屋租赁合同协议书
      甲方(出租方):
      乙方(承租方):
      甲、乙双方就 年 月 日共同签订的《房屋租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜,约定如下,以资遵守。
      一、甲、乙双方友好协商,一致同意解除合同。
      二、甲、乙双方共同确认以下事实:
      1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期间的租金共计人民币X元(大写:X);收取乙方履约保证金人民币X元 (大写:X );
      2、乙方经甲方允许,已实际对承租房屋进行了装饰、 装修和改造,并支出费用人民币X元(大写:X);
      3、乙方承租后为承租房屋添置了XXX等物品,价值人民币X 元(大写:X );
      4、甲方已代收乙方缴纳的水电、 煤气等费用人民币X元 (大写:X )。至本协议签订之日起,乙方尚欠水、电费用X 元。  三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币X元)。
      四、合同解除后,乙方所有的可移动物品归属乙方;租赁 房屋内固定物及装修部分归属甲方。
      五、乙方应于本协议签订之日起X日内迁出租赁房屋。
    乙方按约迁出租赁房屋后X日内,甲方应全额返还乙方履约保证金人民币X元(大写:X)并以银行转帐方式支付给乙方。 乙方帐号见合同。
      六、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力。

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  • 问答 房屋租赁合同解除协议是什么呢? 其他

    合同中可以约定在什么情况下双方同意解除合同,比如出租方提前一个月告知可以提前终止合同,租赁人也可以在特殊情况下提前退租,约定一定的赔偿也可。

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  • 问答 房屋租赁合同提前解除要如何办理? 房产纠纷

    一、 提前解除租赁合同的步骤

    租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁合同确认书》,在确认书中要明确以下内容:哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。

    其次,不管提前解约是否协商一致,双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时,可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。

    如果双方协商并签订了解约书,那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品,付清相关费用,退还钥匙,搬离等程序。

    二、租房提前解约的注意事项

    1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种

    房东和租客在符合约定或法定条件的情况下,提前解除租赁合同,不产生违约责任,双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为,比如租客提前退租,房东提前收回房子等,这时就会产生违约责任,违约一方需向守约一方支付违约金。

    2、租房押金不能直接扣除

    租房子的时候,为了维护双方的权益,合同条款中一般都有这么一条约定,如果任何一方违约无法履行合同,将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此,提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上,押金并非是提前解约的违约金。

    不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还,违约金则另外收取。一般为了方便,大多数人将押金冲抵违约金,实际上,押金多或少都是要退还的。

    三、提前解约而不承担责任

    1.双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任,比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。

    2.另一方违约,己方则可以要求提前解除租房合同,比如《合同法》规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    对于租客而言,如果房东不提供房屋修缮服务,房屋存在重大安全隐患等情况也可以解除合同并不负违约责任。

    总结:租房提前解约有时是不可避免的事情,租客工作变动、房东房屋需求变动等情况都可能导致提前解约。租房双方多一分理解才能,多一分礼让才能避免纠纷,使租房节约过程变的顺利。把握好提前解约的注意事项,双方都抱着客观和积极的态度应对问题,才能**终获得双赢。

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  • 问答 解除房屋租赁合同通知书怎么写? 买房合同

    这没什么绝对的格式,内容清楚即可。
    以承租人的身份写清楚要求解除哪个地方的租赁合同,要求解除的日期等即可。
    如果没有对方违约的情况,再看看合同表明承租人是否要承担违约责任。

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  • 问答 什么情况下写房屋解除合同呢? 房产分割

    您好,很高兴回答您提出的关于房屋租赁合同解除的问题。承租人解除合同的,有如下情形:
    一、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。这里“承租人” 应当扩大解释为包括承租人之共同居住人,共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。
    二、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。条件是:租赁物部分或全部毁损、灭失;租赁物的毁损、灭失不可归责于承租人;租赁物毁损、灭失的程度已使合同目的无法实现。租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现,或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的,承租人不能据此解除合同。
    三、承租人在租赁期间死亡,其生前的共同居住人有权继续原租赁合同,承租人之法定继承人或指定继承人,因依其与承租人关系可以取得承租人地位,因此可以解除合同。
    四、因第三人对租赁物主张权利,以致承租人无法对标的物使用、收益,行使租赁权的。按照《合同法》的规定,承租人在这种情况下可减少或不支付租金。那么,在这种情况下,承租人是否可解除合同?应当认为,合同可否解除,关键不在于是否存在第三人主张权利的情形发生,而在于这种主张是否确实已经使承租人不能对租赁物使用、收益,导致合同的目的无实现可能。如果出现这种结果的,承租人当然可以解除合同。综上所述,您可以行使解除权解除该房屋租赁合同并要求店主支付违约金。

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  • 问答 逾期交房怎样解除合同?逾期交房买方可否要求解除合同 买房合同

    第一部分 整体分布情况

    一、时间分布情况


    关于该类案件的高峰在2014,2012~2014年持续增长与2012年开始房市持续回暖,政策逐步调整相关;2018年为小高峰,与深圳针对购房降税,开放房地产贷款相关。



    二、案由分布





    从案由分布来看,100%案件都是和合同,无因管理与不当得利纠纷相关。所有案件都为民事案件。



    三、审理程序和法院层级


    通过图片可以看出,而二审程序的占大多数,为33件,占总案件数的65.31%,一审程序的为16件,占案件总数的32.65%,再审程序的为1件,占案件总数的2.04%。其中,因不服一审判决而进入二审的案件约为7件,上诉比例约为43.75%。


    从审理该案件的法院来看,一审案件在宝安区人民法院**多,占一审案件数量的87.5%,和宝安区近年来的快速发展,外来人口持续增长,新开楼盘较多相符合。福田区法院和盐田区法院各有一个案件,二审的案件主要为深圳市中级人民法院。

    四、关键词


    在质量问题中,交付为该类案件的主要问题,共34件,和违约金相关的有18件,14件案件涉及认购书,交房,认购问题;13件涉及房屋质量,10件与强制性规定有关,保修期、格式条款也为该类案件关注的问题。



    第二部分 房屋质量导致的房屋买卖合同纠纷数据分析

    在房屋买卖合同纠纷质量问题案件中,我们主要对与“房屋质量”相关的案件进行了详细分析。在深圳市,相关案件共13件。



    一、违约方分布情况

    在深圳市房价持续增长、楼盘一开盘即受到民众哄抢背景之下,商品方买卖合同纠纷中出现了不少的违约情况,数据显示,卖方违约情形大量出现,比较显著的是上诉人与开发商之间的争端,上诉人诉开发商违约案件共计11件,占案件总量的84.62%。违约原因多为购房者拒绝收房。



    二、常见的诉讼请求



    在房屋质量有关的房屋买卖合同纠纷案件中,常见的违约情况相对固定,因此与之向对应的常见诉讼请求也相对固定。经统计,在本样本中常见的诉讼请求排名如下:请求违约金12件,请求赔偿管理费和损失费4件,请求尽到保修义务1件,请求解除合同1件。



    第三部分 常见争议问题归纳



    房屋逾期交付问题

    在房屋质量问题中,许多案件与房屋逾期交付相关。关于房屋的逾期交付问题。一是开发商主动违约,延迟交付房屋。二是购房者拒绝收房导致的未能按期交房。数据显示,第二种情况相关的案件较多,共10件,占76.92%。

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  • 资讯 解除房屋生意合同的景遇有哪些?若何解除房屋生意合同 房价

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    在生意房屋的过程中间,会触及到一些对照专业的词汇和专业常识,就拿签定购房合同这件工作来说吧,一套房子要想能够顺遂的买到手,所有一个关节都是不答应出现错误的,包括房屋生意合同上,那么,解除房屋生意合同的景遇有哪些?若何解除房屋生意合同?
  • 问答 逾期交房怎样解除合同?逾期交房90天以上可以解除合同 房屋交易

    买了房,贷款支付了全款,但开发商却迟迟不能交房,这让两位启东购房者郁闷无比。近日,启东法院对这起房屋买卖合同纠纷作出一审判决,解除原告张某荀、张某越与被告启东某房地产开发有限公司于2015年8月31日签订的商品房买卖合同,被告返还原告购房款205万余元,并支付相应利息。

    2015年8月31日,两原告与被告启东市某房地产开发有限公司签订了一份商品房买卖合同,约定将瑞德广场某商品房以205万余元的价格出售给原告。原告在一个月内付清全款。2016年12月31日,双方签订了一份补充协议,将交房时间2016年5月31日延至2016年12月11日,被告根据原告已交房款4.35%的年利率补偿延期交房违约金。

    同日,原告签署了一份确认函,确认购买的涉案商品房在买卖合同履行过程中,双方已不存在任何异议。2017年1月5日,被告向原告支付延期违约金46775.76元。在这以后,被告始终没有将涉案商品房交付给原告。

    启东法院审理查明,被告提供的单位工程竣工验收证明书显示,涉案商品房所属工程验收日期为2016年12月26日。原告提供的竣工联合验收意见表显示,涉案工程竣工时间为2017年4月,联合验收结果落款时间为2017年5月31日。原告提供的商品房现售备案证明书显示,所列商品房屋现售备案文件齐全,准予备案,落款时间是2017年6月7日。

    启东法院审理认为,依法成立的合同受法律保护。从购房合同、双方提供的证据等可以看出,被告未能如期交房。从2016年12月12日起算,被告逾期交房超过90天,原告要求解除双方签订的商品房买卖合同,法院予以支持。涉案商品房买卖合同被解除后,原告有权要求被告支付购房款占用期间的利息。由于被告已经支付了延期交房的违约金46775.76元,可以认定被告已经赔偿原告从商品房买卖合同签订之日至2016年12月11日时间段内的损失,所以原告的购房款利息应当从2016年12月12日起计算。据此,启东法院作出以上判决。

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  • 问答 退房是解除合同 其他

    因为有三方当事人,而且有两个合同,由于在空间操作上无法同步进行,就会出现时间上的先后顺序问题;从实际行为上,我们可以设计出多种可能的选择方案,目前较为普遍的有以下几种,分别描述:
    一、 消费者先与开发商解除买卖合同,然后取回**款,再与银行解除借款合同,然后由开发商归还银行借款。
    二、 消费者先与开发商解除买卖合同,然后再与银行解除借款合同,然后取回**款,后由开发商归还银行借款。
    三、 消费者先与开发商解除买卖合同,然后由开发商归还银行借款,再与银行解除借款合同,后取得**款。
    这三种过程有一个共同的特点,就是消费者首先要与开发商解除买卖合同,表明消费者放弃对住宅行使占有的权利,在这种情况下,消费者存在一种风险:一旦解除合同后,即不能再度占有住宅,如果开发商不能按时归还银行借款,则消费者除了丧失房屋权利外,仍然需要承担向银行还款的义务,即所谓“钱房两空”;如果开发商在此期间出现破产,则消费者损失更为巨大:不仅住宅(仅指没有取得产权证的)可能会作破产财产被拍卖,而且已经支付的**款无法取得,同时还要支付15年到20年的银行借款。
    为了使消费者大限地免除上述风险,在开发商不会破产的前提下,我们认为在实际操作时可以通过以下程序:
    一、 消费者首先与开发商签订一个补充协议,这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
    二、 消费者再与银行签订一个补充协议,也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
    三、 开发商归还银行借款,消费者与银行签订的协议中确定的条件出现,消费者与银行的借款合同解除。
    四、 开发商归还消费者的**款,并协助办理消费者退房的各种相关手续。
    五、 第三、第四个行为履行完毕后,第一步双方签订的协议中假设的条件出现,消费者与开发商的买卖合同解除。

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  • 问答 逾期交房怎样解除合同 房产公证

    经崔告后三个月仍未交付的、可以解除合同。

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  • 问答 房屋租赁合同解除协议需要注意哪些呢? 买房合同

    提前解除房屋租赁合同需要和对方协商一致,签订协议,赔偿对方的损失。
      《中华人民共和国合同法》
      第五章 合同的变更和转让
      第七十七条 当事人协商一致,可以变更合同。
      法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
      第七章 违约责任
      第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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  • 问答  逾期交房怎样解除合同 买房合同

    1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。

    2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

    3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。

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