• 问答 房屋买卖多少 房产税费

    房屋买卖所需要缴纳的税费,主要分别以下的这几种:
    1、契税
    如果所购买的是首套房,并且是普通住房,可以享受减半征收契税的优惠政策,按照房屋成交价的1%到3%收取,如果所购买的是超过144平米的住房,按照成交价的3%收取,契税一般是由买房人承担,所购买的是二套房或者是商业房,则按照正常的契税标准收取。
    2、买卖交易手续费
    购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费。
    3、买卖合同的印花税
    按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
    4、房屋所有权的登记费
    按照0.3元/建筑平了方米征收。
    5、个人所得税
    一般是在二手房交易的过程当中收取的,如果说所购买的房子是唯一一套住房并且拥有房屋所有产权证满足5年,可以免征个人所得税。
    6、营业税
    在二手房交易的过程当中,所出售的房子不足两年要按照房屋总额的5.6%收取。

    已有1个回答

  • 资讯 房屋买卖包括那些房屋买卖一览 房价

    news2643530
    巨匠都知道,买房子和卖房子都要交税。那么,究竟需要交若干好多钱的税呢?这些很多购房者不是很懂得。额外是买二手房的购房者和网友,更是一团含混。至于房屋买卖税的征收规模和征收尺度更是陌生得。看完下面的文章,相信巨匠就知道交税该交什么了!
  • 问答 房屋买卖交易怎么 房产税费

    房屋买卖交易税是按照国家规定的比例收取的,一般是按房屋的价值的3%-5%收取的。具体计算方式如下:
    1.按照当地政府规定的税率计算:房屋总价格×当地规定的税率=房屋买卖交易税。
    2.按照当地政府规定的最低税率计算:最低税率×房屋总价格=房屋买卖交易税。
    3.按照房屋总价格的3%-5%计算:房屋总价格×3%-5%=房屋买卖交易税。

    已有2个回答

  • 问答 房屋买卖哪些 房产税费

    房屋买卖所需要缴纳的税费,主要就是以下的这几种:
    1、营业税
    按照房屋总额的5.5%收取,如果所出售的房子满足两年,可以免征营业税。
    2、个人所得税
    按照所出售房屋两次交易差额的20%或者是这次交易总额的1%来收取,所出售的房子满足5年,并且是唯一的一套住房,可以免征个人所得税。
    3、印花税
    按照合同所载金额的万分之五来缴纳。
    4、契税
    契税的基本税率是3%至5%,是以房产成交价格为标准,如果所购买的房子是普通住房,并且是首次购买,在支付契税的时候,按照房屋面积的大小可以享受一定的优惠政策,比如说房子的面积小于90平米,按房屋总额的1%收取契税,如果房子的面积大于90平米,但不足144平米,按照房屋总额的1.5%收取契税,超过144平米的房子,按房屋总额的3%收取契税。
    5、土地增值税
    商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
    6、登记费
    个人住房登记收费标准为每件80元。
    7、抵押登记费
    个人住房登记收费标准为每件80元。

    已有1个回答

  • 问答 房屋买卖需要哪些 房产税费

    1. 买房税项:
    (1)营业税:针对买受人的商品或服务,应按照国家规定缴纳的税款;
    (2)增值税:购买房屋属于不动产,根据国家规定,卖方应按照规定的税率收取增值税;
    (3)土地使用税:根据《中华人民共和国土地税收管理法》,购买房屋的买受人应支付土地使用税;
    (4)城市维护建设税:这是一种专门针对房屋买卖的税种,买受人在购买房屋时应按照规定缴纳;
    (5)房产税:根据《中华人民共和国房产税收管理法》,购买房屋的买受人应支付购买房屋的房产税。
    2. 卖房税项:
    (1)增值税:卖方在出售房屋时应按照规定的税率收取增值税;
    (2)营业税:卖方应按照国家规定缴纳的税款;
    (3)房产税:卖方应支付购买房屋的房产税。

    已有2个回答

  • 问答 房屋买卖哪些? 房产税费

    1. 个人购买房屋需要交纳的税款包括:
    (1)契税:要求购房者按照购房价格的3~5%缴纳,具体比例由地方政府确定;
    (2)增值税:购房者按照购房价格的5%缴纳;
    (3)印花税:购房者按照购房价格的0.05%缴纳;
    (4)房地产征收费:购房者按照购房价格的0.05%缴纳;
    (5)土地使用税:要求购房者按照购房价格的1%缴纳。
    2. 个人出售房屋需要交纳的税款包括:
    (1)房产税:购房者按照房屋出售价格的1%缴纳;
    (2)印花税:购房者按照房屋出售价格的0.05%缴纳;
    (3)土地使用税:购房者按照房屋出售价格的1%缴纳。

    已有3个回答

  • 百科 房屋买卖 税费方式

    baike34621
    纳税人(卖家)能够通过当地税务系统查询到房产价值的,或者能够向其提供房产价值的,按照以下方式计算:个人所得税的计算方法为:应税价-房产的价值-原来的契税-交易的相关税费,以及其他一些合理的成本。
  • 问答 遗产房屋买卖多少 贷款类型

    答:
    遗产房屋的买卖需要交税的,不同的地方税率是不一样的,一般来说,遗产房屋的买卖会收取购房税、契税和土地增值税,具体税率可以查询当地政府网站。

    已有3个回答

  • 问答 遗产房屋买卖多少 贷款类型

    答:
    遗产房屋的买卖需要交税的,不同的地方税率是不一样的,一般来说,遗产房屋的买卖会收取购房税、契税和土地增值税,具体税率可以查询当地政府网站。

    已有3个回答

  • 问答 继承的房屋买卖需要多少 房产税费

    继承的房屋买卖,按照不同的地方法律法规,税率也不尽相同。一般而言,继承的房屋买卖,都需要缴纳财产税,税率一般在3%~5%之间,若是个人拥有的住宅,且为第一套,交税可免除。

    已有2个回答

  • 问答 继承房屋买卖需要什么 房产税费

    1、房产税:根据房屋的面积、楼层等因素,按照规定的比例征收。
    2、营业税:如果买卖房屋超过一定的价格,就需要缴纳营业税。
    3、个人所得税:收入超过规定的限额,就需要缴纳个人所得税。
    4、增值税:对房地产交易中的增值部分,按照规定的比例征收增值税。

    已有2个回答

  • 问答 继承房屋买卖需要什么 房产税费

    1、营业税:对于买卖房屋所得收入,需要支付营业税,税率为3%;
    2、城市维护建设税:一般情况下,凡是买卖房屋,必须支付城市维护建设税,税率为1%;
    3、契税:凡是转让房屋,无论是否继承,都要支付契税,税率为3%;
    4、个人所得税:对于买卖房屋的收入,都要缴纳个人所得税,税率一般为20%;
    5、印花税:对于买卖房屋完成后,必须支付印花税,税率为0.05%。

    已有2个回答

  • 问答 请问房屋买卖都要什么?? 房屋交易

    契税:(买方交)
    首次购买90平米(含)以下的普通住房,契税税率:1%
    普通住房契税1.5%;非普通住房3%;公司、其他组织买房:3%;设计用途非住宅:3%;赠予3%

    营业税:(卖方交)
    满5年的普通住房免征;不满5年的普通住房以及满5年的非普通住房为差额的5.5%;
    不满5年的非普通住房全额的5.5%;

    印花税:
    目前免征;买卖双方任一方是单位的,印花税0.1%;
    非住宅类0.1%

    土地增值税:(卖方交)
    个人、住宅类交易目前免征。

    个税:(卖方交)
    不满5年的房产上市出售,个税为全额的1%或者差额的20%,营业税按照差额征收,个税就也要按照差额的办法征收。

    目前部分区,业主的房子要是继承来的,或者受赠来的,再上市出售,就要交全额20%的个税具体区域请遇到继承、赠与情况时联系相应的过户专员。

    如果用契税票或发票等票据参照房产是否满5年,就必须按照差额征收的办法计算个税,而不能使用全额1%的计算方法。

    赠予:非直系亲属要交全额1%的个税,直系亲属免征。(各区不一致,具体电话咨询)

    登记费:(买方交)
    房本设计用途为住宅的(包括公寓、别墅、车库和住房在一个房本上):80元/件
    房本设计用途为非住宅的(包括写字楼、公寓办公、商铺、单独车库、酒店式公寓等):550元/件

    备注:
    商品房是否满5年认定凭证为房本或契税票;
    成本价房是否满5年认定凭证为房本或原购房契约和发票;
    提供的票据应地址、姓名与产权证一致。

    签约中心

    已有1个回答

  • 问答 房屋买卖多少 房产税费

    房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题,本文主要分析了房屋买卖税的计算公式,并结合具体的数据例子进行分析计算。

    房屋买卖税的计算公式

    买方:

    1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

    2、交易手续费:2.5元×建筑面积

    3、合同印花税:0.05%×总房价

    4、中介费:1%×总房价

    5、权证印花税:5元

    6、登记费:80元

    7、配图费:25元

    若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。

    若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

    卖方:

    A、普通住宅

    1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

    2、交易手续费:2.5元×建筑面积

    3、合同印花税:0.05%×总房价

    4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

    5、中介费1%×房屋总价

    B、非普通住宅

    1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

    2、交易手续费:2.5元×建筑面积

    3、合同印花税:0.05%×总房价

    4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

    5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

    6、中介费1%×房屋总价

    普通住宅的三个标准(需同时满足)

    1、房屋容积率在1.0以上

    2、单套建筑面积在140平方米以下

    3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。

    否则也是按照非普通住宅计算税费。

    下面结合实例作说明

    根据有关税务部门规定,个人购买住房两年内销售的,全额计征营业税,无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的,若销售价等于或低于原价,未产生营业税的,无须申报;若售价高于原价的,差额计征营业税,无须申报,如需免缴营业税,需到税务部门申免。

    个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准,其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准,三级转移登记的起始日期,以申请购房的日期为准。税务部门关于二手楼交易税费的其它说明

    1、契税按现行的标准予以收取。除土地、别墅、高级度假村按3%税率计征以外,其它均按1.5%计征;

    2、直系亲属或配偶之间房地产赠与免营业税、城建维护税和个人所得税,其它房产赠与,视同一般房地产买卖计征税费;

    3、房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的,免征营业税、城建维护税、个人所得税和契税;

    4、个人出售其购买并居住满2年的安居房,免征营业税;个人出售其购买并居住超过5年的安居房,免征个人所得税;

    5、在办理二手房交易产权办证手续时,需要按国家规定缴纳交易手续费,收费标准按照交易住房建筑面积每平米6元计算,此笔费用由买卖双方各自承担50%.

    免缴营业税、个人所得税的办理不少购房满2年,符合免缴营业税、个人所得税条件的业主都不是很清楚需要办理免缴营业税和个人所得税手续。

    根据深圳市税务局的规定,2005年6月1日后,个人购买超过2年(含2年)的住房,符合免缴营业税条件的,可直接办理过户手续,无须另行办理免缴申请。符合安居房免缴营业税、个人所得税条件的,需到所在区的税务分局申请免缴手续。办理免缴营业税、个人所得税时需提供以下材料:

    售房人申请免缴税款的申请书;售房人居民身份证原件和复印件;证明售房人购房时间的房屋所有权证或契税完税凭证的复印件;写明成交价格的房屋买卖合同或其他具有房屋权属转移合同性质的有效凭证(据、票)的复印件;安居房购房合同原件。

    卖方需交纳的税费标准新政实施之后,营业税的征收大大缩减了房产出售者的收益,2年成了二手楼交易的一个门槛,究竟新政之下房产出售者应该缴交多少税费?

    房屋买卖税的计算方法

    (一)出售商品房需交纳的税费①售房总价低于或等于原建购价款张先生在福田中心区附近购买了一套商品房,房屋建筑面积为100平方米,房产证建购价款为75万元。今年7月,张先生急需一笔资金周转,将这套房以75万元出售。

    第一,如果张先生这套房是在两年内出售的,结合新政规定,出售个人购买两年以内的商品房的税费分别有:0.5‰的印花税、5%的营业税、城建维护税(营业税的1%)和3元/平方米的二手房交易手续费,无须交纳个人所得税。那张先生应该缴交的税费分别为:印花税:750000元x0.5‰=375元营业税:750000元x5%=37500元城建维护税:37500元x1%=375元交易手续费:100x3元=300元按政府规定张先生应交纳的税费为:38550元

    第二,假如张先生的房产是满2年后出售的,根据新政规定,出售个人购买2年以上(含2年)的商品房,则需交纳0.5‰的印花税和3元/平方米的二手房交易手续费,无须交纳个人所得税、营业税和城建维护税。那张先生应该交纳的税费分别有:印花税:750000元x0.5‰=375元交易手续费:100x3元=300元按政府规定张先生应交纳的总税费为:675元②售房总价高于原建购价款王小姐2002年购买了一套商品房,房屋建筑面积为110平方米,原建购价款为45万元,2005年8月王小姐以60万元将这套房售出。王小姐的房产已满2年,需要交纳0.5‰的印花税、营业税(售房总价减去原建购价款的差额的5%)、城建维护税(营业税的1%)、个人所得税(售房总价减去原建购价款的差额的20%)和3元/平方米的二手房交易手续费。她应该交纳的税费分别为:印花税:600000元x0.5‰=300元营业税:(600000元-450000元)x5%=7500元城建维护税:7500元x1%=75元个人所得税:(600000元-450000元)x20%=30000元交易手续费:110x3元=330元按政府规定王小姐应交纳的税费为:38205元

    (二)出售安居房需交纳的税费陈女士在1998年5月购买了一套安居房,房屋建筑面积为90平方米,房产证建购价款为35万元。

    2005年8月,陈女士以50万元将房屋出售。陈女士的安居房居住超过5年,在新政之下,出售个人已购买并居住5年以上的安居房,需交纳0.5‰的印花税,3元/平方米的二手房交易手续费。那陈女士需交纳的税费为:印花税:350000元x0.5‰=175元交易手续费:100x3元=300元按政府规定陈女士应交纳的税费为:

    475元买方需交纳的税费标准新政实施对二手楼交易的买方主要影响在契税方面,购买普通住房需按1.5%的契税税率交纳契税,非普通住房按3%的契税税率交纳契税。深圳市的普通住房应同时满足以下三个条件:建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下;

    否则,就按照非普通住宅来缴交契税。除契税外,购房者还需交纳0.5‰的印花税、3元/平方米的二手房交易手续费和50元登记费。

    已有4个回答

  • 问答 房屋买卖多少 房产税费

    买卖二手房,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)买方不是首次购房 ;
    (3)车库 ;
    (4)非普通住宅(商业用房)
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
    2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数
    工本费: 一个证件80元;二个证件90
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
    购房证明:20元一份 一般需开3份
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

    已有3个回答

  • 资讯 房屋交易怎样 个人房屋买卖哪些 知识

    news3554088
    房屋交易税费就是指签署预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税,契税分为普通住宅和非普通住宅,普通住宅一般需要缴纳房价的1.5%,非普通住宅需要缴纳房价的3%;),印花税要缴纳房价的0.05%。
  • 问答 房屋买卖有那些 房产税费

    房屋买卖需要缴纳10种税费
    1、印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
    2、城市维护建设税 它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。
    3、房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率
    ①以房产余值为计税依据的,税率为1.2%。
    ②以租金收入为计税依据的,税率为12%.计算公式:
    ①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或:房产原值×70%×1.2%
    ②房产税应纳税额=租金收入×12% 办理了房屋买卖过户手续后,由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费,征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或**低保护价的1%,由买卖双方各缴纳一半。
    4、房屋所有权登记费 对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取,每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费,统一规范为按宗定额收取,具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。
    5、证书工本费 每件收费4元;共有权执照及他项权利执照,每件收费2元。印花税,每件5元。 房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
    6、土地出让金 指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人,按规定向单位或个人收取的土地转让价款。 土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时,向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。
    7、土地增值税 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
    8、土地收益金 土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中,从超过房产评估价格以外的收益中收取,超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取;二倍以内的按不超过30%收取;三倍以内的按不超过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋,参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。
    9、土地税费 征用土地管理费的收取分
    (一)全包征地方式
    (二)实行半包方式
    (三)实行单包方式征地
    (四)只办理征地手续不负责征地工作。
    10、土地证书 工本费普通证书,个人每证5元,单位每证10元;国家特制证书,单位和个人均为每证20元;对三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。土地权属调查费、地籍测绘费城镇居住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5元,**高不超过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元,200平方米以上每宗地收10元。

    已有3个回答

  • 问答 房屋买卖的问题 房屋交易

    自2005年6月1日起:
    1.对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;
    2.个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税
    3.对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

    已有9个回答

  • 问答 房屋买卖遗产怎么,交给谁? 房产税费

    如果是 买卖的 是没有遗产税的,只需交纳营业税,契税,印花税,办证费用等。如果房屋已经满2年(2010年1月1日开始是房屋满5年的)不需要缴纳缴纳营业税, 如果是 赠与或继承关系,在出售办理过户手续时,需要缴纳房屋合同价的20%的遗产税。 房价的上涨和下跌和遗产税是没有什么具体联系的。如果你继承或者收赠,但是不出售的话是不需要缴纳这20%的税的。 2010年后房屋买卖要交营业税(房屋满5年的无需缴纳)5.5%,契税2%(超144平米以上的非普通住宅,门面等为4%),印花税,办证费用。

    已有3个回答

  • 问答 房屋买卖过户要哪些 户口户籍

    1、契税:根据房屋的实际销售价格,按照3%-5%的比例收取;
    2、个人所得税:根据房屋的实际销售价格,按照20%的比例收取;
    3、印花税:根据房屋的实际销售价格,按照0.05%的比例收取;
    4、营业税:根据房屋的实际销售价格,按照3%的比例收取;
    5、土地使用税:根据房屋的实际销售价格,按照1.2%的比例收取;
    6、综合地价税:根据房屋的实际销售价格,按照2%的比例收取。

    已有2个回答