• 问答 房产买卖委托公证怎样办理?需要什么材料? 其他

    1、去交易中心办理过户手续的委托必须要公证的。
    2、房产委托行为,是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务,或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
    3、房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书,也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中,委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要,授与受托人上述权限中的一项或数项。
    4、委托书办理流程: 委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:
    (1)委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
    (2)(房地产证)或者房产买卖合同书;
    (3)委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)

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  • 问答 办理房产买卖委托公证需要哪些材料 其他

     委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:
      1、委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
      2、(房地产证)或者房产买卖合同书;
      3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

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  • 问答 办理房产买卖委托公证需要什么材料 其他

    以下为必须携带的材料:委托人的身份证、户口本原件,被委托人人的身份证户口本复印件和房产交易契约复印件。公证文本公证处会有提供,但是授权事项要讲清楚,写的详细,否则会麻烦。办理房产交易委托公证的流程是怎样的?委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供所需材料。
    办理房产交易委托公证并不复杂,如果携带的材料齐全且正确的话,当天即可办理成功。但是在办理房产交易委托公证时需要注意一些细节,在公证前要先约定好什么情况下交接款项。如果不慎有公证书落在被委托人手中也不必慌,公证时可以单方面撤销的,且被委托人只是受人之托在委托人不在的时候代办相应事宜,若委托人在的话,以委托人的意愿为主。

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  • 问答 委托买卖房屋公证需要什么材料?全权委托房屋买卖公证风险? 其他

    风险如下:

    从卖方角度看,全权委托公证后,因为买方的原因而发生的纠纷,作为业主,卖方也是要承担相关责任的;买卖双方甚至可能同时承担风险,因为在全权委托公证或转委托交易过程中,可能发生委托代理人一房多卖或以房产抵押贷款的情况,造成房屋原业主、买房人的经济纠纷和财产损失。

    从保护买方权益角度来说,全权委托公证交易可能因卖方债务导致其名下的房屋被查封,而让买方使用权受到影响,此外卖方若存在将产权证挂失补办,再用房屋去抵押贷款的行为,也会导致**后买方不能正常办理过户手续。

    厦门市国土房产局相关负责人表示,有地产业人士曾把全权委托公证书称为“定时炸弹”,一不小心“引爆”,买卖双方乃至受托方利益都有可能不保。如通过全权委托公证或其他公证方式进行的交易,在后续办理过户手续时可能会遇到障碍,甚至无法办理产权转移登记。

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  • 问答 委托买卖房屋公证需要哪些材料?全权委托房屋买卖公证风险? 其他

    委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:
      1、委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
      2、(房地产证)或者房产买卖合同书;
      3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

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  • 问答 房产委托公证需要什么材料

    一.卖方全权委托公证所需资料:
    1. 身份证明
    2. 婚姻证明(如已婚提供结婚证,夫妻双方到场;如未婚提供未婚证明)
    3. 产权证明(房产证复印件或者购房合同复印件)
    二.买方全权委托公证所需资料:
    1.身份证明
    2. 产权证明(房产证复印件或者购房合同复印件)

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  • 问答 房产委托公证需要什么材料 房产公证

    委托人(即卖主)办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:
    1、委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
    2、(房地产证)或者房产买卖合同书;
    3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

    若委托人为个人,且已婚的,除夫妻之间相互委托外,一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、共同申请办理。

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  • 问答 有谁说下办理房产委托买卖公证需要什么材料? 其他

    房屋公证需要什么手续?第一步:当事人应准备以下材料:
    1、身份证明,如身份证、户口簿等。
    2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
    3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意,协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字并按手印。第二步:双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。第三步:公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。第四步:在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。至此,财产公证的办证程序履行法律依据:《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。

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  • 问答 房产委托公证需要什么材料?如何办理房屋授权委托公证? 其他

    房产委托公证通用及相关材料如下:
    1.委托人的身份证、户口簿;
    2.受委托人的身份证(办理本市房产需提供受委托人身份证原件);
    3.委托书;
    4.委托人需要亲自到公证处申办委托公证。委托出卖夫妻共有房产的,夫妻双方均须到公证处申办公证。
    ● 委托领取产权证的,需要另行提供《业务受理单》原件。
    ● 委托出卖房产的,需要另行提供房屋所有权证、房主配偶的身份证、户口簿及结婚证;房改房还需提供房改档案;房主无配偶的,需提供未婚证明/未再婚证明。
    ● 委托办理产权登记手续的,需要另行提供购房合同、交款发票 。

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  • 问答 有谁说下办理房产委托买卖公证需要哪些材料? 其他

    1、去交易中心办理过户手续的委托必须要公证的。
    2、房产委托行为,是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务,或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
    3、房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书,也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中,委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要,授与受托人上述权限中的一项或数项。
    4、委托书办理流程: 委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:
    (1)委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
    (2)(房地产证)或者房产买卖合同书;
    (3)委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)

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  • 问答 如何办理房产委托公证?办理房产交易委托公证需要携带什么材料 其他

    各地有所不同,以下为必须:
    1.你的身份证、户口本。
    2.买卖契约复印件就可以了
    3.授权事项要讲清楚,公证处有格式文本,但是要写的详细,否则会麻烦。

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  • 问答 办理房产委托公证需要哪些材料 房产公证

    委托人(即卖主)办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:
    1、委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
    2、(房地产证)或者房产买卖合同书;
    3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

    若委托人为个人,且已婚的,除夫妻之间相互委托外,一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、共同申请办理。

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  • 问答 如何办理房产委托公证?办理房产交易委托公证需要携带哪些材料 其他

    房屋过户委托书公证的流程:
    (一)房产过户流程:
    1、签订合同交付定金;
    2、去银行申请购房贷款;
    3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
    4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;
    5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
    6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
    7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
    8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下**迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付**款,也可以按照约定在签订合同之日支付**款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将**款交给银行由银行暂时冻结;
    9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
    10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异,所以建议还是详细咨询贷款银行。
    (二)房产过户需要提交的资料:
    一、送件→评估(12个工作日)到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;
    1、房产证原件及复印件一份;
    2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
    3、房地产买卖申请审批表一份;
    4、房屋产权登记申请书一份;
    5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
    6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
    二、申请减免税(21个工作日)经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:
    1、填写减免税申请审批表(一式三份);
    2、房产证复印件二份;
    3、房地产买卖契约复印件二份;
    4、评估表复印件二份;
    5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
    6、买卖双方身份证复印件各二份。
    三、领证(12个工作日)地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。注意事项:
    (1)申办委托公证不得由他人代理;
    (2)委托公证是公证机构根据申请人的申请,依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示;
    (3)受托人在委托人的委托权限、事项内,以委托人的名义进行民事活动,所产生的法律后果由委托人承担;
    (4)提供的各类证明均应真实、完整,不得提供虚假证明。否则,将承担相应的法律责任;

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  • 问答 房产委托公证需要哪些材料呢?

    看你当地的要求了,一般规定如果你是卖方的时候需要带上夫妻两个人的身份证,户口本,结婚证,房产证,未婚的需要提供未婚证明,房管局会查册表办理公证委托。你是买家的话就不能委托他人代签银行的按揭文件。

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  • 问答 办理房产委托公证需要携带什么材料 房产公证

    各地有所不同,以下为必须:
    1.你的身份证、户口本。
    2.买卖契约复印件就可以了
    3.授权事项要讲清楚,公证处有格式文本,但是要写的详细,否则会麻烦。

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  • 问答 如何办理房产委托公证公证房产需要多少钱?如何办理房产委托公证 其他

    以下为必须携带的材料:委托人的身份证、户口本原件,被委托人人的身份证户口本复印件和房产交易契约复印件。公证文本公证处会有提供,但是授权事项要讲清楚,写的详细,否则会麻烦。办理房产交易委托公证的流程是怎样的?委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供所需材料。
    办理房产交易委托公证并不复杂,如果携带的材料齐全且正确的话,当天即可办理成功。但是在办理房产交易委托公证时需要注意一些细节,在公证前要先约定好什么情况下交接款项。如果不慎有公证书落在被委托人手中也不必慌,公证时可以单方面撤销的,且被委托人只是受人之托在委托人不在的时候代办相应事宜,若委托人在的话,以委托人的意愿为主。

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  • 问答 房屋过户委托公证如何办理?办理房产过户委托公证什么材料? 其他

    证件如下:

    1.本人亲自去;

    2.本人身份证原复件;

    3.被授权人身份证原复件;

    4. 载有关于拟购房屋的相关信息的文件复印件;

    5.如果户口不在所居住城市,那么证明你本人与该公证处所在行政辖区的关系的文件一份;

    6.办房产证要双方的买卖合同、卖给你的房主的房产证,你的户口本、身份证,其次不在家的房主的委托书和人一起到你当地的房产局服务大厅申请办理;

    7.这个委托书要到公证处由公证处写的。

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  • 问答 房产委托需要公证吗? 房屋买卖授权委托需要公证 产权产证

    凭公证授权委托书私售抵押房抵偿借款,房屋买卖合同是否可撤销?

    --翁某与张某等业主撤销权合同纠纷案解析之一(一审)



    【关键词】

    业主撤销权合同纠纷 恶意串通 显失公平 真实意思表示 善意、有偿取得 无权代理 房屋价格过低 私售抵押房屋抵偿借款



    【裁判要旨】

    公证《委托书》载明:受托人代为办理房屋注销抵押登记手续,领取相关资料,并签署相关文件;代为到房产、国土部门办理房产、国有土地使用权的转移登记的相关手续等。故对外而言,受托人有权代理出售房屋,买受人查看该公证委托书而与受托人签订《房地产买卖合同》,不违反法律规定。无证据证明存在恶意串通的意思和行为,相反买受人是在房产中介公司的居间下与受托人签订《房地产买卖合同》,并支付了部分购房款和中介佣金,且领取了《房地产权证》。不存在可房屋买卖合同撤销的情形。



    【案情简介】

    2015年4月22日,原告翁某(即委托人)与被告张某(即受托人)签订《借款合同》,约定:借款55万元,借期2015年4月22日至2016年4月21日,月利率2%;原告将其名下涉案房屋抵押给张某。同日,双方签订《抵押合同》,约定:原告将房屋抵押给被告张某,担保主债权55万元。同日,原告向张某出具《声明书》,载明借款55万元,用其名下的房屋作为抵押;如连续两个月(累计两个月)未支付利息,贷款方有权将本人所抵押之物业自行处置,本人无异议。同日,原告向张某出具一份《委托书》,载明:委托名下有涉案房屋一套,该房屋尚在抵押中,因委托人不方便办理该房的相关手续,特委托张某、阙某代办如下事项:代为办理上述房屋银行按揭贷款清偿手续,并领取《商品房买卖合同》、房地产权证,并签署相关文件等;代为办理上述房屋注销抵押登记手续,领取相关资料,并签署相关文件;在上述房屋符合转让条件后,代为转让上述房产,代为签署《房地产买卖合同》,并签署相关文件;代为到房产、国土部门办理上述房产、国有土地使用权的转移登记的相关手续,并签署相关文件等十一项。同日,双方到公证处办理了委托公证手续。2015年4月24日,原告向张某出具《借据》,载明借款55万元;利息每月的22日之前支付;逾期按千分之五/天罚付违约金,如逾期叁个月以上,贷款方可全权处置该物业(包括出租、出售)。

    2015年11月13日,张某代理原告(甲方)与被告王某(乙方)在中介公司的居间下签订《房地产买卖居间合同》,约定:甲方向乙方出售涉案房屋,建筑面积138.58平方米,交易价格80万元,定金5万元,首期房款43万元在签订《房地产买卖合同》当日支付,余款32万元在收到房屋当日结清。2015年11月13日,张某向王某出具《收条》,载明收到购房定金5万元。2015年11月15日、12月1日、12月3日,被告张某向被告王某出具三份《收条》,分别载明收到购房款20万元、15万元、8万元。2016年1月4日,张某代理原告(甲方)与王某(乙方)在房产管理部门签订《房地产买卖合同》,约定:甲方将涉案房屋出售给乙方,价格80万元。同日,王某向中介公司支付服务佣金12000元。2016年1月7日,房管局对该房屋进行了过户登记。此后王某领取了《房地产权证》。



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  • 问答 如何办理房产委托公证公证房产需要多少钱?怎么办理房产委托公证 其他

    一、证明法律行为
    1、证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让标的额200万元以下部分,收取比例为0.25%,按比例收费不到200元的,按200元收取;200万元—1000万元部分,收取0.2%;1000万元—5000万元部分,收取0.1%;5000万元—1亿元部分,收取0.05%;1亿元以上部分收取0.01%。二,证明其他经济合同标的额2万元以下的,收取比例为1%;2万元—10万元部分,收取0.6%;10万元—100万元部分,收取0.4%;100万元—300万元部分,收取0.2%;300万元—500万元部分,收取0.1%;500万元以上部分,收取0.05%。
    三、证明民事协议每件收费200元,涉及财产关系的加倍收取。
    四、证明收养关系生父母共同送养的,每件收费400元;生父母单方送养的,每件收费600元;其他监护人送养的,每件收费800元。
    五、证明财产继承,赠与和遗赠,按受益额比率收费20万元以下的按2%收取;20万元—50万元部分按1.5%收取;50万元—100万元部分按1%收取;100万元以上部分按0.5%收取;**低收费200元

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  • 问答 办理房产过户委托公证什么材料 其他

     委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:
      1、委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
      2、(房地产证)或者房产买卖合同书;
      3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

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