• 问答 房产买卖中介费多少?房屋买卖中介费什么时候? 其他

    二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。

    支付方式

    1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。

    2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票

    3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

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  • 问答 房屋买卖中介费怎么收?房屋买卖中介费收取是怎么规定的? 其他

     一,不是必须双方交的,如果双方都付,那么各付1%,如果是由买方或者卖方付就付2%,中介费是不变的。具体由谁来承担,可以协商。
      二,买卖房屋中介费:
      二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。
      三,中介费支付方式:
      1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非对方不是真正的房东,但也要注意被黑。
      2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票。
      3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

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  • 问答 房屋买卖中介费怎么收?房屋买卖中介费收取是如何规定的? 其他

    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。

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  • 百科 房屋买卖中介费收费标准 交易买卖

    baike34074
    房交易金额,每笔交易金额为2%;房屋交易金额在10万元至100万元之间的,每增加1%;超过一百万元的,按照0.5%的税率计算。与此同时,国家发展改革委和国家住房建设委员会共同发布了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》),目的是为了规范房地产中介机构的定价行为,减轻房地产中介机构的成本。《通知》明确,房产中介机构的费用应按买方和卖方的比例分摊,或者按买方和卖方的协议约定;房屋交易中介的费用统一在2%以内。
  • 问答 房屋买卖中介费是多少呢? 中介经纪

    理论上是从上下家各收取房价的0。5~1%作为中介费。
    实际操作中一般是从下家收取房价的1%做为中介费,不从上家收取。
    不过现在房市不好,你可以和中介讨价还价的,尽量争取少付一点。

    除中介费外,你办理贷款以及房产证等都需要支付各种费用,有印花税,保险费等,加起来差不多是房价的1。5%左右

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  • 问答 房屋买卖中介费多少呢?房屋中介费买卖双方都要缴纳吗? 中介经纪

    中介费是指在进行买房、租房、等行为时,有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房中介费由哪方承担呢?中介费一般是两种收费方式:一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中,中介费一般由卖方、买方共同承担,当然也有由卖方足额承担的情形,关于中介费的由谁来承担,法律并无严格限制,只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(以房产买卖为例):
    1、房地产咨询费:按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
    2、价格评估费:以房地产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
    3、房地产经纪费:房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准可适当提高,但不应超过成交价格的3%。

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  • 问答 房屋买卖中介费多少呢?房屋中介费买卖双方都要缴纳吗? 中介经纪

    二手房交易流程
    (1)买方咨询
    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)签合同
    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)办理过户
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)立契
    房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    (5)缴纳税费
    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

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  • 资讯 房屋买卖应该何时支付中介费怎么规定的? 政策

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    房屋买卖应该何时支付中介费,怎么规定的?
  • 问答 二手房中介费什么时候南京?房屋买卖中介费一般什么时候 中介经纪

      一个月前,浙江省物价局、省住房和城乡建设厅联合发布通知称,9月15日起,房地产中介服务机构接受委托,进行房屋买卖居间代理和房屋租赁代理的经纪服务收费,实行市场调节价。消息一出,行业内呼声一片,甬城各大中介纷纷酝酿起涨价计划。

      前天,调整后的中介费如期实行:二手房交易单向收费调整为双向收费,房东承担1%,买主承担1.6—1.8%;租赁收费由月租金的60%提至100%……

      然而,不少行业人员也坦言,涨价难免让市场出现抗性,尤其是二手房的交易难度。

      中介费单向改双向

      卖方1%,买方1.6—1.8%

      钱江晚报记者昨天了解到,中介费调价通知发出后,经过一个月的酝酿,宁波几家大型中介,包括立得、南天、甬旺和诚发在内,都已如期实行起新的收费标准。

      行业内基本将收费调整为单向变双向,即增添对房东的收费。调整后的具体费用各中介机构有差异,普遍收费为房东承担1%,买主承担1.6—1.8%;

      而在这之前,记者了解到,宁波中介机构从2011年开始实施的收费标准是:10万元以下部分按1.6%计价,10万元以上部分按0.9%计价,总的中介费一般在成交价的1%,而且只需买房者承担。

      算笔账,同样是成交一套150万的存量房,原来中介收取的费用约1.5万,由买方承担;调整之后,中介费将提至4万左右,除买方支付2.5万外,卖方也需要承担1.5万的中介服务费。

      除此另外,租房方面,中介费将由原先月租金的60%提至100%。

      提价是行业长期诉求

      服务将是**大竞争点

      “宁波收费标准确实偏低,中介的日子一直不好过。”南天房产的总经理助理薛敏强表示,提高收费是业内长期以来的诉求。

      钱江晚报记者了解到,一般一、二线城市的中介收费标准基本是在2%—4%,高于宁波的约1%。业内分析,这也是宁波房地产中介服务行业极少有外来“大鳄”进驻的主因。

      事实上,前几年也有外来中介,但受宁波低佣金、本土化等制约,“水土不服”。易居臣信就是在当时的限购令下,难过“严冬”而退出宁波市场。同期,不乏本地的大小中介缩编门店,甚至倒闭。

      因此,我省要实行中介费市场化的消息一出,宁波中介当即就“涨声”一片。

      “在整个行业形势在低位徘徊时,提**介费收费标准,可以强有力地提升中介行业规范和从业水准,对中介公司的管理、服务,对经纪人的服务品质、专业技能、敬业精神都提出了更高的要求。”21世纪宁波立得的营销总监白文欣说。

      对于放开中介费管理,宁波市房地产协会副秘书长王小辉也曾表示,将有助于行业良性竞争和发展,从而促进中介的服务水平。

      业务员称涨价压力大

      担心“飞单”会骤增

      中介费市场化,尽管行业诉求已久,但放在当前宁波的二手房市场,各中介也坦言压力不小,买卖双方未必愿意买账。

      昨天,甬旺房产飞虹店的屠经理表示,市场一开始难免出现抗性,尤其是原本不用掏钱的房东。“9月15日当天,我们刚卖出去飞虹新村的一套房子,可房东一听说要付万把块的中介费,不肯了。**后考虑到是实行第一天,我们只好放弃收费以促成这单生意。”

      “实行双向收费后,我们**担心的是买卖双方为了不交中介费,避过我们私下成交。我担心以后‘飞单’现象会增多。”屠经理还担忧,如今新房市场降声一片,二手房价格倒挂已是常态,中介费一提,对二手房交易或多或少又是一次冲击。

      记者从市面上的一些小中介了解到,他们打算采取“跟随跑”战术。长丰附近的一家中介的业务员就说:“我们总是走一步看一步,看看那些大中介的动作,再看看市场行情和反映。为了留住客户,我们的收费肯定会比他们低一点。”

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  • 问答 房屋买卖中介费和过户占比例多少 房产税费

    以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
    3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80元,买方缴纳。
    6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
    7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

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  • 问答 房屋买卖中介费和过户占比例多少 房产税费

    二手房过户费怎么算?
    买房人应缴纳税费

    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

    2、 印花税:房款的0.05%

    3、 交易费:3元/平方米

    4、 测绘费:1.36元/平方米

    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    卖房人应缴纳税费

    1、 印花税:房款的0.05%

    2、 交易费:3元/平方米

    3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

    买卖二手房中介费怎么算?
    费用包含

    买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价,如果需要进行中介交易,所需缴纳的中介费主要有:交易中介费,房屋买卖的代理也会收取一定的费用,通常会缴纳成交价格的总额费用的0.5%-3%来收取。实行独家代理的,收费标准可进行协商,有时候也会适当提高,但高一般也不会超过成交的价格的百分之三;房产权证代办费,一般几百元。

    收取方式

    买卖二手房的中介费一般都是按照一定标准来进行的。值得提醒的是,中介费是第三方收取的,也就是房屋中介公司。而且中介费都是一次性收取,注意将要回来。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

    三种方式

    第一,中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,但值得注意的是,中介公司可以要求适当劳务费。

    第二,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低。

    第三,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司无权收取中介费。

    实际情况

    正常来说,中介费是成交价格的1~3%;买卖双方各一半;但是有时也由单方承担,可以根据双方协商。

    因此人们在进行二手房买卖时,如果将全部过程交托与二手房中介公司来完成,在交托之前一定要对二手房中介公司足够了解,尤其是对买卖二手房中介费用怎么算弄清楚,谨防吃亏上当。

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  • 问答 二手房交易中介费什么时候?房屋买卖中介费一般什么时候 房屋交易

    (广告图片)


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    今年上半年,市民蔡女士通过海门的一家房产中介,花123万元买了一套二手房。到了6月3号,她将房款付清,还办理了产权过户手续。一开始并没有发现有什么问题,前两天一次偶然的机会,蔡女士发现其中有很大的猫腻,让她非常气愤,这到底是怎么一回事呢?








    昨天上午,记者在蔡女士家看到了这份售房协议书。蔡女士说,为了让女儿能上东洲**,就通过当地的百家乐中介,花123万元买了一套海门浦民小区的二手房,面积在115平方米。前几天,蔡女士通过邻居要到了原房东陆女士的联系方式,发现当时跟自己一起去签字买房子、过户的,跟这个真正的房东不是同一个人。







    买房人 蔡淑珍:

    我当时脑子没有想到去查看房东的身份证,因为我是通过中介说,你把房东约过来,我是相信了中介,这个女的在房东那边扮演买房人,跟我扮演她是房东,其实她的真实身份就是另一个中介负责人。







    记者联系上原房东陆女士,她表示自己通过中介,以105.8万的价格将房子卖给了一位朱女士,双方在3月11号就签了合同。陆女士也没有授权中介的人在合同上签字,是在她不知情的情况下和蔡女士签字的。



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  • 问答 房屋买卖交易不成功需要中介费

    看是什么原因没有交易成功的,主要看责任出在那里的

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  • 问答 请知道的朋友说说房屋买卖中介费多少? 其他

    二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺。
    同时一旦确定好中介公司,即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益。
    房屋中介,又称房地产中介。随着房地产业的发展,房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务,这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义
    二手房除了需要缴纳中介费之外,还需要缴纳各种二手房交易税费,其中:
    印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;
    个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;
    普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%;
    营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.65%;
    对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税

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  • 问答 哪位能说下房屋买卖中介费谁出呢? 其他

    二手房二手房费收如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方。
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。 
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免。
    5、交易费6/平方,双方。
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.

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  • 问答 请问房屋买卖交易不成功需要中介费 中介经纪

    二手房交易不成功,中介是不收中介费的。

    二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺。
    同时一旦确定好中介公司,即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益。
    房屋中介,又称房地产中介。随着房地产业的发展,房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务,这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义

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  • 问答 哪位可以说下房屋买卖中介费谁出呢? 其他

    买方应承担二手房所要费用:二手房的交易流程相比新房更为复杂,涉及的初始费用比新房要多,这个大多数业主都清楚。

    二手房的购房者都需要准备的款项:

    1.定金:选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%;定金是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事,其一是确定自己能正常获得贷款(至于自己能否获得贷款,可以查看我之前发的文章),

    其二是确定房屋的产权人,是否存在产权纠纷,业主有没有债务纠纷,这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属;

    2.**款:二手房的**款与新房有较大区别,各地新房有统一的**低**标准,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,**比例就必须相应提高,因此需要根据具体的房子来确定**。

    ****低的一般是次新房,**高的可能是市区靠近**的超老的房子,甚至有些无法贷款可能需要全款支付;

    3.契税:契税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基);

    4.个税:当房子不是“满五唯一”时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同;

    5.至于两种计算方式,哪个更划算,需要根据当地楼市行情来计算,一般房价比较的城市,根据网签价计算相对划算;

    6.增值税:当房子是满两年的住宅时,该项税收免征,当房子未满两年时,需要征收5.65%的增值税,按简单计税公式计算:网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市,还对满两年的非普通住宅征收增值税,计算方式同上;

    7.中介费:中介费并无定数,由市场决定,通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例,其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。

    总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般购房者承当的更多,北京这边很多中介给业主报的是“到手价”,这种情况下,中介费往往由购房者全额承当;

    8.首笔月供:买二手房就是买现房,贷款下来很快,首次还款会很快到来,这笔钱要准备好,免得掏空了家底到时措手不及;

    9.物业费:物业交割完毕后,一般需要补齐一年的物业费;

    10.装修费:装修费可多可少,需要自己决定,不过正常情况下,刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错,收拾一下可以拎包入住,这笔钱短期内就省下了。

    11.一些小额费用:从实际操作来看,这些费用的名称不确定,但大致如下:权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费(办贷款需要)。这些费用加在一块,应该不到万元。

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  • 问答 请问,房屋买卖合同终止,中介费还需要吗? 中介经纪

    从人情方面来说的话,你是得给,因为中介这边为你提供了服务,给你找到了合适的房源,**后问题是出现在你这边,所以还是得给,不过可以跟他们商量一下,因为**后这合同是没有签成,所以你可以少给点意思意思
    从自身利益考虑来说的话,不用给,因为**终没有完成交易,所以并不存在中介费的问题!
    当然我个人的建议,给带你看房的那位点钱意思意思,别让人家白辛苦一场!

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  • 问答 我想问问房屋买卖中介费收取标准是如何的? 其他

    二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。

    支付方式

    1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。

    2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票

    3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

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  • 百科 房屋买卖中介费的影响因素与支付重要性 交易买卖

    baike39519
    本文从影响房屋买卖中介费的因素、降低中介费用的方法和合理支付中介费用的重要性三个方面进行探讨,旨在帮助读者更好地了解房屋买卖中介费的相关问题。