• 问答 想咨询房屋买卖纠纷怎么处理呢? 房产纠纷

    处理房屋买卖合同纠纷需要根据不同的情况,采用不同的方法。
    (一)逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象,造成逾期交房的原因是多方面的,既有开发商本身怠于履行的因素,也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因,只要不构成不可抗力,卖方就应当承担违约责任。
    (二)权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂,如开发商土地使用手续不合法,开发商未支付全部土地使用权出让金,开发商违章建房等。在此种情况下,买房人可以要求解除合同,并向出卖人主张违约责任等。
    (三)一房二卖纠纷。
    由于两份合同涉及的标的为同一房屋,而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人,该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现,买房人有权解除合同,并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失外,还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《合同法》、《消法》已经确立的惩罚性赔偿责任原则,结合我国民事审判实践和商品房买卖合同纠纷的实际情况,在《解释》的第8条、第9条中明确规定了商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈,致使买受人无法取得房屋的,可以适用惩罚性赔偿责任的五种情形:
    一是商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
    二是商品房买卖合同订立后,出卖人又将房屋出卖给第三人(俗称“一房二卖”);
    三是订立合同时,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实上或者提供虚假商品房预售许可证明人
    四是在订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
    五是订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。由上述五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时,买受人除可申请出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外,还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这些规定将有利于有效制裁和遏制欺诈、恶意违约等摒弃诚实信用原则、严重损害市场交易安全的行为,维护守约方的合法权益,促进社会诚信制度的确立。
    (四)房屋质量纠纷。此类纠纷包括商品房主体结构质量不合格不能交付使用,或交付使用后经检验确属不合格,因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形,买房人有解除合同的权利,并要求出卖人承担赔偿损失等。对于买房人来说,在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和房屋使用说明书,并对交付的房屋进行验收。
    (五)房屋面积误差纠纷。买卖双方应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如合同未作约定的,则按以下原则处理:
    1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按实际面积结算房屋价款;
    2、面积误差比绝对值超出3%时,买房人有权退房。买房人要求退房的,开发商应当在买房人提出退房之日起30日是内将买房人已经支付的房屋价款退还给买房人,同时支付已付房款利息。买房人不退房,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,产权归买房人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在含3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买房人的绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%。但规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人约定的其它影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商应在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。因上述原因的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
    发生了上述情况,买受人除了可以要求解除合同外,对于开发商既构成根本违约,又构成欺诈情况的,买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,即购房者可以要回双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。
    总之,在发生房屋买卖纠纷之后,建议对签订的房屋买卖合同的有关内容与细则进行分析与研究。咨询专业的律师进行处理。当然,你也可以查询有关的法条与资料,以**大限度的解决自己的问题

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  • 资讯 个人房屋买卖?个人房屋买卖流程 知识

    news4713158
    如今个人房屋买卖是很常见的,但是也有很多人对个人房屋买卖以及个人房屋买卖流程?的相关事宜不是很了解,因此想要了解一些这方面的知识,也许以后会用的到呢。今天小编也为大家在网上收集了一些有关这方面知识的资料,希望大家看过以下文章内容之后会有些许帮助。
  • 问答 咨询房屋买卖合同纠纷怎么解决? 买房合同

    1、如果你们约定2015年9月30日前将户口迁出,那么诉讼期为3年,现在还在诉讼时效内。没有过了时效。
    2、乙方没按约定转出户口,你有权拒绝支付剩下的房屋款。
    3、你可以反诉,要求乙方将户口迁出,同时将剩下的房屋款支付。

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  • 问答 房屋买卖法律咨询的时候要注意什么? 注意事项

    尚未办下来房产证的二手房交易、需要注意**重要的事情是等取得房产证后再交易,按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易的!没有取得房产证的房屋法律规定不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益,风险很大;对法律明确规定不准上市的房产,建议放弃交易!参看:中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条明文规定: 下列房地产,不得转让:
    (六)未依法登记领取权属证书的;

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  • 问答 咨询一下,房屋买卖中介合同怎么签? 中介经纪

    根据二手房交易中的现实状况,中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面:在二手房交易过程中,买卖双方经中介居间**终签订的合同便是中介二手房买卖合同,那么,这个合同应该怎么签?根据二手房交易中的现实状况,中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面:
    1.合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况、抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
    2.合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
    3.合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定,能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
    4.合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定,以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
    5.合同中应明确房屋的交付方式,为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证,也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
    6.合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任。

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  • 问答 咨询一下,房屋买卖纠纷怎么处理呢? 房产纠纷

    常见的二手房买卖纠纷有以下几种:
    (一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。
    当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,**好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
    (二)房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。
    房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。
    (三)中介机构的不规范行为导致纠纷。
    由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
    (四)二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。
    所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,**好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
    (五)房屋产权登记制度不合理,导致难以发现房屋共有人情况,引起共有人提起诉讼。
    现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人,在交易过程中,交易的另一方很难发现还有共有人,交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

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  • 问答 我想咨询下关于个人房屋买卖的细则 注意事项

     一、房屋买卖要缴纳哪些税费

      (一)买方交纳
      1、交易服务税:按成交价的0。5%征收
      2、契税:97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)
      3、书证费:10元、证;
      4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;
      5、印花税:按成交金额的千分之0。5。(代征)

      (二)卖方交纳
      1、个人所得税:出售满五年唯一住房的,按申报价的1%征收,不满五年的,按申报价与房屋原值的20%征收;
      2、营业税:满五年的房屋,普通住宅免收营业税,非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的,全额5。6%;
      3、交易服务税:按成交价的0。5%收取。注:如申报成交价低于市场价的,按评估价计价征税费。

      (二)房屋所有权赠与登记的:1、契税:房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税:房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费:房屋价值的1%;4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增加5元;5、书证费:10元、证。

      (三)单位房屋买卖的:1、交易服务税:按成交金额各收取0。5%;2、契税:97年10月1日前按成交金额6%计征,97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费:10元每证;
      4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;5、印花税:按成交金额千分之0。5(代征)
      二、房产赠与税费:

      1、营业税
      依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。
      1)近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
      2)其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
      2、城建税及教育费附加
      此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的。
      3、契税
      根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”
      赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
      4、印花税
      印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。
      5、个人所得税
      1)近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。
      2)其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。
      房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

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  • 资讯 房屋买卖费是什么?房屋买卖费都有哪些 房价

    news2700928
    生涯中,与我们生涯毫不相关的房产大家似乎陌生而又熟悉,实际中,无论是买房还是卖房都需要一些相关手续和生意业务费等,但是对于这块房屋生意业务费具体指什么,大家又有几人可以答复上呢?房屋生意业务税又包括哪些具体的?
  • 百科 房屋买卖流程 购房流程

    baike15321
    首先买卖双方需要建立渠道进行沟通,比如说买家需要了解房屋的产权信息,而卖家也需要了解买家的购买意图。如果卖家所提供的房子能够上市进行交易,那么买卖双方可以签订合约,合同当中的细节内容必须要看清楚。在签订了合同之后,买家需要支付相应的返款,或者也可以去银行申请贷款,然后买卖双方要到房地产交易部门去提出过户申请或者是提出房产证的办理申请,并且要接受检查,接下来就是缴纳税费,然后再去办理过户手续。
  • 问答 房屋买卖流程 房屋交易

    ①首先买卖双方需要建立沟通渠道,买家需要详细的了解一下房子的现状,同时还要了解一下产权信息。买家可以要求卖家提供相关的证件,比如说要提供房子的产权证书,要提供卖家本人的身份证件。
    ②如果确定卖家所提供的房子是合法的房屋,同时是可以上市进行交易的,那么买卖双方需要签订正式的房屋交易合同。
    ③在签订合同之后买家需要支付房款,也可以支付一部分的首付,然后去银行申请贷款。
    ④接下来买卖双方需要向当地的房地产管理部门去提出过户申请,同时要接受该部门的审查。
    ⑤在这一期间买卖双方需要去税务局缴纳各自的税费,并且凭借着缴税税票去办理房子的过户手续。
    ⑥在房屋过户手续办理完了之后,买家可以拿到新的房产证,此时买卖双方应该办理房屋的交接手续。

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  • 问答 房屋买卖流程 房屋交易

    无论是新房还是二手房,对于很多人来说买房都是一件大事情。房屋买卖流程主要分为以下三步:看房、签署合约、缴纳房款。
    看房
    在看房之前,要对自己的购房需求做一个相关的了解,了解真实的购房原因,特别是自己的实际经济条件,不要盲目的被低价吸引。可以多看几个楼盘进行比较之后再做出选择,而且签署购房协议之前要调查好开发商是否五证齐全,是不是能够正常办理房屋所有产权证。
    签署合约
    与开发商在签订合约时要对细则逐字逐句的审核,尽可能的保障自己的切身权益。并且在合同当中要做好相关的约定,对双方所承担的权利和责任进行详细的划分。
    缴纳房款
    除了缴纳全款之外,如果是按照房屋抵押贷款的形式交付房款要准备好**款,并且提供相关的贷款资料。

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  • 问答 赠与房屋买卖 房屋交易

    一、买卖双方需缴纳的税费
    买方:
    房屋登记费:80元/套,手续费:3元/平方米,印花税:0.5‰ 5元/证 ,契税:首次购房1%、非首次购房1.5%
    卖方:
    营业税:5.55%或差价×5.55%或免征,个人所得税:1%或免征,土地收益金:1% ,手续费:3元/平方米,印花税:0.5‰
    1、 个人购买住房不足5年上市交易的,按全额的5.55%征收营业税;个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的,免征营业税,个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的,按差额的5.55%征收营业税。
    2、 个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让,按全额1%征收个人所得税;个人通过其它形式购买的住房转让,按全额2%征收个人所得税;但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得,免征个人所得税;个人所有的非住宅房屋转让,按差额20%征收个人所得税。
    3、 公房转让征收1%的土地收益金
    二、赠与双方需缴纳的税费
    受赠人:
    住房:80元/套或非住房550元/证,手续费:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花税:0.5‰ 5元/证,契税:3%,土地收益金:1% 。
    赠与人:
    手续费:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花税0.5‰
    通过上面的比较不难发现,赠与的契税税率高于买卖,但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房,免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%,平均水平仍低于赠与的契税。另外,为防止利用假赠与逃避税收,国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。对以一般赠与方式取得的住房,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房,其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说,一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间,以此确定计税金额。并且,按照《通知》的规定:“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。以此计算,如果转让方与受让方办理了个无偿赠与,如再次买卖房屋,必然要面临巨大的个人所得税支出。因此,除非某些特定的情况,房产赠与的纳税成本高于买卖。

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  • 问答 房屋买卖问题 房屋交易

    在正规的买卖合同里是有规定在什么时候去过户,什么时候交楼的,在这过程中,你应该要先知道的是,他用房子抵押来还尾款,你要先看到“同贷书”再和他过户啊,先去银行申请贷款,这样你就能解决尾款问题了,再说在买卖合同上有一条是甲乙双方都有的一个违约条例,上面写的很清楚,哪一方出来问题就由谁陪谁多少多少,这一般的二手楼交易合同都会有,这个问题不是你的问题,你不想和他过户,完全有理由吃了他的定金!

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  • 百科 房屋买卖流程 购房流程

    baike12865
    房屋买卖流程是什么?买家需要详细的了解一下房子的现状,同时还要了解一下产权信息,在签订合同之后买家需要支付房款,也可以支付一部分的首付,然后去银行申请贷款。
  • 百科 房屋买卖税费 税费方式

    baike34033
    从2022年10月1日起到2023年12月31日止,对原住民销售后一年以内再次购房的,可以享受原住民销售后一年以内再购房的,可以享受原住民销售所得的增值税抵扣。其中,购买的新屋价值超过现有屋价值的,应全额返还原屋价值;如果新购入的房产价值低于卖出的房产价值,则按照卖出房产价值与卖出房产价值之间的一定比例,返还已经交过的个人所得税。
  • 问答 咨询下现在进行集体房屋买卖可以吗? 房屋交易

    买集体的房子对个人来说,没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。
    但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。

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  • 问答 想咨询房屋买卖合同公证要怎么进行 房产公证

    1、公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
    2、公证受理。公证部门对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。
    3、公证审查。公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证部门也有权对交易双方进行调查。
    4、出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自旦贰测荷爻沽诧泰超骏签署之日起生效。费用:交房产价值3%契税、房产价值0.8%交易手续费、房产价值2%公证费

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  • 问答 房屋买卖继承赠与哪个划算 房产赠与

    买卖房屋和继承赠与都有自己的利弊,因此划算与否取决于您的个人情况。买卖房屋可以让您获得更高的投资回报,但也会有许多附加费用,如房产税、律师费用等。继承赠与则没有这些费用,但也有一些限制,例如您受让的财产价值不能超过法定最大限额,而且您也不能直接使用这些财产,而只能将其保留到某一时间,在那时才能使用它。总之,划算与否取决于您的个人情况,应该根据自己的实际情况来考虑。

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  • 百科 房屋买卖与继承哪个合适 产权/核验

    baike50810
    房产继承、房产赠与和房产买卖是将父母的房产转给子女的方法。房产继承的条件是产权人去世后办理,费用较低但需要面对复杂的公证手续和高额个人所得税。房产赠与操作简单但费用不菲,且需要缴纳个人所得税。房产买卖是最透明、省钱省力的方法,但需要考虑子女的购房名额以及未来可能征收的遗产税和房产税。综合考虑各种因素,选择最适合的方式来处理房产。
  • 问答 房屋买卖委托是什么?委托房屋买卖怎么来办理? 其他

    1、委托人为自然人的,需要提供身份证、户口;委托人为法人或其他组织的,需要提供营业执照副本、法人身份证;
    2、委托事项的权属凭证:如房屋所有权证;
    3、受托人的身份证复印件;
    4、委托的事项涉及重大财产权益处分的,还需要提供结婚证或者是单身证明等,如夫妻共同到公证处办理委托等;
    5、公证处要求提供的其他材料。
    房款的支付方式及时间,房屋交接的方式及时间,室内物品设施的协定等,单纯的过户手续都是固定流程,没有哪个公司会给自己找麻烦,这方面一般没什么问题。一般过户流程为购房资质审核、交易双方纸版签约、经纪公司网上签约、交税、过户。(其中穿插房款支付,房屋交接,若需要贷款还需要房产评估和银行面签等)。

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