问答 买房商业贷款需要什么材料?什么是购房商业贷款流程 房屋交易
在购房买方中,通过商业贷款购买住房的买方占很大比例。那么
全款购房的基本流程是什么?
全款购房是指买方的购房资金全部自筹,不需要商业性住房贷款或者住房公积金贷款的购房行为。全款购房的流程为:
①收取意向金或支付定金(草签居间合同)
②签署房屋买卖合同
③不动产登记预受理(核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)
④缴纳税费
⑤领取新不动产权证书
⑥物业交割
全款购房有如下特点:
⑴流程简单,不需要购房人提供收入证明、银行流水、征信报告等贷款资料;⑵签后周期短,降低交易中可能出现的纠纷;⑶房价能有一定幅度的优惠,适合资金宽裕的客户;⑸无贷款利息,债务压力小。
商业贷款购房的基本流程是什么?
①收取意向金或支付定金(草签居间合同)
②签署房屋买卖合同
③买方办理贷款
④买方领取贷款合同
⑤不动产登记预受理(核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)
⑥缴纳税费
⑦领取新不动产权证书
⑧物业交割
个人住房商业性贷款政策?
一、上海市个人住房商业性贷款政策
住宅类型 套数 **低**比 **低利率折扣
普通住宅 首套 35% 0.95
二套 50% 1.1
非普通住宅 首套 35% 0.95
二套 70% 1.1已有3个回答
问答 商业贷款的流程是怎样的?商业贷款需要哪些材料? 其他
商业贷款买房流程是什么?
1.一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。
2.银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷,个人在杭州有2套以上的,银行拒贷。收入需要达到申请贷款月供的两倍,要求覆盖个人名下的所有负债,包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细,以佐证自己的收入能力。
3、银行接收申贷人的材料后,会对申贷人进行审核,商业贷款一般情况下7--10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。
4.银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。
商业贷款买房流程是什么?申请商业贷款需要什么材料?
申请商业贷款需要什么材料?
由于新房商业贷款的面签及申请地点,大多数位于售楼处。所以申请商业贷款时,需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处,交给银行工作人员或代办公司的职员。需要准备的材料如下:
1、身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份;婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证,离婚的提供离婚证,单身的要到当地民政局开具单身证明;
2、购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》;**款发票。房价30%或以上**款收据原件及复印件各1份;购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具,大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款,则要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任;
3、借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡;开发商的收款帐号1份;无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明,证明是购买的首套房。家庭银行流水可以与收入证明有适当出入,奖金等内容均可涵盖收入之中。已有5个回答
问答 商业贷款需要啥? 商业贷款需要提供哪些材料 贷款利率
地产君的朋友
小D一年多前
买了一套90方的二手房,
商贷50万元,
前阵子,成功办理了商转公。
“转让”公积金贷款额度30万元,
剩余20万元依旧商贷。
小D说:压力瞬间减轻了,开心!
小D的朋友小Z听说了,
也尝试去办理。
小Z一年多前
买了一套90方的新房,
目前还未交付,
商贷50万元,
却被告知不符合商转公的相关条件。
(论此时的心理阴影面积……)
看来,商转公不是你想转就能转的呐!那么,要符合哪些条件,才能顺利商转公?求知欲强烈的地产君,昨天跑到了嘉兴市公积金中心海宁分中心,咨询了一番。
Q1:购房时用了商业贷款,现在想商业贷款转公积金贷款,要符合什么条件?
海宁分中心:符合以下条件的,可以进行商转公。
(一) 基础条件: 市民可以在“浙江政务服务网”上,从“个人办事”进入,选择“海宁”城市,在“市公积金中心”中,找到和公积金申请、合同变更、提前还贷等相关的政务信息。
其中,在《购买新建住房申请住房公积金贷款》中,明确了申请的几个硬性条件,比如“连续正常缴存住房公积金满6个月”“已支付不低于规定比例的首期付款”“个人信用良好”等。
(二) 附加条件:在符合基础条件的前提下,还需要同时满足以下3个条件:
① 商贷还贷1年以上;
② 已拿到不动产证(即房产证);
③ 2年内商贷无逾期。
因此,小Z无法办理商转公就知道缘由了。其购买的是商品房属于期房,还未交付,未拿到不动产证,无法办理商转公。
Q2:假设小A与丈夫已使用过一次公积金贷款,贷款30万元(已结清)。现在,夫妻双方又购买了第二套改善型住房,商业贷款100万元。现在,还想申请商转公,是否可行?能“转”多少额度?
海宁分中心:在符合相关申请条件的前提下,小A夫妻俩依旧可以申请商转公。
要注意的是,夫妻均是缴存职工,俩人**多可申请的公积金住房贷款额度是60万元。比如小A夫妻先前已申请使用过30万元额度,这次商转公,还能使用余下的30万元额度。商转公后,30万元公积金贷款,70万元商贷。
Q3:商业贷款转公积金贷款需要准备哪些材料?
海宁分中心:个人贷款有很多个异现象,为了顺利办下贷款来,建议先去原来的商贷网点咨询。
一般办商转公理需要带上身份证、户口本、结婚证、商贷合同、银行还贷明细、还贷银行卡、住房状况证明、收入证明、征信报告、不动产证等材料。已有3个回答
资讯 商业贷款是什么意思?商业贷款买房需要哪些流程? 知识
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问答 什么叫商业贷款买房?什么是购房商业贷款流程 房产税费
房子作为一个家庭幸福**基本的保障,是每个即将步入婚姻殿堂的青年人必备的物质条件。
然而,买房子无疑会给刚刚步入社会的青年人群带来巨大的压力,贷款买房就成了他们**好的选择。而选用公积金贷款买房还是商业贷款买房成了一道难做的选择题。下面我就详细讲述关于公积金买房和商业贷款买房的区别,以帮助你选出自己适合的方案。
1、房屋的类型不同
住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的;商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,商住两用房也可以申请。
2、贷款额度和利率不同
住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定,在贷款期间如遇到利率调整,如果贷款期限只有一年,则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上,则从下一年的一月一日执行新的利率,额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定,一般无上限,具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定,但利率还是比商业贷款低很多。
3、贷款年限不同
公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年(各地略不同),而商业贷款期限则比较灵活,可供还款的期限也更长。
4、审批时间和机构不同
商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批,决定权在公积金管理核心,银行只是执行机构。
5、要求不同
商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。公积金贷款要求比较严格,除了要求个人的信用良好,还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。
6、贷款来源不同
商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
7、流程不同
公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请,只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦,这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。
综上所述,公积金贷款买房**大的特点就是利率低,这也是公积金贷款比较受人青睐的**主要原因。商业贷款**大的特点则是它办理的手续比较少,更加灵活,选择面也更大。当然,如果你条件比较优越,商业贷款则是不错的选择,而如果你经济实力有限,公积金贷款买房无疑是**好的选择。希望以上所言能帮到你,使你选出**适合自己的买房方式。已有3个回答
问答 商业贷款转商业贷款怎么转 贷款流程
1. 联系银行客户经理,确定是否有可能完成贷款转换。
2. 提交贷款转换申请,并提供所需的信息和文件。
3. 银行对贷款转换申请进行审查,审核通过后签署贷款转换协议。
4. 支付贷款转换费用,贷款转换完成。已有3个回答
问答 什么是商业贷款购房? 什么是购房商业贷款流程 房屋交易
[摘要]现在很多人买房都会选择商业贷款的方式来购买,商贷相比公积金来说贷款的流程更简单,放款的时间也会比较短,而且很多人都没有缴纳住房公积金,不能申请公积金贷款,而商业贷款的条件就简单很多了,但是大家在买房之前还是需要了解清楚,商贷买房要注意什么?
现在很多人买房都会选择商业贷款的方式来购买,商贷相比公积金来说贷款的流程更简单,放款的时间也会比较短,而且很多人都没有缴纳住房公积金,不能申请公积金贷款,就只能选择者商业贷款的方式了,而商业贷款的条件就简单很多了,但是大家在买房之前还是需要了解清楚,商贷买房要注意什么?商业贷款流程是什么?
商贷买房要注意什么
1、个人征信是否合格?
当购房者向银行申请贷款买房时,银行会对购房者的个人征信记录以及银行流水进行审核。个人征信记录包括个人基本信息、信贷记录、公共记录、查询记录。
2、申请材料是否准备齐全?
申请商业贷款买房时,应准备齐全以下证件:
身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、**高学历证书等。其中收入证明应当为贷款月供及名下负债的两倍。(可能不同的地区会存在着不同的规定和条件,建议购房者可在申请前首先了解下当地的申请条件以及资料都有哪些要求。)
3、还款方式是否合理?
在申请商业贷款之前就应该提前考虑自己选择哪种方式还贷,因为不同的还贷方式决定了贷款月供的多少。还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
4、能否按时还贷?
拥有按时还贷的能力对贷款人来说是极为重要的一点。因为,一旦贷款人无法按时还贷将会产生严重的后果。首先,逾期还贷会造成信用污点计入个人征信,影响贷款人的其他消费行为。并且,逾期还款还会产生违约利息。严重的话,还会导致房产被银行拍卖。
商业贷款流程是什么
1、提交资料
一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。
2、贷款资质审核
银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷,个人在杭州有2套以上的,银行拒贷。
3、签定贷款合同
银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。
4、贷款发放
银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。
以上就是商贷买房要注意什么?商业贷款流程是什么的全部内容,相信大家看完有了一定的了解,小编在此建议准备使用商业贷款的方式来买房的购房者,在申请贷款之前应该先注意自己的申请材料是否准备好、征信有无问题、还款方式是否合理已有7个回答
百科 房屋商业贷款的条件是什么? 商业贷款
问答 住房商业贷款怎么办理?住房商业贷款办理流程? 房屋交易
省住房公积金管理局今日传来重磅好消息:该局本月起决定在全省范围开展商业贷款转住房公积金贷款业务,这意味着以前选择住房商业贷款的广大职工,也将享受到住房公积金贷款这一惠民政策。
有什么不懂得可以打12329进行咨询奥已有5个回答
问答 房贷商业贷款转公积金加商业贷款贷款流程 公积金
一、首先,申请人需要准备好购房所需的资料,包括住房公积金账户和营业执照等;
二、申请人确认贷款银行,办理住房贷款,提交贷款申请表;
三、银行审核申请资料,发放住房贷款;
四、申请人签订转公积金和商业贷款合同;
五、申请人将住房贷款中的一部分转入公积金账户;
六、银行审核转公积金情况,发放商业贷款;
七、申请人按照合同签订的条款支付贷款;
八、银行根据申请人的情况,定期监督贷款偿还情况,确保贷款按时还款。已有2个回答
百科 房屋商业贷款有哪些条件? 贷款政策
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问答 房屋商业贷款可以转公积金贷款吗 贷款流程
可以,但是需要满足一定的条件。一般来说,转公积金贷款是为住房贷款和消费贷款提供补充融资便利的一种形式。如果你有足够的公积金可以用来偿还房屋商业贷款,那么你可以把公积金贷款转换为房屋商业贷款。另外,你的公积金贷款也必须在同一银行。已有2个回答
资讯 商业贷款买房需要什么条件?商业贷款买房的流程是什么 知识
问答 购房商业贷款流程具体是什么? 商业贷款买房流程是什么 贷款利率
[摘要]现在很多人买房都会选择商业贷款的方式来购买,商贷相比公积金来说贷款的流程更简单,放款的时间也会比较短,而且很多人都没有缴纳住房公积金,不能申请公积金贷款,而商业贷款的条件就简单很多了,但是大家在买房之前还是需要了解清楚,商贷买房要注意什么?
现在很多人买房都会选择商业贷款的方式来购买,商贷相比公积金来说贷款的流程更简单,放款的时间也会比较短,而且很多人都没有缴纳住房公积金,不能申请公积金贷款,就只能选择者商业贷款的方式了,而商业贷款的条件就简单很多了,但是大家在买房之前还是需要了解清楚,商贷买房要注意什么?商业贷款流程是什么?
商贷买房要注意什么
1、个人征信是否合格?
当购房者向银行申请贷款买房时,银行会对购房者的个人征信记录以及银行流水进行审核。个人征信记录包括个人基本信息、信贷记录、公共记录、查询记录。
2、申请材料是否准备齐全?
申请商业贷款买房时,应准备齐全以下证件:
身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、**高学历证书等。其中收入证明应当为贷款月供及名下负债的两倍。(可能不同的地区会存在着不同的规定和条件,建议购房者可在申请前首先了解下当地的申请条件以及资料都有哪些要求。)
3、还款方式是否合理?
在申请商业贷款之前就应该提前考虑自己选择哪种方式还贷,因为不同的还贷方式决定了贷款月供的多少。还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
4、能否按时还贷?
拥有按时还贷的能力对贷款人来说是极为重要的一点。因为,一旦贷款人无法按时还贷将会产生严重的后果。首先,逾期还贷会造成信用污点计入个人征信,影响贷款人的其他消费行为。并且,逾期还款还会产生违约利息。严重的话,还会导致房产被银行拍卖。
商业贷款流程是什么
1、提交资料
一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。
2、贷款资质审核
银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷,个人在杭州有2套以上的,银行拒贷。
3、签定贷款合同
银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。
4、贷款发放
银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。
以上就是商贷买房要注意什么?商业贷款流程是什么的全部内容,相信大家看完有了一定的了解,小编在此建议准备使用商业贷款的方式来买房的购房者,在申请贷款之前应该先注意自己的申请材料是否准备好、征信有无问题、还款方式是否合理选择的,以免购房者在贷款的过程中出现问题。已有3个回答
问答 商业贷款可以提取公积金吗?商业贷款买房流程是什么? 公积金
公积金冲还贷款:
公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后,借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。
冲还贷款的申请条件
(1)购买本市具有所有权的自住房
(2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务
(3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务
注:申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲
公积金冲还贷款的方式
一次性还款法(年冲):提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。(每年只可提取一次)
必须优先冲还公积金贷款本金,当公金贷款结清后,会自动冲还商业贷款本金。了解更多相关信息请关注微信公众号:中介小灵通。
逐月还款法(月冲):每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。(每月可提取,余额不足时应及时补充,提取住房公积金也可以用于归还商业贷款)
每月公积金余额充足的情况下,公积金贷款和商业贷款是一同冲还的
注:住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的
冲还贷款过程中的变更情况
1、提取还贷人(借款人除外)变更
2、提取还贷方法的变更(在原委托协议满一年以后生效)
向银行提出申请、签订变更协议。若与银行终止委托,1年内不得再次办理冲还贷业务。
注:满1年是指与贷款银行签订冲还贷协议并生成冲还贷委托受理书之日算起的1年后。
冲还贷款办理所需材料
(1)住房公积金账号
(2)身份证
(3)婚姻关系证明
(4)户口簿
(5)借款人**近一次的贷款还款凭证
注意:若借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止,原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。
冲还贷款的办理时限
提前与办理网点预约,申请资料齐全符合办理条件的,办理期限不超过3个工作日。
冲还贷款中的常见问题
问:住房公积金账户处于停缴或者封存的状态,是否会影响公积金的冲还贷?
答:公积金账户状态不影响公积金的冲还贷,只要公积金账户有余额就可以进行冲还贷业务。
问:公积金账户内的余额是否可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金?
答:不可以。公积金账户余额不可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金,只能在贷款发放后用于冲还贷款。已有3个回答
问答 商业贷款怎么通过? 个人如何办理商业贷款? 贷款利率
烟台开发区微生活编辑整理来自烟台开发区民生热线6612345的消息:市民提问:我想咨询一下,已经办理了商业贷款的可以将商业贷款转成公积金吗?具体流程是什么,多谢!
财政局答复:您好,商业贷款可以转成住房公积金贷款,需要具备以下条件:首先要有能力将商贷余额一次性还请,第二必须有房产证(市证)。如果您具备上述条件,请带身份证、银行借款合同、购房合同到住房公积金管理中心进行咨询,计算公积金贷款额度并领取贷款明白卡,如果符合转贷条件请按照贷款明白卡准备资料申请公积金贷款。当您递交的申请材料审批通过后,中心会电话通知您还清商业贷款。转公积金贷款不办理住房组合贷款,住房组合贷款不办理转公积金贷款。商业贷款转住房公积金贷款**高额度为45万元且不超过商业贷款的余额。已有4个回答
问答 商业贷款买房流程 贷款类型
开发商指定银行!第一步初审 抵押 放款!已有4个回答
问答 买房商业贷款需要什么材料 贷款流程
商业房贷需要的资料:
①申请人和配偶的户口原件和复印件,身份证。
②房价30%或以上预付款收据原件还有复印件各1份。
③购房协议书正本。
④开发商收款帐号。
⑤申请人家庭收入证明材料等,包括工资单、单位开具的收入证明、个人所得税纳税单、银行存单等。 申请商业贷款都有注意事项:
①向银行提供的资料要真实。 银行都会要求借款人提供个人身份信息等基本信息。应该提供真实的个人职业和近期经济收入情况证明。要是伪造自己的身份信息等,或者夸大自己的经济能力,可能导致在初期还款时发生违约的情况。
②资信状况良好。 征信情况不好会导致贷款无法申请。如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上逾期记录,很大程度上会被拒批。信用卡,车贷如果出现逾期记录都出现在个人征信中。可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询。已有1个回答
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