• 百科 出售自己的房子需要什么手续 购房流程

    baike12444
    出售自己的房子需要什么手续,首先要去贷款银行进行了解抵押的房子可不可以做转按,办好转按就可直接进行交易。
  • 问答 出售自己的房子需要什么手续 其他

    ①出售自己的房子都需要这些手续,首先要去贷款银行进行了解抵押的房子可不可以做转按,如果可以,那欠银行的钱就能转到目前要买房子的人那里。若是现在买房的人不愿意去做按揭,也可在办理好转按以后直接把银行的钱还清,这样他就可以不用负担贷款的利息。
    ②办好转按就可直接进行交易,当然收到的卖房的钱是扣除了欠银行的钱的。若是贷款的银行不同意转按,那只能看是否能找到可以做担保的公司做代赎契,而担保公司是会收取一定费用的。
    ③如果找不到担保的公司或者找到了担保公司但是不愿意代赎契,那只有自己去筹钱赎契,赎契后相当于是取消了房屋的抵押关系,这样房屋才能交易。
    ④买房没有按揭的,在签买卖合同时要约定房产交易过户的同时,买家需要把剩余的钱给卖方。如果按揭,那买家可以自行去银行办理按揭,也可以找贷款中介以及公司办理。

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  • 问答 房子已经过户,出售贷款房需要什么手续 房屋交易

    需要征得抵押银行的同意,办理解压手续后,才能出售房产。
      法律依据《中华人民共和国物权法》
      第一百九十一条
    抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
      抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

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  • 问答 母亲房子出售需要什么手续 房屋交易

    第三十三条
    申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人身份证明;
    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
    (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
    (五)其他必要材料。
    前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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  • 问答 母亲房子出售需要什么手续 其他

    1、房子过户到您母亲名下的事必须要到公证处办理公证手续,法律上来讲你的母亲在世的话,她是法定第一继承人,子女及父母都是是第二继承人。所以想办理到你母亲名下的房证需要你的奶奶、及你的兄弟姐妹全部到公证处办理公证手续,放弃继承权。
    2、办理完公证后到房产局办理产权继承手续(不是过户手续),这样不用交税。
    3、如果你的奶奶这次能够放弃继承权,那你的姑姑叔叔将来也就不能继承这套房产了。如果你的奶奶不放弃继承权,那将来你的姑姑叔叔对你奶奶继承部分的产权还是有继承权的。

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  • 问答 贷款的房子可以出售吗?卖正在还贷的房子需要什么手续? 其他

    未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
    方法一:转按揭
    所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。
    方法二:用买方的**款缴清剩余贷款
    这是当下二手房交易中**多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
    方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款
    如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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  • 问答 房子按揭中可以出售吗?按揭房子出售需要哪些手续? 其他

    因为现在哪里的房价都不便宜,要想全款买套房子就更不容易了,所以现在买房的都是贷款买房,不管是不买房投资,买房自住也好,总免不了买了几年就想卖的情况,比如房价涨了想卖掉赚钱,房子小了想换套大的,房子位置不喜欢想换个喜欢的区域,不管是什么原因,二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的,因为房子是贷款买的,是在银行做了抵押的,那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,**重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。
    如果房东没钱还按揭款的,那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了,所以对于用买方**款还按揭的情况,这个就需要和客户沟通了,客户愿意就行,可以少一部分钱,因为如果通过金融机构帮忙赎楼,是要收取费用的,无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的,所以优先选择与买方沟通用**款还按揭,还清按揭然后注销抵押,**后过户,如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭,避免审批不通过的情况。

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  • 问答 房子贷款需要什么手续? 房子抵押贷款需要什么手续 贷款利率


    我们都知道,房贷属于抵押贷款,办房贷的时候是一定要有抵押的东西,而这个抵押物一般就是购买的房子本身了。所以说,在将房子抵押出去的时候,这套房子其实是属于银行的,并不完全属于购房者。

    在没有撤销抵押登记前,你的房子就还处于抵押状态,处于抵押状态的房子你只有居住的权利,并没有拥有其产权。

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    那么,如何撤销抵押登记?


    撤销抵押登记其实很简单,当你把房贷还清后,银行会把房产证还给你,并给你开具一个已经还清贷款的证明,银行还会在你的房产证上盖一个已经还清贷款的章。

    从银行办理完手续后,下一步就是去当地办理抵押登记的部门撤销房屋抵押登记了,需要注意的是,撤销房屋抵押登记手续时需携带填写好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或抵押证明。

    如果你的房子已经还清了房贷,符合撤销抵押登记的话,那么办理抵押登记的部门便会在房产证上盖章,撤销房产抵押登记。这个原则上不要收取任何费用,但也有些地方会收取相应的工本费,这是规定允许的。

    另外,如果贷款买房时你还办过担保手续,那么需携带相关资料先到担保公司办理撤销担保手续,然后再到办理抵押登记的部门办理撤销房产抵押登记手续。这些手续全部做完后,你的房子才算真正属于你的了。

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  • 问答 房子贷款需要什么手续? 房子抵押贷款需要什么手续 贷款利率

    如何办理房屋抵押贷款手续

    1、挑选贷款机构

    虽然提到贷款,大家都会想到银行贷款更安全有保障一些,但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

    2、提交申请材料

    房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好,选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

    3、贷款机构审核

    如果你已经提交了抵押贷款的申请资料,就可以等贷款机构的审核结果了,这个阶段基本没购房者什么事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

    4、评估

    房产评估时会产生评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。

    5、签房屋所有权证或《权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料,前面的手续都办理完毕之后,借款人就可以等着放款了。

    办理房屋抵押贷款需要注意什么

    1、房屋产权清晰

    房产抵押贷款是建立在房屋上的,房屋的产权要清晰,必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件,可进入房地产市场流通,并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。

    2、借款人的要求

    房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题,所以贷款机构会审核借款人的还款能力,借款人要有稳定的经济收入,信用良好,并且有还款能力;没有违法的行为合逾期还款记录;能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

    各位在办理房产抵押贷款手续的时候也要注意找一些正规可靠的贷款机构办理,如果借贷人用房产办理抵押贷款,一定要注意保护自己的房产,小心贷不到款,自己的房子也被骗不属于自己了。



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  • 问答 富力城的房子出售需要什么手续呢?谁能说说呢? 房屋交易

    买方:身份证(暂住证)户口本 结婚证,如贷款提供收入证明 银行流水 营业执照副本复印件加盖公章等材料
    卖方:身份证 户口本 结婚证 房产证 契税票 购房发票
    多少钱要看房价是多少,此外还有相应的税费需要缴纳。

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  • 问答 请问想出售婚前购买的房子需要什么手续?有人了解不,谢谢! 房屋交易

    按夫妻双方共同财产办理过户手续就可以啦!

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  • 问答 土地出售需要什么手续?税费高吗? 其他

    其实你的问题就有错,在《中华人民共和国》里,是没有土地属于个人这一说法的,只说是土地的使用权是属于个人的,所以土地的买卖应该更正为土地使用权的转让,因为“普天之下莫为王土,率土之滨莫为王臣”,现在的我们都是生活在这个和谐社会里。

    有法可依:在1988年4月12日,第七届全国人民代表大会第一次会议通过的《中国人民共和国宪法修正案》中明确规定:“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”



    惠州市农村集体土地承包经营权流转管理办法


    第一章




    第一条
    为加强我市农村集体土地(以下简称农村土地)的经营管理,规范农村土地承包经营权的流转行为,优化集体土地资源配置,保护集体土地承包者和经营者的合法权益,促进农业适度规模和农业产业化发展,大力发展农村经济,维护农村稳定,根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国土地管理法》,制定本办法。


    第二条
    本办法适用于本市范围内镇、村、村民小组的农村土地经营权流转的管理。
    本办法所称农村集体土地,是指农民集体所有的土地和国家所有依法由农民集体使用的农用土地,包括耕地、林地、草地等。


    第三条
    农村集体经济组织拥有农村土地的所有权和发包权,农村集体经济组织的成员享有土地的承包权和经营使用权。实行农村集体土地承包权与经营权可分离制度,农村土地承包经营者在承包经营期内,其土地承包经营权流转的合法权益受法律保护。


    第四条
    农村集体土地的发包方是依法管理、经营土地的村民委员会或者村民小组的集体经济组织,集体经济组织没有管理机构的,由村民委员会或者村民小组代行发包。


    第五条
    发包方的权利和义务
    (一)权利:依法发包属于该集体所有的农村土地,执行土地利用总体规划,监督承包方依照承包合同约定保护和使用土地。承包土地连续弃耕撂荒两年以上的,发包方有权终止合同,收回承包土地重新发包。
    (二)义务:向农村土地的承包方提供生产经营服务。


    第六条
    农村土地的承包方为本集体经济组织内部的农户家庭、农民个人、联户、专业队(组)。


    第七条
    承包方的权利和义务
    (一)权利:集体经济组织成员有权依法平等行使或自愿放弃承包权,依法享有承包土地的经营权和收益权,土地的经营权可以依法转让、转包、出租、互换以及继承。
    (二)义务:依约履行承包合同和按照合同约定的用途使用土地的义务。


    第八条
    市、县(区)农业行政主管部门负责本行政区域内的农村集体土地承包经营权流转管理工作的指导和监督。其职责是:
    (一)贯彻落实《农村土地承包法》有关法律、法规、规章和政策;
    (二)调查处理或配合有关部门查处农村土地经营权流转过程中的违法违纪行为。
    镇农办或经管办和村民委员会对其辖区的农村土地经营权流转进行指导,建立健全农村土地承包合同档案,规范农村土地经营权流转管理工作。
    第二章
    农村土地经营权的流转形式


    第九条
    农村土地经营权流转的形式,是指在不改变承包土地农业用途的前提下,经发包方同意后,将承包的土地经营权进行转包、出租、互换、转让或其他方式等流转行为。但法律、行政法规另有规定的除外。


    第十条
    土地经营权的转包,是指承包方将部分或者全部承包土地的经营权转移给本集体经济组织内部成员,承包方与发包方的原承包关系和土地用途不变。承包方将土地交由他人代耕不足一年的除外。


    第十一条
    土地经营权出租,是指集体经济组织或者承包方将土地经营权出租给本集体经济组织以外的单位和个人从事农业生产。


    第十二条
    土地经营权互换,是指承包方之间为方便耕种或者各自需要对各自承包的属于同一集体经济组织的土地的经营权进行调换。


    第十三条
    土地经营权的转让,是指承包方将全部或者部分承包土地及其相应的权利义务关系转移给第三方,由第三方同发包方确立承包关系,并按承包合同履行有关承包的权利义务,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。


    第三章
    农村土地经营权的流转原则


    第十四条
    农村土地经营权流转应遵循平等协商、有偿和自愿的原则,任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法进行土地经营权流转。


    第十五条
    土地经营权流转不得改变土地所有权权属关系和土地的农业用途。


    第十六条
    土地经营权流转期限不得超过土地承包期的剩余期限。


    第十七条
    在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。


    第四章
    农村土地经营权的流转程序


    第十八条
    农户必须在二轮土地承包工作结束和领取得土地承包经营权证书后,其土地承包经营权方才流转。


    第十九条
    农村土地经营权流转应办理如下手续:
    (一)村组经济社内的土地流转,双方协商并签订土地流转合同。
    (二)村组土地向本经济社以外的单位或个人流转,须经发包方同意,并签订土地流转合同,报镇农办或经管办备案。


    第二十条
    土地经营权流转后,若再发生流转,须经原承包方和发包方同意,并按本办法第十八条办理土地经营权流转手续。


    第二十一条
    土地经营权流转合同应当载明下列内容:
    (一)双方当事人的姓名、住址;
    (二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
    (三)流转土地的期限和起止日期;
    (四)流转土地的农业用途;
    (五)双方当事人的权利和义务;
    (六)土地流转费用和付款方式;
    (七)违约责任;
    (八)解决争议的方式;
    (九)签约日期;
    (十)双方当事人认为必须约定的其它条款。


    第二十二条
    在承包期限内,承包方依法在承包的土地上投入形成的地上附着物,属于承包者所有,土地经营权依法流转时有权获得相应的补偿,当事人另有约定的除外。
    第五章
    违规责任


    第二十三条
    对违反第十七条规定,没有取得合法的农村土地承包经营权而与其它单位或个人签订的土地承包经营权流转合同无效。


    第二十四条
    违反法律、法规和合同约定,改变土地用途的,必须恢复合同约定的用途,在规定期限内不予恢复的,发包方可终止合同,收回承包土地,并有权要求土地使用者给予经济补偿。


    第二十五条
    对侵犯农村土地的经营权、收益权,阻挠、妨碍承包方自主组织生产经营和处置产品,随意剥夺村集体经济组织成员的土地承包权和继承权的,由乡镇人民政府责令立即改正,造成损失的应承担赔偿责任,情节严重追究有关责任人责任。


    第二十六条
    被处分的单位和个人对处分不服的,可向上一级农业行政管理部门申请行政复议,对行政复议决定不服的,可依法向人民法院起诉。
    第六章
    附则


    第二十七条
    林地、草地、水面、荒山、荒地、滩涂等农用土地的流转管理,其他法律、行政法规另有规定的,从其规定。


    第二十八条
    农村土地流转合同发生纠纷,按《广东省农村社区合作经济承包合同管理条例》执行。


    第二十九条
    本办法自发布之日起施行。

    二〇〇四年十二月二十八日

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  • 资讯 单位集资房个人出售需要什么手续出售过程是什么 房价

    news2616128
    集资房生意需要看房屋的产权形式,假如出卖人拥有房屋全数产权,当然是可以将房产照章让渡的。只需要买卖两边办好过户手续即可。但卖方假如只享有房产的局部产权,就必须查明单位能否许可让渡后能力进行买卖。那么单位集资房个人出售需要什么手续?单位集资房个人出售过程是什么?
  • 问答 请问新房屋出售需要什么手续呢? 其他

    如果你住房已经备案,购房合同是不能修改的。只要你缴纳完毕房款,办理完毕房产证才可以更改房产证名字。
    如果购房合同没有在房管备案,可以通过开发商,变更购房合同,变更购房人名字,替换之前你那一份,以达到你的目的,
    具体费用,就是你和开发商协议,只有他们能给你办理。没有收费标准的。

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  • 问答 怎样出售按揭房?按揭房子,怎么出售需要哪些手续 贷款利率


    一、按揭中的房子要如何出售?

    你知道吗?房子即使没有还清贷款,购房者也是可以出售房子的,没有还清贷款的房子如果要出售的话,可以选择两种方式:

    1、选择提前还贷(有三种方法可以解决问题);

    2、选择办理转按揭。

    二、提前还贷的三种方法

    通常来说,具体操作的话,需要具体问题具体分析。

    如果购房者付全款的话,相对来说比较简单,售房者需要向银行申请提前还款,之后将房子办理解抵押。有的购房者担心提前还款会交纳违约金。其实,一般来说,贷款满一年之后,银行通常是不收违约金的。

    1、自筹资金偿还贷款

    房产交易在进行产权过户的时候,需要提交《房屋所有权证》。贷款还清之后,需要凭借贷款已还清完毕的相关手续到产权处将《房屋所有权证》赎回,之后可办理产权交易过户。

    2、要求买方出资偿还贷款

    与买家签订协议,并约定好购房条件,比如税款应该由谁交纳等,这样可以保证双方的利益。假如卖方无能力还贷,但买方有能力,这样的话可以协商让买方先还清贷款,然后再进行交易过户。

    这样操作的话,因为对买方有一定风险性,虽说可以适当消除,但总的来说关键还得看买方是否愿意。

    3、由房产中介公司出资垫还贷款

    购房者可以选择正规的房产中介公司出资垫还贷款,一定要注意的是选择中介的时候要选择有资金实力、信誉良好、业务经验丰富的中介公司。这样既能够满足业主的资金需求,又可以承担起买卖交易资金监管的责任。

    三、什么是“转按揭”?

    “转按揭”是指房子在房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经过贷款银行的同意,可以由房子的购买者代替售房者偿还还没有到期的贷款。

    四、怎么办理“转按揭”?

    首先买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭;如果同意,需要问清贷款银行对买卖双方主体资格的要求,应当提供哪些资料及办理哪些手续。其次,对符合交易条件的买卖双方,按贷款银行的要求办理转按揭手续。

    不过对于“转按揭”这种操作方法,一般受到的限制是比较多的,而且实际情况是很少有银行能够办理转按揭业务。

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  • 问答 请问离婚后出售房子需要什么材料? 房屋交易

    夫妻本人带上身份证、房产证、离婚证原件,一起到房管局办理。 买方本人也要带上身份证原件去办理。

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  • 问答 怎样出售按揭房?按揭房子,怎么出售需要哪些手续 贷款利率


    随着房价的一涨再涨,大多数人买房都是选择按揭购房,因为按揭购房能让人相对而言没有太大购房压力。不过房贷期限一般都长达二三十年,还款期间谁也不敢保证不会因为其他原因,而选择将房子卖掉。但是售房者却不知道,有贷款的房子能卖吗?






    有贷款的房子能卖吗


    按照如今贷款买房的情况,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。



    但是,也不全是没有办法,首先需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。



    如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。







    还有贷款的房子如何买卖?


    1、转按揭



    如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况,那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务,大多数银行并没有开通这一业务,户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。



    2、购房者先行支付房款



    买卖双方如果相互信任的话,双方可以协商利用购房者支付的**款,先行将房屋的按揭贷款还完,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的**来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的抵押登记,这样就能进行下一步的交易。



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  • 问答 按揭房子过户需要什么手续?买房子过户需要什么手续 贷款利率



    现在这个高房价的年代,很少有人能够一次性的拿出全款来买房子,只能说贷款买房的人占到了大多数。按揭贷款的房子已经抵押给了银行,但是现实生活中,很多人买了有按揭贷款的房屋,这个情况下要办理过户。那么,贷款中的房子可以过户吗?按揭贷款房子怎么过户?



    贷款中的房子可以过户吗?


    一般是可以,但是必须是以买卖的形式办理。贷款中的房子二次交易有以下规定:



    1、房子的二次交易,就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以,其实做起来整个过程却是没有那么容易的,首先,购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同,进行贷款房屋抵押登记记录。



    2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的,其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押。



    3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。就目前的情况,还贷房想卖掉,还得想方设法先将剩余的贷款还清,注销贷款抵押登记,结束购房的手续,才能进行二次交易,别无他法。



    按揭贷款房子怎么过户?


    那一般房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:



    1、需要买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的**来还);



    2、需买卖双方到银行签订贷款合同;



    3、在银行贷款审核通过后办理结清贷款;



    4、一般结清贷款后在注销他权;



    5、要注销他权后办理过户手续;



    6、当过户手续办理完毕后把产权证交到银行;



    7、然后银行放款;



    8、当银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了。



    文章便是有关于贷款中的房子可以过户吗以及按揭贷款房子怎么过户的详细解读了,希望能够对大家有所帮助。我们从上面可以看出,有按揭贷款的房子是可以进行办理过户手续的,不过在过户的流程上相对于麻烦了一些,有需要过户的朋友们要按照规定的流程去办理落户。

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  • 问答 房产赠与需要什么手续? 房子赠与需要什么手续 房产赠与

    房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。在实际的过户过程中,有很多人选择的是赠与。房产赠与过程简单,一般不会涉及到纠纷等问题,都是亲人或者是熟人之间的交易。对于房产赠与,**大的问题就是流程的办理。所以本文搜房网小编将为您提供房产赠与的办理流程和房产赠与需要满足的条件。



    一、房产赠与需满足的条件

    ①赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;

    ②赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

    ③赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;
    ④房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

    ⑤受增人必须依照有关规定缴纳税费;

    ⑥不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。 总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

    二、如何办理房地产赠与?

    根据国家规定,房产赠与主要包括签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体办理程序是:

    1、签约。房地产赠与人和受赠人签约,而且是无偿赠予合约,以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方,受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的,这种情况多发生于父母与子女之间;

    2、房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于房产赠与有规定,在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中,办理房地产赠与需要办理赠与公证;

    3、提出书面申请,办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请,赠与人提出赠与房地产书面申请,受赠人提出接受赠与的书面申请,之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容:赠与人说明赠与的原因,受赠人要说明与赠与人的关系,并明确是无偿赠与;
    4、证件资料。双方在提交赠与申请时,需携带的证件:①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书;

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  • 问答 它旧厂房出售需要什么手续需要交税不? 房产税费

    过户税费算法是:
    卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%。
    2、增值税:(评估价-原价)*5.5%。
    3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
    买方税:1、契税:评估价*3%。
    双方税:各一仟左右。
    以上算法均需提供原价的购房发 票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

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