• 问答 房贷下来了合同什么时候拿到?贷款下来了什么时候可以拿到购房合同 贷款利率

    买房后,向银行贷款,然后每月按期还款,是我们生活中常见的一种贷款买房方式。然而,有些时候,由于房贷收紧,购房者买房后,房贷迟迟未能批准下来的情况屡见不鲜;还有因为贷款人个人银行信用记录不良、个人经济状况欠佳或者贷款的年龄受到限制等而导致房贷批不下来。房贷批不下来是一件非常让人发愁的事情,购房者通常在这个时候,都已经是交付了定金和**,在这样的情况下,房贷批不下来怎么办,**和定金该怎么处理呢?本期购房指南就其解决的办法及注意事项进行了整理,供大家参考。

    房贷批不下来怎么办

    一、房贷批不下来怎么办?

    按揭贷款办不下来的原因有很多,在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:



    1、开发商的原因:如果开放商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

    2、购房者的原因:

    ①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。



    ②如果合同约定的时间已到,买方无法支付房款属于违约,应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款,否则消费者很难获得全额退款。  

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  • 问答 房贷下来了合同什么时候拿到?按揭房贷合同什么时候可以拿到 贷款利率




    每一个购房者都知道,房产证是房子的重要文件,很多购房者在买房后都会去办理房产证,但是对于某些购买二手房的购房者来说,买房时可能会碰到没有房产证的房子,有些二手房并不是没有房产证,只是房产证还没有到手,那么房产证没到手,房子买卖注意哪些?



    没有房产证的房子能买吗?







    没有房产证的房子能买吗 ?

    房子没有房产证也要视具体情况来看,小编是不建议大家购买没有房产证的房子的,没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险,交易得不到保障,出现问题维权更是艰难。

    1、房子被一房二卖

    没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,在没有拿到产权证以前,卖家很有可能把房子卖给另外一个人,也就是“一房二卖”,这一牵扯进第三个人,问题可就复杂了,接下来就要经历复杂的维权过程。

    2、抵押、买卖交易难

    房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被限制了。

    3、不能得到补偿

    房子居住时间久了之后,就会慢慢的出现一些质量问题,**后变成危房,如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

    以上就是关于房产证没到手,房子买卖注意哪些的相关内容,总的来说,在没有拿到房产证之前,我们还是不要将它进行买卖交易的好,因为,如果此时出现了什么矛盾或者纠纷,是不受法律保护的。

    如果碰到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,了解清楚房产证什么时间能拿到,并事先约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

    房产证没到手,房子买卖注意哪些 ?

    1、注意风险

    房产证是房屋产权归属的证明,房产证没有到手,始终不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。

    2、明确违约责任

    如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

    3、尽量降低风险

    房产交易涉及到的资金数额比较大,对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

    4、房价波动

    在没有办理房产证过户的这段时间内,可能由于一些原因会造成房价的波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。



    坚决不能买的房屋类型:

    1、利用集体所有土地开发的房子也就是 所谓的小产权房

    2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘未取得规划审批的楼盘私自变更规划的楼盘私自改变土地用途的楼盘

    3、土地产权存在纠纷的房屋

    4、没有销售许可证又无产权证的房屋

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  • 问答 房贷下来了合同什么时候拿到 产权产证

    一般情况是**快3个工作日放款就可以领取合同,但是目前由于银行贷款金额紧缩,所以要排队,可能长的会等上半年以上了。
    银行要放款的时候才会通知开发商给你备案,只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你。放款后银行不会给你票据,只有银行贷款合同,但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据,等到交房的时候一并换做发票。
    购房合同应该是在银行放款前就可以拿到的,只需要开发商盖章就可以了,这个你催到你的销售人员帮你会很快。

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  • 问答 贷款下来了,什么时候可以拿到购房合同 其他

    视房地局的办事效率而定,一般是1个月左右就可以了。也有很长时间不下来的情况,这个时候就催银行,他拿着你的抵押收件单,可以去房地局查询。
      购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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  • 百科 房贷款合同什么时候拿到 贷款政策

    baike21938
    按理说,银行的贷款是要经过银行的批准才可以签署的,那么要等银行将贷款打到了借款人的账户上,然后再进行还款。由于每个银行的申请都需要一定的时间,而且每个人的资历都不一样,所以贷款的期限也不固定。但是在签订了贷款协议后,银行会在七个工作日内把贷款打到客户的户头上,然后银行会通知你还款,等你按时还款后,再拿着你的身份证去银行取合同。
  • 问答 房贷合同什么时候拿到? 房贷放款后什么时候可以贷款合同 贷款利率


    平常生活中按揭贷款买房的朋友还是比较多的,因为一套房子的价格少则几十万,多则上百万,因为咱们并不是富二代,暴发户,所以很难一次性付清房款,那么好多朋友会问,我买的房子已经网签过了,银行的贷款什么时候会下来那,我们知道贷款下来以后就意味着要开始每月还房贷了,很多人怕到时候措手不及,因为付过购房**款,接下来还要考虑到房子装修用钱,购买家具用钱等,基本上会面临钱要分成好几份花的情况,所以知道贷款什么时候下来,心理也会有个准备有点底,这里就给大家介绍一下一般网签过后银行多久会放款,希望能给有需要的朋友起到一点参考作用。



    这里我们给大家重点说一下平常咱们办理房贷符合银行的贷款条件和不符合银行贷款的条件的两种情况,这也是平常我们按揭买房经常会出现的情况,咱们一起来看看一看。

    首先,如果我们的个人征信,收入证明,以及银行流水等都符合银行的贷款条件,那么我们携带好自己的这些资料:贷款人本人以及配偶的身份证,如果是个体经营户要携带自己的营业执照,贷款人的婚姻状况证明,贷款人以及配偶的收入证明,我们与开发商签订的购房合同,以及缴纳**款的收据,去银行办理就行了,那么网签过后大概30天左右的时间房贷就会审批下来,这种情况我们办理贷款的流程是:

    1,首先我们与开发商签订购房合同,然后按照合同约定缴纳相应的购房**款,然后向银行提出贷款申请,并根据银行的要求提供相应的贷款材料。

    2,当银行受理我们的贷款申请后会进行相应的调查,审查,审批手续,然后再决定是不是放款给我们以及应该放多少以及放款的利率和期限,当银行审批通过决定放款,会与我们签订(也就是借款人)借款合同,然后办理备案和抵押手续,等这些步骤我们在银行都办理完以后,银行才会发放贷款,我们(申请人)按照当时约定的还款方式开始还款就行了。



    另外,我们在银行办理购房贷款过程中可能会遇到这样的问题:

    第一,银行房贷的利率在不断的上浮,**近一些银行的按揭贷款利率上浮15%左右,这给住房贷款的朋友特别是走商业贷款买房的朋友,带来的经济压力是非常大的。

    第二,银行的贷款额度越来越紧张,有些朋可能会遇到这种情况,当银行房贷审批通过以后,由于额度的控制或者是银行自身贷款情况的限制,银行不能够及时的给申请人及时发放贷款,这也导致的一些按揭贷款不能及时打入开发商账户,有些甚至导致合同纠纷,所以从这一点上看,银行审批贷款时间的长短其实并不是**主要的,**重要的是能不能拿到贷款申请的额度以及什么时候银行才会放款,这个咱们在办理的时候一定要问清楚。

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  • 问答 房贷下来什么时候拿到合同呢? 买房合同

    你没有购房合同?银行怎么房款呢?你**后拿到的是抵押登记证不是购房合同吧

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  • 问答 有谁清楚购房贷款合同什么时候拿到? 其他

    按揭贷款的房子在还清贷款以后才可以拿到购房合同。
    按揭贷款的基本流程如下:
    1、实地看房;
    信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
    2、产权验证;
    产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。
    3、签署合同;
    银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
    4、填写合同;
    银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。
    5、缴费义务;
    银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
    6、产权过户;
    买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
    7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

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  • 问答 签完字房贷什么时候下来? 签完房贷合同贷款什么时候下来 贷款利率

    现在房价飙升,一套房子可以说是一家人大半辈子辛苦奋斗挣来的钱,然而,大家买房通常都会选择去付个**,剩下来的钱向银行贷款。但是申请房贷没有那么容易,是需要满足条件的并且也需要一定的审核期限。那么这段时间是多久呢?





    在你确定要按揭买房之后,等到售楼部开盘售楼时会通知你去签合同交**,交完钱之后,售楼部的人会给你买房的交费证明,买房的合同以及一些相关的证明材料,然后他会让你拿着这些东西拿去银行贷款。向银行贷款时银行也需要你签订合同,如果房主是第一次买房,在贷款利率上还有优惠,银行还需要房主拿着买房的**房子证明。如果房主的信用很好,房主贷款时就会比较顺利一些,通常贷款的时间是30天左右。





    另外还款的方式也分很多种, 主要的有以下3种:

    第一种是等额本金。每个月要还的本金都是相同的,第一个月要还的钱**多,随着还款时间的推移,还款的金额越来越少,适合没有什么经济压力的家庭。





    第二种就是等额本息。这种还款方式适合经济稳定的家庭,他是把按揭的钱和还款利率的钱加起来然后除以还款日期,得出来的钱就是房主每个月所要还的。每个月要还的钱一样,不过每月还的本金在增加,利息在减少。

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  • 问答 房贷合同什么时候拿? 房贷合同什么时候拿到 买房合同

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    无论什么时候买房我们都需要仔细的查看购房合同,在签订购房合同的时候不能盲目的听信开发商的花言巧语造成上当受骗。那么在婚后该如何签订购房合同呢?具体需要注意哪些问题?今天小编就来和大家说一说签婚后购房合同流程是什么?要注意哪些问题?



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    签婚后购房合同流程是什么?

      1、根据《婚姻法解释(三)》第十条的规定,一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故认定为一方的个人财产相对比较公平。

      2、仔细阅读合同内容,拿到《商品房买卖合同》后,购房者先不要签约,而应该首先仔细阅读其中的内容,如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊,可以向房产部门工作人员咨询,在自己全部理解之后才开始签约。

      3、认准签约主体——同当事人的约定,合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料,确认企业名称与营业执照的名称完全一致,以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中,很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。

      4、因此,购房者在签订《商品房买卖合同》时,无论接触的是开发商还是其委托的销售公司,都应认准签约主体,在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

      签婚后购房合同要注意哪些问题?

      1、共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

      2、由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。

      3、一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

      4、在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

      以上就是小编收集整理的购房时民事合同纠纷种类的相关信息,希望能帮助到大家。更多的法律资讯,尽在公鼎律所。
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  • 问答 房贷合同什么用?按揭房贷合同什么时候可以拿到 贷款利率

    买房,真的是一件既幸福又繁琐的事情。如今在房价偏高的时代,能买上一套房,是一件多么幸福的事,除了资金问题之外,买房的过程也是一件令很多人都头疼的事。大多数人只买得起一套房,因此也没什么买房的经历,需要办理的手续更是知之甚少,因此,购房者就很容易被开发商欺骗,可能损失了钱,也可能钱和房子都没了。所以一定要注意,签订完购房合同之后,不是交了钱就完事的,还要留意这几点,以防开发商动“歪心思”。





    1、记得办理预告登记
    我们都知道,只有在房产证上写了购房者的名字,才能证明房子是购房者的,但不是所有的房子都是签订合同之后,就能立刻办理房产证的,有的甚至还要等一两年。那么,在这一两年中,房子是属于谁的呢,依然是开发商的。在此期间,如果开发商出了什么问题,极易导致房子被查封,因为购房者的房子没有办理房产证,跟着倒霉是必然;还有可能出现开发商将房子卖给其他人的情况。所以办理预告登记是对开发商的防范也是规范,及时办理预告登记,才能保证房子是属于购房者的,不会因为开发商错误的行为而波及购房者的房屋,充分的保障了购房者的权益。




    2、记得把合同拿去备案审查
    除了预告登记之外,购房合同也不要忘了备案。购房合同是购房很重要的一个凭证,所以在签订完合同之后,为了规范购房合同的有效性,要及时的进行备案,只有经过了备案,购房合同才能具有法律效应,受到法律的保护。即使,不法开发商将房子又高价卖给其他人,购房者的合同是有备案的,并且受到法律的保障,就不会损失房屋,不用担心被人抢走。所以不要掉以轻心,购房合同的备案同样保障购房者的权益不受侵害。





    3、记得签订购房添加协议
    有的房子拿到手之后会和**开始预想的有所差异,比如期房,它不能像现房那样直观的考查,因此在没有保证**终房子的交易面积和价格的时候,一定要签订添加协议,这样我们在拿房的时候,就不是单单仅凭开发商的一面之词,可以进行实际测量,然后根据签订的添加协议,跟开发商就多出来或减少的面积进行商榷。如果没有签订添加协议,那么只能听从开发商的安排,多花钱是定然躲不过的。在买房的时候多注意一些细节可以帮到你哦1

    毕竟每个购房者花费的都是几十万甚至上百万,甚至还有几十年的房贷,在买房这件大事上,不仅选择楼盘、户型要谨慎,签订合同内容要认真研究仔细,更谨慎的是签完合同之后,这些事情不能忘记,不是说一定有不法开发商存在,而是防人之心不可无,小心提防总是好的,在如今这个社会,保障自身的权益不受侵害,是我们能做到的**大的让步。

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  • 问答 房贷合同什么时候拿到? 请问二手房按揭合同什么时候可以拿到 买房合同

    二手房成交惨淡,新房排队摇号盛况不再,在刚刚过去的“金九银十”,杭州市场的传统旺季行情并未如期上演。



    楼市降温的同时,房贷利率也出现了松动。



    据记者了解,10月份底,工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;**近,建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。



    这不仅仅是针对刚需购买的首套房,甚至还包括二套房。






    刚签完贷款合同 利率就下调了





    “首套房贷利率下调是真的吗?”**近,读者李女士看到快报报道后(详见快报10月23日A11《杭州首套房贷利率回落》),觉得吃了闷亏,越想越憋屈,给记者打来热线电话。







    李女士说,她是10月上旬签的按揭贷款合同,没过几天就看到首套房贷利率下调的消息。



    “我赶紧给客户经理打电话,她说她不知道利率下调的事,反正支行没有收到类似通知。她还说,就算真的下调了,我这笔贷款也没办法更改了。”



    李女士购买的是二手房,总价300多万元,贷款200万元。为了拿到更低的利率,搭配了10万元理财产品,**后申请到较基准利率上浮15%。



    “当时,杭州房贷利率一直在涨,上浮15%已经是很不错的优惠,比其他银行都要低”。



    快报记者算了一笔账,李女士贷款200万元,等额本息,分20年还。按照基准利率上浮15%来算,支付利息约134万元,每个月还款13916元。



    按照基准利率上浮10%,支付利息约127万元,每个月需要还13634元。



    和目前新的利率比较,相当于李女士要多还7万元利息,分摊下来,每个月要多支出近300元。



    从上浮15%到上浮10%,对李女士等刚需客来说,购房成本多了不只一点点。她很想知道,还有没有其他的补救办法。



    对此,杭州一家银行的个贷部经理表示,李女士这种情况属于已经签完贷款合同,银行也是无能为力。此后只有遇到调整基准利率,才会按照新的房贷利率执行。



    我爱我家的一位中介也向记者表示,以往确实遇到过刚签完合同利率下调的情况,如果银行已在审批阶段,那就比较难更改了。

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  • 问答 买房签合同什么时候可以房贷?交完**什么时候可以拿到购房合同 房屋交易

    近期,有不少网友反映,交完**迟迟不能签订正式购房合同。对此,笔者给大家分享下近期官方的一些回复。

    首先,先给大家分享下合肥买房签约备案流程:

    1、草签合同,一般是在付**时。

    2、通过房查后,根据网签系统公布的商品房买卖合同示范文本协商拟定的合同条款,经双方确认后,由开发商通过网签系统联机打印合同,双方共同在商品房买卖合同上签字(盖章),此时网签系统楼盘表会显示该房为“已签约”状态。

    3、商品房网上签订后,交易双方应在签约20日内网签备案单,网签系统楼盘表显示该房为“网签备案单”状态。

    4、商品房网上签订后,开发商持商品房买卖合同、备案单及其他相关材料到产权监理处申请合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。

    合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功,同时网签系统楼盘表显示该房为“备案”状态。

    针对大家近期提出的买了房子迟迟不能备案的情况,下面我们一起看看合肥房管局网站上一些市民提问与官方回复:

    **已交 房查结果为何迟迟不出?合同何时能签?这里找答案



    问:四月份购买合肥经开区海恒金屿海岸住宅,到时就交了2万元定金,一直在等签订正式合同,请问房管局的领导们,银行贷款利率一直在收紧,我们普通老百姓又要白白幸苦一两年,能否体恤下我们,早日把购房合同签了,办理银行贷款手续!为什么受伤的总是刚需?

    答:根据市政府宏观调控政策,我市现施行商品房价格分级备案,加之限购查询、网签备案量大,外地身份证号码需要相关部门协助调查等,请来信人耐心等待,我单位尽快为你办理,具体何时签订商品房买卖合同请待开发企业通知。

    **已交 房查结果为何迟迟不出?合同何时能签?这里找答案



    问:4月份买的信达天御6号楼,一直都没签正式合同,只是让等,不知为什么。

    答:根据市政府宏观调控政策,我市现施行商品房价格分级备案,加之限购查询、网签备案量大,外地身份证号码需要相关部门协助调查等,请来信人耐心等待,我单位尽快为你办理,具体何时签订商品房买卖合同请待开发企业通知。

    答:我单位工作人员已联系开发企业督促其尽快为您办理网上签约备案手续。

    **已交 房查结果为何迟迟不出?合同何时能签?这里找答案

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  • 问答 购房贷款合同什么时候拿到?谁知道呢? 买房合同

    问银行给你办贷款的客户经理,贷款合同一般一式三份,客户一份,房产局备档一份,银行一份。一般房贷下来一个月左右你的合同就可以去银行拿了。

    按揭贷款借款人必须同时具备下列条件:
    有合法的身份;
    有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
    有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
    有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
    贷款行规定的其他条件。

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  • 问答 房贷款什么时候下来? 贷款买房一般在什么时候才能拿到购房合同 房屋交易


    大家好,这里是西安楼市情报明星专栏《买房知识课堂》第十期,**近有很多购房粉丝询问西安目前的贷款和购房合同的相关事宜,X姐特意把大家的问题汇总在一起,用**直白的方式为大家解答,希望能为您提供参考。



    银行贷款



    A:西安各银行当下的利率政策是怎样的,我能自己选择贷款银行吗?

    X姐:西安目前各银行商贷利率均有所提高,首套一般在基准4.9%利率基础上浮10%,2套上浮15%-20%左右,一般情况下新房只能在开发商指定银行办理商业贷款,不能自己选择银行,二手房可以自己选择银行。



    附:**新西安多家主流银行贷款利率表





    A:已提交贷款申请还未批准,当时是基准利率上浮5%,到现在贷款还没有下来,会不会存在调高利率的可能?

    X姐:你好,如果通过审核是按照当初约定利率计算,如果没有通过重新申请贷款则要按重新申请的银行利率要求计算。



    A:提前还款有哪些方式?哪种**省利息?

    X姐:方式①:一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;

    方式②:还款额度不变,缩短期限:比较省利息;

    方式③:期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;

    方式④:提高还款额,缩短期限:**省利息,银行一般不办。



    贷款资料

    A:我的户口现在外省,请问,在西安买房,使用住房公积金贷款,需要满足什么条件?需要什么手续?有些什么程序?谢谢!

    X姐:个人贷款所需资料: 个人申请住房公积金贷款时, 可直接到开发商指定的银行申请,无指定银行的到西安住房公积金管理中心所属公积金中心、 管理部、综合业务部及受中心委托的银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》,同时提交以下资料: (1)借款人及配偶身份证(居民身份证或其它有效证件)及复印件; (2)借款人婚姻证明或声明及复印件; (3)购房缴款凭证及复印件; (4)借款人及配偶收入证明或声明; (5)合法的购房合同原件(集资建房签定的房地产买卖契约); (6)借款人及配偶印章。



    A:贷款多久批下来算正常?商贷长时间审核不过一般是什么原因呢?

    X姐:每个银行的贷款审批时间不尽相同,审核时间长短主要看申请贷款人资料是否齐全和银行额度是否充足。一般来说如果贷款超过两个月还没有审核通过,就要及时和银行工作人员确认是否哪里出了问题,如果是资料不充足就要及时补齐贷款所需资料,如果是银行额度紧张需要跟银行确认具体审批通过的时间,及时督促。



    A: 怎样才能使自己的房贷审批更有保障?

    X姐:贷款中需要注意以下事项:①贷款前评估自己的还款能力,贷款时收入证明要在月供的2.2倍以上,②对未来的收入作出合理的预期,收入不到月供的2.2倍可以考虑适当延长贷款期限,③公积金额度高建议优先使用公积金贷款,④切忌提供虚假证明材料(房地局、银行严查)

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  • 百科 购房合同什么时候拿到 签订合同

    baike25825
    购房合同正常30个工作日以内,如果买的是期房,那么签订的应该是房屋的预售合同,而不是正式的购房合同,同样预售合同也是有法律效力的,不过如果要去做网签,那么还需要正式的购房合同。通常在签订预售合同以后的30个工作日左右能够拿到购房合同,然后就要去房管部门进行备案做网签,然后就要去申请银行贷款,等名额下来以后就可以,交首付去办理过户手续,然后登记完以后就可以拿到房产证,再拿房产证去银行做抵押贷款就可以了。
  • 问答 购房合同什么时候拿到 买房合同

           购房合同在一般情况下是付完了**款之后就可以签订了。正式合同一般可以在买房后的三十日内拿到。开发商会在签订购房合同后集体去房管局备案。

      房地产开发项目取得商品房预售证或者商品房销售许可证后,会发出预登记通知,在于购房者签订房屋买卖合同开始30天内,房地产开发企业要向房管局申请办理商品房预售合同备案的手续,房产登记部门会审核提交的购房者的资料情况,审核完成后,7个工作日之内会为其办理房屋登记备案的手续,同时在买卖合同上加盖预售备案专用章,之后在房地产市场信息网上便可查询到相关的购房信息了。这样合同便开始生效。

      购房合同对于购房者来说是很重要的凭据,所以了解什么时候能拿到合同也是一件很重要的事情,购房合同拿到后一定要妥善保存,以后可以在产生纠纷时进行维权。

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  • 问答 什么时候拿到购房合同 买房合同

    购房者在与开发商签订购房合同后,开发商要将合同拿去房管局备案,但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案,所以会导致您不能立刻拿到合同,不过**长应不超过30天。

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  • 问答 购房合同什么时候拿到 房屋交易

    新房不管是一次性付款,还是贷款,接房的时间发房管局颁发房产证的时间都一样,只是贷款的房产证办妥后会抵押给银行,一次性付款可以直接领证

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  • 问答 房贷合同什么时候签?购房合同签了后,房贷什么时候下来 贷款利率


    如今有很多的朋友们都有买房的打算,想要买房子的话就要注意很多细节的问题,在购买房屋的时候签订合同是很重要的,但是在签订合同的时候并不是随随便便的签自己的名字就可以了,一定要注意合同上的细节问题。买房签合同万万看清楚这几个字,一不小心,房子可能就是别人的了。



    一、签订买房合同要注意哪些?

    房价这么高,很多人都在抱怨买不起房,幸福感低,也有些人凑齐了**买房,左挑右选的,挑的眼花缭乱。的确,买房不是一件省心事,房子这么贵,很多家庭都是把所有积蓄拿出来才勉强买到一套房,所以,买房的各个细节都不容忽视。

    除了注重小区环境,房价这些问题,我们更要注意合同的细节问题,如果在签合同的时候出问题了,房子就买得不顺心了。购房合同上面条款那么多,很多人都不会仔细看,开发商就是趁着业主的这个心态来钻空子。尤其是这几行字,签购房合同的时候万万要看清楚。

    第一个要注意的是房产的地址和开发商的名字。这两个东西是每个购房合同上面都会有的,开发商的名字要看清楚,如果错了,到时候开发商可能会耍赖,说合同上的公司不是他们。另外,房产的地址也要留意,要看清楚是不是自己买的那个房子,一旦写错了,原来你看中的那套房子就不是你的了。



    第二个要注意的是订金和定金的问题。看好了一个房子,开发商一般都会要求我们付一个定金或者订金,这时候要注意了,订金和定金虽然一字之差,但是区别很大。为了保障自己的权益,**好让开发商在收据上写“订金”,这样如果以后这个房子不想买了,钱也能退回,但如果写的是“定金”,那你这个钱就要不回来了。

    第三个要注意的是房子的实际面积。购房合同上面都会标明所购买房子的实际面积,但有时候这个实际面积并不是完全准确的,我们可以通过找专业人士测量房子面积,从而知道合同上的面积和房子的实际面积是否有出入。如果两者相差大于3%,业主可以要求开发商进行相应的补偿。

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