问答 房子产权到了怎么办? 产权产证
首先50年产权和70年产权只是个期限的问题,实质是土地使用权的问题,您所说的二者基本没什么区别,房子买了始终是您的,这是毋庸置疑的,但是土地是国家的,目前土地使用权到期后怎样进行延续,还没有一个明确的说法!
一般住宅开发70年产权,商业50年,到期以后怎么办?现在物权法上暂时规定,到期自动续期;当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。
而有关业内人士认为,适当续费是**有可能的。但是唯一没有明确的是到期以后是“免费”还是“付费”;这是关系民生的事,老百姓辛辛苦苦买了一套房子到期不能住啦,放在谁身上都无法接受,说句玩笑话这么重大的事情不解决不是要造反吗?政府早晚会给老百姓一个合理的说法,因为这不是一个人的问题,而是全国人民面临的问题,这是关乎民生的问题,所以您不必担心土地的使用权问题!
只要有条件放心大胆的购买。已有3个回答
问答 房子产权到了怎么办?我们的房子会怎样? 其他
房屋产权怎么算?
大部分购房者认为,自己购买的房子,产权从入住的那一天开始算起。其实并不是这样的,产权从开发商拿到土地使用权的那一天,就已经开始计算了。
举例来说,小王购买了一个期房,开发商2013年拿到土地使用权并开始建住宅小区,预计2016年可以入住。那么小王的70年房屋产权便从2013年开始算,到他真正入住到房屋里时,产权已经变成了67年。
房屋产权到期怎么办
《物权法》规定到期之后会自动续期,但是否需要再次缴纳土地出让金目前国家还没有成文规定。如果持有人房屋产权没到期,国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金;而如果持有人房屋产权到期了,国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿,而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。
几种常见的解决办法:
1、重签合同,缴纳土地出让金
土地使用期限届满后,如果国家需要收回土地,产权人需要重新办理土地使用权出让手续,与政府签订土地出让合同,**后向国家缴纳土地出让金。
2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿
目前,在一二线发展较快的城市,多数房屋以这种方式被政府回收。国家会对产权人进行一次性经济补偿,产权人可根据自身需求选择购买其它房屋居住。
3、国家收回土地,回迁安置类方法解决
由于城市发展需要,国家需要将房屋土地回收用作其它用途,通常国家会在其它地方筹建回迁安置房,以便产权人有房屋居住。
房子产权到期之后怎么办?缴纳一部分土地出让金,我们就可以继续住啦。所以不用担心到期之后房子就会“飞走”,它还是属于你的。已有3个回答
问答 产权到了怎么办? 房子的产权到年限了怎么办,政府会收回吗? 产权产证
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土地使用权到期后,房子还是你的吗?
中央**新发文明确了!
研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排!
专家称这就意味着
对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。
中央发文
《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》27日正式对外公布。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。《意见》明确了进一步完善现代产权制度、推进产权保护法治化的五个原则和产权保护的十大任务。《意见》为解决长期以来社会所关注的八大产权问题明确了方向。
三大焦点
1、70年住宅土地使用权到期了怎么办?
关键点:研究续期法律安排
【文件精神】研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
【专家解读】北京大学法学院教授常鹏翱认为,意见尊重并回应了民意,传递了一个重要信号:既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,那么就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。
①土地使用权和房屋所有权的区别
一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,没有期限限制,只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。
而土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有,我们拥有的只是土地的使用权利。土地使用权限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等(土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限**高为70年,工业用建筑用地和综合类用地**高为50年,商用建筑用地**高为40年)。
下面用一张图来进行说明,
更直观、更清晰↓
从全国范围内来看,大部分住宅的土地使用权年限都是70年。
②当土地使用期限到期后,怎么办呢?
既然土地使用有期限,那到期后怎么办?房子还是你的吗?
当然是!
因为根据我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。该土地上的房屋和其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明的,依照法律、行政法规的规定办理。
既然如此,产权到期后究竟要怎么办呢?关于这一点国家目前还没有确切的答案。已有5个回答
问答 房子产权到了怎么办?我们的房子可以续期吗? 其他
不是房子产权到期了 ,房子产权以被你购买了 ,只是说的承载房子的土地 ,使用权是70年 ,到期以后仍然要继续使用 ,现在说的是有偿续期 还是无偿续期的问题 。
不给于使用是违法的 ,买的房子属于私有财产 ,这有物权法可依 ,无权没收 。已有4个回答
问答 房子产权70年到了怎么办 产权产证
房子产权70年到了对于住宅建设用地是可以自动续期的,非住宅建设用地,比如商业用地或者是工业用地,需要提前一年的时间向相关部门提出申请,通过审批之后可以继续使用要缴纳相应的土地出让金。但如果在到期之后国家有相关的政策,需要收回该土地的使用权会给予不动产权人相应的补偿。总体来说,如果有约定就按照约定执行,没有约定则按照法律的规定办理。
所以大家在购买房屋时,特别是一些二手房要对房屋的房龄进行把控,一些房龄特别长的房子,一方面在银行办理贷款时会受到限制,另外一方面房屋产权的时间较短,整体性价比会降低,所以不建议购买房龄超过20年的房子。此外在购买二手房之后,也要注意房子本身的质量问题,以免增加额外的费用。已有1个回答
百科 房子产权70年到了怎么办 选房技巧
问答 房子的产权证找不到了要怎么办? 产权产证
你好,房产证丢了,可以先到当地的居委会或者派出所写个证明,证明你是长期居住在这个房子的,然后再拿着这个证明到房管局补办房产证,因为房管局电脑里有你之前房产证的信息备案。
你下午带着派出所或者居委会的证明,去到那里,加上其他必要的。比如身份证,户口本之类的东西,补办房产证就可以了。已有3个回答
问答 大产权和小产权的区别,以及房子使用年限到了怎么办? 小产权房
所谓的大产权一般是指整栋楼的产权,小产权是指大产权分割后过户到业主手中的产权。已有8个回答
问答 现在房子产权多少年?房子到了70年怎么办? 其他
房子产权70年如何计算
住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋产权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。
房子产权70年到期后怎么办
根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理》中的第21条也有规定:在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
房子产权70年到期后房子还属于你吗
房子产权年限其实指的是房子所在土地的使用年限,购房者购买了房屋之后,房子就是属于你的了,这是两个不同的概念,如果房子产权年限到期可按照下面两种方式处理:
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。已有3个回答
问答 小产权的房子怎么办 小产权房
只能自住 现在相关的规定还没有出台 我相信以后肯定会有个说法已有6个回答
问答 产权到了怎么办 产权产证
房产一般都40、50、70年,到期后重新缴纳土地出让金,就可以拥有土地使用权。
房屋产权年限70年到期后
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权有权归国家和集体所有,土地使用权在出让。已有3个回答
问答 产权年限到了怎么办? 房屋产权年限到了怎么办 产权产证
购房者在买房时都十分关心房子产权年限的问题,尤其是在买二手房的时候。因为,二手房一般是经过前任业主居住过一段时间的,具体剩余的产权年限有多久很重要。那么,应该如何查询二手房的剩余产权年限呢?一起来和小编看看吧。
房屋产权年限有多久?
目前,我国房屋产权年限分为房屋所有权和土地所有权两部分。房屋所有权的年限为永久,只要房子还在,您就拥有其所有产权。通常我们所说的房屋产权年限就是指土地的使用期限。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分,住宅产权年限为70年,商业、办公项目产权年限为40或50年。
如何计算二手房产权年限?
关于房子产权年限的算法存在着一定的误区,很多人认为是从购买房屋的日期算起,其实,房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说,产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子,开发商2015年拿地,2016年商品住宅建成,2017年小张买下房子并取得产权,2018年小张将房产卖给小李,小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时,房屋产权年限还剩67年,房屋产权到期时间是2015+70=2085年。
如何查询二手房的产权年限呢?
1、购房者可查看卖房人原始购房合同.
如果是首次转让的二手房,购房人可以查看卖房人的原始购房合同,上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算。
2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询.
通常,开发商领取销售证时需要在网上公示,根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一,就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。
房屋产权年限到期后怎么办?
《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续约,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
以上是小编为大家总结的关于房屋产权年限的全部内容了,希望能对大家有所帮助。**后,小编提醒大家,在购买二手房时一定要弄清楚房子的剩余产权年限,看看房子是否值得购买。已有4个回答
问答 房子70年产权到了以后怎么办? 其他
随着经济的不断提高,城市化发展速度非常的快,过快的城市化发展速度带来了一系列的问题,比较严重的就是人们的住房问题了,为了在城市买到一套房,人们把全部的精力都投入到了赚钱之中。但是大家要明白购买了房子之后不是永久性的,它只有七十年的产权,所以很多购房者都非常关心房屋七十年到期之后应该怎么处理,接下来小编就为大家详细介绍一下吧!
房子产权70年到期后怎么办?三种解决办法
房屋产权70年到期后怎么办?国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。
国土资源部部长姜大明说:对70年住宅土地使用权到期后的续期问题,正在深入调查研究,并将积极提出相关法律安排建议。居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护。
虽然李克强总理都已经发话说70年产权到期后可自动续期,但目前该议案尚未具体提出,所以如果现在70年产权的住宅用地到期后究竟该怎么呢?具体三种解决办法如下:
1、土地使用权续期
根据2007年的相关《物权法》规定:如果是住宅建设用地试用期全满的话,将可自动续期,并且还有非常大的可能不需要不交相关费用。而如果是非住宅建设用地使用权期满后续期,可以按照相关法律规定进行办理。
2、国家收回的建设用地需进行政策性补偿:
当建设用地使用期满,假如因公共利益的需要,而对该土地上的房屋建设及其他不动产进行回收的时候,国家会给予一定程度上补偿。
3、根据房屋面积来决定需缴纳相关费税:
当然除却这两种解决办法之外,还有相关的业内人士估计:未来,当房屋70年产权到期后,可能房子的产权还是你的,只不过需要根据房屋面积的大小来缴纳一定金额的税费。
看完小编的介绍之后大家现在应该知道房屋七十年产权到期之后的处理方法了吧!其实大家完全不要去考虑更不必去担心这些方面的事情,不管到什么时候政府都会站在房屋所有者的角度去妥善处理这些事情的。政府不可能以损害房屋所有者的权益为代价去做一些事情的。不过小编要提醒大家在购房的时候一定要合法购房应该只有大红本的房子才有七十年产权的。已有3个回答
问答 50年产权的房子使用时限到了怎么办 产权产证
房屋产权年限:房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。50年后,根据当时的政策,可能是国家收回土地,也可能是业主再交一次出让金,继续使用这个土地。已有10个回答
问答 想问下房子产权到了怎么办呢? 其他
归你自己,但国家征用同样,会给你赔偿。如果开发商占用,一样以收购方式,来收购,还有一种可能到70年后,国家会出来相关法律法规,你不必太担心这些问题。
呵呵 相信我们的国家 安定这样会保值你的房产价值。咱们中国特色的房屋产权和国外不一样,土地是国家的,70年是使用权按照我国《物权法》的相关规定,七十年后,房屋的产权还是受法律保护的。
所谓的七十年是指土地使用权出让后的使用期,对此并不影响房屋产权人的合法... 展开已有3个回答
问答 房子年限70年产权房子到了70年怎么办 产权产证
房子年限70年产权到期之后根据现在对于房屋的法律规定,当住宅建设用地使用期满后,可以自动续期,如果土地上的房屋或者是其他不动产有相关约定的,按照约定进行办理续期。没有约定或者是约定不够明确的情况之下,按照当时的法律和行政法规进行办理。简单来说,房屋所有权归于个人所有,再缴纳相应的土地出让金就可以继续居住。
房屋的产权是居民对于房屋的所有权,但房屋所在的土地仍属于国家所有,70年的时间代表开发商购买了国家70年土地的使用权,所以到期之后土地仍然归属于国家所有。而且住宅楼的设计使用年限一般是在50年左右,所以当房屋产权到期之后,还要考虑当时的住宅是否能够继续居住。70年的时间是从开发商获得土地使用权那日开始计算,具体的时间可以参考房屋产权证上的时间。已有1个回答
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