• 百科 买房子公积金贷款怎么 公积金贷款

    baike9043
    买房子公积金贷款怎么贷?首先要在公积金管理中心初审,由公积金管理中心对提交的材料进行审查,包括资格,贷款金额,贷款期限,初审合格以后,由公积金管理中心出具抵押物审核评估通知单。
  • 问答 买房子公积金贷款怎么 公积金

    公积金贷款买房流程:
    ①首先要在公积金管理中心初审,由公积金管理中心对提交的材料进行审查,包括资格,贷款金额,贷款期限,初审合格以后,由公积金管理中心出具抵押物审核评估通知单。评估,申请人持抵押物审核评估通知单到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
    ②审核,申请人持评估报告以及初审材料到管理中心进行贷款审核。如果合格,中心开具住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单。办理担保手续,申请人持住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押,保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押,保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
    ③公积金贷款的申请前提条件需要,个人与所在公司单位连续缴纳住房公积金满一年,才可以申请贷款。

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  • 问答 公积金买房可以多少公积金交满多少可以贷款买房子 公积金

    申请公积金跟你工作多长时间没关系,而是要看你工作后缴存了多长时间。一般连续缴存6个月以上或者累积缴存12个月以上就可以申请公积金贷款。一般的扣缴额度都是工资的8%-10%,单位和个人各出一半。

    银行要根据你的收入条件给你做一个评估,评估一下你能申请到多少公积金贷款。公积金与房款的差额部分就是**款了。如果公积金能给你贷20万,而你想买的房子是50万,那么你的**款就是30万。如果你买的房子只有30万,那你**款10万就够了。

    如果买房子的人是你,那公积金只针对你,与亲友无关。如果你想挂上亲友的力量,那对不起,房子的产权也会有一部分是人家的。只有一点例外,就是你可以和你妻子共同申请,用两个人的合计收入偿还月供。房子是你们夫妻共同财产。

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  • 资讯 买房子公积金贷款究竟可以几年? 房价

    news2632938
    提到贷款买房,公积金贷款已经成为大部门人贷款买房的优选,究竟公积金贷款甜头多多。所以*近就有很多人问笔者,公积金贷款申请年限是多少?今儿笔者就来跟巨匠说说公积金贷款申请年限的成绩。
  • 问答 朔州买房子怎样贷款?朔州公积金贷款怎么 房屋交易

    而在楼市一波波变化中

    我们普通人,关心的就一件事

    “房价,到底走势如何”



    近日

    国家住建部透露了影响楼市的几个大变化

    2018年的房价

    好消息爆棚!!!

    还没买房的平鲁人快来看一看

    分分钟帮你省下一笔巨款

    房地产税出台时间确定

    01


    财政部长在人民日报刊文

    房地产税将这样收



    2017年12月20日,财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。



    文中明确指出:

    按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。



    对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。





    02


    明确房地产税时间表



    力争在2019年完成全部立法程序

    2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务




    03


    全国不动产联网基本完成



    目前全国的不动产联网工作已经基本完成

    接下来就是立法和配套措施的出台



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  • 问答 买房子贷款怎么?买房子怎么贷款划算? 其他

    有以下几种还款方式:

    1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度,本金和利息的数额会不同,前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人,安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多,利息不会随本金的减少而减少,还款总利息较高。

    2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同,每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多,但是所需支付的利息总额相对较少,还款负担逐月递减。

    3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

    4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说,就是贷款申请人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

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  • 问答 按揭公积金贷款吗?如何使用公积金贷款买房子 公积金

    公积金贷款买房流程:

    1、去公积金管理中心办理(1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

    (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

    (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

    (4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

    (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

    公积金贷款申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

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  • 问答 如何住房公积金? 买房子贷款怎么用住房公积金 公积金

    不到一个月,3月热议的国管公积金贷款政策调整有了实锤。4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确,自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房**比例调整为**低六成且**多贷60万元。业内人士指出,国管公积金贷款覆盖比例不高,市场影响有限,但政策收紧导向明显。



    划重点:

    有住房或有1笔住房贷款记录,按二套房认定



    去年9月北京市属公积金贷款政策调整,市场猜测国管公积金也会很快跟上。和此前北京市属公积金一样,此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。



    新政规定,借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。



    借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。



    这也意味着,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。



    划重点:

    二套房****低6成且**多贷60万



    **比例同时也根据住房性质做了相应调整。



    根据规定,借款申请人购买经济适用住房的,**比例不低于购房总价的20%;



    购买经济适用住房之外的首套住房的,**款比例不低于购房总价的30%;



    购买二套住房的,**款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。



    贷款额度方面,首套住房贷款**高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款**高额度由此前的80万元下调至60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。



    此外,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。



    同时,贷款期限不得超过25年,**长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,**高不得超过65周岁。



    国管公积金管理严格



    合硕机构首席分析师郭毅向北京商报记者透露,新政的影响群体更多为国家部委机关工作人员,从使用此类公积金贷款买房情况来看,这类群体在整个房地产市场占比较低。

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  • 问答 买房子如何贷款?买房子贷款多少? 其他

    我想买房子怎么贷款?
    1、有关个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
    2、其实个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
    3、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
    我想买房子怎么贷款 买房子贷款需要什么条件
    买房子贷款需要什么条件?
    1、年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人,具有合法有效的身份证明。并且有可以还贷款的能力,也就是有稳定的合法收入。能够交得起**。当然也可以选择一次性将房款付清,这样比较省利息。每个月也不会因为要还房贷而产生较大的压力。只又满足了这些贷款的硬性条件才可能会贷款成功。
    2、朋友们在申请贷款时要有低于购房价款20%的自有资金以及作为贷款的抵押物,所购房屋不在拆迁范围内。选择比较适合自己的银行,不仅贷款比较方便,还款也比较方便,谨慎一点总归是没有错的。小编想要提醒大家的是,提前还款要遵守一定的流程,先去银行申请。无论是贷款还是还款都要遵守银行的相关规定。

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  • 问答 买房子贷款买房子贷款多少 贷款类型

    **2017年新规定:
    1.根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,**不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么**款至少是100万*30%=30万元。
    2.以上说的都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款**比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,**至少是100万元*50%=50万元。
    3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**,如果购买二手房时,就需要跟房主协商**,只要不低于购房的**比例规定(≥30%)。
    4.有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有**优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让先定下房源。例如总价为100万元的房子,**至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的**压力。

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  • 问答 银行贷款买房子怎么?贷款买房多少? 其他

    1.首套房,比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
    2.二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

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  • 问答 买房子怎么贷款?能多少 其他

    一般来讲,银行觉得可以贷款给你的话,会按照你的退休年龄减去你的实际年龄,剩下的数字就是你可以贷款的年限,原则上**多不超过30年。但是通过气球贷的方式,应该可以多增加贷款年限的。一般银行,男性60岁退休,女性55岁退休,具体的每个银行有具体的规定。

    (一)贷款期限

    个人住房贷款期限应在1年以上,但**长不超过20年,且借款人年龄与贷款期限之和**长不超过(借款人为男性)60岁、(借款人若为女性)55岁

    (二)**款比例及贷款利率

    首套住房贷款**款比例一律不低于30%,利率不得低于人民银行同期贷款基准利率
    对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。
    对购买单价超过7000元/平方米、总价超过100万元或容积率低于1的借款人,首套住房贷款**款比例不低于40%,利率不低于人民银行同期贷款基准利率的0.9倍。符合而逃住房贷款政策的,按照二套住房贷款政策执行。
    在实际受理过程中如遇借款人的证信有不良记录的,需进行相应的利率定价。(即征信有不良记录的,则首套住房不能按0.85倍利率执行)
    (三)关于个人住房贷款中第二套住房认定标准的相关说明:

    商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
    对直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市,如当地房地产主管部门能通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果,各行应按当地监管机构要求开展借款人家庭住房登记记录查询工作。
    有下列情形之一的,各行应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,如下)中其家庭已登记有一套(及以上)住房。

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  • 问答 买房子怎么贷款?能多少 其他

    1、如果是正规的房产证和土地证,可以办理按揭贷款;
    2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。按揭买房的办理条件:
    一、借款人所需条件
    1、 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
    2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
    3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。二、需要提供的资料:
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
    2、购房协议书正本;
    3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
    5、开发商的收款帐号1份。三、借款人应提供的材料
    1、 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。
    2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。
    3、收入证明(银行指定格式)。
    4、.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)。
    5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等。
    6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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  • 问答 买房子贷款多少 贷款类型

    通常情况下,买房子贷款能贷的最高额度是房屋总价的70%,也就是首付30%即可。但是每个人的情况不一样,贷款的数额也会有一定的差别。 房贷额度取决于以下因素:
    ①申请银行贷款额度。 通常不能超过房屋总价减去首付款之后的余额。首付比例限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议全面了解购房地银行房贷政策。
    ②还款能力。 月收入在一定程度上体现了还贷能力,而如果想要贷款时需要满足月收入≥房贷月供X2。
    ③房龄影响贷款额度。 银行贷款的过程中,对于房龄通常会有一定的要求,通常是20至25年,若是银行相对来说比较宽松,那么房龄可以限制在30年内。如果比较严格,只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,也可能被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款。

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  • 百科 买房子贷款多少 贷款政策

    baike10897
    买房子贷款能贷多少?买房子贷款能贷的最高额度是房屋总价的70%,也就是首付30%即可。但是每个人的情况不一样,贷款的数额也会有一定的差别。
  • 问答 贷款买房可以几年? 用房子抵押贷款买房子,**长可以多少年? 贷款利率

    每个人都有一个梦想:我想有一个大房子,要有一个落地窗,午后,喝着咖啡,看本小说,悠然享受暖暖的阳光。



    前提是,你有一个大房子……说到买房,问题来了,全款买还是贷款买?如果贷款,要提前还款吗?贷多长时间?等额本金还款呢,还是等额本息?



    一、全款买还是贷款买,贷款多少合适?



    这个问题,还是比较好回答的,当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉,如果你是土豪,请随意,现金实在没地儿去啦,买个房子玩玩,就不多说啦。



    建议:



    贷款买,能用公积金贷款买是**好的啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房**利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化。



    公积金贷款现在的利率是4.05%,商业贷款也在6%上线,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。



    贷款,个人建议就按照**低要求付的**款来贷就ok,后面在具体分析到。



    二、如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?



    先来举个例子:地点坐标:北京,**30% ,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:4.05% 商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。



    很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,银行收了我们这么多利息。



    但是我们换位思考,投资的利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。



    建议:



    按**长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投资,不用着急还银行贷款的。



    提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。




    三、等额本息or等额本金



    首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。



    等额本金还款方式比等额本息还款方式下,同样的年限,但是利息支出会高出很多,上图大家应该也看到了。所以,如果选择了等额本息还款方式,就感觉自己吃了很大的亏似得。但是,真的是这样吗?



    其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。



    也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。

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  • 问答 银行贷款买房子怎么?**多多少? 其他

    一、没有具体次数,但如果按照你目前的负债额和你的收入水平,银行贷款审批规则审批贷款的话,这笔贷款将不能审批通过。银行对于个人贷款授信有个额度控制,会对于您今后再次贷款出现超过个人的授信额度而不能贷款的情况;如果家里人的供款过程中出现逾期,会直接影响您的个人信用。如果无力偿还,房屋被执行拍卖,今后个人或许会上银行黑名单,今后贷款会受直接影响。

    二、建议采用与家人一起作为借款人申请贷款,增加审核通过率。

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  • 问答 公积金可以贷款买房子吗?如何使用住房公积金贷款买房子 公积金

    满足以下条件的话,贷款还未还清的房子也是可以再贷款的1、借款人能够出示房产证;2、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%,那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的,就比较容易申请到贷款;3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力,信用良好。

    贷款条件:

    1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

    2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

    3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

    4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

    5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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  • 问答 房子贷款怎么**划算? 买房子贷款怎么**划算呢 贷款利率

    现在买房已经是人们普遍目标,而购房的房款对于许多新乡人来讲都是一笔巨额的开支,在如今的购房付款时常用的两种方式莫过于全额付款和贷款付款,大家在准备购房时,可能很多人会纠结是全款买房划算?还是贷款买房划算呢?下面就由小编为大家总结一下全款买房和贷款买房的区别:



    全款买房顾名思义就是一次性付清房款,首先全款买房的第一个优点是支出少,虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。目前,新乡的楼盘针对一次性付款购商品房给还予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。例如购买一套总价100万元的住宅, 若一次性付款,楼盘给予 3%(即 97 折)的优惠,仅仅这一项就可以节省3万元的购房支出。



    很多人会说无债一身轻,确实是这样的,如果你选择的是全款买房,在你付完全部房款后,不用当房奴,不用天天纠结要我要还房贷,我要省钱,我这个不能买,那个不能买,不用每天过这么心累的生活,你可以从容安排今后的金融计划。





    第二个优点是流程简单,如果你是全款买房,直接与开发商签订购房合同,既省时又省力。如果你是全款买房,可以节省了与银行周旋的时间和精力。



    虽说全款买房有很多优点,但是也是有些缺点的,首先第一,选择全款买房你的压力会很大, 一次性全款购房,对于一些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。第二风险大, 如果你手里不是资金充裕,全款买房会投入太大的积蓄,打个比方说,现在新乡的房价有所提高,如果以东区为例,均价基本都在5000以上,买一套100平的房子,全款付款就需要50万,房子交房之后还需要装修,加上软装和硬装的费用之后,大概也得60,70万,60,70万不是一笔小数目,一次性投入太多也许会影响你的其他安排。



    全款买房:

    优势

    总体支出少

    因为是全款,不仅开发商会有买房优惠,而且不用担心利息问题,在整体支出上会远远少于贷款。流程简单,签完合同,付完钱,不用经过银行,所以省时省力。还有全款交易的房子,转手时更受卖家青睐。



    劣势

    压力大,购房门槛高

    对于经济基础薄弱的购房者来说,全款买房的难度太大了。一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展。

    风险大当你把钱都给了开发商后,如果开发商出现问题,所有的后果都得自己承担了。比如出现烂尾,开发商破产了,这种情况下全款的购房者损失会**大。





    很多朋友会说那我选择贷款买房吧!很多人会说,我还房贷还每个月都有利息,总价格算起来,还得多支付房款,可能不太划算,贷款顾名思义,就是向银行借钱,你不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以贷款购房的优点就是钱少也能买房,你的压力会相对小一些,你的积蓄不用一次性投入进去,还可以进行其他方面的投资,或者周转,对于现在的很多人来说还是比较适合的。

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  • 百科 有车可以贷款买房子 购房政策

    baike27404
    有车贷可以贷款买房子吗?汽车贷款与房屋贷款是两种相互独立的金融产品,如果你有车贷,你可以继续贷款,也可以买房子。但这对贷款的人来说,是一个很大的负担,你要好好分析一下自己的经济状况,然后再贷款,以免出现无法偿还的情况