• 资讯 房子过户需要什么手续?房产过户费用怎么 房价

    news2974064
    房屋买卖必定会涉及到房产的过户,也只有完成房产的过户,购房者才能真正拥有房屋的产权。那么房产过户的手续有哪些呢?*,小编就为大家介绍下房产过户的流程以及办理过户手续所需的费用。
  • 百科 房子过户费用怎么 全国百科

    baike14418
  • 百科 房子过户费用 购房流程

    baike8093
    房子过户时产生的费用,首先会产生契税,契税通常是成交价或者是评估价的1.5%,若是房子的面积超过144平,那么这个税率则是能够达到3%。
  • 百科 房子过户费用怎么 卖房过户

    baike28325
    房子过户需要办理的事情很多,这里来详细介绍一下房子的过户费用怎么算。买方应交纳的税款。契税:1.5%(144平方米以上的住房,3%,90平方米以下的第一套住房,1%);印花税:房屋租金的0.05%;交易费:每平米3元测绘费用:每平米1.36元;权属登记及取证费:通常为200元。
  • 百科 房子过户费用多少 卖房过户

    baike54636
    房子过户费用取决于房产情况和所在地政策,购买新房和二手房的过户费用也有所不同。购买新房的过户费用大约在2-3万元左右,而购买二手房的过户费用一般在3-5万元左右。具体费用还需根据实际情况和政策来确定。
  • 问答 房子过户费用 产权产证

    房子过户时产生的费用:
    ①首先会产生契税,契税通常是成交价或者是评估价的1.5%,若是房子的面积超过144平,那么这个税率则是能够达到3%。
    ②需要支付交易服务费,交易服务费通常是按照建筑面积来收取的,每平米是三元。
    ③需要支付交易印花税,印花税也是按照成交价或者是评估价格来进行收取的,通常会按照0.05%的税率进行征收。
    ④要收取产权转移登记费,一般就是50元,但是房产证上每增加一个人的名字就需要额外多收10元,若是买家是单位,那么这个费用就是80元。 房子过户时总共有几种形式,如果选择继承过户的话,那么还需要支付每平米40元的公证费,若是选择转让过户的话,那么需要按照5.5%的税率来缴纳增值税,和税率交易总额1%的个人所得税。

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  • 问答 请问房子过户费用怎么? 其他

    一、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
    其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
    二、2016年房产过户新政策规定:
      关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:
      (一)、 买房人应缴纳税费:
      1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05%
      3、 交易费:3元/平方米
      4、 测绘费:1.36元/平方米
      5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
      (二)、 卖房人应缴纳税费:
      1、 印花税:房款的0.05%
      2、 交易费:3元/平方米
      3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
      4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
    三、房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。

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  • 问答 房产过户费用如何计算?两年以内房子过户费用怎么 其他

    房照未满2年,买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
    一、契税:
    1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)不是首次购房 ;
    (3)车库 ;
    (4)非普通住宅
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
    2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
    2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数
    工本费: 一个证件80元;二个证件90
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)
    抵押工本费:100元
    购房证明:20元一份 一般需开3份
    公证委托300元

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  • 百科 房子过户费用怎么 税费方式

    baike15458
    ①契税,如果是普通住宅房的话,一般会按照1%到3%的比例来收取,但如果是非普通住宅房,会按照4%的比例收取。②个人所得税了,可以直接按照成交价格的1.2%来收取,或者也可以按照两次交易差额的20%来收取。③营业税,住宅房购入不满5年的情况下,可以免交营业税。当然如果不满足这个条件,此时就需要按照评估价格或者是最终成交价格的5.5%来征收。④除了这些以外,还会产生一些房屋交易费以及工本费,一般也就是在200元左右。
  • 问答 房产证过户费用怎么? 两年以内房子过户费用怎么 产权产证

    二手房交易需要算好房产过户所需要的费用。如今二手房房价很高,购房者在交付房款之后仍要准备好足够的过户费用才能顺利将房产过户到自己的的名下。在过户之前,买卖双方应该对过户的情况达成共识,一起去房地产交易管理中心办理过户。那么,房产过户费用该怎么计算呢?

    1、营业税

    根据国家政策,当进行房产过户的时候,需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收;过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收;过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。

    若过户非住宅累建筑,不论什么情况都是全额征收营业税。

    2、个人所得税

    过户普通住房,个人所得税税率是1%;过户非普通住房或者非住宅类房产,个人所得税税率是1.5%;过户拍卖房产,个人所得税缴纳税率为3%。

    若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年(房产证),可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件,必须足额缴纳个人所得税。

    若所交易房屋的购买时间在2年,需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

    3、契税

    房产过户的过程中,需要购房者缴纳契税,契税税率为3%。若您是首次购房且过户普通住宅、房屋面积≤90㎡,过户契税税率仅为1%;若是首次购房,但房屋是面积超过90㎡的普通住房,税率为1.5%;其他种类的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺),契税税率仍为3%。

    4、印花税

    过户双方各缴纳0.05%。按照规定,房产过户印花税已经免征。

    5、测绘费

    房产过户测绘费为:面积≤75㎡,200元;75㎡<面积≤144㎡,300元;面积>144㎡,400元。

    过户时需要交测绘费的房产:房改房过户需要交测绘费,房产证上没有房管局测绘印章的房。

    6二手房交易手续费

    总额:住宅6元/平米。

    7、登记费(工本费)

    80元/件,共有权证20元/件

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  • 问答 房子过户费用标准 户口户籍

      房屋过户费用包含契税、增值税、个人所得税、交易税测绘费以及权属登记费及取证费。其中契税站房屋过户费用的大头,契税通常是按照房屋面积以及购房者所拥有的房屋套数来综合计算,税率在1%~3%。
      房屋过户手续办理,通常有以下三个流程:1、在购房者选好房屋之后,与卖家签订二手房买卖合同,并且在买卖合同中对于房屋的具体事宜进行约定,比如房屋的位置,交付的时间等一系列内容,在确认无误之后可以签署合同。2、到房管部门办理过户手续,但是在办理过户手续之前,应当约定具体的时间,而且在办理的过程中,双方也需要缴纳不同的税费。3、在税费缴纳完毕之后,就可以等待领取新的房产证了,另外在房屋交接的过程中,也需要对于房屋的家具以及物业费等相关费用进行交接。

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  • 百科 过户房子需要多少钱?过户费用详解 卖房过户

    baike57171
    了解房屋过户费用,包括印花税、契税、过户费、中介费和其他费用,以及降低费用的方法。选择合适的服务机构,了解相关政策,可以帮助节省费用支出。
  • 问答 房产过户费用如何计算?两年以内房子过户费用如何 其他

    一、过户费用

    (1)契税:

    卖方:

    不满两年(无论是否唯一)6.6%

    满两年不满五年(无论是否唯一)1%

    满五年唯一住房免税

    满五年不唯一住房1%

    买方:

    购买90平以下房产的1%

    购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

    购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

    (2)房屋交易手续费:‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

    (3)房屋所有权登记费:80元。

    (4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

    二、过户费用:

    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

    (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

    (6)房屋产权登记费:80元。买方承担;

    (7)房屋评估费:按评估额0.5%。

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  • 问答 婚后房产如何过户费用?夫妻房子过户费怎么 其他

    你说的是男方的婚前财产吗?如果是婚前财产可以通过赠与过户到女方头上,但女方是婚后取得的财产就有男方一半的产权,除非男方再申明放弃这一半财权。
    这种做法好像情理上有些问题,如果房产证添加女方名字形成夫妻共同财产现在大多是这样做。这种添加是不收税费的,只收工本费。如果你们的房子不是男方婚前财产无论是写男方名字或女方名字都是共有财产。过去只发户主一份产权证现在是共有人各执一份产权证。你可以从《婚姻法》和《民法通则》及《物权法》中找到财产问题的相关法律条文。

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  • 百科 房子过户费用多少 卖房准备

    baike48355
    房子过户费用约在几千元左右,买卖双方共同承担费用。过户流程一般需要约3个月的时间。
  • 问答 南京房子过户费用 南京楼市

    二手房过户费用包括以下八个方面的费用::
    1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
    2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
    3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    4、二手房过户核档费:50元/宗。
    5、二手房过户契税:税率为3% ,按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
    6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
    8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
    ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
    ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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  • 百科 房子过户费用如何计算? 卖房过户

    baike53186
    房子过户费用的计算方法包括契税、营业税和营业附加税。根据房屋面积、首次购买情况和房产证年限的不同,费率也会有所不同。具体费用以房产情况和当地房管局的实际收费为准。
  • 问答 请问大家,买房子过户费用多少需要什么手续? 房屋交易

    二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同:
    ●二手商品房税费:
    二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。
    契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;名词解释:非普通住宅——凡是建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
    印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
    营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
    个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。名词解释:合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
    ●房改房税费:
    房改房,又称为已购公房、上市公房,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为成本价购买的房产可以直接上市交易:
    契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;
    土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。名词解释:当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是今年的成本价,北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮),也就是说,成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;
    个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米;
    需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有优惠价、标准价两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
    ●经济适用房税费:
    经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型,所以该类房产上市交易的限制比较多:
    契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;
    个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让,所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依旧需要纳税;
    经济适用房的5年之限:1、交付使用不足5年的:该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭名词解释:符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下:家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到**低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员;2、交付使用已满5年的:可以按照市场价格出售给任何中国公民,但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。
    这里需要特别注意还有一类等同于经济适用房管理的房产类型,这类房产大多为拆迁安置类房产或者回迁房,他们只是产权证标注为经济适用房,行政管理上比照经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。
    ●关于土地增值税
    对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。其次,对于居民转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
    在土地增值税的缴纳上,大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式。
    ●有关税费减免的规定:
    1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税;
    2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税,但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门。

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  • 问答 新房本过户费用怎么计算?房子过户需要多少钱? 其他

     查档20元
      公证费成交价*0.3%
      营业税:成交价*5.6%
      1、普通住宅满5年(含5年)免征。
      2、普通住宅未满5年,全额征收。
      3、非普通住宅满5年,差额征收。
      4、非普通住宅未满5年,全征
      个人所得税:成交价*1%
      1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
      2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
      3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
      4、直系赠与,看老证,满5年免征。
      契税:
      1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
      土地收益金:
      成交价*0.5%,房改房征收。
      土地增值税:
      1、成交价*1%,住宅免征。
      2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
      印花税:成交价*0.05%
      1、住宅类,暂免。
      2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
      转让手续费:
      1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
      2、面积*6元/平方米,商品房。
      3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
      产权转移登记费:
      1、80元/本,住宅及配套车库
      2、550元/本,非住宅及不配套车库。
      3、10元/本,共有权证。
      贴花税:5元/件。
      大概就是以上这些了,你自己算一下吧

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  • 问答 婚后房产如何过户费用?夫妻房子过户费如何 其他

    夫妻房产过户费用具体如下:

    个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

    注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

    注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

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