• 问答 房子过户在哪里办理?房产过户办理流程哪些 户口户籍

    二手房过户流程主要有以下四步:
    一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,**后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
    二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
    20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
    三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
    四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
    房产证办理过户所需时间:
    材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
    二手房过户所要缴纳的费用:
    交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。
    1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。
    普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
    2、营业税:税率为5.5%。
    根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
    3、印花税
    第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;
    第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
    4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
    注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
    5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
    此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
    注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。

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  • 问答 房子过户在哪里办理?房产过户办理流程什么? 其他

    房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。
    房产过户需要的材料:
    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;
    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
    3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    5、由房地产管理部门核发过户单。
    6、房屋所有权证书;
    7、买卖合同(原件);
    8、双方当事人身份证原件及复印件;
    9、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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  • 问答 房产过户在哪里办?办理房产过户哪些流程呢? 其他

    你是说现在产权不是你们的,还是你们原来有产权准备过户给谁?如果你现在买房的话,产权不是你们的,由开发商向你们转移产权。
    如果是里面想将现在拥有的产权过户给别人的话,那就简单了,你们是产权证上的权利人,带上过户理由,及其他相关证件,房产所在地的房产局办理就是了,
    其实你应该说明白为什么过户才好处理,你照这样问很笼统,我也只有这样笼统的回答你了!

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  • 问答 房产过户在哪里办? 房产过户去哪办理 房产过户办理流程哪些 户口户籍

    有过房产证办理经历的朋友都知道,一系列的房产更名加名流程却让人头疼,为避免出现交易麻烦,在做房产过户之前买卖双方一定要做好充分的准备工作,包括资金、证件、贷款等相关资料。下面装修之家网小编就对房产证办理流程、房产更名加名流程进行详细的解答,帮助您轻松办理房产过户。



    房产证过户流程详解:

    房产过户的原因主要是因为房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式,将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异。

    1、房屋买卖的房产证过户流程

    过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

    (1)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

    (2)材料都没有问题的情况下,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。

    2、房屋继承的房产证过户流程:

    (1)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

    (2)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

    A、被继承人死亡证明;

    B、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

    C、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

    D、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

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  • 问答 房子过户在哪里过户房子过户需要注意哪些 其他

    房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。
    房产过户需要的材料:
    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;
    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
    3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    5、由房地产管理部门核发过户单。
    6、房屋所有权证书;
    7、买卖合同(原件);
    8、双方当事人身份证原件及复印件;
    9、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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  • 问答 房照过户手续哪些房子办理过户手续怎么办理在哪里 户口户籍


    更名需要有合适的理由,并且开发商和房管局同意,建议找有关系额中介办理,以下是二手房买卖正常过户费用:
    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;
    3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80元,买方缴纳。
    6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

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  • 资讯 东莞房子过户需要多久?房子过户哪些流程 知识

    news3990848
    我们在进行二手房交易的时候,都是需要过户的,过户也有一些流程,比新房要复杂一些,相信也有不少人好奇房子过户需要多久?房子过户有哪些流程?接下来大家就来一起了解一下吧。
  • 问答 安置房过户哪里办理?房产过户办理流程哪些 其他

    房产过户流程 
    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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  • 资讯 需要将房子过户,那房子过户流程哪些 房价

    news3203959
    必要的时候,我们需要将房子过户,那房子过户流程有哪些呢? 1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续,买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格。
  • 百科 房子过户在哪里办理手续 二手房过户

    baike32307
    房子过户在房产交易大厅办理手续,每个地区都会有房产交易中心,带上相关的材料就可以去办理。去办理手续之前最好咨询一下正常的工作时间,另外如果排队的人比较多,那么也可以在网上提前预约办理时间。房子在办理过户的时候,需要缴纳房屋的相关税费,所以要提前带好足够的资金。如果购买的是二手房,那么原房东肯定也要到场签字办理手续,办理好所有手续以后,会在10到30个工作日左右能够拿到房产证。
  • 问答 房屋过户哪里?房产过户去哪办理 房产过户办理流程哪些 其他

    房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。
    房产过户需要的材料:
    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;
    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
    3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    5、由房地产管理部门核发过户单。
    6、房屋所有权证书;
    7、买卖合同(原件);
    8、双方当事人身份证原件及复印件;
    9、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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  • 问答 办理房屋过户在哪里什么流程手续 房屋交易

    房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。
    如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:
    如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。
    房产证更名也可以通过继承实现,那如何办理房屋继承手续:
    一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
    二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
    需要提交的材料有:
    1、被继承人死亡证明;
    2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
    4、继承人的身份证件;
    有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
    三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
    申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

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  • 百科 房子过户流程哪些 卖房过户

    baike56355
    房屋过户的具体流程包括房屋产权赠予和房屋买卖两种方式。在办理过户手续时,需要准备相关材料,如死亡证明、房产证等。同时,过户需要满足条件,如房产产权清晰、双方自愿等。根据中华人民共和国民法典的规定,遗产的继承顺序为配偶、子女、父母,其次是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。在具体操作过程中,请参考当地相关法律法规和政策。
  • 攻略 深圳房产过户在哪里办理,深圳房产过户流程

    housetip20463
    以前的小渔村深圳现在变成了大城市,房价也随着上涨。在深圳进行房产过户的时候我们就要清楚深圳房产过户在哪里办理,这是一个比较常见的问题,对于房产过户双方来说都需要了解清楚,才能有更好的帮助。
  • 问答 我要把房子过户,咨询下房屋过户在哪里办理 房屋交易

    办理房产过户手续的程序如下:
      1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
      2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
      3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
      4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
      5、由房地产管理部门核发过户单。
      在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:
      ①房屋所有权证书;
      ②买卖合同(原件);
      ③双方当事人身份证原件及复印件;
      ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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  • 问答 房子如何办理过户?房子过户流程是如何的? 其他

    房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。
    房产过户需要的材料:
    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;
    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
    3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    5、由房地产管理部门核发过户单。
    6、房屋所有权证书;
    7、买卖合同(原件);
    8、双方当事人身份证原件及复印件;
    9、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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  • 百科 房子过户怎么办理流程 卖房过户

    baike42748
    本文介绍了房子过户的办理流程和注意事项。在办理过程中,买卖双方需要准备必要的材料并申请办理,还需进行房屋价格评估和缴纳相关费用。同时,文章也提到了房子过户的注意事项,包括确保卖方双证齐全、明确费用明细、选择正规中介机构作为监管方、注意房屋抵押状态、确定贷款条件及费用,以及查清交房事项。
  • 问答 房子如何办理过户?房子过户流程是怎样的? 其他

    手续是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
    签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
    递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
    交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
    完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
    领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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  • 百科 房子过户怎么办理流程 卖房过户

    baike27884
    过户是最关键的一步,如果你不将房屋转让出去,即使你已经付款,那房子也不会属于你,所以你要注意。所以,如何将房屋过户给他人?办理房屋过户要注意什么?房子的转让程序是什么?想知道更多关于房屋过户的信息,可以跟着小编一起去看看。
  • 问答 房屋过户在哪办理房子过户需要什么手续都要去哪里办理 其他

    房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。
    房产过户需要的材料:
    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;
    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
    3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    5、由房地产管理部门核发过户单。
    6、房屋所有权证书;
    7、买卖合同(原件);
    8、双方当事人身份证原件及复印件;
    9、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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