• 问答 房子什么时候契税? 房子契税在哪什么时候 房产税费


      房屋契税什么时候交?



      1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。



      2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。



      3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。



      4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库之类的,加起来也算。



      房屋契税不交有什么后果?



      1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。



      2、开发商在交付房屋时,要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙,要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容,若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙,则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。



      3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙,则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金,税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款,因此好不要欠税。



      以上就是关于房屋契税缴纳的相关内容了,每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行,让房屋契税税率根据地方的消费水平等因素来定,长时间不缴纳契税当然直接的影响就是对房屋产权的影响了。

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  • 问答 按揭房备案后可以契税了吗?交房子契税需要带什么材料? 其他

    根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

    除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

    纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

    办理房产契税所需的材料:

    1、所购房子是新房的话,购房者只需要准备身份证原件和复印件;购房合同原件和复印件;支付房款发票或收据原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。2、所购房子是二手房的话,购房者务要准备买卖双方的身份证原件和复印件;买卖双方都到场并签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;原房产证原件和复印件。

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  • 问答 新买的房子契税需要带什么材料 房产税费

    1,《契税纳税申报表》3份。(在当地办税服务厅索要并填写,或者网站下载)
    2,交易双方身份证明原件及复印件:
    3,土地、房屋权属转移合同原件及复印件。
    4,享受契税优惠的,应提供减免契税证明材料原件及复印件。

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  • 攻略 契税需要带什么材料,买房契税时间

    housetip15760
    买房交契税是交易中必须走的一个流程,一般在买房签购房合同之后就可以准备去交契税了,那么交契税需要带什么材料?
  • 问答 契税需要带什么证件 房产税费

    首先,你必须确定是第一还是第二套房。如第二套:带房主的身份证和复印件1份;购房合同和复印件1份;购房发票或收据原件及复印件1份;房屋界定卡原件及复印件1份(复印件提前复印好,门口1张A4要5角,黑!)。到音乐喷泉洛阳行政服务大厅。先到后面审资料要号(人山人海,有人6点去排队),然后到前楼3楼等叫号,2楼交钱(144平以下2%,以上4%,要命,老百姓挣点钱不易),再到3楼领发票!如第一套方需要证明,主要是第一套收税1%-2%。 上午9-12,下午1-5,感谢政府,周
    六、日不休息!

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  • 问答 1契税需要带什么 房产税费

    您好!新建商品房缴纳契税应该携带的资料有:
    1、商品房买卖合同(封面,1-7页,合同签订期所在页);
    2、购房发票或收据;
    3、个人纳税需提供身份证,委托代办需要提供业主及经办人的身份证,单位纳税需提供营业执照;
    4、房屋实测报告表或实测平面图;备注:经适房需提供审批表及购房证等。

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  • 问答 新房子契税什么时候?契税需要注意什么? 其他

    根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

    除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

    纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

    办理房产契税所需的材料:

    1、所购房子是新房的话,购房者只需要准备身份证原件和复印件;购房合同原件和复印件;支付房款发票或收据原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。2、所购房子是二手房的话,购房者务要准备买卖双方的身份证原件和复印件;买卖双方都到场并签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;原房产证原件和复印件。

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  • 问答 房子什么时候契税 房产税费

    按税法规定应是在签约合同后的10天内,
    第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
    第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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  • 资讯 东莞房子契税怎么算?契税什么时候 知识

    news3954567
    我们在买房的时候,也不能忽略税费。很多人在买房之前都会对契税比较关心,所以在东莞买房的朋友,可以了解一下契税的相关内容。下面小编整理关于东莞房子契税怎么算?契税什么时候交?的相关知识,一起来看看吧! ​
  • 问答 房子契税什么时候 房产税费

    房子契税在缴纳的时候可以分为以下的这几种情况:
    1、所购买的如果是新房,特别是期房,一般是在购房合同备案后30天内进行缴纳,当然也有一些是在房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,这个具体可以咨询一下开发商,开发商也会把收取契税的时间写在合同当中。
    2、如果所购买的是二手房,基本上就是在过户当天进行缴纳的,因为在过户的地方正好就有税务的缴纳窗口,不需要在来回奔波。
    3、如果是商铺或者是商住两用房,可以选择在办理房产证或者是房屋过户的时候进行缴纳。
    4、有一些开发商会要求在签订完商品房买卖合同后10天内缴纳契税。
    不同的地区缴纳契税的时间不尽相同,但各级政府为了方便购房者办理契税,有些地方已经开通了在线缴纳的途径,可以到当地的房屋交易中心进行咨询。

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  • 问答 契税什么资料? 契税材料需要复印 契税需要带什么复印 房产税费

    切记

    银行流水、房屋照片、个人征信报告提前准备。



    注意

    1.索引页:孩子刚出生的,要查看索引页里的信息是否完整;丧偶、离异的个人页需要更改为丧偶、离异,提醒提前做好变更。

    2.收入证明:收入金额要≥月供的2倍(夫妻共同还款的,总和够也可以)。

    3.签单后就要提醒客户打个人征信报告。

    4.个体商户,需要提供资料:营业执照、组织机构代码证、税务登记证。

    5.结过婚的,无论婚前、婚后购房的,都必须要到场,不能到场要提前告知权证部。

    6.查看离婚协议或法院判决书,离异、丧偶的,要落实是否需要做析产、继承手续。

    7.房改房(房产证上体现房改或商品)需要提前报测绘,要问房主是否有地址变更,需要办理以上手续的,需在办件前两天开,地址变更有一个月的有效期。

    8.测绘图:老测绘图和新测绘图都要查看年限。



    助理需核实客户信息的真实情况

    1.单身/已婚/离婚。

    2.收入证明是否真实。

    3.流水是否有,是工资流水还是存取款流水,平均月进账多少。

    4.有几张银行卡,有几张打几张。



    走件前须落实的问题

    房主

    1.婚姻状况(房主配偶能否到场面签及过户)。

    2.是否有公证(委托公证、继承公证)。

    3.婚姻状况为离异的,是否需要办理析产。

    4.产权人配偶去世的,是否需要办理继承。



    买方

    1.单身/已婚。

    2.收入证明是否真实。

    3.流水有没有。

    4.是工资流水/存取钱流水。

    5.有没有信用卡(有信用卡的话核实**近一次办信用卡是否在半年内)。

    6.信用卡/贷款/担保有没有过逾期或者呆账,逾期金额、时间、次数,当前是否还有逾期/呆账,(如果有逾期,需要买方到人民银行打一份个人征信报告)。

    7.是否为公司法人/个体工商户业主。

    8.贷款方式:纯商贷、纯公积金、组合贷款。



    房子

    1.房改房/商品房(房改房需要测绘,测绘一定要在走贷款之前办理)。

    2.有无地址变更(要在走贷款手续之前落实好,否则有可能导致后期放不了款)。

    3.有无地下室、阁楼、附房(一定注意房子本身就是阁楼或者夹层的)。

    4.房龄(特别注意房子显示房龄或者房子总层数比较低的)。

    5.有无抵押、查封、民间借贷。

    6.个税、营业税(落实好有无和谁承担)。

    7.有无高评(或者房子本身就高于市场价的情况)。



    约件微信模版及注意事项

    约件格式

    格式:xx店,xx月xx日,周x上午/下午9:00无房/面签/网签/过户,xx小区x-x-x,卖方xxx,买方xxx,成交价xx万,商贷/公积金贷/组合贷xx万,贷xx年,走xx银行,资料在店里

    (特殊如:高评高贷,逾期,公证,离婚协议归属、买卖双方无法到齐等需备注)

    注意:商贷---买方先开无房证明,卖方直接去银行,双方时间相差时间半小时即可,例:约客户9:00去房管局开无房,卖方约9:30直接去银行就行。公积金、组合贷—买卖双方需同时先到市房管局网签。

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  • 问答 契税应该什么时候? 房子契税怎么算?什么时候 房产税费


    购买新房和二手房都要交契税?当然不是。契税只有新房才用交,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。





    房屋契税什么时候交?
    1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。



    2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。



    3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。



    4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库之类的,加起来也算。







    房屋契税不交有什么后果?
    1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

    2、开发商在交付房屋时,要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙,要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容,若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙,则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

    3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙,则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金,税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款,因此好不要欠税。

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  • 问答 房子什么时候契税 房产税费

    虽然在缴纳契税,到时间上每个地区都有不同的规定,但总而言之,要在办理房屋所有产权证之前缴纳,通常会在合同当中约定好契税缴纳的时间,需要在规定的时间内支付,过期之后是会收取违约金的,而且无论是购买的期房还是购买的二手房,都是需要缴纳契税的,一般二手房的契税是在房屋产权过户交接的当天支付,期房的话一般是在房屋交接之后,就需要支付。
    契税在支付的时候要看一下自己是否符合可以减免的条件,如果是按照全额支付,但又符合减免的条件,可以进行契税的退税,主要包括:
    1、所购买的普通住宅,首次购买,并且房屋的面积小于90平米,可以按照房屋总额的1%收取契税。
    2、所购买的普通住宅,首次购买且房屋的面积小于144平米但已经超过90平米的,按照房屋总额的1.5%收取。

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  • 百科 房子契税什么时候 全国百科

    baike17910
    契税是指出售房产时所需交纳的税费,通常按照合同规定的房价百分之一点五征收,纳税人应在纳税义务发生后十天之内交纳,而一套房则在交付时交纳契税。
  • 问答 房子契税什么时候?购房后多久契税? 其他

    不可以。

    根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条 纳税人应当纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
    第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

    纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

    契税不交就不能办房产证,不能办房产证该住房就会有很多限制,比如不能上户口,不能出售。而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年,是否满五年税负相差很大。所以建议还是尽早缴纳契税办理产证。

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  • 百科 新房契税需要带什么材料 税费方式

    baike42803
    购房交契税需要准备的材料包括购房合同、身份证、户口簿、婚姻情况证明、无房或有房证明和土地证。根据购房契税的计算方式,首套房契税税率根据房屋面积不同而有所不同,而二套房及以上或商铺、办公写字楼、公寓等非普通住房的契税均按照3%的税率征收。在购房交契税时,需要注意当地契税税率和政策变化,以及购入价是否合理。购房者还需按照标准流程办理购房手续并缴纳契税。
  • 百科 买房契税需要带什么材料 税费方式

    baike28845
    购买资料,简单来说,就是买房子的文件和合同。身份证明,和户口本一样,如果是有姓名的,需要携带身份证和户口本,我建议你们一人一份,实在找不到的话,可以去审批处复印,我所在的城市可以复制,请各位提前咨询。户口本,有几个人的名字,就有多少个户口本,而且还要看户主的,千万不要把自己的那一页拿出来,要一份一份的拿过来。
  • 问答 按揭房契税什么时候?房子应该什么时候契税 贷款利率

    买房什么时候交契税?

    每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的,有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要交滞纳金的。

    根据相关契税的管理条例规定,契税的纳税义务发生时间,是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天,或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定,契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。
    买房缴纳契税需要注意什么?

    1、当地契税税率

    虽然说买房的契税是国家进行规定的,但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,**根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。

    2、当地契税变化

    购房者在缴纳房屋契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。

    3、考虑购入价

    购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的,若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,那么税务局会给出一个核定的交税基数。
    4、直接缴纳契税

    很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的,购房者买房时需要注意,有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候就需要缴纳契税。

    以上就是买房什么时候交契税,以及买房缴纳契税需要注意什么的相关内容,买房缴纳契税也是购房者应该做的事情,但是应该缴纳多少契税对于购房者来说应该了解清楚。对于契税的缴纳时间以及缴纳标准,购房者在买房之前应该做到心里有数。 你关注的才是晋圈!

    注:(本篇由小编进行网络整理,版权归 原作者所有,如有侵权,

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  • 问答 契税需要带什么材料呢? 房产税费

    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

      交契税应该携带的资料:

      1、商品房买卖合同;

      2、购房发票或收据;

      3、个人纳税需提供身份证,委托代办需要提供业主及经办人的身份证,单位纳税需提供营业执 照;

      4、房屋实测报告表或实测平面图。

      根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

      另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号]
    中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”

      赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。

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  • 资讯 房子契税什么时候契税如何计算? 知识

    news3991799
    房价,一直都是我国老百姓最关心的问题。毕竟房子作为生活必需品,买房是大家早晚都要面对的事情。不管您现在有没有买房子的打算,先花些时间多多了解房产知识对今后买房是有很大的帮助的。今天小编就来告诉大家房子契税什么时候交?契税如何计算?