• 问答 二手几年可以买卖 房屋交易

      国家对于二手房的买卖是没有规定具体年限的,在房屋交易的过程当中,会缴纳一定的税费,房屋购入之后再拿到房产证,两年以及五年以上都会享受不同力度的税费减免政策。比如在房屋买卖的过程当中,需要缴纳个人所得税、契税以及相关的交易手续费,对于个人所得税来说,如果所卖出的是满够5年的房屋,且是唯一一套住宅的话,是免征个人所得税的。
      在房屋买卖的过程当中,首先要明确房屋的产权是否清晰,就指的是卖房人是否是房屋的所有人,还有没有其他的共有产权者,如果有其他的共有人,则需要所有的房屋拥有者均同意卖房才可以进行出售,除此之外也要对房屋本身的状况做一个了解,除了相关的价格之外,房屋的小区内部环境以及房屋本身的建筑状况,都要做好相关的详细调查。

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  • 问答 二手几年可以交易? 二手买了以后,几年可以再次买卖? 房屋交易

    时下,二手房市场流行“到手价”,显而易见,这会增加买方的交易成本。对于准备在近期买房的购房者来说,只能去面对。不过专家提醒说,买家可对不同房源的“到手价”进行比较,以增加还价成功的几率。



    二手房市场流行“到手价”。记者了解到,目前二手房市场上,挂牌价大都为“到手价”。卖家的意图非常明显,就是希望通过这种方式来转嫁因为政策调整而产生的税费。因而对于买家来说,如果对这种报价方式不了解,难免会在不知不觉之间吃“哑巴亏”。

    在二手房交易过程中会涉及到房产营业税、二手房个税等税负,而税负的大小又与卖家持有房产的年限有着密切的联系,因此“到手价”对于不同情形的二手房来说,可能存在一定的差异。



    在此,我们对不同情形的“到手价”一一进行解析,希望购房者在确定购房成本,甚至在议价环节能够有所帮助。



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    “到手价”大行其道
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    在等待了将近3个月之后,看到房价仍未松动,徐亮又开始看房了。看房的时候,他发现了一个很奇怪的现象,即问到房价的时候,业务员总会闪烁其辞地介绍说是“到手价”,他同时还发现,如果不仔细询问,中介业务员一般也不会很详细介绍“到手价”到底包含哪些费用。而就在3个月前,徐亮也曾看过房,但那时并没有“到手价”这种说法。



    其实,“到手价”已成为二手房市场中的普通现象。“现在来挂牌的基本上都是‘净到手价’”,一家中介公司的业务员杨先生告诉记者。



    所谓“到手价”其实是一种俗称,即指挂牌价为实际卖房所得,而所有原本由卖家承担的税费,均让买方来承担。更有甚者,有卖家甚至要求买家连中介费也一并承担。记者同时同上海几家大型中介公司了解到,“到手价”已经成为绝大多数卖家共同的选择。某中介公司徐汇分店经理顾先生表示,除了少量税费负担不重的老工房房源外,其余的都采用“到手价”方式挂牌。



    与“到手价”相对应的是“税费自理价”,意即买卖双方各自承担各自的税费。



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    “到手价”中有名堂
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    “到手价”的出现,对买家来说,**为直接的影响就是导致交易成本大幅增加。与此同时,这种交易方式还会产生隐性成本,如新增房贷利息。



    需要注意的是,“到手价”还会产生不为人所重视的隐性成本,即新增交易成本所产生的利息成本。如果申请按揭贷款,将会新增大约27万元的房贷,按照目前4.9%年利率水平来估算,20年期要增加约15万元的利息支出。



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    甄别房价高低有诀窍
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    那么对于购房者来说,**为关键的是如何判断卖家售价是否高于市场水平。记者在采访中了解到,目前市场已进入观望阶段,虽然绝大多数卖家的心态比较平稳,但对于合理的还价要求,还是会适当考虑的。因此买家要做的,就是学会甄别“到手价”中过高的部分。

    记者通过对比发现,税费的多少跟是否为普通住房、是否为唯一一套住房以及持有时间有着极大的关系,因此可结合“普通”、“唯一”以及“年限”这三大关键词来进行综合判断。



    摸清持有时间:对购房者而言,在向中介打听房价的同时,同时还要打听的一项内容就是卖家持有房产的时间。这个时间期限非常重要,因为税费中所占比例很大的部分房产营业税和二手房个税,都与持有时间有关。根据新规定,持有时间超过2年的,普通住房营业税可免征,即使是非普通住宅,也是按照差额来征收。

    因此购房者在看房时,如果碰到两套条件相当的房源,选择持有时间超过2年的房源,则能适当降低开支。一般情况下,持有时间超过2年,营业税等税费开支大幅降低,卖家加价的幅度不会很大。



    同时,关注持有时间,就能判断某物业挂牌价是否合理。假如超过2年的房源挂牌价与不满2年的一样,这其实说明前者卖家心理价位偏高,购房者了解到这个信息之后,可与之进行还价。



    普通住宅为首选:相对非普通住宅来说,普通住宅所要承担的税负要比非普通住宅小得多,因此专家建议购房者在选定区域的前提下,尽可能考虑普通住宅为置业目标。除了契税之外,二手房个税负担也要小一些。根据现行规定,对于出售不满5年普通住宅的情形,个税税率为1%,而如果出售不满5年的非普通住宅,税率则为2%,是前者的两倍。



    “唯一”与否也重要:卖家出售的是不是唯一一套住宅,这也跟税费的多少有着直接关系。

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  • 问答 二手几年可以卖? 二手买了以后,几年可以再次买卖? 房屋交易

    人们买二手房目的不一样,在选择二手房的时候要求就不一样,很大一部分人买二手房的时候很注重周围的环境和配套设施这些问题,因此在房龄的要求上,当然是越新的越好。那么在买卖二手房的时候房龄长短有哪些影响呢?



    1、房屋贷款会受影响

    二手房的房龄会影响评估的价格,评估的价格不一样,那么贷款的金额和年限也不一样,二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响,一般来说,房龄越大,你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年,那么你获贷的难度就会增大。

    2、影响居住环境

    买了二手房之后如果想要重新进行装修的话就比较麻烦了,房龄越老,重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且,房龄越长的房屋距离如今的年代越久远,在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距,会给购房后的生活带来诸多不便,想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。

    3、房屋维修费用可能会增加

    房龄过大的话,由于楼盘使用年限长了,出现的问题就比较多了,房屋维修费用的支出就会变多,物业的维护成本也会增多,购房成本自然也就多了。即使只看装修费用,房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

    4、土地年限变短

    房屋虽然是没有时间限制的,但是土地是有年限限制的,房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了,因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的,房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

    5、存在安全隐患

    房龄越大的房屋,由于居住的时间比较长了,有可能存在电路老化或者设施陈旧的问题,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。

    购买二手房的时候除了查看房屋周围的环境以外,千万不要忘记查看土地使用年限和房龄,房龄的长短不仅关乎着购买者可以在房子里住多少年,还关乎着贷款数额的多少,所以是必须要注意的细节,尤其是对于二手房来说。首次出售的二手房,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。

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  • 问答 现在二手好卖?现在是不是买卖二手的好时机? 其他

    首先要确定房子是自住的还是投资的。自住的需要根据家庭需要,工作需要来选择位置,假如是投资的,需要了解周边环境,设施来判断**潜力。
    投资的话,你可以比较一下老、新城这两个位置一、两年间房价波动情况,在价格相同的情况下,建议选择新城,新城**潜力一般比老城大。
    如果是自住的话就得看房屋的舒适程度,屋型布局是否合理,毕竟是自住的。如果朝向,屋型也是差不多的就选择是否方便自己上下班、孩子上放学的地区。

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  • 问答 现在二手好卖 房屋交易

    我就是做二手房销售的 没有不好卖的东西 只有不去做的人 任何市场情况下都会有成交的 没问题 不过得需要自信和努力

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  • 问答 现在二手好卖

    中介收费标准:
    首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,收取的全是自己纯赚的。
    虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度**高不得超过10%。但实际操作过程中,一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示:对于什么是复杂交易,没有明确规定所有交易,都是按照复杂交易收取中介费。
    中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

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  • 问答 现在二手好卖 房屋交易

    购买新房和二手房的区别主要有以下四点: 第一点:税费和交易方式不同 新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。

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  • 问答 购买二手几年可以再次买卖? 其他

    没有相关规定说几年可以买卖,只是说满不满五年。满五年就没有营业税,再说了,也是买家出的。

    二手房买了以后,随时可以再次买卖,只是不满2年税费较高。
    测绘费1.36元/平方,买方。
    评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方。
    契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳。
    所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免。
    交易费6/平方,双方。
    工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
    营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

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  • 问答 买卖二手几年免税? 房产税费

    (普通住宅)营业税满两年不税(非普通)满两年交差额(合同价-买进价)5.65%
    个税满五年唯一不交。不满的(普通住宅)交1%(非普通)交2%

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  • 问答 二手毛坯好卖? 二手毛坯的房子好卖还是精装修的房子好卖 房屋交易



    身背百万房贷群体中的一员





    这两天,真的凉了。



    我指的是天气。



    房产市场进入了“金九银十”,也就是传统的销售旺季,但今年刚好赶上市场下行,“金九”成色并不足。如今“金九”已将结束,连不少新房都不用摇号了,价格更高的二手房处境自然也更加艰难。



    今天,是杭州楼市动态特别策划“杭州楼市降温大调查”的第一期,我们实地探访萧山两大板块南部卧城、萧山市北。







    秋景宜人,却也难以抚慰二手房东那颗焦躁的心。



    “我这都是整个小区**低价了,还卖不出去,真是太难卖了!”南部卧城某热门小区的一位房东这样说道。



    这个小区位于南部卧城的东片新塘街道,由于是萧山本土开发商所开发,开发商口碑、楼盘品质受萧山人认可,在新房销售阶段没费多大功夫就销售一空。3年前毛坯交付,如今大多数房源都可以免增值税,有不少89方3房户型,整体坐北朝南,总价可以控制在300万以内,所以这个楼盘在二手房市场上也很受欢迎。



    “上半年好卖的时候,这个楼盘我们一个星期能卖一套,基本上房东刚把房源挂出来,第二天就有好几个买家要看房,成交价格都没有低于300万的;像这套中间层才270多万,前几个月根本就不可能,也就现在房东做生意要用钱,价格还能谈。”某中介小哥向我介绍道。





    楼间距偏小是这个楼盘的缺点之一



    我表示还想看看其他房子,中介小哥又说:“还有一套户型跟这个一样,但是在另外一栋,楼层比这个低一点,挂280多万,但是送一个车位,车位单独卖的话都要25万一个,所以算下来这套还要便宜。”



    我说:“之前那套房东不是说他的房子是小区**便宜的一套吗?”



    小哥笑笑说:“哪个房东不这么说?”



    小哥带我看完这两套房,又带我看了看隔壁精装修小区的房源,面积差不多,总价300万,但是带精装修,不过没满两年,要交税。



    我表示价格有点贵,小哥说:“只要诚心买,价格都好商量的,这几个房子都是房东下调过价的,现在房东的期望值都没那么高,只要你愿意坐下来谈,至少还有10万的空间。”



    南部卧城的房价规律是从地铁2号线为中轴线向两侧递减,通过今天的走访来看,南部卧城的主流二手房皆遵从这一规律,除了地铁口的个别楼盘,如今280万左右的价格即可入手一套南部卧城3房户型、楼层适中的准新房。



    而且在房东的报价之后依然有不小的降价空间,对付款方式也基本没有要求,正常按揭即可。



    除了南部卧城,价格要高一档的萧山市北也是同样情况。







    趁着今天天气凉爽,我又去萧山市北逛了逛。



    这个楼盘距离地铁建设一路站1.6公里,步行约20分钟,已经交付满两年,可免增值税,89方户型房源充足,而且有不小的赠送面积,所以算是好卖的房源。



    “你来的真是时候啊,这个房源昨天房东刚刚降了5万,我带你去看看。”当我表述了自己的需求后,中介小哥迅速在电脑上帮我锁定了几套房源。



    “这个房东要置换大房子,手头有点紧张想赶紧出手,挂了一个月还没脱手有点着急,所以昨天自己降了5万,你看好了我就能联系房东谈价格。”



    我说还是有点贵。



    小哥又说到:“这还贵啊?这都装修好了,5月份我卖过一套类似的,要350万,现在这个才315万,而且再谈5万都没有问题,看好抓紧谈价格,这个房子很好卖的。”



    “好卖?好卖房东还主动降价?”



    “前段时间天气热,客户都不愿意出来看房,现在凉快了,马上又到假期了,看房的人肯定要多起来的,降价也是因为房东想赶紧回点钱,这对你来说是好事啊。”小哥说。



    我说我还想再看几套。



    于是小哥骑着他时速50迈的小电驴又带着我奔向下一个楼盘,而且他说这一套也是刚刚降了5万的,小哥说:“你运气真好。”



    是啊,我运气真好,总是能赶上房东降价。







    今天看了不下六套房源,从毛坯房到精装房,从空置的到有租客的,从萧山南到萧山北,从均价3万的到均价4万的,过足了看房瘾。



    南部卧城与萧山市北,有很多相似的地方。



    两大板块都是接收滨江外溢的主要区域,今天的中介小哥说他们的客户很大一部分都是“滨江上班的小年轻”,他们多是让父母帮个忙加上自己努把力,置办自己的首套房,对居住的需求也很迫切,所以会选择二手房。



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  • 问答 二手三年可以交易? 二手买了以后,几年可以再次买卖? 房屋交易

    凌晨排队过户”已成常态
    “凌晨排队过户”已成了李玉(化名)近半年来工作的常态。今年刚刚20岁的李玉是浮山后一中介门店的房产经纪人,二手房市场的火爆超出了她的预期,连续多日的凌晨排队让她疲惫不堪但又暗自欣喜,因为薪水比去年同期翻了近一番。
    李玉告诉记者,春节过后门店客户就开始逐步攀升,4、5月份交易量涨幅特别明显,“我们店几乎每个人每月都至少有一单买卖成交,而去年全店十几个人有时候一个月也就成交三四单,这就是**真实的市场热度。”而作为已经连续三个月荣获单店销售冠军的李玉上个月一口气成交了5单,为了尽快帮客户办理好过户手续,她不得不凌晨3点起床去南京路上的市北交易大厅排队。“每次去排队前,头天晚上我就做好了准备,包里装上面包和水,备上马扎子,再带上一件春秋衫,怕夜里风凉。3点到的,本以为自己来得够早的了,但到交易大厅外一看,还有比我更早的,六七个人,一看就是同行,大家相视一笑。”李玉说起自己凌晨排队的经历,**让她郁闷的是,有一次她起床晚了,闹钟闹了她没起来,等再睁开眼时快6点了,匆匆忙忙赶到交易大厅,排队大军已经拐了好几道弯,**后大厅开门后发号时没轮上她,为此她不得不给买家卖家分别去电话,各种解释道歉之后第二天还得继续凌晨起床排队,“这基本上成了我们这行的常态了。”
    在李玉看来,今年房子好卖,主要是买家出手更大方了,“其实房价并没有什么变化,房东既没有降价也没有加价,但在央行多次降息以及‘330新政’的影响下,买家的负担大幅减少,也就意味着购买力上去了,所以买家出手变得大方多了,看好的房子很快就拍板,有的当天就交上了定金。”李玉说,如果是性价比偏高的房子,甚至出现买家哄抢的局面。她随后举例说道,上周在浮山后六小区有套房子,小户型两居室,88万元的报价比周边略微便宜了5万元左右,而且是2楼这样备受青睐的低楼层。
    “房子上午刚挂出来,我就给几个意向客户打电话,然后分别领了2个客户去看房,在看房的过程中就遇到了其他同事领着别的客户来看房,到晚上才知道一天中房东前前后后共接待了14组看房客户,而且当天晚上就成交了。是我同事的客户买了这房,客户当场看好了房子,然后交流了一下细节后吃完晚饭就过来签了合同,交了1万元定金。”李玉说,其实去年也时不时有性价比很高的房源挂出来,但买家即便是看好了,但仍显得非常犹豫,一是心理预期房价还能再降,二来房贷利率没有任何折扣让买家心里总感觉吃亏,于是很多人选择“再等等”。但今年的市场发生了根本性变化,好房子绝对不等人。
    交易量连续4个月高涨
    火热的行情,直接反馈到成交数字上。来自我市不动产登记中心的统计显示,2015年1月至6月,青岛市二手房共计成交18977套,同比2014年同期大增58.2%;成交面积1709889.46平方米,同比暴涨52.1%。
    从上半年各月二手房成交数据来看,1月用2520套的成交量开了个好头后,2月受春节假期影响成交量降至1407套,随后3月、4月、5月成交量节节攀升,分别成交2571套、3854套、4221套,频频刷新自2014年4月以来的单月**高成绩,6月更以4404套的月成交新峰值再次创出了 “新高度”,同比去年6月暴涨128.4%,完美收官2015上半年青岛二手房大幕。
    从成交区域占比来看,市南、市北、李沧、崂山四个区共成交二手房13850套,占比全市总交易量73%,值得一提的是,仅仅这四个区的成交量比去年同期全市二手房的总成交量还要多近2000套;开发区、城阳区、高新区共成交5127套二手房,占比全市总交易量27%。
    市北凭借压倒性优势,以6521套的成交量夺得2015上半年二手房成交区域冠军,占比全市总交易量34.36%;青西新区上半年的表现抢眼,特别是5月、6月出色发挥,**终力压市南区夺得二手房销售亚军,半年共成交二手房3219套,占比全市总量的16.96%;市南只夺得季军,上半年共成交二手房3208套,占比全市总量16.9%。其他区域:李沧上半年二手房成交2492套,占比总量13.13%;城阳交易1877套,占比9.89%;崂山区上半年卖出1629套二手房,占比总量8.58%;高新区6个月时间仅成交二手房31套,毫无悬念地垫底。
    此外根据链家网监控数据组监控数据可以看出,同比上升**为明显的是市南区和青西新区,其他区域均有所上涨,从各区域情况来看,2015年市场火爆程度大于2014年。
    “从今年上半年来看,新增二手房房源的面积结构不断发生变化,**为明显的变化是面积在140平米以上的房源数量占比不断加大,说明在近期市场改善型置业者占比不断增加。”青岛链家市场部分析师刘烁指出,就市区来说,通过链家网的点击及搜索数据可以看到,市北区的鲁信长春花园小区在整个市区排名第一,该小区是精装修交付的,以大户型、电梯洋房及复式房居多,单价近来一直保持在18000元/平方米以上,一套房子动辄要300万元甚至更高,尽管如此,该小区依然是热搜榜上的冠军,可见人们对改善型住房的需求与日俱增。
    一揽子利好政策搅热楼市
    青岛链家市场部分析师刘烁认为,2015年市场火爆程度一直居高不下的主要原因,在于去年市场的平淡积压了很大部分的潜在置业者,导致今年市场上客户上访量持续增加。加之国家连续下发一系列降息政策,在潜移默化中不断影响市场,在今年春节后集中爆发,当然其中也不乏房价轻微上调对置业者消费心理产生影响,刺激一部分置业者不再观望而选择快速入市。**后,股市的频繁波动也在一定程度上刺激了不动产市场的火热局面。
    对于下半年市场的预测,刘烁也表示,现在青岛房价还是会以平稳为主,但是成交情况还能不能一如既往的火爆,对于现在的市场情况而言还无法确切其规律性。但从青岛链家内部情况来看,客户上访量还是比较可观的,并且刘烁也认为,这种情况应该还会维持一定的时间。
    科威不动产青岛区总经理孙杰表示,今年楼市**大的利好是3月30日中国人民银行等部委联合发文,将二套房**比例下限下调至四成,公积金贷款购买首套房****低降至两成。与此同时,财政、税务等部门也发文将普通住房营业税征收由5年缩减为2年。受此政策影响,有条件购买第二套住房的家庭受到鼓励,改善型购房需求得以释放。上半年降息等利好频频出台,不过房地产市场不能靠降准降息活着,降准降息和宏观经济相关,房地产市场更直接地和供求关系相关。今年上半年青岛经济形势不错,外来人口购房需求旺盛,二手房销量必然随之上涨。不过,孙杰表示青岛今年应该不会出现一线城市近期呈现的二手房交易暴涨局面,毕竟外来人口的购房需求远不如一线城市,下半年市场应该仍会呈现稳增长的态势。
    不过**近几天,“产权证满两年减免营业税的政策下个月取消”的消息在不少人的朋友圈转发,不少购房者对这个消息表示怀疑。某业内人士告诉记者,目前官方还没有出台相应的政策,建议购房者理性对待这一消息,楼市优惠政策出台3个多月,这么快就取消,实在不符合常理。
    新闻延伸
    不动产登记可上网预约
    近几个月来,在国家出台一系列利好政策和全国房地产市场整体回暖的大环境下,我市楼市日渐升温,房地产市场情况明显好转,成交活跃,加之不动产统一登记后相关业务流程有所调整,近期市不动产登记中心业务量剧增,出现了扎堆登记现象,有的市民为办业务甚至通宵排队取号。为方便市民,节约办事时间,市不动产登记中心研发了网上预约系统,并于今年2月份上线试运行,市民办理部分登记和档案查询业务可以提前预约,无需排队直接办理。上个月市不动产登记中心又自筹资金,自主研发了手机预约系统。
    市民在苹果商店或安卓应用市场搜索“青岛不动产”即可下载安装手机预约APP。比之网页版预约系统,手机应用界面更加简洁大方,操作非常简单方便,申请人可以随时随地利用具有上网功能的手机,几分钟就能轻松完成预约,网上预约的操作性和灵活性大大增强。请市民对体验过程中发现的问题进行反馈(电话:82660001),市不动产登记中心将根据大家的意见建议,继续对系统及配套措施进行完善,为市民提供更加优质便捷的服务。

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  • 问答 二手好不好卖? 二手好卖 房屋交易

    今天小编看了一下链家网站上的济南二手房库存量为20200,如果我没有记错9月份的济南二手房数量还在18000左右徘徊!短短一个月济南二手房上新了2200套。平均一天70套的房子!如此高的库存量,是什么原因让二手房越来越不好卖了!

    相较一手房而言,二手房市场制约较少,除了一些城市对二手房入市执行限售政策(即拿到不动产权证后,在一定年限内禁止上市),以及对中介哄抬房价行为警告、处罚外,对二手房房价尚没有什么太多约束政策。

    正是基于此,有的城市一手房房价是低于二手房房价的。那么,新房房价更低,还有什么理由不选择新房、不买新房?尤其是一些新房供应很多的地段,例如一二线城市的郊区、三四线城市等。

    二手房多为自住需要配套成熟的才更吃香
    可以说,除了北上广深等房源紧缺的大城市,买二手房的投资客很少,开发商也与二手房没多大关联,真正与二手房产生利益关系的是刚需,特别是学区房!

    很多城市二手房的房价比新房还高,而且一般二手房周边的配套基本完善了,其继续**的几率不大,这对于购房者尤其是投资客来说,没有多大的吸引力。

    购买二手房很多时候就意味着自住,很多本地人看中二手房的配套,交通、教育、商场、公园等,所以愿意承担二手房楼龄高、价格不低等缺点,而这批通常是有真正自住买房需求的购房者。

    相比刚需、改善、投资客等扎堆的新房市场,真正有购买二手房需求的人肯定少很多,购买力也更少。

    二手房吸引力不足人们更愿意买新房
    当房子作为一种资源没有那么紧张的时候,在新房的诸多优势面前,很多二手房反而显得吸引力不足。

    二手房以老破小居多,甚至有的还是些楼梯房。而新房普遍有小区,绿化以及配套设施也会比较好,面积更是足够大。这些点就是二手房明显的短板。在交易方面,新房还可以享受许多折扣优惠,交易程序也相对比较规范。

    而二手房显然就要混乱一些,二手房价基本是由业主个人来定的因素更多,价格的科学性更低;买二手房的时候,也会出现产权不到位、卖家擅自取消交易、税费多等的情况,全部算下来自然是买新房更划算和省事。

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  • 问答 请问,现在二手几年可以交易 房屋交易

    二手房过户对证满多长时间没有要求,可以随时过户,只是税费不同。
    二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。
    二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
    90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
    增值税约4.76%,证过2年可减免;
    个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
    以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

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  • 百科 二手房子好卖 卖房准备

    baike21324
    二手房好不好卖出去,要综合考虑,要从地段、房屋的新旧程度、价格、转手原因等几个方面来考虑,地段好的房子自然会被抢购一空。另外,价格也要给得合理,这样才能让人接受,而且如果你开的价格比一般的房子要高,那么想要卖出去,不是一件容易的事情。
  • 问答 二手好卖二手是装修的好卖还是毛坯好卖? 其他

    卖屋的买卖都是看房子的地段和户型好坏,和装修没有太大的关系。简单的说吧,就是比如你花了15万来装修,就算你也因为装修了而卖得比别人贵一点,但是也就只贵得了5万左右,所以因为要卖房子而装修的话,你装修的这部分钱绝对是亏的!

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  • 资讯 限购后二手好卖?限购对二手买卖有影响 知识

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    ​无论是买房还是卖房,每个人都比较关注房地产市场的相关信息,尤其是在政策方面,目前的限购政策仍然相对严格。无论是一线城市还是二线城市,您要购买房屋,必须符合购买房屋的资格。随着国家政策的不断更新,住房购买限制是每个人都需要了解的最重要的事情。那限购后二手房好卖吗?限购对二手房买卖有影响吗?今天小编整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 问答 二手几年可以卖? 二手买了以后,几年可以交易? 房屋交易

    一、锁定二手房源

    首先就是要锁定购买二手房区域,这个范围越小越好。然后通过网上渠道(比如房户网)、中介、亲朋好友介绍等锁定几套比较中意的房源;

    二、了解二手房源

    重点了解所选房源区域的市政配套、小区规划布局、市场房价(**好能了解到**近小区房源的成交房价)、小区口碑等情况,越详细越好;

    三、看房

    实践出真知,不管照片、视频上看再好的房子,你都要到现场实地看房,不光是要看室内情况,还要了解房子的光照、楼间距、物业服务质量等多方面情况;

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    四、对比

    多看一些房后,你会对区域房子有了比较直观深入的了解了,此时对比自己比较中意的房子,**终确定第1、2、3选项,然后接下来就是具体的谈判细节啦;

    五、谈判

    不管是自己还是通过中介,谈判是非常重要的过程。价格、交房、**款等等,当然**重要的还是房价要谈到自己的理想之内;

    六、充分了解权属状况

    包括房产权属以及产权人权属两个方面。均没问题后那就要把事先约定好的都写入合同吧;

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    七、银行面签

    买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。

    八、交物业公共维修基金、挂牌、网签合同

    在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公共维修基金,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。

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  • 问答 二手多少年可以卖? 二手买了以后,几年可以再次买卖? 房屋交易

    2019年的元旦,对于通过哈尔滨巨业房屋中介公司进行二手房买卖的市民来说,这个日子恐怕要终生难忘。巨业公司老板失联,所有门店闭业,中介代收的巨额房款去向不明,交易无法继续,上千人受害。

    二手房买卖中存在大量的纠纷,对于房产小白来说,二手房买卖一直非常伤神经,怎么避免被不良的中介坑害,如何顺利完成二手房交易买卖?今天给大家带来的就是关于二手房的买卖需要注意的内容,希望能够给购买二手房的用户带来帮助,避免上当受骗!











    一、实地考察房屋情况

    1、房屋自身建筑情况

    如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等(一定要白纸黑字写清楚),其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。(本律师现在正在代理一起关于朝向纠纷的案件,当事人听信房屋中介的接受,实际查看房屋自己也没注意朝向问题,结果房屋根本不是她想要的朝向)

    2、房屋周边状况

    如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。



    二、在签订房屋买卖合同前一定要查明以下问题:



    1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证),产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);(签合同前一定要到房产局查询是否存在抵押、查封等问题)

    此环节**大风险即是产权瑕疵问题,卖方必须是房主本人,如果是委托他人代理,必须提供经过公证处公证的授权委托书;同时有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个或是几个签的无效;

    2、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)

    3、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房),这些问题也需要在交定金前到物业和房屋所在地派出所查询;(千万别嫌麻烦,很简单的,一上午就能查清)



    三:交定金



    看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

    1、定金合同应以书面形式签订

    很多购房者在支付定金的时候是这样的情况,你提出要签订定金合同,对方说没有准备,然后就表示让你先支付一部分定金,回去就马上准备定金合同,结果等到你付完了钱回头再找他的时候,他就开始赖账了。所以,千万不要轻易相信中介或者售房者的口头承诺,定金合同必须以书面形式签订,绝不能只是口头约定。

    2、定金的数额必须在合同标的额的20%以内

    《担保法》第二十条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同总额的20%”,也就是说定金的数额高也只能是房屋价格的百分之二十,如果遇见中介或者售房者索要的定金数额超过了规定的情况,那就千万不要支付钱款,否则就很有可能造成钱房两空的局面,并且一定要在定金合同中写明定金的数额是多少。

    3、明确款项性质

    在定金合同中一定要注意明确款项的性质,也就是说,在合同的条款中一定要出现“定金”这两个字,而不是其它的“订金”、“诚意金”等词语。因为不管是从法律效力上来讲,还是从性质上来讲,“定金”与“订金”或“诚意金”是有着很大的差别的,不能一概而论。

    4、明确交易不成立的情况

    就算购房者已经支付了定金,但只要符合一定的条件,购房者依然可以不购买房屋,而售房者或者中介无权强迫购房者购买房屋,并且要全额返还定金。至于交易不成立且购房者可以合理退房的情形具体是什么,则需要在定金合同中体现出来。

    5、定金一定要交给卖方,除非卖方自己同意由中介代收,同样,卖方也一定要自己收取款项,不要让中介代收。现在很多定金都由中介代收,包括这次跑路的巨业中介公司。这些中介之所以要代收款项,一是占用客户自己用于自己的周转,二是用客户的资金进行投资收益。所以千万不要让中介代收款项,巨业中介的事情就是个教训。

    四:签订房屋买卖合同与居间合同



    (一)、签订房屋买卖合同需要注意事项

    签订书面协议时,**主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担,买卖双方的应承担义务。切记所有步骤都要明确约定日期,像交定金、**款、贷款、过户、清费、交房时间等,确定日期才能够保证交易顺利进行。

    1.如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

    2.有没有房产证。没有的直接PASS

    没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说,你给他钱,他就能把房产证赎回,再给你。让他滚!让他借钱把证赎回,再找你。

    3.如果房屋正在出租,应该让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败,同时还需要与租客协商终止租赁合同的期限。

    4.如果房产有较为贵重的家私家电物品,**好在附表中对家具家电物品的情况加以详细描述,例如家具家电的品牌、新旧程度等,尽量把所有物品一件一件的详细列明,而不要概况,千万不要嫌麻烦,同时把有物品及房屋现状拍摄照片,以防交房时出现货不对板的情况。

    5.如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件(**好在交**款之前就让房主把户口迁出)。

    6.要明确违约责任,特别是在目前房价上涨的情况下,业主违约的几率增大,明确违约责任才能保障自己的权益。

    7.选银行和办按揭

    如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。不过在办理按揭前,买方需要自己心里有个数,房龄及贷款人的信用直接影响贷款的数额及是否能贷下款来,如果贷款额度达不到预期,或者贷款批不下来的情况,买家需要做好支付更多首期款的准备,否则交易不成将造成违约。那么为预防该情况发生后双方发生纠纷,可以在合同中约定解决方法,例如因不能贷款而解除合同是否需要赔偿违约金以及违约金的数额。

    7.交**款

    **款一定要进行资金监管,千万别让中介代收,上面在定金处已经说过风险及理由,切记巨业中介的惨痛教训!

    9.过户及交税  

    一定要以书面协议明确买卖双方在办理房屋中应承担的义务以及交易税费的具体数额和如何分担。

    10.合同一般都是中介公司提供的范本,并非国家出的正式范本,合同基本上不让修改,但在合同的**后,有一个其他约定的空白处,这个地方,买卖双方可以尽情发挥补充约定各项事宜,包括合同中没有的条款,在这另行约定。

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  • 问答 二手多少年可以卖? 二手买了以后,几年可以再次买卖? 房屋交易

    根据《城市商品房预售管理办法》、《物权法》、《担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规和相关政策,归纳而言,下列几种二手房在上市交易时会受到一定限制。

    01

    共有房产,未经其他共有人书面同意

    共有房产,即房屋所有权人不只一个人。具体包括以下四类:

    1. 因婚姻关系形成的夫妻共有房屋。

    2. 因继承形成的继承人共有房屋。

    3. 因拆迁形成的家庭共有房屋(即依据拆迁补偿协议,被补偿人为家庭中的数人,但是回迁房登记在了其中一个人名下,实则为家庭共有房屋)。

    4. 因共同出资建房、购房形成的共有房屋。

    共有人对此共有房产享有平等的所有权,承担相同的义务。共有人其中一人想要处置房屋所有权时,必须取得其他共有人的书面同意,否则该共有房屋的转卖合同是无效的。

    02

    未登记领取权属证书的房产

    权属证书,即房产证,包括房屋所有权证和房屋共有权证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

    在二手房交易中,房产证只能起到初步的证明作用,所以,在签订房屋买卖合同时,当事人还应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿,以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况。

    03

    正处于被他人承租期间的房屋

    有些二手房在交易过程中,可能正处于被他人租赁的租期内。而房屋的承租人对于其承租的房屋享有优先购买权,即承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下可优于其他人购买。

    04

    利用农村集体土地建设的房屋

    对于在农村集体土地上建设的房屋,可以办理宅基地使用证,不能办理房产证。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村房屋仅限于在本农村集体内买卖或者转让,外村或是城市居民签订的以利用农村集体土地建设的房屋为交易对象的合同无效。

    05

    被抵押的房屋且未经抵押人书面同意

    在出卖人无法消灭抵押权的情况下,若要进行过户登记,除非买受人同意代出卖人清偿债务而使得抵押权灭失。

    06

    违章建筑、鉴定为危楼的房屋

    违章建筑包括:

    1.未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

    2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。

    3.擅自改变了使用性质建成的建筑物。

    4.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

    5.通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

    07

    依法被查封、扣押的房屋

    08

    待拆迁的房屋

    通常情况下,被列入拆迁范围的房屋,在房产局的信息已经被冻结,房地产交易管理部门是不予以办理过户登记这方面的手续的。

    在购买二手房屋时,一定要擦亮眼睛,仔细审查,小心上当受骗,房款两空。对于存在争议的房屋一定要慎之又慎,切不能因贪图小便宜而大意购买上述房屋,否则在签订买卖合同后很可能出现产权纠纷,使得财产受损,得不偿失。

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  • 问答 二手毛坯好卖?二手是装修的好卖还是毛坯好卖? 其他

    二手房和毛坯房各有优势,可以从以下几个方面对比:毛坯房:随着市中心内可供开发土地的缩减,越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域,因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。

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