• 问答 问下如何用房子抵押贷款? 其他

    房屋抵押银行贷款程序:

    1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

    2、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

    3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

    4、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;

    5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

    6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

    7、请按借款合同的规定还本付息。

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  • 问答 请问如何用房子抵押贷款? 贷款类型

     个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押,工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、 医疗等多种消费用途,也可用于经营或其他合规合法用途,满足你的多样贷款需求。
      ☆ 适用对象
      个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)--65周岁(不含)之间,借款人具有良好的信用记录和还款意愿,并且能够提供有效的阶段性担保。
      ☆ 特色优势
      1. 贷款用途广泛,贷款手续便捷;
      2. 抵押物范围广,借款人名下的住房、商用房或商住两用房均可用于抵押;
      3. 贷款额度高,还款方式多。
      ☆ 开办条件
      获得我行个人房屋抵押贷款需要具备以下条件:
      1. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业,贷款用于购房的,还须满足我国境外人士购房有关政策;
      2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
      3. 具有良好的信用记录和还款意愿;
      4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
      5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
      6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
      7. 在工行开立个人结算账户;
      8. 银行规定的其他条件。
      您如果计划申请个人房屋抵押贷款,需提前准备并提供以下资料:
      1. 个人房屋抵押贷款申请表;
      2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;
      3. 个人收入证明,如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;
      4. 贷款用途证明或声明;
      5. 抵押房产权属证明,如果抵押房产已办理了土地使用权证,则土地使用权证应同时提供;房产所有人(包括共有人)同意抵押的证明文件;抵押房产如需评估,须提供评估报告原件;
      6. 银行要求提供的其他文件或资料。
      ☆ 贷款金额
      贷款金额**高可达抵押房产价值的70%。
      ☆ 贷款期限
      贷款期限**长不超过20年,其中除贷款用于购买住房的,期限**长不超过10年;借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年。
      ☆ 贷款利率
      个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算,并可按规定上下浮动;
      贷款期限在1年(含)以下的,按合同利率计算;贷款期间在1年以上的,如人民银行利率调整,应按照合同约定的调整时间进行调整。
      ☆ 还款方式
      个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法;
      贷款期限在1年(含)以内的,可采用本利不同期还款法(按月付息,按季、半年、年还本)及按月付息、到期一次性还本的还款方式。
      ☆ 服务渠道与时间
      您可向我行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。
      ☆ 操作指南
      1. 客户申请。客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料;
      2. 签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等;
      3. 发放贷款。经银行审批同意发放的贷款,办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人,由借款人向其交易对象支付;
      4. 按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内,还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
      5. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
      贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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  • 问答 如何用房子贷款? 如何用已有的房子抵押进行买房贷款 贷款利率

    眼下,北京、深圳等地纷纷传出房贷利率上浮消息,上海却依然存在着罕见的利率优惠。



    在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,2018年2月**低值为上海的5.06%,较上月上涨0.02个百分点。



    从上海地区30家银行来看,目前——

    中国银行

    北京银行

    建设银行等

    3家银行仍有首套房9折优惠利率。



    除此以外——

    5家银行提供9.2至9.6折优惠

    9家银行保持基准购房贷款利率

    13家银行贷款利率上浮5%至20%不等



    记者从上海链家房屋中介了解到,上海地区——

    首套房商贷利率是4.9%,公积金贷款为3.25%,

    二套住房的贷款利率保持在上浮10%以上。







    融360分析认为,原本新年伊始,各家银行贷款额度应该比较充裕,但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮,贷款额度收紧。



    随着两会的召开,国家对于房地产市场的态度也更加明朗,可以预测未来房贷利率上浮信号明显。



    虽然上海地区仍有3家银行保持在9折的首套房购房优惠利率,但是不可否认,想要拿到这些折扣利率并不是件轻松的事。



    据一位银行人士透露,虽然有外界消息说只要征信、银行流水没有问题就可以办理折扣利率,但是在实际审核上资质要求会比以往更加严格。 



    沪房抵贷业务管控趋严


    日前,中信银行表示,基于我国加大房地产调控政策,暂停了北京地区部分个人住房抵押贷款业务。



    需要厘清的是,住房抵押贷款并非个人住房按揭贷款。



    通俗地讲,市民想要从银行获取用于购房的贷款并未受到限制,而想要将房屋作为抵押从银行获取贷款则将受到影响。







    目前,中信银行上海分行暂未收到相关暂停通知。据该行南京西路支行一位个贷业务工作人员称,上海地区的房抵贷业务仍在继续,但是目前阶段,只接受一抵的业务,利率为6.37%,且额度不得超过70%。



    据劳动报记者走访了解,沪上其他股份制银行情况与中信银行上海分行基本类似,但对于房屋要求不等,如浦发银行对于用于房抵贷的房屋要求估值150万元以上。



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  • 问答 用房子怎样贷款? 如何用已有的房子抵押进行买房贷款 贷款利率

    如今买房贷款也是越来越不容易了,不仅房子不好买,贷款也是不好贷,特别是针对二套房来说。购买二套房**六成以上,利率上浮10%,购买三套房更是不能贷款,于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。而办理贷款是需要支付一定的贷款费用,那么买房贷款好贷吗?怎么用房子抵押贷款买房划算?



    买房贷款好贷吗

    贷款买房是好办的,但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。根据是一手房还是二手房的区别,如下所示:

    1、一手房的按揭的贷款。买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产作为抵押,自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。

    2、二手房的按揭贷款。结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。买的是二手房,需要以刚买的房产的抵押,自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本。

    怎么用房子抵押贷款买房划算

    1、找贷款机构时**好“货比三家”

    不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的,因此借款人在选择银行办理贷款时,可以多找几家银行作对比,然后选择利率比较低的银行办理贷款,这样就可以节省不少贷款成本。

    2、确定出合理的贷款额度、期限

    办理房屋抵押贷款,借款人选择贷款额度以及贷款期限,借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长,借款人需要支出的贷款利息越多。

    3、选对还款方式

    不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时,**好选择符合自己的还款方式。

    4、可考虑提前还款

    办理贷款时,借款人如果有足够的闲钱,可以考虑提前还款,这样借款人就可以节省贷款利息。

    以上就是买房贷款好贷吗?怎么用房子抵押贷款买房划算的全部内容,房子作为购房者买的**贵的商品,用房子来抵押贷款是目前很常见的一种贷款方式,而且用房子抵押贷款的金额也比较大,因此很多购房者在缺钱的时候,或者买房的时候都会用房子来抵押贷款。

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  • 问答 用房子抵押贷款之后如何还款?如何用已有的房子抵押进行买房贷款 贷款类型

    若您的资金足够付**,想申请住房贷款,需满足当地购房政策,年龄加贷款年限不得超过70岁,同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等,具体联系贷款经办行咨询。
    若您是申请一手楼贷款,可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有,您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。
    如果没有,一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);
    4.还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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  • 问答 用房子抵押贷款怎么贷? 用房子抵押贷款之后如何还款 贷款利率

    【裁判要旨】
    《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定:“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”该规定并没有免除购房者(同时又是借款合同的借款人)的还款义务。这是因为,商品房出卖人将其收到的购房贷款本息返还银行,从法律关系上来说是受购房者的委托向银行归还贷款本息,其所还款项就是购房者的还款,但还款义务人仍然应当是借款合同的借款人,因为根据合同相对性原理,购房者才是借款合同的借款人,商品房出卖人不是借款合同的借款人,就借款合同而言,其不负有还款义务。上述司法解释之所以做这样的规定,是考虑到按揭合同的特殊性,因商品房出卖人直接接受了银行支付的贷款,在商品房买卖合同和贷款合同都解除后,就没有必要由商品房出卖人将银行支付的贷款先归还给购房者,然后再由购房者归还给银行,而是应当直接由商品房出卖人归还给银行。

    【案件索引】
    上诉人中国建设银行股份有限公司青海省分行(以下简称建行青海分行)因与被上诉人王忠诚,一审被告青海越州房地产开发有限公司(以下简称越州公司),一审第三人王琪博、王琪宝商品房预售合同纠纷一案

    (2017)**高法民终683号

    【合议庭法官】
    审 判 长 杨永清

    审 判 员 汪国献

    审 判 员 李 涛

    【**高法院认为】
    本案的争议焦点为:一、《商品房预售合同》解除后,《个人住房(商业用房)借款合同》及《房地产抵押合同》是否应当予以解除;二、越州公司不能返还建行青海分行剩余贷款本息时,王忠诚是否应当承担还款责任。

    一、关于《商品房预售合同》解除后,《个人住房(商业用房)借款合同》及《房地产抵押合同》是否应当予以解除的问题

    建行青海分行认为,《个人住房(商业用房)借款合同》第十九条第二款规定,借款人与售房人签订的商品房买卖合同被确认无效或被撤销、被解除的,借款人仍应承担本合同项下的还款义务;第四款规定,贷款人与借款人的借贷关系解除的,借款人应立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用,或委托售房人直接将上述款项归还贷款人。由于王忠诚诉讼请求之一是由越州公司承担借款合同项下剩余贷款本息的还款义务,免除自己对建行青海分行的还款义务,故其请求违反了上述合同约定,《个人住房(商业用房)借款合同》不能解除。

    王忠诚认为,根据《商品房买卖合同司法解释》第二十四条的规定,案涉《个人住房(商业用房)借款合同》应予解除。

    本院认为,案涉《个人住房(商业用房)借款合同》应予解除,理由如下:《商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”据此, 在《商品房预售合同》解除的情况下,王忠诚从建行青海分行借款支付购房款的目的已经无法实现,王忠诚请求解除《个人住房(商业用房)借款合同》的,应予支持。建行青海分行的这一上诉请求,理由不能成立,本院不予支持。

    关于《个人住房(商业用房)借款合同》第十九条第二款和第四款的特别规定,本院认为,该两款约定的含义并非《商品房预售合同》解除后,《个人住房(商业用房)借款合同》不得解除,而是约定《个人住房(商业用房)借款合同》解除后,王忠诚应立即返还其所欠建行青海分行的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用,或委托越州公司直接将上述款项归还建行青海分行。故即使依据这两款规定,《个人住房(商业用房)借款合同》也可以解除。

    在主合同《个人住房(商业用房)借款合同》解除的情况下,因《房地产抵押合同》是该合同的从合同,故《房地产抵押合同》也应当解除。

    二、关于越州公司不能返还建行青海分行剩余贷款本息时,王忠诚是否应当承担还款责任的问题

    建行青海分行认为,《商品房预售合同》解除后,即使《个人住房(商业用房)借款合同》也被解除的,借款人王忠诚仍然应当承担还款责任。王忠诚认为,《商品房预售合同》解除后,《个人住房(商业用房)借款合同》也被解除的,根据《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款的规定,其对建行青海分行不再负有还款义务,还款义务人是越州公司。

    本院认为,王忠诚在向建行青海分行借款时,建行青海分行为了其贷款安全,对该笔贷款办理了抵押登记。抵押物是《商品房预售合同》约定的标的物即66-16商业用房,因该商品房属于在建工程,没有办理产权证,所以实际上的抵押人是越州公司。由于商品房担保贷款合同的特殊性,本案贷款实际上由建行青海分行直接支付到了开发商越州公司的账户,因此根据《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定,越州公司应将剩余的贷款本息返还建行青海分行。不过,就《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款的本义来说,并没有免除购房者(同时又是借款合同的借款人)的还款义务。这是因为,商品房出卖人将其收到的购房贷款本息返还银行,从法律关系上来说是受购房者的委托向银行归还贷款本息,其所还款项就是购房者的还款,但还款义务人仍然应当是借款合同的借款人,因为根据合同相对性原理,购房者才是借款合同的借款人,商品房出卖人不是借款合同的借款人,就借款合同而言,其不负有还款义务。《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款之所以做这样的规定,是考虑到按揭合同的特殊性,因商品房出卖人直接接受了银行支付的贷款,在商品房买卖合同和贷款合同都解除后,就没有必要由商品房出卖人将银行支付的贷款先归还给购房者,然后再由购房者归还给银行,而是应当直接由商品房出卖人归还给银行。因此,一审判决第四项判决越州公司承担对建行青海分行剩余贷款本息的还款责任正确,但免除了《个人住房(商业用房)借款合同》借款人王忠诚的还款责任错误。本院认为,对王忠诚免除自己对建行青海分行剩余贷款本息的还款责任这一诉讼请求,依法应予驳回。鉴于建行青海分行在一审中的诉讼地位是被告,其没有对王忠诚提出诉讼请求,根据民事诉讼不告不理原则,王忠诚应当怎样承担责任,本院不予审理。

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  • 问答 如何用房子抵押贷款?房子抵押贷款注意什么? 其他

    抵押贷款的贷款条件:
    有合法的身份;
    有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
    有合法有效的购房合同;
    以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
    已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    能够提供贷款行认可的有效担保;
    贷款行规定的其他条件。

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  • 问答 房子如何抵押贷款? 用房子抵押贷款怎么贷? 贷款利率

    贷款一直以来都不容易,特别是从银行贷款,是有点难度的。当然,如果你自身有资产可以抵押给银行,那就另当别论了。







    而银行**喜欢的抵押物莫过于房屋,房屋抵押贷款额度是怎么计算的?接下来为大家详细介绍:



    一、房屋估值



    影响房屋抵押贷款额度的因素有很多,房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。



    房屋抵押贷款,一般来说,高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。







    二、个人资质

    可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算,但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等,如果这些都能够按照要求提供,那么,你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明,银行是贷不到钱的。







    三、机构政策

    由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而同一位借款人在经过多方比较下,得到的可贷额度也可能存在天壤之别。



    每个银行都有自己的一套风控制度。每个贷款机构都会有所不同,虽然大致上要求是相似的,但也总会有差异,所以即使拿相同的条件去贷款,选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的,所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构,选择更适合自己的。







    这10类房子,不能做抵押贷款!

    1、公益用途房屋

    根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

    2、小产权房

    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

    3、未结清贷款的房子

    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在前一次办理抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

    4、房龄太久、面积过小的二手房

    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

    5、未满5年的经济适用房

    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。



    6、部分公房

    如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

    7、文物保护建筑

    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

    8、违章建筑

    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

    9、权属有争议的房子

    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

    10、拆迁范围内的房子

    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

    也就是说,目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款,那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房(部分银行特殊政策开放,允许绿本房或是农民房办理抵押贷款)。



    银行为了考虑客户后期的逾期风险,如果客户不还款,有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理,而**安全、资金回笼**快的方法便是拍卖,能在市场上**流通的房产交易渠道的房产,便是商品房。



    当然,也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松,房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。

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  • 问答 自己房子抵押贷款可以吗? 如何用已有的房子抵押进行买房贷款 贷款利率

    但是有时候你会发现,在成都、武汉、南京、郑州这些城市很多新开楼盘都是有市无价,而且开盘秒光,都是全款成交的,顿时你就会感觉自己是个穷人了。



    你辛辛苦苦攒了**,然后每个月不敢吃不敢花,小心翼翼地还月供,而有那么多人直接全款买了了,随随便便拿出几百万买房,感觉一二线城市人都财大气粗啊。。。



    但其中,这都是有猫腻的,我们会注意到,全款买的基本上都是新房,而不是二手房,大家都是抢新房,二手房那么多,但是成交量不怎么样啊。



    那么,是不是这些人都是百万资产以上的人呢,可以分分钟拿出来这么多钱买房,答案当然不是。



    这里就要引申一个概念:房抵贷,全称住房抵押贷款。



    房抵贷的意思就是你手头上有一套没有房贷的房子,拿去银行做抵押贷款,这对银行来说绝对是一个好买卖。



    首先,这类贷款并非是直接给贷款方买房,理论上属于个人消费,所以不属于被楼市严格调控的房贷业务。



    其次,这类贷款非常安全,其安全性可以和房贷安全系数相等,因为有房子作抵押,所以银行不怕坏账率。



    **后,房抵贷的利率高于房贷利率,银行当然愿意贷款了啊,因为银行也要赚钱啊。



    这些人是这样操作的,首先还清老房子的贷款,然后去银行做抵押,这个抵押率大概是6-7成,一个200万的房子,能贷出来140万。这样的房子弄2套去做抵押,直接就是280万现金啊。



    然后去抢购新房,越大越好,因为这样赚的钱更多,抢到200万的房子,转手就可以卖250万,净赚50万。



    而对购房者来说,只需要支付高一点的利息,就能规避限贷政策,并且用银行的资金来买房,妥妥的空手套白狼,房价越涨,赚的钱就越加倍。



    当然这种做法也有两个风险,第一个房子没人买,但是是敢这么玩的都是手里原来就有房子,所以不可能是刚需,他们的目的非常简单,就是投资赚钱。



    就算新房子没人买也很简单,自己住就可以了,然后把自己之前的老房子卖掉还清银行贷款,这样自己名下就又有了一套无贷款的新房。



    其次是政策风险,限制购房名额,这个就更简单了,爸妈或者爷爷奶奶出面,反正每个人都有购房资格买一房套,只要钱够,名额不是问题。



    这个就是很多地方万人抢新房幕后的原因,而是是全款抢房,他们发部分的钱都是通过抵押贷款从银行套出来的。



    首套刚需的几乎没有,并且大部分人是用了父母的身份去购买的,唯一的不可控的风险就是房价会下跌了,或者每年的涨幅没有超过你的贷款利率。



    如果真的是刚需,并且有个上百万的,为啥不去二手房,而去抢新房,不过这种情况以后很难出现了。



    首先是房地产税,**近人大关于“推进房地产税立法”的进一步确认,预示着房地产税早晚有一天落地,对实体经济减税,对房地产加税,已经是大势所趋。



    其次是货币供应量,以2018年为例,2018年末M2增速为8.1%,社会融资规模增速为9.8%,名义GDP同比增长9.7%,实际GDP增长6.6%。



    社会融资规模增速与名义GDP增速是大体匹配的,M2增速略低。



    要知道,之前的货币增速是高于实际GDP的也就是央行钱印多了,而在去年M2略低于GDP增速。



    话句话说,货币印的少了,这些钱不会再让你拿来炒房子了,而是为了搞实体经济的。



    **后是官方的明确表态,对房价的调控的态度是非常坚定而明确的,“因城施策”和遏制房价上涨已经非常明白,大范围的主要城市的限贷限购限售,也一直没有放开。

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  • 问答 房屋抵押贷款怎么? 如何用已有的房子抵押进行买房贷款 贷款利率

    看着手中的两本房产证,陈女士久久回不过神来。说好的抵押借款,怎么对方押了房产证还能把房子卖掉?“签订抵押合同、办理抵押登记是很严谨的民事法律行为,只有完成相关的必经程序,才能保障自身的合法权益。”听完律师的解释,陈女士后悔莫及……









    房产证是真的,她借出了300万



    今年2月,陈女士的同学龚先生找到她,想要借300万元用于生意周转。



    陈女士感到有些为难。这么大一笔金额,借出去实在不太放心。见陈女士面露犹疑,龚先生拿出两本房产证,说:“这是我名下的两套房子,大的一套价值270多万,小的一套价值220万,两套房子价值近500万元。你若不放心,我把房子抵押给你。你借给我300万元,半年后,我连本带息还你320万元。”





    陈女士拿起两本房产证看看,没看出什么问题。想到自己刚好有闲钱,放在银行利息也低,借出去半年,能赚回20万利息,陈女士心动了,打算做这笔交易。但谨慎起见,她还是想找人核实一下房产证的真伪。经过查询,陈女士得知,房子的主人的确是龚先生,那两套房子的市价已达700多万。



    随后,龚先生写了张借款300万付息20万的借条,连同房产证一起交给陈女士,并要求陈女士给他打一个收条,表示收到他的两本房产证。借条、收条都写好后,陈女士和龚先生一起去银行,将300万划到了龚先生的账上。



    借款到期了,他却玩起了失踪



    今年8月,龚先生和陈女士约定的还款日期到了,却不见他露面。陈女士便给他打电话,谁知电话已停机。她有些心慌,不过,想到房产证还在她手上,也就不太在意了。到了10月份,龚先生还是联系不上,陈女士心里不踏实了,便按照房产证上的地址找上门去。她这一上门,可就懵了——住在这套大房子里的房主,是今年7月份买下这套房子的,并已办好了过户手续,房产证也已办下来了。



    “这套房子的房产证明明在我的手里,你怎么可能又办了个房产证?”陈女士非常愕然。



    “你这房产证是怎么回事,我不知道。我只知道,我的房产证是通过正规渠道办下来的。”房主说着,将自己的房产证拿了出来,让陈女士过目。



    “你这是假的!”陈女士一看房产证上的大红印章,失态地喊了起来:“你有什么证据证明你是正规渠道办的房产证?”



    “我有义务给你证明吗?”房主收回了房产证,冷冷地说:“你要有啥疑问,去找房管局吧!”



    这究竟是怎么回事?满脑子疑问的陈女士,在房管局找到了真相。原来,在今年4月份的时候,龚先生就以原房产证遗失为由,在房管局申办了两个新的房产证,并于今年6月将两套房子都卖给了他人,同时办理了过户手续。



    “房产证明明在我手里,你们怎么好把房子过户给别人?” 陈女士吃惊之余,把怒气撒到了房管局工作人员身上,高声质问。



    “这房产证上有你的名字吗?你是房子的共有人?”工作人员问道。



    “没有。不是。”陈女士答道。



    “那这房子要过户给谁,与你有啥关系?”



    “可是,这房子是抵押给我的呀!”陈女士理直气壮地说。



    “办理过抵押登记手续吗?”工作人员问。



    “抵押登记?没办。可房产证在我手上。”



    “那是没用的。”工作人员告诉她,如果想要维权,还是要走法律程序。

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  • 问答 房子抵押如何贷款? 房子抵押贷款如何 贷款利率

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    对于抵押贷款中的房子可以做二次抵押吗?答案是可以的。当然,正在抵押贷款的房子若申请二次抵押,是有前提条件的。下面让小编说一说房子做二次抵押的条件以及房屋二次抵押贷款的流程。

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    房子做二次抵押贷款的条件
    不同地区,不同的借贷平台,对于房子做二次抵押贷款的条件标准可能有所差别,但一般不会少于以下几点要求:

    1、借款人没有欠息行为,有稳定的收入,且信用良好;

    2、二次抵押贷款的房子必须有房产证且为商品房;

    3、第一次抵押贷款是是向银行申请的;



    银行房屋二次抵押贷款流程(仅为参考)

    1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请。

    2.银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

    3.银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续。

    4.如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

    5.原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续。

    6.手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。



    网络借贷平台申请房屋二次抵押贷款流程(仅为参考)

    1、平台官网注册并实名认证、绑定银行卡;

    2、提交贷款申请相关资料,如房产证、身份证、结婚证、户口本等;

    3、平台对于借款人资金进行全面审核,并电话核实、房产复评估;

    4、办理房产抵押、借款公证手续;

    5、签署贷款合同文件;

    6、平台发布借款标的,待标满后,资金发放给借款人。

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  • 问答 如何用房子抵押贷款?用房子抵押贷款需要准备哪些材料? 其他

    房屋抵押一般需要以下条件:第一具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
    已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

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  • 问答 如何用房子抵押贷款?用房子抵押贷款需要注意什么? 其他

    什么是抵押贷款?抵押贷款指的是借款人在法律上,把自己的财产所有权作为抵押,从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。
    抵押贷款的优点是利率较低,而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险,所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
    抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢?下面是有钱花为您带来的知识分享:
    抵押贷款有何优势?
    1.贷款金额较高。
    抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看,绝大部分企业是以房地产作抵押,少数在房地产抵押的同时,也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。
    这都是因为抵押资产的价值,必须与贷款的数额相匹配,而企业的各类资产中,往往又以房屋土地,或在建工程等固定资产投资金额巨大,能满足抵押贷款的要求。
    价值相对较低的一些其它资产,一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说,抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
    2.贷款利率较低。
    由于有足够的抵押物,借款人的利率要低于无抵押贷款,这种低利率一方面降低了借款人的成本。
    3.抵押期间,抵押资产的产权仍归借款人
    抵押人只是赋予抵押权人(贷款人)在不能按期还款的情况下处理其资产的权力,以保证贷款的收回。因此,在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。
    抵押贷款有何缺点?
    1.贷款门槛高
    以房屋抵押贷款为例,不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
    2.过程复杂,成本高
    常见的房贷,房屋评估需要支付一定的费用,比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。车贷需要支付汽车价值评估费,押证不押车的话,需要支付GPS安装费和租赁费,并且需要支付手续费,汽车的款适合有短期资金需求的借款人。
    3.抵押物被没收风险
    当借款人想要还款,但却力不从心时,势必会面临抵押物被没收的风险。
    希望这个回答能帮助到您,另外,如果您有贷款急用钱的需求,您也可以选择大品牌无抵押的信贷品牌进行借款,息费透明值得信赖,有钱花,原百度金融信贷服务品牌,申请条件主要分为年龄要求和资料要求两个部分。
    一、年龄要求:在18-55周岁之间。特别提示:有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款,如您是在校大学生,请您放弃申请。
    二、资料要求:申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。
    注意:申请只支持借记卡,申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息,不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。

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  • 问答 如何用房子抵押贷款?多少呢? 其他

     就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
      若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
      若是申请者无法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资,付清余款将房屋解除抵押,此后便可以重新办理房屋抵押贷款,当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下,运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金,二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中,担保公司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后,选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款人也需要谨慎,因为其中有些公司经营不正规,若是一不小心掉入陷阱的话,可能会付出较为惨重的经济代价。

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  • 问答 怎么抵押房子贷款? 如何用已有的房子抵押进行买房贷款 贷款利率

    购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同

    按揭:指楼宇预售合同中的买方支付部分购楼款项后,将其依合同取得楼宇的期房产权让与银行作为取得银行贷款的担保。买方还清所有的贷款的本息及相关的费用后,可将期房产权赎回,取得房物产权。





      如果买方未能依约履行还本付息。及时支付有关费用的义务。银行有权处分按揭楼宇并优先取得偿还的民事法律行为。

      购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同?

      存在的不同点:

      1、 设立方式不同。

      抵押权的设立,一般通过限制抵押人所有权,交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人,既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。

      

      而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权,无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立,必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件,获得银行的贷款。

      

      2、 法律关系的主体不同。

      抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,**少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)

      

      3、 先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款,必须先期向贷款银行存入一定数额的存款,一定时间后,才能向该银行申请按揭贷款,并且,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。

      

      4、标的物风险责任承担不同。

      按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中,标的楼宇的风险即不由按揭人承担,也不由按揭权人承担,而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏,开发商应将所得交按揭权人处理,按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

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  • 问答 房子如何抵押贷款? 如何房屋抵押贷款 贷款利率

    房屋抵押贷款中的抵押一词,是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时,需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料,并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。另外,如果房产属借款人与配偶共有的财产,则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。

    抵押登记过程中,房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证,而且还会在房产证上盖有抵押章,表示已做抵押。此后,借款人携带房产证原件(银行查看后,留复印件)及房屋他项权证等相关材料交给银行。

    **后,贷款还清后,借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料,到房产局办理房屋抵押权注销登记手续,与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。

    1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);

    2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

    3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户**长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过60岁);

    4、 房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

    5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

    6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍);

    7、 个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

    8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

    9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能提高银行房产抵押贷款额度。

    备注:银行抵押正常放款的时间一般为20~35个工作日,而且多数银行只接受清房抵押。不过,找与银行合作的正规贷款机构办理贷款要求就不会那么高了。

    其中,二个优势更是吸引很多借款人选择贷款机构办理。

    ①对客户的要求和流程在正常操作中有所简化,省去借款人为准备材料多次奔跑。

    ②审核、放款速度比直接到银行办理快好几倍,如果条件和资料都符合的话**快的当天就可批款;这也是**核心的一个优势,有效的解决了急用钱的难题。

    在这里提醒各位:现在贷款政策是越来越严,如果有贷款需求的话,趁现在还有机会赶紧办理;另外还有一点,一定要找正规的贷款机构,千万不要贪小便宜吃大亏!

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  • 问答 如何用房子抵押贷款?房子抵押贷款需要什么手续? 其他

     个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押,工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、 医疗等多种消费用途,也可用于经营或其他合规合法用途,满足你的多样贷款需求。
      ☆ 适用对象
      个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)--65周岁(不含)之间,借款人具有良好的信用记录和还款意愿,并且能够提供有效的阶段性担保。
      ☆ 特色优势
      1. 贷款用途广泛,贷款手续便捷;
      2. 抵押物范围广,借款人名下的住房、商用房或商住两用房均可用于抵押;
      3. 贷款额度高,还款方式多。
      ☆ 开办条件
      获得我行个人房屋抵押贷款需要具备以下条件:
      1. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业,贷款用于购房的,还须满足我国境外人士购房有关政策;
      2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
      3. 具有良好的信用记录和还款意愿;
      4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
      5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
      6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
      7. 在工行开立个人结算账户;
      8. 银行规定的其他条件。
      您如果计划申请个人房屋抵押贷款,需提前准备并提供以下资料:
      1. 个人房屋抵押贷款申请表;
      2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;
      3. 个人收入证明,如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;
      4. 贷款用途证明或声明;
      5. 抵押房产权属证明,如果抵押房产已办理了土地使用权证,则土地使用权证应同时提供;房产所有人(包括共有人)同意抵押的证明文件;抵押房产如需评估,须提供评估报告原件;
      6. 银行要求提供的其他文件或资料。
      ☆ 贷款金额
      贷款金额**高可达抵押房产价值的70%。
      ☆ 贷款期限
      贷款期限**长不超过20年,其中除贷款用于购买住房的,期限**长不超过10年;借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年。
      ☆ 贷款利率
      个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算,并可按规定上下浮动;
      贷款期限在1年(含)以下的,按合同利率计算;贷款期间在1年以上的,如人民银行利率调整,应按照合同约定的调整时间进行调整。
      ☆ 还款方式
      个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法;
      贷款期限在1年(含)以内的,可采用本利不同期还款法(按月付息,按季、半年、年还本)及按月付息、到期一次性还本的还款方式。
      ☆ 服务渠道与时间
      您可向我行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。
      ☆ 操作指南
      1. 客户申请。客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料;
      2. 签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等;
      3. 发放贷款。经银行审批同意发放的贷款,办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人,由借款人向其交易对象支付;
      4. 按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内,还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
      5. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
      贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
      ☆ 责任声明
      本页面内容仅供参考,**终解释权归中国工商银行股份有限公司。部分内容以当地分行公告与具体规定为准。

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  • 问答 房子如何抵押贷款? 用房子抵押贷款,对房龄、面积大小有要求吗? 贷款利率

    1、小产权房



    小产权房,又叫自建房,是通过私人之间买卖土地建设起来的房产,因为土地不是通过拍卖所得,因此小产权房的业主只能拥有土地的使用权,没有所有权。而且我国的国土资源部也明确规定,小产权房实质是违法建筑,违反土地管理法律,因此小产权房是不能作抵押贷款。



    2、农村自建房



    农村自建房和小产权房一样,房屋的主任只享有土地的使用权,没有所有权,农村宅基地的土地所有权归集体所有,因此个人是不能买卖的,更不能作抵押。



    再一个是农村自建房一般地处偏僻,没有市场,变现难度大,因此贷款机构也不愿意接受农村自建房作抵押。



    3.未取得房产证的商品房



    如果商品房只有购房合同协议,没有房产证是不能作抵押的。因为房产抵押必须要进行登记,而登记的依据就是房产所有权,也就是房产证。我国《物权法》规定不动产所有权以登记为准,房产证是房屋所有权的唯一证明,没有房产证的房子是不能买卖、置换、赠与、继承、转让的,因此不能作正常的抵押。



    4.房龄过老的商品房



    现在很多贷款机构对房龄的要求都是在30年之内,如果房龄超过30年是很难抵押做贷款的。



    5.面积过小的商品房



    除了房龄,贷款机构对房子的面积也有要求,一般都是要求房子的面积达到50平米以上(部分地区或贷款机构可能放宽到30平米以上)。因为房子面子太小市场潜在的购房者比较少,万一贷款还不上了变现比较难,所以一般贷款机构不接受作抵押。



    6.产权人年龄过大的商品房



    一般来说,银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求,女性不得超过60岁,男性不得超过65岁(具体会根据借款人的条件及健康情况来定),如果产权人的年龄过大,贷款机构一般是不接受做抵押的,除非借款人把产权转移到到年轻人的名下。其中的原因是年龄大的产权人不确定风险比较大,万一产权人突然去世,而贷款又不能正常还款,那房产就没法处理。



    7.被查封的商品房



    这种情况可能是房屋所有人因为惹上官司,被法院进行查封,一般房屋被法院查封就不能进行正常的交易,也不能抵押做贷款。



    8.未满五年的经济适用房



    经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,经济适用房5年以内,国家是不给办理产权证的。根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。



    9.未满5年的保障房



    保障房是具有政策保障性质的房产,是政府以土地划拨的方式为主,投资、管理的政策性住房,和经济适用类似,保障房也有一定的交易限制,5年之内是不能获得产权证的,也没法正常交易,所以未满5年的保障房也是不能抵押贷款。



    10.公益房



    公益事业用房是指城市中为社会公共利益服务、不以牟利为目的而兴建的房产,属于社会公共福利,根据《担保法》第三十七条,公有财产不得抵押,其中第三项规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

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  • 问答 如何用房抵押贷款?申请条件有什么? 其他

    一、如您使用个人房产作为抵押物在中国银行申请贷款业务,必须满足以下基本条件:
    1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
    2、中华人民共和国公民,包括在中华人民共和国境内连续工作一年及以上的港、澳、台居民,持有符合监管规定的有效身份证件且在中国境内有固定住所, 港、澳、台居民应在贷款申请地拥有自有房产;
    3、具有持续稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力和还款意愿;
    4、信用状况良好,在我行及同业无不良信用记录;
    5、申请个人抵押消费贷款的,还应提供我行认可的抵押物作为贷款担保;
    6、在办理个人消费贷款前需在我行开立存款账户;
    7、法律法规、监管机构以及经办机构规定的其他条件。
    二、个人消费贷款的抵押物应满足以下条件:
    (一)借款人本人拥有合法、完整所有权,符合《担保法》规定的可抵押房产(包括住房和商业用房),以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权,且没有被抵押给其它债权人(根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外,但应在原经办机构办理)。
    (二)以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时,必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有,申请人应提供所有权证明,明确其所占份额;若为共同共有,申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
    (三)用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、**潜力高(具体标准详询当地中行网点)。
    (四)如借款人有多个抵押物,可以合并申请一个抵押循环额度,也可以分别申请多个抵押循环额度,但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。

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  • 问答 抵押贷款贷款如何办理? 在银行用房子抵押贷款,怎么办理 贷款利率

    青州市中银富登村镇银行以“有抵押很安全”找人担保贷款

    出事后担保人才知道“未办理抵押物登记手续”要替人还款

    银行以“有房产做抵押”“连带担保很安全”等说辞,找担保人为贷款方签定**高额贷款抵押担保合同,然在贷款方无力承担还款后,法院以“抵押物未办理抵押物登记手续”,对“抵押物优先受偿”的诉讼请求不予支持,将全部债务转嫁给担保人。近日,张刚等三人对于当年他们为潍坊市珠峰食品有限公司(以下简称珠峰)作连带担保的判决存在诸多质疑,找到记者反映此事。

    据张刚等三人叙述,2013年10月份,中银富登村镇银行谭坊支行行长于干通过熟人找到在职的职工陈江、邢立 、张刚三人,介绍了珠峰以位于青州市东夏镇王岗村的房产做抵押贷款的事情,让张刚他们三人做担保,银行可以给珠峰提供**高额贷款。于干说,银行找的评估公司,对珠峰位于青州市东夏镇王岗村的的房产进行了评诂,估价200万元,打折后可贷100万元,于干行长代表银行,请张刚等三人以每人20万元给珠峰提供连带担保,银行给珠峰**高额贷款150万。于干说:“如果珠峰的贷款还不上,银行会先用珠峰位于青州市东夏镇王岗村的房产抵债,不足部分才会轮到张刚等三人偿还。”在于干一再保证资金安全的情况下,张刚等三人同意做担保人。

    经查,2013年10月30日,在以珠峰位于青州市东夏镇王岗村的房产作为**高额抵押(有抵押合同)、张刚等三人**高额(每人20万元)连带担保前提下,银行与珠峰签订了**高额150万元借款合同,借款起止期限是2013年10月31日至2016年10月30日,银行向珠峰发放贷款150万元人民币,还款方式为等额本息。至2014年12月5日,珠峰还银行50万元,还欠银行贷款本金1032565.64元,自此,便没再继续还款。

    2015年5月份,银行向青州市人民法院将珠峰及张刚等连带担保人起诉。记者通过山东省青州市人民法院在该案【(2015)青法商初字第426号】中获悉,青州市人民法院的在审理中查明,就涉案珠峰房产抵押事宜,银行与珠峰并未办理抵押物登记手续,所以法院“因借贷双方未办理抵押物登记手续,依法不能对抗关系以外的善意第三人”,不支持将抵押房产用于优先清偿银行欠款,而张刚等三人分别就**高额20万元及相应利息承担连带清偿。

    对于珠峰房产未办理抵押登记手续的事实,张刚等三人表示一无所知:银行对他们实施了隐瞒。从这一点可以看出,银行是抓住张刚等人不懂法的弱点,故意而为之。

    随后,法院首先查封了张刚等三人的工资,让他们每人偿还20万,共60万;其余还欠银行的43万多,法院又查封了另一担保人赵东华的房子,这样就将全部债务转嫁给了担保人。自从,张刚等三人分别走上了20万沉重的还债之路。

    记者从“百度”搜索到数十起类似的关于青州市中银富登村镇银行诉讼的金融借贷合同纠纷案,案件审理中,青州市人民法院都以“因借贷双方未办理抵押物登记手续,依法不能对抗关系以外的善意第三人”为法律依据,不支持抵押物用于优先清偿,从而将债务转嫁给连带担保人。

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