• 问答 怎样高层房子楼层?高层住宅楼怎样选择楼层 选房看房

      高层住宅几层**好

      一、高层住宅**佳楼层

      12层以上,顶楼以下(如果送花园阁楼也可以选择顶楼),避开二次供水和电梯的设备层。

      二、高层住宅**佳朝向

      **宜朝向为南朝向和东南朝向,朝东的房子,到中午就没有日照了,朝西的房子,一整下午都在晒太阳,很热。朝南比较合适。买房注意房子的采光面积大不大,周边的绿化风景以及日照时间。

      三、高层住宅**佳户型

      南北通透,光照和户型合理的,厨房比较大,明厨明卫。

      注意事项:

      避免房子在电线杆,高压线,变电站旁边;不要选择西北向的房子,冬天会呜呜的灌风;避开二次供水和电梯的设备层

      建议看房步骤:

      1、选好位置,安静不嘈杂的一栋,或者一面。

      2、选户型,光照和户型合理的,厨房要比较大,明亮

      3、再选楼层,12层以上均可,顶层如果送花园阁楼可优先选,如果没有,就往下选。

      高层住宅的优缺点分析

      优点:

      1、高层空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。

      2、视野开阔,高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观。

      3、私密性好,高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。

      4、高层卫生较好,没有蚊子;防盗好,不用装防盗网;下水管道不会有异味;高空抛物,别人把东西扔你阳台的情况会减少。

      缺点

      1、高层景色也不一定很好

      高层周边处于一个什么样的环境,就决定了你能欣赏到什么样的景色。如果你所住的高层的周边没山没水,看到的就只有前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染!

      2、高层观景,小心自己也成“景观”

      高楼层之间没有阻碍,如果两栋楼之间距离不是很远,很容易让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透,而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性。

      3、风大过头

      在我国多风的地区以及春冬季节,很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了。

      4、高层的空气也并不像想象的那么新鲜

      买高层住宅一定要尽量避免8到11层,因为这个高度正好是污染物和灰尘聚集的高度。8——11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 。如果买了这个高度的房子,室内空气更容易受到污染。

    已有3个回答

  • 百科 如何选择高层住宅楼层 楼层地段

    baike39045
    选择适合的高层住宅楼层是非常重要的,需要考虑采光、潮湿度、扬灰尘、空气质量、噪音、安全性、居住体验和社区环境等多方面因素。本文将为您详细介绍如何选择高层住宅楼层,以及需要注意哪些因素。
  • 问答 高层住宅如何选择楼层高层住宅楼层选择什么注意事项 选房看房

    编者按:有数据表明,住房进入了高层时代。高层的出现,给购房者带来更大的选择空间,对购房者来说,从多层到小高层,再到高层,可选楼层的增多,使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层,或者低段楼层的疑惑。业内人士表示,不同居住楼层都有各自的优势特点。

    随着城市不断扩张发展,土地利用率越来越高,房地产市场也随之不停更新产品,逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展,甚至超高层建筑也将在不久的将来出现。
    有数据表明,住房进入了高层时代。高层的出现,给购房者带来更大的选择空间,对购房者来说,从多层到小高层,再到高层,可选楼层的增多,使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层,或者低段楼层的疑惑。业内人士表示,不同居住楼层都有各自的优势特点。
    8层以下优势关键词:
    方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率
    1.居住舒适:10层以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
    2.方便家中老人儿童进出:如果家中有老人或者孩子,**好选择10层以下居住,因为老人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便,家中用水也会因停电而断水,在低段楼层则不会受到影响。
    退休工人高师傅住在某小区高层住宅的5楼,选择低楼层就是想着自己年龄比较大,下楼方便,便于清晨、傍晚锻炼身体、买菜。有专家认为,每天下楼,或推开窗户,就可感受到外面花草的清新气息,甚至鸟儿就在窗前唱歌,对老年人的身心调养利大于弊。
    3.价格便宜空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”,大大拓宽了住户的观景视野,也使室内通风采光效果更佳。
    8至20层优势关键词:
    通风、采光、视野、居住成本低
    1.通风采光良好:兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。当然,比其他楼层价格要高一些,特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层,一般都比低楼层贵。不过,适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。
    2.居住成本低:物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层,比如一栋楼20层高,那么就以10层为基准层,每上一层或者下一层,电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。
    21层以上优势关键词:
    通风、采光、私密、视野
    1. 通风采光优秀:高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势,通风采光基本不会受到外界因素影响,在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、噪音、光线污染也少。
    2. 私密性好:高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。
    3. 视野开阔:高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品味,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。

    已有1个回答

  • 问答 高层建筑如何楼层?高层住宅楼怎样选择楼层 选房看房

    现在大多数的楼盘修建的都是一些高层住宅,楼层越高,就代表着一栋楼里居住的人越多,很多购房者在挑选房屋的时候都比较纠结选择房屋的楼层,既担心高楼层出行不便,又担心低楼层潮湿,那么高层建筑一般选几楼好呢?哪些楼层更适合居住呢?





    高层建筑哪些楼层适合居住

    高层建筑出行一般都是依靠的电梯,考虑到这一因素,4-9层购房者选择较多,这几层房价相对要低,价格实惠,而且安全性高些,如果发生火灾、电梯故障,可以通过直通楼梯来解决。

    如果考虑到房屋的采光效果,高层电梯楼的10-16层,一般是采光比较好的楼层,光线充足,远离地面噪音。而且处于中间层,上下电梯也不会等很久。

    较高的楼层中,25—27层这几层也是高层电梯楼比较好的楼层。这三层居高临下,视野好、空气好、没噪音,住久了人的心气也就好了顺了,另外距离顶层还有一定距离不用担心晒的问题。

    太高楼层的房屋小编不建议大家购买,比如28层以上的房屋,在上下班高峰期间,电梯可能会出现拥挤的情况,另外距离顶层太近,防漏、防晒的压力太大了,而且这个层的风特别的大。





    选择房屋楼层是要注意什么

    1、考虑房屋价格

    现在买房子都是一房一价的,楼层确实是影响房屋价格的一个因素,但并不能统一的理解为楼层越高房价越贵,虽然大家都知道,楼层越高,通风采光更好,更受购房者欢迎,但其中也会存在一些特殊楼层不受待见,比如顶层的房屋和设备层,价格一般不会太高,开发商也比较看重购房者的偏好。

    2、避开设备层

    由于高层建筑都是电梯楼,购房者在选择电梯楼的时候要避免选择设备楼,一般楼层的设备层要么是在顶层,要么是在中间层,买房的的时候,也应尽量避开设备层,设备房不仅会打扰休息,而且有一定的辐射,住一辈子的房子,如果每天生活在辐射范围内,对人体危害蛮大的。

    3、考虑生活成本

    高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些,如果购房者选购了较高楼层的房屋,那就意味着以后的生活成本会高一些,一般高层住宅的设备多,技术含量高,所以费用也高。比如电梯、水塔等物业费用和维修费用都包含在平时的生活费用中。

    已有3个回答

  • 问答 高层住宅楼什么楼层**?如何选择合适楼层? 其他


    一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
    二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
    楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
    三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
    楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
    四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
    楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
    五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
    楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
    六、顶楼和底层
    很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
    选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。
    选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。
    七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。

    已有4个回答

  • 问答 如何选择高层住宅?高层住宅楼怎样选择楼层 房屋交易

    对于数字迷信,不仅中国有,国外也有,只是近年来国人对数字迷信有越发看重的趋势。其实数字本身没有什么特殊含义,却成了疑神辟邪的牺牲品,实在令人哭笑不得。除开这些,在楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照多、风景佳;有人说低的接地气、出行快、更安全,让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。




    一层至三层的利与弊




    利:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层至三层当属**安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。综合各方面因素,如果是普通老式的五六层楼高的住宅,三层是**理想的。



    弊:一层至三层,在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。



    四层至六层的利与弊




    利:对于高层住宅来说,从环境的角度来看,四层至六层安全性**好。



    弊:如果电梯出现故障,或者是电梯拥挤的时候,四层至六层可能对于老年人和小孩来说,上下楼会很不方便。



    七层、八层的利与弊




    利:对于高层住宅楼来说,七层、八层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。



    弊:七层、八层对于人们来说,虽然居住方便,但是对于有心脑血管疾病的人来说,是**不适宜居住的,因为气压会很低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。



    九层至十五层的利与弊




    利:从九层到十五层及以上楼层,是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。



    弊:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是**大的。



    十五层以上的利与弊




    利:视野**好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十五层以上**暖和。



    弊:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。而且,发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是**危险的楼层。



    高层住宅楼层如何选择?




    首先,选择层次要考虑以下几个因素:
    1.检查周围是否存在遮挡无光照、潮湿的情况

    2.注意电磁辐射等区域

    3.规避嘈杂、凌乱环境

    4.考察空气循环是否良好

    5.查看周围私密、安全性

    6.身体状况不好者谨慎选择高层(心脏病、血压高、恐高者、残疾人等)



    一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。



    哪些层次属于好层次,同样也与住宅楼的总层数有关,同样四五层在多层住宅中属于高层次,而在高层住宅中又属于低层次。另外对层次的选择,还与购房者对数字的偏好有关,如喜欢8、9,讨厌13、14,等等。

    已有3个回答

  • 资讯 高层住宅楼层选择 房价

    news4228498
    买高层,看准户型很重要,尽量避免选择小两房
  • 问答 住宅楼层怎样?高层住宅几层** 如何挑选楼层 收房验房

    二手房源推荐
    1、百大嘉苑:159㎡,优质四房,全景采光,两梯两户,90万可按揭,仅此一套。

    2、四季花城:149㎡,水电已走,全景采光,现房可按揭,仅售68.5万。

    3、焦东路**东临:110㎡,舒适三房,全套家具家电,双证齐全,仅售23万。

    4、百大嘉苑:128㎡,优雅三居,三室两厅两卫,毛坯现房,可按揭,仅售68.5万

    联系人:王经理



    有人说,买房就像找老公,姑娘们关心的外貌和个头,买房也是一样,户型是五官,楼层是身高。那么,买高层如何选楼层呢?

    1)高层的定义

    什么样的房子叫高层



    自2005年起,国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。其他国家对高层定位也不同。

    2)选楼层考虑的因素

    选楼层考虑的因素

    3)高层各楼层的优缺点有哪些?

    1-2层

    优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。

    劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。


    3层
    优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。

    劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。



    4、5、6层
    优:从环境的角度来看,安全性**好。

    劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。

    7层


    优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

    劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。

    8-16层


    优:从八楼到十六楼及以上楼层,是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。

    劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是**大的。

    16层以上
    优:视野**好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上**暖和。

    劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是**危险的楼层。

    已有4个回答

  • 问答 请问如何选择高层住宅楼层 楼层朝向

    楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题,那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示,应该根据自己的家庭情况,因人而异,适合才是**好的。比如,较低楼层比较适合有老人小孩的家庭,有紧急情况发生时,方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”,不用担心电梯停电、停水所造成的不便,心理上既不压抑又不恐高。

    如果为了追求良好视野可以选择高楼层,高楼层的视野开阔、私密性较好,阳光比较充足。

    已有4个回答

  • 问答 高层住宅几层** 高层住宅楼层应该怎么 楼层朝向

    1-3楼优缺点分析
    优点:一楼一般地有附带花园,而且可以“脚踏实地”,一楼的优点还有进去方便,尤其是有老人和小孩的家庭!
    缺点:地面容易回潮,家具有湿气,易发霉;如是不喜欢铺磁砖的话,铺木板不太好,湿气重。治安问题,楼层太低小偷容易关顾。一楼置 窗花和防盗门的,家里就像一个鸟笼,要是停水的话,一楼三层容易用不到小区自备储水,四楼以上可以得到。
    1-3楼风水分析:底楼虽然接地气,但是往往煞气也重。煞气包括:附件的电线杆、高架桥、医院、反弓路、烟囱、大树等等。如果是老人 和小孩住,反而会遭受更大的伤害,因为老人和孩子自身气场弱。某些底楼采光不好更是引起煞气加重。不论是否带花园,如果楼上住户往下 扔东西,或者底楼涌出污水等,都是煞气逼急。以上这些都是引起人的健康、运势、情感下降的重要的“罪魁祸首”,因此底楼要慎重选择。
    点击查看33层高层住宅几层**好
    3.高层住宅几层**好?越高越好吗?
    A.对于小高层中的4、5层,相对而言有害物质较少
    因为它们开始下沉或水平方向消散。相对而言,楼层较高会给人一种视野开阔、空气 质量较 好,噪音小;自然风大,采光较好的假象。楼层越高真的越好吗?如果是小高层的话,则要考虑到周围的环境,如果选择的高层周围没山 没水,并且周围都是比你的楼层高的建筑,则会存在较多的光电污染。特别是高层存在一种情况,大大小小的烟囱几乎包围城市,30米以上难 免集结起有害物质。并且在8-14层位置听到的车声远比在1层的噪声大。这是因为,声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以**短的 路线传播,有 时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声,原来,有时声音会自由地往上走,直至高层的窗户。 声波是以立体传播的, 向上的并不 比向两边的弱,高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来 得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音 , 这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。
    B.高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射
    说到电磁辐射,就更没有几个人能懂得。钢筋混 凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子 循环,相当一部分是往上走,直至顶层。所以, 高层居民经常头疼或心情不好。 另外,随着高层建筑不断增加,为满足其用水需求而建设 的 二次供水设施也随之不断增加。 通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称, 是指 通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。 二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置 的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供 水是 “水厂-管网-二次供水设施-用户”过程中相对开放的环节, 比市政管网水较易受到污 染,水池(箱) 若不能定期进行清洗消毒或管理不善, 很容易造成水质的二次污染。 据介绍, 有一些小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理, 卫生状况堪忧, 有的蓄水池和水箱长满了青 苔,有 的水池由于长期没有盖好,掉进不少的昆虫,维修费也是一笔不小的开支。设备的正 常运转和维护,都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内 行都不会买的,二次供水,二次污 染,二次出钱。
    点击查看18高层住宅几层**好
    ? 【“高层住宅几层**好”小结】
    1.根据高层住宅小区园林景观布局选择:一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果**好,一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景
    2.如果您是在南方生活的话,当然是尽量不买底层,因为潮湿,在北方就不用考虑这方面的因素了。
    3.无论北方南方,顶层能不买就不买,因为夏天热冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水
    4.如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了,登高望远也不错,当然一般说来越高越贵了
    5.根据数据显示:12--18层都是灰层带.过了18层就行了.还要看你的性格啥.有的人性格喜欢控制力的.就喜欢住顶楼.所 以.**主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了.
    6.从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其 是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼 房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。
    8.其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会 产生压抑感。
    此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。当然,对于不好的风水,我们也可以对其进行改造。>>点击查看改造方法
    总结:在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置**佳。高层住宅几层**好?结合你的预算,根据风水。参照环境,结合本文,相信你一定可以轻松的挑选出**适合你的那一层!

    已有1个回答

  • 问答 高楼如何选择楼层?高层住宅楼怎样选择楼层 选房看房

    ▲网络配图



    记者了解到,南宁目前超高层住宅楼盘里,幸福里、万达公馆和凯旋一号三个楼盘定位都是豪宅,住宅多为超大户型的大平层,因此户数不算多,再加上电梯数量多,基本不存在电梯不够的问题。



    家住幸福里小区的韦先生介绍,他所在那栋楼只有约100套住宅,却有3部高速电梯,而且电梯是入户的,平时上下很方便。


    而万科城、华润二十四城、万科金域中央和金源一品天下四个小区的定位是普通住宅,电梯配比就没有那么“奢华”。



    在其中一楼盘的业主论坛里,有业主直接表达了对电梯的担心,“住在5楼,电梯才刚下来,发现已经满员了怎么办?”有业主表示,住在中间楼层下楼时不太方便,住在高层楼层的,上楼时不太方便。

    3

    公摊相对容易高



    对超高层住宅楼来说,从空气质量来考虑,应该怎样选择楼层?



    在网上,流传着城市扬灰层的观点,称灰尘容易在10层左右停滞。秀厢大道一超高层楼盘的职业顾问认为,楼层越高,则空气质量越好。



    对此,广西建筑科学研究院高级建筑师谢女士表示,这一说法没有科学依据,对于不同的城市,污染物的成分也有所不同,因此不能一概而论。







    谢女士说,

    在建筑结构上,超高层住宅和普通住宅不同,一般来说,公摊要多一些。首先,超高层住宅要配备更多电梯,每栋楼也要有2条逃生步梯楼道。而且建筑达到一定高度要增设避难层并增加消防设施,这些都会占据公共空间,很可能要被开发商计入公摊。此外,为了结构承重的要求,建筑的结构墙、柱较多较大,这也会导致公摊大、使用空间减小。


    记者了解到,南宁目前在售的几个超高层小区,公摊普遍都超过了25%。由于要添置机电和抗风抗震等设备,超高层住宅的建筑成本也要高一些。



    在户型设计方面,超高层往往标准层平面较大,比较容易出现大进深的户型,或者设计出来的房子通透性差。不过,这也是相对的,谢女士说,如果楼盘定位较为高端,在设计上更下功夫,也能设计出很好的产品。



    4

    消防设施要看清



    据了解,超高层住宅中使用了大量可燃性材料,建筑内部也分布着大量电线电缆,由于高空风大,一旦着火,火借风势很容易形成立体火灾。据测算,一栋百米高楼,如果发生立体燃烧,火从底楼蔓延至顶楼,只需要10分钟左右的时间。



    因此,消防设施的配备情况尤为重要。



    记者从南宁市消防部门了解到,目前南宁市投入使用应对高层火灾**先进的设备是一台高78米的云梯车,能辐射20多层的高楼,但该车施展对空间需求较大,架设也需要时间。



    已有3个回答

  • 资讯 高层住宅几层较好 高层住宅楼层选择 房价

    news2896353
    现在的楼盘可谓越盖越高,于是许多买房人在选择楼层方面出现了两难的选择,到底高层住宅几层较好?高层住宅楼层怎么选择?小编为大家罗列了几点。
  • 百科 如何选择高层住宅楼层数? 楼层地段

    baike40627
    文章分析了小高层住宅的楼层分布情况,提出了选楼层的建议,并介绍了选择楼层时需要考虑的注意事项。建议根据个人需求和情况选择楼层。
  • 百科 如何选择合适的高层住宅楼层 楼层地段

    baike44896
    如何判断一栋楼房是否属于高层?本文总结了判断高层住宅的标准,包括楼层高度、电梯设置和楼层优劣分析。针对不同楼层的优缺点进行了详细解析,帮助读者更好地选择适合的楼层。关键词如下: 高层住宅、楼层高度、电梯设置、楼层优劣分析、选择楼层。
  • 问答 怎样高层房子楼层?高层住宅如何楼层 房屋交易

    很多人都会纠结买房选哪个楼层,高了怕不方便,低了怕遮光,中间怕扬灰,不需要纠结,一张图告诉你如何选择合适的楼层!

    一.高层住宅如何选择楼层



    2.买房选择楼层要考虑的因素







    三.**高层数不同选择楼层的**优性也不同

    已有3个回答

  • 问答 住宅楼层怎样?高层住宅怎么楼层 收房验房

    如何选择好房子,高层住房选择楼层,户型小诀窍!

    高层住宅楼楼层如何选择? A 选择层次要考虑以下几个因素:(1) 遮挡及采光情况;(2) 生活的便利程度;(3) 环境要求;(4) 家庭人口年龄构成及健康状况;(5) 住宅楼的总层数。一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。



    如何选择好房子,高层住房选择楼层,户型小诀窍!

    (一)高层住宅**佳楼层

    12层以上,顶楼以下(如果送花园楼阁也可以选择顶楼),避开二次供水和电梯的设备层。

    (二)高层住宅**佳朝向

    **宜朝向为南朝向和东南朝向,朝东的房子,到中午就没有日照了,朝西的房子,一整下午都在晒太阳,很热。朝南比较合适。买房注意房子的采光面积大不大,周边的绿化风景以及日照时间。

    (三)高层住宅**佳户型

    南北通透,光照和户型合理的,厨房比较大,明厨明卫。

    注意事项:避免房子在电线杆,高压线,变电站旁边;不要选择西北向的房子,冬天会呜呜的灌风;避开二次供水和电梯的设备层。

    已有4个回答

  • 问答 如何选择高层?高层住宅怎么楼层 装饰设计

    驹少爷说就是不买高区房源,好歹也买个中区房源,这才对得起自己。

    大小姐在旁点头同意,嘴里不断念叨“中区、中区”。

    当然这只能代表他们的观点,不能代表整个消费市场。




    在高层住宅售卖的实际过程中,往往低楼层(低区)房源全部售完,中高楼层(中高区)仍有充足的房源可供选择。



    这就奇怪了,明明是买高层住宅,为什么人们偏偏却都优先选择了低区的房源?



    莫非真的是嘴上说着不要,钱包倒是很诚实?




    今天就来聊一聊,

    这高层住宅到底怎么选楼层?




    楼层越高单价越贵?

    这说法很原始。



    在一房一价政策的指导下,高层住宅一般都以底层作为起始价,然后价格随着楼层往上成正比上升,这叫做“倒三角”定价法。楼层越高单价越贵这话还真没错,这也是高区房源卖得慢的诱因。



    因此,开发商又研究出了更为科学的“梭”型定价法,说白了就是中间楼层价格**高,价格变量随楼层往低往高双向逐渐下降。



    是的,就和没有附加价值的旧式多层住宅的定价方式相同(即一、二层和五、六层价格相对便宜,三、四层被誉为“黄金楼层”,价格**贵)。



    但不论是哪种定价法,高层住宅中的低区房源更便宜这是不争的事实。

    电梯坑人?景观揪心?

    先说电梯,事实上坐电梯到6层和16层所需时间肯定不同,但这个差异完全可以忽略,非要较真因此排挤高区房源,那只能是在下输了。



    不过有些高层住宅因住户多,电梯少(或遇到检修),等电梯的时间倒确是容易让人心生不快。万一电梯再发生故障,爬楼梯…(此处省略一万字)。毕竟电梯考验的是物业管理能力,不该苛责和怪罪高层房源。



    而一般情况下高区房源的景观视野好于低区房源,就冲着一览众山小的霸气,能看见不一般的视野风景,高层房源的铁杆粉丝也不在少数。但就高区房源景观是否值回房价,那是仁者见仁。



    当然窗外视野要是竖着几根黑黑的烟囱那就另当别论了。

    低区房源采光弱?

    很多人一直对低区房源的采光有所诟病。



    其实不然,即便是一楼,其采光和日照设计系数都必须符合国家规范标准。



    人们常说的采光差,是低区房源相对高区房源对比所产生的差距,这一差距是客观存在的事实。



    所以若对采光有着近乎执念的要求,建议还是往上买个几层为妥。

    传说中的“扬灰层”

    在信息传递不对称不发达的年代,相信大家或多或少都听过这个说法,来源无外乎是售楼小姐的真情告白或者售楼先生的冒死爆料等内部资料的套路。



    我说,忘了煞有其事的“扬灰层”吧。



    根据科学实验的实际结果来看,大气中不同高度间颗粒物浓度只是略有差别,根本不存在扬灰层这一说,感兴趣的朋友可以留言交流一下。


    每个人的想法不同,条件也不同,因此所谓**好的楼层也是相对的。



    感性来说选择符合自己需求并适合自己的楼层就是**好的。



    理性来说,就拿二毛婚房的楼层怎么选为例,

    已有3个回答

  • 问答 如何选择高层?高层住宅怎么楼层 选房看房

    对于高层住宅的选择,很多人都会纠结选哪个楼层,高了怕不方便,低了怕遮光,中间怕扬灰,不需要纠结,一张图告诉你如何选择合适的楼层。





    一、高层住宅如何选择楼层












    二、选择**佳布局的楼房
      高层楼房的选择不仅要看整个楼盘的布局,更要兼顾到楼房的布局,无论是传统的板式建筑还是塔式建筑,甚至如今新型的板塔结合,在选择上优劣各有,本期同同君教您如何轻松看懂高层楼房布局,选择**佳布局的楼房。









    已有3个回答

  • 问答 高层住宅什么楼层**?买房如何楼层? 其他

    根据专家说法,买高层的**佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处,以21层的大楼为例,它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
    根据这个定律,计算其他楼层**好之高层住宅楼层如何选(仅供参考,具体以各小区具体情况为准):
    15层住宅之买房几层**好:5-7层。
    18层住宅之买房几层**好:6-7层。
    30层住宅之买房几层**好:6-7层、15-24层。
    28层住宅之买房几层**好:6-7层、15-22层。
    24层住宅之买房几层**好:6-7层、15-20层。
    26层住宅之买房几层**好:6-7层、15-20层。
    25层住宅之买房几层**好:6-7层、15-20层。
    22层住宅之买房几层**好:5-7层、14-17层。
    不过,这也要根据现实情况,因人而异,比如家里有老人小孩,选低层会比较适合,如果一楼带小院,而且是那种不是很小的小院儿,**合适不过了。如果顶层有阁楼,而且是那种可利用空间较大的那种,那么可以选顶楼;如果这些都没有,那么不妨选8楼以下的,这样万一停电什么的,不用太辛苦;如果你是年轻人,可以选择10层以上,视野开阔一点。

    已有5个回答

  • 问答 高层住宅什么楼层**?买房如何楼层? 其他

    现在很多业主买楼都会选择自己喜欢的楼层。选楼层不仅仅是为了自己住着方便舒服,而且还要从楼层的空气质量和家人的五行相联系。那要怎么选楼层呢,买几层**好?下面由我一一为大家解释。一、除8-11层的扬灰层外,从地理位置来进行分析。高层住宅楼层选择(仅供参考):

    18高层住宅几层**好:6-7层。

    30高层住宅几层**好:6-7层、15-24层。

    28高层住宅几层**好:6-7层、15-22层。

    24高层住宅几层**好:6-7层、15-20层。

    26高层住宅几层**好:6-7层、15-20层。

    25高层住宅几层**好:6-7层、15-20层。

    15高层住宅几层**好:5-7层。

    22高层住宅几层**好:5-7层、14-17层。

    二、根据高层住宅小区园林景观布局选择:一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果**好,一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景


    三、如果您是在南方生活的话,当然是尽量不买底层,因为潮湿,在北方就不用考虑这方面的因素了。四、无论北方南方,顶层能不买就不买,因为夏天热冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水

    五、如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了,登高望远也不错,当然一般说来越高越贵了

    六、根据数据显示:12-18层都是灰层带,过了18层就行了,还要看你的性格啥,有的人性格喜欢控制力的,就喜欢住顶楼。所以,**主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了。


    七、从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。怎么样选择适合自己的楼层呢?

    一、8-11楼扬灰层

    8-11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程。

    由于楼宇的密度,街道风使得含有灰尘的气流在高楼之间“徘徊”,“徘徊”高度大概在30米左右,即8-11楼之间。8-11楼的居住着与这些尘埃物同呼吸共命运一段时间,对自己的身体有极大的影响。同时,8-14层受噪音污染**大。很多人误以为1-2楼,实则不然,真正在一楼倾听车辆噪声,还不如在8-14层听得真切。

    二、2-5楼潮湿度


    不用担心水压等问题,夏天温度比高层要低。出行比较方便,人多的时候可以不用着急等电梯,平时爬爬楼梯,也可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时,容易逃生。这些都是购房者对低楼层的理解。很多购房者考虑有老人,为了行动方便,会选择2层到5层,有的小区1楼会附带小院,老人可以种植花草。虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重,这里集结了大量有害物质。

    三、楼层太高温度较高,空气干燥

    很多人觉得楼层越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长。

    但楼层太高可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题,而且夏天室内温度会比低层高1-3度。

    四、6-7层位置**佳!

    购买小高层时,六七层的位置**佳。


    首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种"根基不稳定"的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。

    高层**好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层,光线不易被遮挡。日照时间也较长,可以享受高层的开阔视野,温暖阳光。因此这几层一般**受购房者欢迎。另外,住宅楼暖气是往上升的,所以高层比较暖和。一般来说,噪音影响也较小。

    已有5个回答