• 问答 个人买房怎么贷款?个人买房贷款条件什么? 其他

    个人贷款买房需要什么条件?
    1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
    2、有稳定合法收入,有还款付息能力;
    3、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
    4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
    5、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
    6、所购房屋不在拆迁公告范围内。
    7、贷款银行要求的其他条件。
    个人贷款买房需要什么条件?个人贷款买房流程
    个人贷款买房流程
    1、准备申请办理的相关资料
    本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。
    2、银行初审
    贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。
    3、购买保险
    在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。
    4、签贷款合同
    经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
    5、办理房屋产权过户
    买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。

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  • 资讯 夫妻买房贷款可以一个人办理吗?个人怎么办理买房贷款 知识

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    夫妻买房贷款可以一个人去办理吗?个人怎么办理买房贷款,现在房价逐渐提高,迫于生活的压力,不少的人努力攒一份积蓄,买一个房子,建造一个自己的家庭,但是面对房价逐渐增高,高昂的房价支付不起,这个时候就考虑到贷款,贷款来处理买房,夫妻婚后要买房子的话假如是通过贷款的方式来办理的话,就要注意相关事宜,那么夫妻买房贷款需要2个人吗?夫妻买房贷款一个人去办理吗吗?下面我们来了解下吧。
  • 问答 怎样办理买房贷款?怎么办理按揭贷款买房 贷款利率

    很多人买房都会采取办理银行按揭贷款买房的方式,不过办了银行按揭贷款之后,自己每个月都要承担月供的还款义务,如果不还款或者出现了逾期的话,自己的信用报告会留下不良的记录,给自己带来信用污点,后果是比较严重的。


    所以买房办了银行按揭贷款之后,既然收入完全不够还月供,卖房也是一种无奈的选择,至少可以让自己以后不用承担还款压力,并且保住自己的征信,遇到这种情况就多多吸取教训吧。


    当然你也可以选择不买房,想办法提高自己的收入,或者想办法向亲戚朋友借些钱来临时周转一下,值得注意的是千万不要去借网贷,因为网贷的利息是比较高的,很容易出现无力还款的情况。

    **后笔者建议大家,买房之前,尤其是办理按揭贷款之前,一定要量力而行,根据自己的能力选择到底要不要买房,如果为了买房而买房,导致自己背负上了沉重的还款压力,那还不如不买房呢,租房照样不也过得很潇洒么。

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  • 问答 个人买房贷款条件 贷款流程

    申请个人买房贷款应具备的条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;在所购(建、大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(建、大修)住房的**款。有贷款行认可的资产作为抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人;银行同意的贷款行规定的其他条件。

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  • 问答 买房贷款怎么办理 贷款类型

    买房子有的时候资金不足就会选择贷款,那么买房贷款流程如下:
    ①按揭,在选择房产时应了解这方面的内容。购房者在广告中得知一些项目可以办理按揭贷款时,进一步确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,保证贷款的顺利取得。
    ②确认自己选择的房产得到银行按揭后,应向银行了解银行关于购房者获得按揭贷款规定,准备法律文件,填报《贷款申请书》。
    ③银行收到按揭申请有关法律文件,审查确认贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知,购房者即可与开发商签订合同。
    ④在签订合同,取得交纳凭证后,持银行规定法律文件与开发商签订《贷款合同》明确按揭贷款数额,年期其他权利义务。 如果自己不知道的话,一般中介都会提前告知,他们会告诉购买者一步步的步骤。

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  • 问答 个人买房贷款怎么办理?没工作买房子能贷款吗? 其他

    原则上说,有贷款的房子,由于已经抵押给银行了,是不能直接上市交易的。但我们可以采用以下三种“迂回”战术来操作:
    1、转按揭
    房贷转按揭,也叫个人住房转按贷款,简单的来说,就是借款人(卖方)想要出售作为抵押物的房屋,需要将房子的按揭贷款转给买方,让买方继续偿还卖方应还的贷款。
    当然转按揭办理过程中,需要经过贷款银行的同意。具体操作中,房贷转按揭业务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。
    此外,对于买方来说,由于资信、贷款意愿、月供能力以及购房资金上的差异,在办理转按揭业务时,可根据自身实际情况选择不同的贷款金额、期限以及还款方式。
    注意:房贷转按揭在操作中会有所限制,只有少数银行支持办理转按揭业务,因此转按揭只适用于少部分人。而且不同银行政策上有所差异,具体以贷款银行政策为准。
    2、利用买方**款还清剩余贷款
    卖方利用买方付的**款来还清剩余房贷,办理解押后再进行买卖交易。这种方式虽然操作上较为简单,用的也比较多。
    但此种操作方式,适用于原借款人(卖方)贷款额度较低或已经偿还了大部分贷款,当前房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易**比例为房产总交易额的30%~40%,这对于房贷余额所剩不多的卖方来说,完全可以利用买方支付的**款将剩余房贷还清。同时对于买方来说,将房贷还清,办理解押后再进行交易无疑更加安全。

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  • 百科 买房贷款怎么办理 贷款政策

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    买房贷款怎么办理?自己选择的房产得到银行按揭后,应向银行了解银行关于购房者获得按揭贷款规定,准备法律文件,填报《贷款申请书》。
  • 问答 个人买房贷款条件什么 贷款流程

    个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料:
    1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
    2、与售房单位签订的购房合同或协议。
    3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
    4、借款人首期房款存款证明及复件。
    5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

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  • 问答 买房贷款怎么办理买房贷款需要什么资料? 其他


    在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下:

    工本费:100元;

    公证费:300-600元;

    评估费:千分之1.5到千分之3;

    其他就没有了,如果是在担保公司办理的话需要给担保费。

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  • 问答 买房怎么办理房贷?买房办理贷款什么流程? 其他

    商业贷款申请条件:
    有合法的居留身份;
    有稳定的职业和收入;
    有按期偿还贷款本息的能力;
    有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
    有购买住房的合同或协议;
    提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;
    贷款行规定的其他条件。

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  • 问答 买房贷款怎么办理? 个人办理贷款怎么办 贷款利率

    一、买房贷款办不下来的常见原因

    1、征信不好

    贷款买房的时候需要查看借款人的征信,这一点是银行判断消费者还款能力和了解消费者信用程度的重要依据。一般来说,银行有规定,如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录就不能够申请贷款。即使是您的逾期额度很小、次数也不多,也会影响到房贷业务的办理。

    2、工作不稳定

    银行的贷款业务办理成功之后,每月都需要按时足额的还款,有些银行在审批贷款的时候,会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳,因为这两类都属于职工保险,缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况,如果借款人缴纳不稳定,说明其工作不稳定,收入也不稳定,银行担心其还贷能力,所以这类借款人有可能被拒。

    3、申请资料不全

    申请资料不全是大多数朋友贷款被拒的原因之一。因为资料的真实性和完整性是决定你能否贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息,银行查出来后,会毫不犹豫的拒绝你的申请,所以不要心存侥幸。当然,如果填写的个人信息不全,缺失了某些必要信息,那么银行和贷款机构也不会通过你申请。

    4、房屋产权问题

    例如小产权房,小产权房仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。另外房龄较大的二手房,也有可能会被银行拒贷。

    二、买房办不下贷款怎么办?

    1、了解具体原因

    有的朋友在一家银行办不下贷款之后,就会很心急的去找下一家银行,其实这样做很有可能会再次被拒贷,购房者可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加**款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

    2、找其他银行

    购房者在了解清楚了自己贷款办理不下来的原因之后认真分析一下,如果自己确实不符合该银行的贷款要求,这种情况下就可以考虑换一家银行了。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。

    3、找担保公司

    如果有一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。

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  • 问答 怎样办理买房贷款?买房怎样去贷款?手续怎么办理 贷款利率

    一、买房按揭需要什么材料



    1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书;



    2、买房贷款需要借款人身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);



    3、买房贷款需要经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明,或其他偿债能力证明资料;



    4、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;



    5、买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;



    6、买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;





    二、如何办理买房按揭手续



    1、如果购房者想获得楼宇按揭服务,在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时,还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

    2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备相关的法律文件,填报《按揭贷款申请书》。



    3、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证以后,拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。



    4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,要在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书。



    以商就是关于买房按揭需要什么材料以及如何办理按揭贷款手续的介绍了,现在购买新房大多数的手续都是开发商代为办理的,如果需要本人办理,一般也会有开发商那边的工作人员陪同办理,所以购房者需要注意的就是准备好贷款资料就好了。

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  • 问答 买房怎么办理房贷?买房办理贷款需要注意什么? 其他

    一 、购房贷款提前还款方法如下:

    1.给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金;
    2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理;
    3.在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理;
    4.到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据;
    5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给贷款人一个结清证明;
    6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权;
    7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了;
    8.提前还款结束
    二、提前还贷需要准备的材料

    1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。

    2、涉及到申请人婚姻状况的话,还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料;

    3、不少于房价二成的**款收款凭证;住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;

    4、期房的预售许可证或现房的大产证复印件;期房的预售合同或现房的出售合同原件;

    5、房产开发商或代理商的收款帐号。

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  • 问答 个人怎么贷款买房?个人买房贷款时要注意什么? 其他

    这个可以不需要其他手续的;由于办理按揭,要还贷,有一张还贷的银行卡,只要按期在里面存上月供就可以,钱是一个人出还是两个人出都没有关系;

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  • 问答 买房贷款怎么办理流程? 贷款流程

    一、贷款审批流程包括调查、审查、审批、放款核准和放款。
    二、贷款承诺函,是不是有法律效力?有,只要盖了公章都有法律效力。但是银行已经给自己留了很多很多后门…凭这个是不可能逼银行放款的,签了借款合同都能不放款,别说贷款承诺函了…银行随时都有可能没有规模配置或者受行业政策影响,怎么可能就为了几块钱把自己逼上梁山?
    三、怎么算实质批了?根据我的经验,同时满足两个条件,第一规模已经确定了,第二放款核准已经完成了。别的任何环节完成都不叫完成。具体原因待我细细说来。
    1、规模控制与放款核准分属两条线,没有先后关系,没有规模核准了也没钱,没有核准有钱也放不出去。
    2、放款核准是信贷后台工作,与前台的调查部门肯定不是一个分管行长,前台的行长说破大天给你保证,但是放款前提条件不按核准的思路来落实,没用。找前台行长也没用。所以很多企业总觉得自己跟分管公司业务的副行长很熟然后就不得了万事搞定,其实不是这样。管后台的不是同一个行长。
    3、放款核准之后的放款操作由柜员完成,基本按流程操作,影响不大。综上,在上述两个条件满足后,我才认为企业的贷款算是落实了。

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  • 问答 买房贷款需要什么条件2015年?个人怎样贷款买房 贷款利率

    巴黎与外省差距拉大



    Meilleurstaux.com每年都要做一个这方面的研究报告,今年发布的研究报告名为《贷款者画像》。研究显示,获得贷款的人的平均收入大幅下降。2018年这个数字是一个家庭月净收入4376欧元。相比之下,2017年是5134欧元,下降15%,2016年是5500欧元,下降20%。就是说,两年间,获得购房贷款的家庭的平均月收入下降了1120欧元,相当于下降了20.4%。这意味着,很多此前因为收入不够高、无法贷款买房的法国人,现在有可能获得贷款,从而成为房主。Meilleurstaux.com新闻部负责人贝尔尼耶(Maël Bernier)说:“这是5年来第一次贷款的人收入若此大幅下降,特别是明显低于了5000欧元这个大关。这说明去年银行的政策确实变得更为灵活;再加上贷款利率创纪录地低,这使得收入不高的人也有能力买得起房。”



    但是,巴黎贷款者的平均净收入和法国其他地方贷款者的平均净收入间的差距进一步扩大。巴黎贷款买房家庭的平均每月净收入为8259 欧元 (这是个创纪录的数字,比上一年又有上升),而其他大城市这个数字在**低的蒙彼利埃(Montpellier )4700欧元到**高的里昂5800欧元之间。





    2018年平均买房贷款216000欧元







    Meilleurstaux.com的研究指出,典型的情况是,一个每月净收入3000欧元的家庭现在可以贷到216000欧元的贷款。参与这个研究的贝尔尼耶(Maël Bernier)说:“216000欧元,这在很多地方都能买到不错的房子了。这种有利于贷款者的演变得益于贷款利率一直处于很低的水平。”的确如此,目前15年贷款的利率大概在1.45%左右,20年贷款的利率在1.6%左右,25年贷款利率在1.85%左右。216000欧元正是2018年平均买房贷款金额。





    2018年都是哪些人买房?



    Meilleurstaux.com的研究显示,现在贷款买房的人相比以往年轻,平均年龄是36岁;2017年平均年龄是36.9岁,2016年是37岁。但35岁以下的贷款买房者的比例基本稳定,占2018年贷款者的43%,30岁以下者占23%。



    由于年轻贷款者的增加,再加上银行有增加了25年期贷款服务,所以平均贷款期限有了少许延长,相比2017年的19年延长到了2018年的20年。





    平均**18028欧元



    2018年平均买房**意外地较2017年有些微上涨,达到18028欧元,但相比2014年、2015年和2016年都要低,要知道2015年平均**达到了55000欧元,2014年更是高达70000欧元。贝尔尼耶说:“尽管有稍微上升,但平均**连续两年保持在20000欧元以下。”





    什么样的人容易申请到贷款?

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  • 问答 买房如何贷款?个人买房贷款需要什么条件和手续? 其他

    一、贷款购房的手续:

    1、购房者需到银行了解相关情况,并办理相关的所需资料申请个人住房贷款

    2、银行会对购房者进行审查,对贷款的额度进行确定

    3、借款合同由银行代办保险,办理产权抵押登记和公证

    4、由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记

    3、办理购房贷款资料

    ①户口本

    ②婚姻证明

    ③身份证

    ④收入证明

    ⑤银行流水

    ⑥购房合同(已婚提供夫妻双方资料)

    二、贷款买房的条件:

    1、具有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力,有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件

    2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,保证用于支付所购住房的**款

    3、有贷款行认可的资产进行抵押和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

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  • 问答 房贷款买房怎么办理 贷款类型

    以房贷款需要材料申请人身份证,户口原件及复印件3份购房协议。房价30%首付款收据原件及复印件各1份,家庭收入证明材料和资产证明等,包括工资单,单位开具的收入证明,银行存单等。
    ①可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利。
    ②确认自己选择的房产得到银行支持后,应向银行了解银行关于购房者获得贷款支持的规定,准备法律文件,填报申请书。
    ③银行收到购房者递交申请有关法律文件,确认符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知。购房者即可与开发商签订合同。
    ④在签订合同,取得凭证后,持有关法律文件与开发商和银行签订合同明确按揭贷款数额,还款方式及其他权利义务。
    ⑤购房者,开发商和银行持购房合同到房地产管理部门办理手续。
    ⑥在签订贷款合同后,按约定,在指定的金融机构开立还款账户,从该账户中支付贷款本息和欠款。

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  • 问答 个人买房贷款条件什么呢? 贷款流程

    一、申请贷款的条件及提供的资料:
    1、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。
    2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
    3、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
    4、同意用所购住房做抵押。
    需提供的资料:
    1、借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页,户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。
    2、婚姻证明:未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书,未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。
    3、借款人与卖房人签订的购房合同原件。
    4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、工资收入证明、借款人银行卡**近一年的流水。
    5、借款人先行交付给卖房人的不低于协议规定的**款收据。
    二、如果房屋全款为20万元,一般**为30%即6万元,对于二手房也有银行要求**40%的即8万元。
    三、如果房屋全款为30万元,**款为9——12万元。
    四、如果你先凑足全款买了房子,然后拿房子做抵押去银行贷款后分月还,这种用房屋抵押贷款的利率比直接贷款买房的高,不可取。
    五、房产证上加名,相当于将该房产的部分产权转让给加名人,属买卖,需支付房屋转让契税(房屋总价的1.5%——3%);如果是夫妻间加名,不收契税,只收工本费约100元左右。

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  • 问答 夫妻买房贷款怎么办理 贷款流程

    夫妻买房贷款需要2个人吗?
    夫妻买房贷款需要夫妻双方共同出面,婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定,即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有,所以需要共同出面贷款买房。办理流程:
    1、购房者如想获得房屋按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
    2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。
    3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
    4、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    5、购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
    6、购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。
    夫妻买房贷款需要2个人吗
    夫妻买房可以一个人贷款吗?
    在夫妻婚姻存续期间所购买的房子,但夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应该认定为是夫妻共同财产,所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样会是婚后共同房产,如果以后进行划分还是要共同划分的。
    这样一来婚后想要自己贷款买房属于个人财产的那么就要夫妻双方进行约定财产的归属,在将来不会因此财产发生纠纷,有必要的可以写一份协议进行公证。

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