• 问答 个人如何办理房贷个人如何申请购房贷款 贷款类型


    申请个人住房贷款的条件
    1 、在中国境内具有合法居民居留身份和完全民事行为能力的自然人,年龄一般在 18 周岁以上不超过 65 周岁。

    2 、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

    3 、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议的以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

    4 、有所购(建造、大修)住房全部价款 30% 以上的自筹资金,并保证用于支付购买(建造、大修)住房的**款。

    5 、有贷款银行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

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  • 资讯 个人购房贷款个人征信对房贷的作用 房价

    news2684933
    买房对于每个家庭来说都是一笔大的支出,贷款买房将会是大多数人的采用。作用银行放贷的原因有很多,这里非常十分主要的一项即是个人征信环境的鉴定。
  • 资讯 建行个人购房贷款要什么资料?建行购房贷款利率 房价

    news2708925
    建设银动作作中国有五大银行之一,经常受到很多购置房屋的市民驱逐,他们纷纷在建设银行解决购房贷款。那么在建设银行解决购房贷款现实有什么折扣?核心是在建设银行解决购房贷款利率是多少?
  • 问答 个人购房贷款手续有哪些? 其他

    1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);

    2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

    3、外地、外籍或单身,要有本地户口的人做担保;

    4、借款人及配偶收入和财产证明;

    5、购房合同和**款收据;

    6、财产共有人抵押承诺书;

    7、银行住房按揭贷款申请审批表。

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  • 问答 个人购房贷款多少天才审批? 贷款流程

    一般情况,向银行申请房屋贷款需要15-20个工作日。贷款审批流程:
    (1)经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
    (2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

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  • 问答 个人购房贷款手续有什么? 其他

    房产证、购房发票、契税票、网签合同、或者还有和中介公司签的三方合同、贷款合同等的手续。
    购新房的购房合同包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种,其格式都是一式四份,分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份,购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的,过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同,方便管理。

    购房合同是根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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  • 问答 个人如何办理购房贷款啊? 贷款流程

    在我们一手房的销售货款手续是这样的:
    1、先清楚自己在银行的信贷情况,如信用卡或贷款的还款情况,而且要看自己是否第一次贷款并了解自己购买房要交付多少的首期;
    2、交了首期后必须要签署“商品房买卖合同”和“银行贷款合同”,个人资料完整后,大约在1到2个月时间,通过银行各部门审批放款后,次月就可以供房了;
    3、个人资料是按银行规定提供:(1)身份证件(购房人及其配偶提供)
    (2)借款人的户口本
    (3)收入证明(购房人及其配偶所在单位出具)
    (4)婚姻关系证明(提供结婚证或未婚证明)
    (5)供款帐户(借款人银行卡或活期存折)
    (6)借款人的流水帐户(借款人银行卡或活期存折,进出金款越大越好,
    如没有该就要有万元以上的定期存折)

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  • 问答 个人如何申请购房贷款?需要哪些条件呢? 其他

    个人申请购房贷款手续及流程如下:
      一、申请人条件
      1、借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份)
      个人住房贷款
      2、户口本(原件复印件一份)
      3、结婚证(原件及复印件一份)
      4、未婚需填写未婚声明,我行留存原件。
      5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书,配偶死亡证明(原件及复印件一份)。
      6、拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
      二、贷款程序
      (1)贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;
      (2)签订合同:客户的申请获得批准后,与银行签订住房贷款合同;
      (3)贷款发放:银行在条件具备时按合同约定发放贷款;
      (4)客户还款:客户按合同约定按时还款;
      (5)贷后服务:客户享受银行提供的新产品和增值服务。”

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  • 问答 个人购房贷款需要什么条件 房屋交易

    个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。

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  • 问答 个人购房贷款怎么办理呢? 贷款类型

    一、提供的资料:
      (1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
      (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
      (3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;
      (4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;
      (5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
      (6)贷款行规定的其他文件和资料。
      二、贷款程序
      (1)贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;
      (2)签订合同:客户的申请获得批准后,与银行签订住房贷款合同;
      (3)贷款发放:银行在条件具备时按合同约定发放贷款;
      (4)客户还款:客户按合同约定按时还款;
      (5)贷后服务:客户享受银行提供的新产品和增值服务。

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  • 问答 个人购房贷款利息怎么算呢? 贷款利率

    等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款额计算公式如下:
    〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 下面举例说明, 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。 上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能归还本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),归还本金486.37元,仍欠银行贷款199029.30元,以此类推。 此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。

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  • 资讯 个人征信报告哪些会影响购房贷款申请 知识

    news4777365
    相信很多人都知道征信的重要性,也想维护好自己的个人征信,但由于对个人征信的了解有限,很多人甚至都不知道征信报告上到底有哪些内容。现实中,我们都知道征信上有不良记录会影响贷款,但对于不良记录知道的却不多,哪些会影响购房贷款申请,究竟征信报告上的不良记录有哪些呢?哪些会影响贷款申请?今天,小编就给大家好好介绍一些。
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    news4571772
    相信很多人都知道征信的重要性,也想维护好自己的个人征信,但由于对个人征信的了解有限,很多人甚至都不知道征信报告上到底有哪些内容。现实中,我们都知道征信上有不良记录会影响贷款,
  • 问答 个人购房贷款合同怎么写啊? 贷款流程

    甲方:_________,身份证号码为________________________,现住___________________________;
    乙方:_________,身份证号码为________________________,现住___________________________;
    法定代表人(单位)_________
    甲方等人因购买房屋,资金不足,特向乙方请求借款。经双方协商,自愿达成如下协议:
    一、乙方借给甲方人民币___元(大写:______元整),甲方应于年 月 日前归还完毕。
    二、甲方同意乙方扣除其在___年___月___日至___年___月___日期间在乙方享有的股份分红______元作为还款。在此期间,若甲方的股份分红总额不足捌万元的,甲方需将 不足部分补齐还给乙方。
    三、甲方等人对第一项的借款______元整承担连带偿还责任。
    四、本协议书一式二份,甲、乙双方各执一份。
    甲方:_______________乙方:_______________
    年 月 日

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  • 资讯 个人征信报告哪些会影响购房贷款申请 知识

    news4435973
    相信很多人都知道征信的重要性,也想维护好自己的个人征信,但由于对个人征信的了解有限,很多人甚至都不知道征信报告上到底有哪些内容。现实中,我们都知道征信上有不良记录会影响贷款,但对于不良记录知道的却不多,哪些会影响购房贷款申请,究竟征信报告上的不良记录有哪些呢?哪些会影响贷款申请?今天,小编就给大家好好介绍一些。
  • 问答 个人如何申请购房贷款?需要什么条件呢? 贷款类型

    办理按揭买房贷款的条件如下:
    1、年龄为18-65周岁的自然人;
    2、具有有效身份证;
    3、征信良好,无不良记录;
    4、有稳定的职业和稳定的收入;
    5、有所购住房的商品房销售合同或意向书;
    6、具有支付所购房屋首期购房款能力;
    7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保;
    8、银行规定的其他条件。

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  • 问答 购房贷款个人收入证明怎么写? 贷款类型

    收入证明模式一般是月收入,含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。但是要提醒的是,不同的银行收入证明格式不同,且有些公司也有自身固定模式的收入证明,具体情况还需具体分析。

    1、有工作单位的

    开具收入证明要注意格式,必要的内容不能少,如个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄;必须加盖单位公章或者人事章,复印件无效,别忘了公司地址,联系电话,单位负责人的签字;填写所在单位人力部的座机。

    年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利的总和,并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入,则需要减除个人所得税后再计为月均收入,减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。

    如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税等额外的资产证明,可向银行提供,这样能增加你的贷款资质,对批贷有帮助。

    2、没有工作单位的

    私营业主

    收入证明要正常开,只要需要客户同时提供公司资料(营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户进半年流水等)。

    自由职业者

    如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可证明你有持续收入。

    贷款人的收入达不到月供的两倍以上该怎么办呢?

    1、提高**比例,减少贷款数额

    或者可以延长还款期限,这样每个月的还款金额就会下降;

    2、增加共同借贷人

    房子可以和父母一起买,也可以跟配偶一起买,也就是说购房合同上写两个人的名字,当事人为主贷人,父母或者配偶为次贷人。

    3、收入证明填写适当提高

    收入证明可适当提高,但不要一味夸大,因为银行会以此作为贷款额度审批的依据,如果写的收入过高,势必月还款额会相应提高,进而影响日后的生活质量。

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  • 问答 个人购房贷款需要交哪些资料? 贷款流程

    一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料:1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

    二、个人申请住房贷款程序:1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表,提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具**凭证。4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

    三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种,即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前,银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内,采用这种还款法,每月还款额固定、便于记忆,借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式: 每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1} 银行执行的个人住房贷款**多年限为30年,月利率分别为:1年4.185‰,2年和3年4.32‰,4年和5年4.3875‰,6年至30年4.59‰。

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  • 问答 请问个人购房贷款怎样还款**省钱 其他

    房贷一般采用的等额本息或等额本金还款方式。在贷款利率不变的情况下:等额本息每月还款月供总金额不变,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;
    等额本金每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对比较大,但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。

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  • 问答 个人购房贷款应注意哪些事项? 注意事项

    一、申请贷款额度要量力而行
    在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
    二、办按揭要选择好贷款银行
    对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。
    三、要选定**合适自己的还款方式。

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