• 资讯 公积金贷款额度计算公积金贷款额度计算公式 房价

    news2891317
    住房公积金贷款的额度又是怎样算的呢?公积金贷款个地方都有规定较高贷款额度,不能超过当地较高贷款额度,然后根据贷款的月收入,公积金月缴存额等条件来确定贷款人的较高贷款额度。所以要告诉大家的是,公积金贷款额度主要还是看个人缴存的额度来定的,下面小编也会给大家分享一下公积金贷款贷款额度计算的方法。
  • 问答 公积金贷款额度怎么确定? 怎么计算公积金贷款额度 ? 公积金

    公积金贷款的利率是3.25%,商贷基准利率是4.9%,这点优势能带来多大差距?算笔账吧:

    同样是50万的房贷,20年等额本息还款,公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!



    但是很多人都发现一个问题,为什么我就是达不到贷款上限呢?比如北京夫妻共同贷款,上限是120万,但很多人甚至连100万都达不到,这到底是为啥,是什么影响了我们的公积金贷款额度?别急,且听小编下面的分析,你就知道自己问题出在哪里了:

    1、公积金贷款**高额度

    这个很简单,贷款**高限额应该视各地公积金中心规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金中心也会对贷款**高限额做出约束。比如北京规定**高120万,武汉**高额度50万。

    2、公积金账户余额

    职工公积金账户余额也会影响到贷款额度,一般公积金贷款的计算方式中,贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规:以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定,比如有的地方规定,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数,计算出**终的贷款额度。

    3、按照房屋价格计算贷款额度

    简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。

    如果是买新房,公积金贷款额度相当好计算,但一般公积金贷款额度都不够,需要走组合贷,用商贷补充;如果是买二手房,要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价,而不是网签价,通常情况评估价比网签价要低10%-20%,然后再根据各地的购房政策乘以相应比例,得出**终的公积金贷款额度。

    4、按借款人还贷能力来计算

    个人贷款

    具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    夫妻双方共同贷款

    计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    核心是你的公积金贷款月供不得超过你(家庭)的工资收入的40%。

    公积金贷款额度要根据贷款**高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的**小值就是申请人可贷的**高数额。

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  • 问答 怎么计算公积金贷款额度?公积金贷款额度计算方法? 公积金

    申请--住房公积金贷款基本条件:
    1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;
    2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;
    3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;
    4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
    5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
    6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
    7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市**低生活保障标准;
    8、法律、法规规定的其他条件。
    办理公积金贷款需要的资料及流程:
    大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度,比如成都单笔住房公积金贷款**高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。
    其次,住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;
    申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
    1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
    (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
    (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
    (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
    (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
    (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
    (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
    (七)公积金中心要求提供的其他资料。
    1、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
    2、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
    3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
    4、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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  • 百科 公积金贷款额度计算 公积金贷款

    baike13946
    公积金贷款额度计算:按个人住房公积金账户内的余额计算,借款额度不可超过公积金账户内余额的20倍。折扣商品房或者经适房,第一套自居住房,若账户余额少于2万元的按2万元计算,借款额度不超过公积金账户内余额的10倍。
  • 问答 如何计算公积金贷款额度

    计算公积金额度的公式如下:
    1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
    2.计算**高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。
    您的公积金应该是按照基本工资缴存的,但您提供的是您全部收入,多以没有办法得知您的缴存比例。

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  • 百科 武汉公积金贷款额度计算 公积金贷款

    baike35081
    根据偿还能力而定的最高额。职工本人贷款额度的计算公式是:(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。夫妻双方贷款额度的计算公式是:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还款能力的因素占40%.每月的工资总额=每月的公积金缴纳金额÷(单位缴纳的比率+个人缴纳的比率)。
  • 百科 沈阳公积金贷款额度计算 公积金贷款

    baike36917
    沈阳公积金贷款额度计算如下:申请人一方缴纳住房公积金的情况下,贷款的最高额度为40万元,申请人及共同申请人共同缴纳住房公积金,那么贷款的最高限额为60万元,家庭成员三人以上共同申请贷款,那么最高限额为80万元。具体的额度计算公式为申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。但是在沈阳地区的郊县购买房屋那么最高限额,还有额外的规定,比如辽中以及新民管理部申请人一方缴纳住房公积金贷款的最高额度是30万元,所以具体情况还是要结合实际的政策来看待。
  • 百科 公积金贷款额度如何计算 公积金贷款

    baike47237
    公积金贷款额度的计算涉及贷款者的家庭收入、财产状况和贷款机构的政策。根据家庭收入的倍数和减去贷款者财产净值的计算公式,可以确定公积金贷款额度。贷款者需提交申请并经过审批后签订贷款合同。
  • 百科 公积金贷款额度怎么计算 公积金贷款

    baike53444
    公积金贷款的额度是怎么计算的?有四种常见的计算方法,包括账户余额计算、保证账户余额超过6个月、个人可贷额度按月均余额15倍计算以及还款能力计算。购房者在申请公积金贷款时应了解当地具体计算方法,合理准备申请材料。
  • 攻略 东莞公积金贷款额度,东莞公积金贷款流程

    housetip5006
    据了解,《东莞市个人住房公积金贷款办法》征求意见稿首次对东莞市住房公积金实行了贷款限额管理,每笔贷款最低金额为5万元,贷款最高限额为66万元,取消了之前“8倍余额”(贷款最高额不超公积金账户余额8倍)的规定。同时执行按照房贷比、供收比和职工个人情况计算的限额标准。
  • 资讯 南昌公积金贷款*额度公积金贷款额度计算方法 知识

    news4386441
    南昌近几年房价上涨还是非常快的,一套房动辄上百万,一百多万,对于刚需来说,买房付完了*,面对的往往是高额的贷款,此时,能用公积金贷款的话压力无疑会小很多,那么,衡量买房预算的时候,就先要了解公积金*能贷多少及公积金贷款额度计算方法,下面跟小编一起来详细了解下,南昌公积金贷款*额度,公积金贷款额度计算方法吧!
  • 问答 公积金贷款额度怎么计算

    计算公积金额度的公式如下:
    1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
    2.计算**高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。
    您的公积金应该是按照基本工资缴存的,但您提供的是您全部收入,多以没有办法得知您的缴存比例。

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  • 问答 公积金贷款额度如何计算 贷款类型

    公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
    公积金贷款额度计算方法如下:

    按照还贷能力计算的贷款额度

    计算公式为:

    [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    使用配偶额度的:

    [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    其中还贷能力系数为40%

    月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

    按照房屋价格计算的贷款额度

    计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

    按照贷款**高限额计算的贷款额度

    使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元;
    同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元;
    同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。

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  • 百科 公积金贷款额度如何计算 公积金贷款

    baike46971
    公积金贷款额度的计算取决于每月缴存额和申请时的公积金账户余额。根据房屋价格计算贷款额度的公式为房屋价格乘以贷款成数。申请公积金贷款需要满足一定条件,包括单位在职职工签订劳动合同3年期以上、正常连续缴存住房公积金一定期限以上等。公积金缴存时间要求因地区而异。
  • 攻略 南昌公积金贷款额度计算

    housetip7841
    在南昌有很多想要使用公积金贷款的职工,但是大部分都不知道自己能够贷款多少钱,今天小编就教大家南昌公积金贷款额度计算公式,同时也给大家讲讲南昌公积金贷款条件都有哪些吧。
  • 问答 公积金贷款额度怎么计算 公积金

    公积金贷款的额度根据各地规定不同,其计算方式也不同。以郑州住房公积金为例,郑州住房公积金贷款额度**高限额为60万,其中贷款额度的计算方式为:贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。
    根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款额度的规定,贷款额度同时按以下3个条件认定:
    1、贷款金额不超过相应**高限额。夫妻双方均在郑州市级(含县区,不含行业系统)住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市(含县区)住房、首次申请公积金贷款的,贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。
    2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额,计算公式如下:贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。
    3、贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%,超过时降低相应贷款金额。

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  • 百科 长沙公积金贷款额度计算 公积金贷款

    baike36866
    长沙公积金贷款额度计算公式:(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。其实在长沙这边公积金贷款的额度和很多因素都是有关系的,并不能单纯的只靠一个公式来进行计算。比如说正常情况下,个人公积金贷款的额度是不可以超过房屋成交总价的80%的,所以具体的贷款额度也得看房屋的成交总价。除此之外,个人贷款的额度和账户的余额也是有关系的,余额越多,可贷款的额度会越高。
  • 百科 公积金贷款额度怎么计算? 公积金贷款

    baike52486
    如何计算公积金贷款额度,以及贷款人需要满足哪些条件?本文将详细介绍贷款额度的计算方法和申请流程,帮助购房者更好地规划购房计划。
  • 攻略 佛山公积金贷款额度计算

    housetip4540
    关于买房贷款,公积金贷款是最为省钱的贷款方式,其贷款利率相比商业贷款要低很多,可以省下不少买房成本。但在现实生活中,很多小伙伴买了公积金,却对于它的贷款操作及使用方式等方面了解的并不多。对此,小编整理了关于佛山公积金贷款额度计算方式的全面整理,希望能帮到你!
  • 资讯 公积金贷款额度怎么计算 房价

    news3217919
    时下,贷款买房已是常态,而如果条件符合,大多数人会选择公积金贷款,那么公积金贷款额度怎么计算呢?小编为您整理了一些关于公积金贷款的资料,一起看一下: