公积金贷款100万

现在很多人都在按揭贷款，每月还有好几个月的贷款，这也是购房者最为关注的问题。如今，就算是三四线城市，一百万也是最起码的。当然，大部分的家庭都没有足够的资金来购买房屋，所以，大部分的普通家庭都会先借30%的首付和70%的贷款。也就是说，一百万的首付，加上贷款的利息，每个月还4253，这是一个月最少的买房条件。

按照现在银行公积金贷款利率计算，贷款100万30年月供还款总额如下：
等额本息还款法：
贷款总额 1000000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 4490.45 元
总支付利息 616560.88 元
本息合计 1616560.88 元
等额本金还款法：
贷款总额 1000000.00 元
还款月数 360 月
首月还款 5694.44 元
每月递减：8.10 元
总支付利息 526458.33 元
本息合计 1526458.33 元

因为最近很多地方都上调了公积金贷款的额度，但对于具体的贷款数额也有比较严格的计算方法。那么，南京公积金贷款100万条件是什么？南京公积金贷款额度是多少？南京首套房公积金贷款流程是什么？

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款**高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

30年期的按揭贷款，一百万，商业银行的利率是4.9%，而公积金银行的利率是3.25%，两者的利息是一样的，本金是一样的，利息是一样的。①贸易放款等额的本息：每月的贷款金额为5307.27元，总的贷款金额为19116.19元，合计利息为9106.19元.。

南京公积金贷款50万条件：①自己所买的房子必须得是首套住宅房，而且房子的面积不能超过90平米。②需要有补充公积金。③申请贷款的夫妻双方个人信用等级不能太低，一般是AAA。④申请人需要有南京本地的常住户口，同时要有完全民事行为能力。⑤申请人需要已经签订合法有效的购房合同，同时要按照规定的比例缴纳首付。⑥申请人需要有稳定的职业和稳定的收入。⑦申请人不可以有过违法违规的前科。

　　公积金的调整既牵涉到老百姓**关心的事，又与千百万普通职工的切身利益相关。3月1日起央行降息，那么降息后，宿迁住房公积金贷款政策怎样调整?对公积金贷款客户影响如何?昨日，记者从宿迁市住房公积金管理中心获悉，从3月1日起，宿迁实施新利率：降息后公积金贷款利率5年及以下为3.5%，5年以上为4%。



　　本月起新房贷客户将享受新利率



　　根据央行的公告，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。



　　按照下调后的利率，目前我市公积金贷款基准利率为：1-5年(含)年利率3.5%;6-30年年利率4%。



　　“这已经是从去年11月开始的公积金连续第二次降息。”市住房公积金中心贷款科负责人王庆春告诉记者，上次央行降息是2014年11月21日，从那以后，我市的公积金贷款利率为5年及以下为3.75%，5年以上为4.25%。本次降息后，公积金贷款利率5年及以下为3.5%，5年以上为4%。“这意味着，3月1日起放款的新房贷客户，可以享受新的利率，月供将会有所减少。”



　　记者了解到，根据住房公积金贷款利率调整的有关规定，凡2015年3月1日以前发放的住房公积金贷款执行4.25%年利率，2015年3月1日以后发放的贷款执行4%年利率。2016年1月1日起全面执行届时住房公积金贷款利率。



　　贷50万还20年月供少66元



　　连续两次降息给使用公积金贷款的市民带来了利好，减少了利息支出。据记者了解，当前贷款利率创近几年**低纪录。



　　那么，可以少多少利息呢?我们可以算笔账，以宿迁公积金**高贷款额度50万元计算，20年还清：



　　如果是等额本息还款方式，降息前公积金贷款利率为4.25%，月供为3096.17元，总利息为24.30万元;而降息后，利率为4%，月供则变为3029.90元，总利息为22.71万元。两者相比，降息后，市民每月可少还房贷66.27元，总利息少1.59万元。



　　如果是等额本金还款方式，那么降息前还款首月月供是3854.17元，总利息是21.34万元;而降息后首月的月供则会变为3750元，总利息为20.08万元。两者相比，首月月供可少还104.17元，总利息可少还1.26万元。不过，等额本金是一种每月月供会逐渐减少的还款方式，随着还款时间的推移，月供将会逐渐减少。



　　公积金能贷出多少款要综合测算



　　此外，针对一些市民咨询比较集中的“我用公积金能贷出多少款”，王庆春提醒说，50万是可以贷款的**高额度。对于具体的贷款申请人，其住房公积金贷款额度将会按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于这几种方式任何一种计算的贷款额度，且**高额度不超过50万元：



　　1.可贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×l2个月×贷款年数。还贷能力系数按不同借款期限确定，5年以内(含5年)为40%，5至30年(含10年)为45%。借款人及其配偶月工资=月缴额/缴存比例。





　　2.**高贷款限额为房价的80%。**高贷款限额为房价的一定比例，该比例根据房屋及信用状况确定。

近日，从江津区住房公积金管理中心传来消息，央行宣布降息后，3月1日起，我区公积金贷款利率已按规定同步下调。

目前，公积金贷款5年以下（含5年）年利率从3.75%下调为3.5%，5年以上从4.25%调整为4%，均下调0.25个百分点。

公积金贷款利率下调，对于购房者来说，还贷压力减轻了。如贷款30万元，还款期限20年，按等额本息法还贷，此次公积金利率调整后，月还款额将从之前的1857.7元降至1817.94元，每月少还约40元，总利息可少还9543元。

区住房公积金管理办公室相关负责人提醒，3月1日以前已发放的公积金贷款仍按照原利率执行，从明年1月1日起，再按**新的公积金贷款利率执行。3月1日后贷款的，按中国人民银行**新公布公积金贷款利率执行。

北京申请120万公积金贷款，必须是夫妻双方共同申请组合贷款，因为组合贷款的最高额度才能够到120万，并且申请公积金贷款时，必须是购买首套房，并且首套房的面积要低于90平，除此之外还需要有补充公积金，夫妻双方的征信状况都要非常良好，夫妻双方需要有北京当地的户口，双方都必须是具有完全民事行为能力的个人，双方都要有稳定的工作和收入，申请公积金贷款之前，要连续足额缴纳公积金半年及以上。

随着近些年房地产越炒越热，很多无法全款买房的人都意识到了公积金的重要性。因此在买房时会计算目前个人公积金余额的最高贷款数，以减轻每个月的还贷压力，最重要的原因是公积金贷款的利率较比商业贷款低。那么，南昌公积金贷款70万条件是什么呢？

大家都知道，现在的房价都不便宜，因此许多人都会选择借钱买房。不过，买房贷款并不代表有首付就能解决问题，月供也要足够。一百万套房子要花多少钱？什么因素会对每月的还款产生影响。我们在计算每月偿还的数额时，可以根据贷款额度，贷款方法，偿还方法，以及贷款的时间来进行分析。如果是银行贷款，一百万可以贷出七十万，而抵押20年，每月四千六百块钱。

贷款的时候，不同的银行，会给你提供不同的贷款，不同的银行，会根据不同的银行，提供不同的贷款利率。每个银行和每个地区的公积金贷款，都有不同的年利率。例如，中央银行在2021年宣布的超过5年的贷款年利率为4.90%。贷款1200,000,30年的按揭，每月偿还6368.72元。等额的本金每月按月偿还，首月为8233.33元，上一个月为3346.94元。

按贷款利率，按公积金贷款利率计算。这60万的月供是2803.64元。这只是一个理论，有许多因素会影响到贷款的利率以及每个月的偿还。如果所有的条件都相同，那么每个月的还款金额都是相同的，而等额本金的月息最高，每个月都会减少，等额的利息要高于等额的本金。如果贷款金额是固定的，贷款时间越长，则每个月的还款也就越少。

目前，央行公布的5年期以上的公积金贷款年利率是 3.25 %

按基准利率试算，在利率不变的情况下

采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是 283371.37 元，每月还款金额是 2176.03 元

采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是 244427.08 元，每月还款金额逐月递减

提取政策方面



（一）取消《昭通市异地购房支取住房公积金实施细则（试行）》（昭房管委〔2015〕2号）第二条“异地支取指昭通市正常缴存住房公积金的职工，在昭通市行政辖区以外购买自住住房或偿还住房贷款的，可持相关购房和贷款材料在缴存地住房公积金分中心申请支取个人账户内住房公积金”的规定。



调整为：缴存职工在缴存地（或工作地）、户籍所在地或配偶工作所在地购买、建造、翻建、大修自住住房，可申请提取本人及配偶住房公积金账户内存储余额。该套房屋办理了住房公积金个人住房贷款或商业银行按揭贷款的，在贷款期间，可以申请提取本人及配偶住房公积金用于偿还自住住房贷款本息。在配偶工作所在地购买、建造、翻建、大修自住住房的，需提供配偶缴纳社保或住房公积金等长期居住证明材料。



（二）取消《昭通市住房公积金管理中心关于调整部分提取管理规定的通知》（昭房金通〔2018〕6号）第六、规范直系亲属提取公积金的管理：“缴存职工或子女购买、建造、翻建、大修自住住房，在提取本人和配偶公积金后仍不能付清房款的，其直系亲属可申请提取自己的公积金帮助支付剩余房款，缴存职工及其直系亲属累计提取金额不得超出该套房屋（购、建或大修、翻建）所发生的支出总额；直系亲属范围仅限于：缴存职工及其配偶、子女”的规定。



调整为：缴存职工在缴存地（或工作地）、户籍所在地或配偶工作所在地购买、建造、翻建、大修自住住房，其直系亲属（共同买受人除外）未参与购买、建造、翻建、大修住房的，不得以该套房屋资料申请提取自己的住房公积金和办理提取还贷业务。



（三）暂停受理新的住房消费（装修）贷款所有类别的冲还贷业务申请，包括按月冲还贷、部分冲还贷、一次性冲还贷。



（四）缴存职工住房公积金购、建房贷款在“按月冲还贷”期间，可以申请办理一次性冲还贷，不能再办理部分冲还贷业务。



（五）调整缴存职工住房公积金及商业银行购、建房贷款按年提取还贷的办理方式。按年提取还贷金额仅限于上一年度已还贷款本息，一年以上未提的，只能提取申请前12期已还贷款本息之和。



（六）调整被单位解聘、辞职又不在本市内就业提取业务的办理时限。缴存职工被单位解聘或辞职又不在本市内就业的，其个人账户应封存满六个月以上，缴存人方可申请办理销户提取业务。



（七）建立应急预案。2019年9月底中心个贷率仍未下降到93%以下的，由中心及时终止已签约的缴存职工住房消费贷款按月冲还贷业务，并暂停受理新的住房贷款的按月冲还贷业务。



贷款政策方面



（一）调整贷款额度。



由现行80万调整为双职工30万元，单职工15万元。不足部分实行住房公积金和商业银行组合贷款。可贷额度以借款人和共同借款人公积金余额的20倍计算，且不超过管委会规定的**高贷款额度。贷款额度=（借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额）×20倍。



（二）进一步明确住房公积金个人住房贷款申请对象及申请对象的购、建房范围。



申请对象为本市缴存职工及昭通市户籍的市外省内缴存职工；申请对象的购、建房范围为在本市行政辖区内购买、建造、翻建、大修的自住住房。



（三）调整借款申请人和共同申请人范围。



借款申请人和共同申请人仅限于购房者本人及配偶。



（四）调整贷款购、建房时间。



申请住房公积金个人住房贷款时间由购、建房行为3年调整为1年。



（五）调整二套房贷款**比例及贷款利率。



二套房贷款**款比例为50%，贷款利率为首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。



（六）同步实行二套住房贷款轮候制。第二套住房贷款轮候时间

1.等额本息还款：
贷款总额 1,000,000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 5,931.37 元
总支付利息 1,135,291.42 元
本息合计 2,135,291.42 元
2.等额本金还款：
贷款总额 1,000,000.00 元
还款月数 360 月
首月还款 7,694.44 元
每月递减：13.66 元
总支付利息 887,458.33 元
本息合计 1,887,458.33 元

　　11月21日18时，中国人民银行突然宣布，从明日起同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。央行还宣布，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。




　　中国央行上一次下调存贷款利率是2012年7月6日，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 而上一次扩大存款利率浮动区间则是在2012年6月8日。央行将存款利率浮动区间扩至1.1倍，被视为央行利率市场化的重大突破。

　　去年以来央行决定启用公开市场短期流动性调节工具，被市场认为是利率市场化继续迈进。随后银行间市场交易商协会取消了信用债发行价格在估值中枢上加点保护的措施，放开一级市场采取市场竞争性的方式进行定价，也被市场认为是利率市场化的侧面推进。央行官员多次讲话中提到，要进一步推进利率市场化，强化金融机构财务约束，增强市场配置资金作用，促进经济发展和经济结构转型。所以，存款利率上限扩大至基准利率的1.2倍算是迟来的调整了。

　　利率市场化的继续推进会对中小商业银行的经营造成一定影响。而本次调整存款利率上限对大型银行来讲，应该影响不会太大，但是对于小型商业银行来说经营压力还是很大。主要是这些小银行的成本上升了。不过，**终各行之间的利率差异并不不会十分明显。存款利率上限扩大很可能会再次掀起一场商业银行间的“利率大战”，但是，对作为储户的市民而言显然会是一个好事。

　　缘何时隔两年再降息？ 业内：第三波救市潮开启

　　此次降息，是央行自2012年以来的首次降息，在对实体经济和金融环境改善的同时，会给楼市带来怎样的影响？

　　戴德梁行青岛公司总经理张春雨表示，“此次央行央行维护存款人合理的实际收益，扩大居民消费，提振内需。对开发商而言，降息将有利于降低开发企业贷款成本；对购房者而言，降息有利于降低贷款购房成本。降准释放了流动性，贷款相对会容易一些；而降息则降低了房贷成本，月供将因此减少，减轻了购房者压力。对购房者而言，有助于消除观望气氛，给楼市注入强心针。”

　　“这次降息意味着房地产第三波救市潮来袭，”今鹏翔投资有限公司执行总经理刘翔认为，“第一波救市，放开限购实际上对楼市影响不大，反而90平米以下住宅依然限购，是保护了刚需购房者。第二波救市潮以限贷放开为主，对首套房认定“认房不认贷”，对市场的影响属于输血性质，对于改善型需求的购买力给予实质性的支持，使潜在购房群体有所增长。此次降息，意味着楼市迎第三波救市潮开启，将促使楼市持续复苏。近年关，开发商会抓住这个机会赶紧出货，买房人则要赶紧出手。”

4月6日调整后五年以上公积金贷款利率4.70%,月利率为4.70%/12
30万,10年(120个月), 月还款额:
300000*4.70%/12*(1+4.70%/12)^120/[(1+4.70%/12)^120-1]=3138.16元
还款总额:3138.16*120=376579.2
说明:^120为120次方

假定贷款利率为4.5%
每月还款1897.95
有些地方可以协议每月自动提取公积金还款，转入还款账户，连同账户余额一起还款，要看你所在公积金中心是否有这项规定。你有没办理过这方面的手续。

天津市发展十分迅速，驱使越来越多的人都想要在天津买房，可是不清楚具体的信息，接下来小编将带大家了解一下关于天津公积金贷款80万条件以及天津住房公积金查询个人账户的方式的相关内容。