问答 公积金贷款需要担保费吗? 住房公积金贷款需要担保费吗? 公积金
申请公积金贷款,需符合什么条件?
A:
借款人申请贷款应同时具备以下条件:(1)设立个人住房公积金账户满90天、按时足额缴存住房公积金三个月以上;(2)本人或配偶在大连市行政区域内购买自住普通商品住房或上市交易的存量住房;(3)有稳定收入及偿还贷款本息能力,信用良好,通过人民银行征信系统等查询借款人及配偶无逾期或其他不良信用记录;(4)具有购买自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;(5)借款人未使用过个人住房公积金贷款或首次个人住房公积金贷款已结清;(6)没有尚未还清的商业贷款或其他债务;(7)提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经大连中心审定的资产作为抵押
Q:
公积金贷款怎样认定是第几套住房?
A:
公积金贷款的住房套数根据借款人及配偶未还清的个人住房贷款情况确定。通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定,借款者本人和配偶如无尚未还清的个人住房贷款记录(不含房改房贷款及子女为退休父母办理的不占子女额度的贷款,下同),则认定为首套房贷款;如只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款;如有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为三套房贷款。
Q:
个人信用出现哪些情况会影响申请公积金贷款?
A:
无不良贷款记录或不良信用记录其主要指:(一)贷款存在以下情况:1、当前存在逾期;2、单笔贷款近2年内存在连续逾期超过4期记录或累计逾期超过6期记录(含担保人代还);3、多笔贷款近5年内存在累计逾期合计超过18期记录(含担保人代还);4、贷款存在展期延期、或以资抵债等记录;5、贷款账户五级分类为可疑或损失。(二)贷记卡存在以下情况:1、当前存在逾期;2、单张贷记卡近2年内存在未还**低还款额次数连续超过4期记录或累计超过6期记录(含卡费、年费);3、多张贷记卡近5年内存在未还**低还款额累计次数超过18期记录(含卡费、年费);4、贷记卡账户状态为呆账、冻结、止付且当前有欠款。(三)准贷记卡存在以下情况:1、5年内存在透支180天以上未还记录(含卡费、年费);2、账户状态为呆账、冻结、止付且当前有欠款。(四)其他情况:1、存在因信用不良被起诉的记录;2、有住房公积金骗提、骗贷的记录;3、列入失信被执行人名单;4、其他不良贷款记录或不良信用记录。
Q:
商业贷款转成公积金贷款需要符合什么条件?
A:
申请转公积金贷款除应符合《个贷办法》及《实施细则》的相关规定外,还需满足以下条件:(1)原商贷所在银行同意借款人提前全部还款。(2)转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。(3)转公积金贷款的新借款人与原商贷的借款人的关系应为本人或配偶。(4)组转公贷款的原公积金贷款与新公积金贷款的借款人人数合计不得超过两人。(5)转公积金贷款对应的原商贷记录不计入公积金贷款的住房套数;组转公贷款的住房套数按办理组合贷款时认定的住房套数确定。(6)转公积金贷款涉及的房屋应取得房屋所有权证(或房地产权证,以下简称房屋产权证),并能办理抵押手续。(7)借款人选择先抵后贷方式办理商转公贷款的,用于商转公贷款抵押的自有、共有或第三者所有的产权住房应与原抵押房屋坐落于同一区域(市内四区与高新园区视为同一区域)。(8)借款人选择先还后贷方式办理转公积金贷款的,房屋所在地办事处审核通过,出具《个人住房公积金贷款审批表》后,方可办理提前偿还原商贷手续。(9)借款人选择顺位抵押方式办理转公积金贷款的,该房屋所属区域的房地产登记管理部门可办理顺位抵押,且原商贷银行同意与中心合作,并已与中心签署《转公积金贷款顺位抵押合作协议》。(10)借款人选择阶段性担保方式办理转公积金贷款的,担保公司需由中心招标确定,且具有相应资质。担保费由借款人承担。已有3个回答
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问答 公积金贷款需要担保费吗? 住房公积金贷款需要担保费吗? 公积金
ID | youqianlab
现在,五险一金已经是企业给公司上缴费用的标配了,用公积金买房也是许多人的刚需。
许多人用公积金贷款成功买了自己人生中的第一套房子,不过如果自己有了钱还想再买一套房子,还清贷款后多久能再申请公积金贷款呢?
由于公积金贷款各地政策不同,所以大家需要查询当地的公积金官网发布的关于再次买房的相关政策。
一般情况下,公积金贷款特别是二次贷款会有以下规定:
卡通黑底小猫小图标分割线确认是否还清首套房子的公积金贷款
如果你还清了首套住房公积金贷款,购买第二套住房时,是可以申请公积金贷款的。
具体贷款额度的计算方法、办理手续等等,与购买首套房子时,办理流程是相同的。
如果第一套住房公积金贷款没还完,购买第二套房子时,就只能选择商业贷款了。
卡通黑底小猫小图标分割线贷款还清要办理一系列较为复杂的手续
当第一套房的公积金贷款终于还清之后,你需要携带结清凭证、还款账单、身份证以及担保费发票等材料,到贷款银行相对应的住房置业担保公司办理担保费结算手续。
此外,还要拿到担保公司抵押注销的材料,带上抵押证也就是“他项权利证”到房产交易中心办理抵押注销的相关手续。
卡通黑底小猫小图标分割线一定要保留好公积金结清的凭证单
一般贷款还清后,公积金中心的人会给你出示一份公积金结清的凭证,一定要保管好这张凭证,这是你贷款是否还完的重要依据。
为以免产生不必要的纠纷做准备,你需要拿着这张单子到自己还款的银行领取“他项权利证”。
**后,拿着必备的四样东西去产权交易中心进行换证,即他项权利证、公积金结清证明单、原产权证和身份证。已有3个回答
问答 公积金贷款担保费退吗?公积金贷款提前还清,能否退还担保费? 公积金
提前还清的是可以退还担保费的。
提前还贷手续流程:
根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期;
然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上;
银行自动扣收;
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。
部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:
减少每月还款额,还款期限不变;
缩短还款期限,每月还款额不变;
《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。已有3个回答
问答 公积金贷款担保费退吗?公积金贷款一定要收担保费吗? 公积金
为市民提供住房贷款,存在一定风险,即使是房屋已做商品房备案和预抵押登记,风险仍然存在,为防范风险,需要贷款人提供担保,当贷款人逾期偿还贷款或恶意欠款时,住房公积金管理中心将直接从担保公司缴纳的风险保证金中扣除对应款项,然后提交贷款人相应资料给担保公司,由担保公司去催款或是提交法院诉讼。
这就意味着,在取消担保费用后,如果贷款人出现违约,风险将由住房公积金管理中心承担,同时将负责催收或是提交法院诉讼的工作。
住建部、财政部、人民银行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)。《通知》就发展公积金个人住房贷款业务提出九方面要求,《通知》明确,取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
关于住房公积金贷款担保费退费事宜的通知
为**大程度维护职工利益,经相关部门研究决定,对2014年10月9日住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号)下发之日起发放的住房公积金贷款(包括组合贷款),如果已收取担保费,将由收费部门住房置业担保有限公司负责退还。已有3个回答
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问答 公积金贷款担保费退吗 贷款类型
使用住房公积金贷款的职工,需要缴纳公积金贷款担保费,目的是为了防范资金风险,维护住房公积金缴存职工的权益,更好的保障住房公积金贷款的安全性。
公积金贷款担保费是统一由市公积金管理中心统一收取的,相当于借款人为所借的贷款做的担保。所以当借款人将借款全部还清时,担保费是可以退还一部分的。而且全部贷款还清的时间越早,担保费退还的越多。已有3个回答
问答 公积金担保费退吗?如果提前还款,公积金贷款担保费可以退吗? 其他
提前还清的是可以退还担保费的。
提前还贷手续流程:
根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期;
然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上;
银行自动扣收;
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。
部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:
减少每月还款额,还款期限不变;
缩短还款期限,每月还款额不变;
《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。已有3个回答
问答 公积金担保费能退吗? 公积金担保费可以退吗? 公积金
在12月1日公积金贷款没办下来的买房者可退担保费,可部分人却难享新政。
终于盼来了沈阳市取消住房公积金担保费的好消息,市民张先生却空欢喜一场。“申请退费后,重新再申办公积金贷款得两个月的时间,开发商那边根本就不给时间,所以这个利好对我来说就是形同虚设。”12月4日,张先生给沈阳晚报、沈阳网记者打来电话反映情况。
自12月1日起,沈阳住房公积金管理中心发布通知,取消公积金贷款担保费,在12月1日前如果交了担保费但尚未发放贷款的可申请退费,如果已发放贷款则不再退费。张先生幸运地成为可以退费的市民之一。按照张先生计算,他利用公积金贷款35万,20年还清,如果去申请担保费退款能少花2100元。
昨天上午,张先生一大早就来到大东区公积金办理中心排队。经过咨询,张先生了解到,自己符合退款条件,但是退完得重新申请公积金贷款,全部手续都办完得需要近2个月的时间。但是张先生当初买房时与开发商签订了合同,张先生必须在规定的时间内完成贷款,否则开发商就有权利将房子卖给别人。“现在的问题是,如果我申请了担保金退款,我就面临着购房合同违约。如果我不申请退款,那新政策的福利对我就是形同虚设。”对此,张先生颇为上火。记者了解到,与张先生面临相同问题的市民不在少数。已有3个回答
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问答 公积金贷款要担保费吗?为啥要交担保费啊? 公积金
需要交担保费用,担保费用是交给住房公积金管理中心的,它是公积金管理中心一个直属单位,银行放款是直接面对的公积金管理中心,然后由公积金担保中心为你个人担保才会给你放款,公积金担保中心为你承担责任和风险,会收取相应的担保费
申办公积金贷款费用
1、担保费
①纯公积金贷款
贷款额×相应费率×贷款年限
②组合贷款
房款总额×相应费率×贷款年限
2、契税
房款总额×1.5%
3、抵押登记费
贷款额×1.5%,**多不超过200元
4、工本费
商品房为纯公积金贷款160元,组合贷款170元
其他的为纯公积金贷款80元,组合贷款为90元
注:产权共有的另加10元
5、代办费
纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元
6、维修基金
建筑面积×40元/平米已有5个回答
问答 公积金贷款担保费是什么? 房产税费
就相当于贷款金额的保险费已有4个回答
问答 公积金贷款担保费可以退吗 贷款类型
担保费是不能退的。
办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定:
保险或担保费:纯公积金贷款为,贷款额×相应费率×贷款年限;组合贷款为,房款总额×相应费率×贷款年限;
契税:房款总额×1.5%;
抵押登记费:贷款额×1.5%,**多不超过200元;
工本费:商品房为,纯公积金贷款160元,组合贷款170元;纯公积金贷款80元,组合贷款为90元;产权共有的另加10元;
代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元;
维修基金:建筑面积×40元/平米;
测量费:建筑面积×0.19元/平米。已有3个回答
问答 公积金贷款担保费能退吗? 公积金
2000年,建设部和中国人民银行联合发文,要求各地级市成立住房贷款担保机构,对住房公积金贷款实行全程担保服务。
2014年10月10日,住建部、财政部、人民银行联合下发通知,要求取消公积金贷款担保费等诸多费用。
政策在各地落地是,地方会规定具体的执行时间,以及可以取消担保费用的担保协议时间,是否退款也会根据地方执行的不同有所区别。已有3个回答
问答 武汉公积金贷款担保费 武汉楼市
单位不办理住房公积金缴存登记的,由公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,由公积金管理中心对单位处1万元以上5万元以下的罚款。已有6个回答
问答 公积金贷款要担保费吗 贷款类型
担保费是交给公积金担保中心的,它是公积金管理中心一个直属单位,因为银行放款是直接面对的公积金管理中心,然后由公积金担保中心为个人担保才会给你放款!所以说公积金担保中心是承担责任和风险的,当然要收费。
收费标准是:市属:收取担保贷款额*0。5%
国管:收取担保贷款额*0。3%
**少收费是300,在公积金管理中心做面签的时候缴纳,另外如果放款的时候是见契税票放款的话,需要额外交纳2000元担保费。已有5个回答
问答 公积金贷款要担保费吗?为什么要交担保费啊? 公积金
需要缴纳担保费的。
办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定:
1、保险或担保费:纯公积金贷款为,贷款额×相应费率×贷款年限;组合贷款为,房款总额×相应费率×贷款年限;
2、契税:房款总额×1.5%;
3、抵押登记费:贷款额×1.5%,**多不超过200元;
4、工本费:商品房为,纯公积金贷款160元,组合贷款170元;纯公积金贷款80元,组合贷款为90元;产权共有的另加10元;
5、代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元;
6、维修基金:建筑面积×40元/平米;
7、测量费:建筑面积×0.19元/平米。已有5个回答
问答 公积金担保费退吗?房屋贷款担保费是什么啊,交了还要退吗? 公积金
房贷还完担保费给退的,房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
《住房公积金管理条例》第二十八条规定,住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。已有3个回答
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问答 公积金贷款担保费怎么计算 房产税费
是公积金组合还是纯公积金 如果是纯的公积金的话
105.1*11.9=1250.69元 这个是担保费 前面105.1是1万18年的担保费系数 后面11.9是你贷款额
楼主明白了吗?已有2个回答
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