问答 贷款有几种还款方式? 公积金贷款有几种还款方式? 贷款利率
一、贷款买房的方式
公积金贷款,个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。简单来说,公积金贷款就是一种福利性的购房贷款,它不仅比商业贷款的利率低,而且还可以用公积金直接抵扣每月的还款。如果购房者有公积金,那么选择公积金贷款是**为划算的贷款方式。
商业贷款,指的是具有完全民事行为能力的自然人在购买城镇自住住房时,可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。
组合贷款,由于住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款是有限额的,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款,这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,所以被很多贷款者选用。
2、还款方式
等额本息还款,是指借款人在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式,但是所还利息会高于等额本金还款方式,这种还款方式适合现期收入少且稳定,是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群,例如稳定收入的公职人员。
等额本金还款,是借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息,等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,后期总的利息支出较低。这种还款方式可以节省大量的利息支出,但是还款开始阶段金额比较高。这种方式适合当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人,如面临退休人士、企业高层、金领等,或当前经济实力较好,极有可能提前还款的购房者。
三、那种还款方式比较划算?
不管“等额本息”还是“等额本金”,我们每个月还给银行的利息,都是看目前欠银行多少钱,再乘以一样的利率。
如果购房者是以等额本息还款的方式进行还款,那么每月需要还的资金是相同的,所以说等额本息还款的还款操作是比较简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支。它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息相对较高。
等额本金的还款方式适合收入比较高的借款人,首月需要偿还的资金是比较多的,之后就逐渐的减少,所以,在贷款前期还款人的压力是比较大的。很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。已有4个回答
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问答 公积金的贷款方式,还款方式有哪些呢? 公积金
公积金贷款还款方式
一次性还款法
从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法
从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。
逐月还款法
每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。已有5个回答
百科 住房公积金贷款的还款方式与提前还款 还款方式
百科 公积金贷款还款方式详解 公积金贷款
问答 住房公积金贷款怎样还款?公积金的还款方式有哪些? 其他
公积金贷款利率是国家规定的,三种还款方式的利率一样。
自由还款是公积金贷款还款方式的**大优点和特点,这是商业贷款所不具备的。
自由还款作为一种还款方式,体现还款人在单次还款数额和还款间隔期等方面的自由选择和自主决定权,是还款人根据实际情况选择利息支出**少的还款方式。
其余二种并无大的区别。已有3个回答
百科 公积金贷款还款方式详解 公积金贷款
问答 住房公积金贷款怎么还款?住房公积金贷款的还款方式有哪些? 公积金
使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式: 一种是一次性还款法,即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金,相当于每年办理一次提前还贷,节省利息支出,降低以后的月还款额。 另一种是逐月还款法,即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。减少借款人的月现金支出,减轻现金流的财务压力。
两种方式没有优劣之分,需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式,都是尽量用活住房公积金,让其持续地提高还贷能力,方便财务安排和还款计划,这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。已有3个回答
问答 公积金贷款的还款方式有哪些? 产权产证
公积金贷款的还款方式有两种,一种是每月自己用现金存在还贷银行卡上进行还贷;另一种是委托“公积金中心”按月划转自己公积金账户余额进行还贷。办理公积金提取还贷业务的职工,可申请办理委托提取还贷,即委托公积金中心提取住房公积金账户内的存储余额,用于归还个人住房贷款。
委托提取还贷分为委托按月提取还贷和委托按年提取还贷两种方式。办理委托提取业务的职工一般包括借款人和配偶、共有产权的共同借款人和配偶。已有1个回答
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问答 公积金贷款的还款方式有哪些? 公积金
、贷款买房的方式有哪些?
1、公积金贷款
个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。简单来说,公积金贷款就是一种福利性的购房贷款,它不仅比商业贷款的利率低,而且还可以用公积金直接抵扣每月的还款。如果购房者有公积金,那么选择公积金贷款是**为划算的贷款方式。
2、商业贷款
商业贷款指的是具有完全民事行为能力的自然人在购买城镇自住住房时,可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。
3、组合贷款
由于住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款是有限额的,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款,这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,所以被很多贷款者选用。
二、贷款买房的还款方式有哪些?
1、等额本息还款
等额本息的还款方式是指借款人在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式,但是所还利息会高于等额本金还款方式,这种还款方式适合现期收入少且稳定,是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群,例如稳定收入的公职人员。
2、等额本金还款
而等额本金还款方式是借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息,等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,后期总的利息支出较低。
这种还款方式可以节省大量的利息支出,但是还款开始阶段金额比较高。这种方式适合当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人,如面临退休人士、企业高层、金领等,或当前经济实力较好,极有可能提前还款的购房者。已有3个回答
问答 用公积金贷款如何还款?公积金贷款还款方式有哪些? 公积金
买房怎么用公积金贷款?
1、借款人应向住房公积金管理*提出住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料,如:个人身份证,借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。住房公积金管理*对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理*出具《抵押物审核评估通知单》。
2、申请人接到《抵押物审核评估通知单》后,拿着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估,如果是经济适用房就可以不用评估。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后,再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理*进行货款审核,若审核通过,管理*开具《住房资金管理*担保委托贷款调查通知单》。
3、申请人持《住房资金管理*担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式,就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式,就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
4、当前面的几项都审核通过后,申请人就可以签订借款合同了。并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房,只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。
买房怎么用公积金贷款?公积金贷款怎么还款?
公积金贷款怎么还款?
1、现金还款,直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后,直接还款;
2、网上还款,通过网络银行转账的方式,通过网络直接将钱打入到账户。
3、公积金贷款还款金额更改。因为每年的利率不同,根据经济宽裕程度,可以更改还款的数额。
4、提取公积金,在还款的时候,如果是购房,可以申请提取公积金以公积金来还贷款,需要公司相关人员协助走流程,取出公积金即可。
5、提前还款,贷款毕竟要还好多利息,在公积金贷款后,可以根据经济情况,提前将贷款及利息一次性还清,只要电话提交申请即可。已有3个回答
问答 住房公积金贷款实行自由还款的这种公积金贷款还款方式是怎样还款的? 贷款类型
自由还款方式实行固定日期还款,即借款人资贷款划付当月的下一个月起,按月偿还贷款本息,还款日为贷款划付日在该月的对应日:若在某月无对应的还款日,则该月的**后1个工作日为还款日。已有2个回答
问答 公积金贷款怎么还?公积金贷款的还款方式哪个好? 公积金
住房公积金个贷的还款方式有:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。
"每月等额本息还款法"是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。
"每月等额本金还款法" 是指借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。 需要说明的是一年期以内的公积金个贷,应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷,应当按月偿还贷款本息。如果超出您的公积金余额,每月用现金补上(从您的银行卡上扣除或您自己现金还款)已有3个回答
问答 住房公积金贷款有几种还款方式?还款方式能否更改? 贷款类型
贷款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。贷款期限在1年以上的,采用等额本息或等额本金两种还款方式,借款人可任选一种。借款人申请办理住房公积金组合贷款时,可以根据自己的意愿分别选择还款方式,即等额本金或等额本息。借款人在借款合同履行期限内,允许变更一次还款方式,即:等额本金和等额本息两种还款方式可以相互变更。组合贷款中商业贷款的还款方式变更按贷款银行规定办理。已有1个回答
问答 公积金贷款怎么还?公积金贷款的还款方式有哪些? 公积金
自由还款方式**合适,**节省利息。
住房公积金贷款的还款方式有三种:
一,等额本息,是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
二,等额本金,是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
三,自由还款,是指借款人申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个**低还款额,以后借款人在每月还款数额不少于这一**低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。
**低还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月**低还款额=借款人的月**低还款额。
四,自由还款方式**合适,有钱了就多还点,可以节省利息。但不是所有城市都支持自由还款方式,请咨询当地公积金管理中心。已有3个回答
百科 公积金贷款自由还款方式办理提前还款 公积金贷款
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