• 资讯 公积金贷款额度怎么公积金贷款额度是什么? 房价

    news2944109
    经过深入研究发现,公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额。
  • 资讯 公积金贷款额度计算 附公积金贷款额度计算公式 房价

    news2891317
    住房公积金贷款的额度又是怎样算的呢?公积金贷款个地方都有规定较高贷款额度,不能超过当地较高贷款额度,然后根据贷款的月收入,公积金月缴存额等条件来确定贷款人的较高贷款额度。所以要告诉大家的是,公积金贷款额度主要还是看个人缴存的额度来定的,下面小编也会给大家分享一下公积金贷款贷款额度计算的方法。
  • 资讯 公积金贷款额度怎么公积金贷款额度*能贷多少 知识

    news4327520
    如今贷款买房是一件很常见的事情,可以选择公积金贷款、商业贷款、组合贷款,无疑公积金贷款是*划算的贷款方式了,也是很多人关注的事情,毕竟公积金贷款和商业贷款的利息相差很大,当然是用公积金贷款买房更划算。但很多人都不清楚公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度*能贷多少等相关问题,今天就关于公积金贷款额度的相关问题给大家简单介绍一下!
  • 攻略 荆州公积金贷款额度怎么,怎样提高公积金贷款额度

    housetip15536
    在湖北荆州用公积金贷款买房的话,需要清楚贷款的额度,额度的计算方法一般有按担保物价计算、按偿还能力计算等,具体还需了解湖北荆州公积金贷款额度怎么算?
  • 问答 怎么公积金贷款额度 公积金

    公积金贷款额度,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
    公积金贷款额度及其计算方法:
    [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
    使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
    还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
    按照房屋价格计算的贷款额度,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。

    已有3个回答

  • 攻略 福州市公积金贷款额度,福州公积金贷款额度计算公式

    housetip14626
    细数过去一年的救市政策,从此前的三四线城市,逐渐向一二线城市蔓延。不少重点城市的“救市”力度和密集度也创下有史以来的新高。就福州而言,降首付、降利率、购房补贴等层出不穷。在一系列的政策中,福州出台最为密集的无非是公积金政策,下面我们就来看一下福州市公积金贷款额度是多少?
  • 问答 公积金贷款额度怎么 贷款类型

    公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
    公积金贷款额度计算方法如下:

    按照还贷能力计算的贷款额度

    计算公式为:

    [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    使用配偶额度的:

    [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    其中还贷能力系数为40%

    月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

    按照房屋价格计算的贷款额度

    计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

    按照贷款**高限额计算的贷款额度

    使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元;
    同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元;
    同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。

    已有3个回答

  • 资讯 想知道公积金贷款额度?几个公式轻松计算贷款额度 房价

    news3014571
    公积金贷款年利率仅为3.25%,比现行的商贷利率5.88%低了近2个百分点,公积金贷款比商业贷款少还了几十万的利息
  • 问答 怎么公积金贷款?公积金贷款额度怎么? 公积金

    申请--住房公积金贷款基本条件:
    1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;
    2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;
    3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;
    4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
    5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
    6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
    7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市**低生活保障标准;
    8、法律、法规规定的其他条件。
    办理公积金贷款需要的资料及流程:
    大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度,比如成都单笔住房公积金贷款**高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。
    其次,住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;
    申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
    1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
    (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
    (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
    (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
    (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
    (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
    (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
    (七)公积金中心要求提供的其他资料。
    1、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
    2、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
    3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
    4、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

    已有3个回答

  • 百科 公积金贷款额度怎么 公积金贷款

    baike22227
    如果是申请公积金贷款,是需要计算贷款额度的。公积金贷款额度是借款人在申请贷款时的最近一年内的每月公积金账户余额平均值×规定倍数+借款人配偶申请贷款时的最近一年内的每月末住房公积金账户余额平均值×规定倍数(取千元整数)。其中,缴存人申请贷款时若是缴存月数未满12个月的,按12个月平均计算。规定倍率:现行的15倍,可根据本市的存款比率和贷款比例进行调整。
  • 问答 公积金余额与贷款额度有关吗?住房公积金贷款额度怎么 贷款类型

    肯定是相关的。贷款额度是公积金卡里余额的倍数的样子吧。

    已有3个回答

  • 问答 公积金贷款额度怎么确定? 怎么计算公积金贷款额度 ? 公积金

    公积金贷款的利率是3.25%,商贷基准利率是4.9%,这点优势能带来多大差距?算笔账吧:

    同样是50万的房贷,20年等额本息还款,公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!



    但是很多人都发现一个问题,为什么我就是达不到贷款上限呢?比如北京夫妻共同贷款,上限是120万,但很多人甚至连100万都达不到,这到底是为啥,是什么影响了我们的公积金贷款额度?别急,且听小编下面的分析,你就知道自己问题出在哪里了:

    1、公积金贷款**高额度

    这个很简单,贷款**高限额应该视各地公积金中心规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金中心也会对贷款**高限额做出约束。比如北京规定**高120万,武汉**高额度50万。

    2、公积金账户余额

    职工公积金账户余额也会影响到贷款额度,一般公积金贷款的计算方式中,贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规:以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定,比如有的地方规定,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数,计算出**终的贷款额度。

    3、按照房屋价格计算贷款额度

    简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。

    如果是买新房,公积金贷款额度相当好计算,但一般公积金贷款额度都不够,需要走组合贷,用商贷补充;如果是买二手房,要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价,而不是网签价,通常情况评估价比网签价要低10%-20%,然后再根据各地的购房政策乘以相应比例,得出**终的公积金贷款额度。

    4、按借款人还贷能力来计算

    个人贷款

    具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    夫妻双方共同贷款

    计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    核心是你的公积金贷款月供不得超过你(家庭)的工资收入的40%。

    公积金贷款额度要根据贷款**高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的**小值就是申请人可贷的**高数额。

    已有4个回答

  • 资讯 住房公积金贷款额度怎么?影响公积金贷款额度的因素有哪些? 知识

    news3708885
    在一些城市里面,有一些单位为了提供给员工们一些福利,会给大家缴纳住房公积金,这样的话员工在购买房子的时候就可以申请公积金贷款,这种贷款的利息会比较低一些。但对于公积金额度计算,肯定会有人不了解,公积金虽然是贷款买房的,而公积金额度计算是银行对个人的综合能力和房屋评估的计算。
  • 问答 公积金个人贷款额度怎么 公积金

    公积金个人贷款额度的计算方式为:贷款人的月应缴公积金最高额度×90%×2年(最长贷款期限)。具体的计算公式为:贷款额度=月应缴公积金最高额度×90%×贷款期限,其中贷款期限最长不超过240个月,月应缴公积金最高额度为贷款人当前月应缴公积金额度的3倍。

    已有3个回答

  • 问答 济南公积金贷款额度怎么 济南楼市

    住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15

    已有2个回答

  • 百科 北京公积金贷款额度怎么 公积金贷款

    baike25358
    北京目前已经实行了公积金新政策,更改成了按年计算的方式,每交满一年公积金,就能够得到10万元的贷款额度,以此类推,公积金缴纳的年限越长,则能够获得的贷款额度就越高,并且夫妻双方是不能累计的,如果不认同此计算方式,可以选择国管公积金,国管公积金还是按照原来的额度计算的。想要申请北京公积金贷款,必须在北京市有缴纳公积金,并且有北京市的有效居住证明或常住户口,符合当地公积金贷款条件。
  • 百科 洛阳公积金贷款额度怎么 公积金贷款

    baike36047
    洛阳公积金贷款额度的计算:①如果说职工是符合贷款申请条件的话,那么个人贷款的最高额度是50万,但如果职工和配偶都符合贷款的申请条件,那么以家庭为名义来申请贷款,最高额度是100万。②在洛阳这边如果使用公积金办理贷款,具体的贷款额度也和个人的账户余额有一定的关系,通常个人贷款的最高额度不会超过账户余额的20。③除了以上这些以外,也要看房屋的成交总价,比如说在购买首套房时,贷款的额度通常不会超过房屋成交总价的80%。
  • 资讯 公积金贷款额度怎么 知识

    news4399014
    公积金贷款买房时非常划算的,那么贷款额度要怎么看?
  • 百科 公积金贷款额度怎么2024 公积金贷款

    baike56530
    公积金贷款额度的计算方法是根据公积金月缴存额、房屋面积和总价、还贷能力、房价成数、公积金账户余额以及贷款条件等多个因素综合考虑来确定的。具体计算方法包括按月缴存额除以缴存比例,乘以个人还贷能力系数和实际可贷年限,以及根据面积和总价确定贷款比例等。借款人需满足一定的贷款条件,如公积金总额达到一定比例、有稳定的经济收入和偿还能力等。申请贷款时建议咨询相关机构或银行获取准确信息。
  • 问答 北京公积金贷款额度怎么 公积金

    北京公积金贷款额度在计算的时候,按照目前已经实施的新政策,改成按年计算的方法,每交满一年公积金可以获得10万元的贷款额度,缴纳的年限越长,收获的额度就越高,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。在申请的时候,如果申请人是已婚核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算,不能够叠加。想要申请北京公积金贷款,必须在北京市有缴纳公积金,并且有北京市的有效居住证明或常住户口,符合当地公积金贷款条件。
    公积金贷款的首付比例:
    1、购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%。
    2、购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%。
    3、购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%。
    4、购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
    5、购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%。
    6、购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。
    住房公积金贷款的年限在新的政策当中也发生了调整最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年,原则上最高不得超过65周岁,和购房贷款也是一样的如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

    已有1个回答