• 问答 公积金贷款买房多少? 住房公积金贷款买房**多能多少钱 公积金

      1.公积金贷款首套房**比例多少?利率又如何?

      答:我中心缴存职工家庭名下无房产(含无房产注销记录)需购买首套普通自住房的,公积金连续正常缴存六个月以上可以申请住房公积金贷款,**低**款比例为20%,贷款年限1~5年利率2.75%,6~30年利率3.25%。

      2.商业贷款未还完能转公积金贷款吗?

      答:商转公有两种方式:一是本套房屋已办理《房屋产权证书》或《不动产权证书》,以本套房屋作抵押,借款人符合住房公积金个人贷款条件的,先到银行办理商业银行住房贷款提前还清,提供结清单、**后一次还贷回执、本套房屋的《不动产权证书》;二是本套房屋未取得产权证时,可使用其他房产设定抵押。提供原商业银行住房贷款的《借款合同》《购房合同》、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及用于设定抵押房屋的《不动产权证书》《房屋价值议定书》。

      3.公积金的可贷额度如何计算?

      答:公积金贷款测算公式为(公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+公积金个人账户余额)×2,通过此公式算出来只是参考值,月缴存额是单位和个人合计缴存额,未来可缴存年限男士是60减去实际年纪,女士是55减去实际年纪。**终贷款额要贷款管理部根据公积金月缴存额、缴存年限、 购建房情况、家庭收入、征信等综合评定。**高贷款额不超过60万元。

      4.从申请公积金贷款到放款需要多长时间?

      答:个人住房公积金贷款流程为借款申请人提供资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→开发商或借款人办理抵押→中心放款。

      其中“初审、复审、审批”三级审批环节我中心承诺且严格履行于3个工作日内完成。“开发商或借款人办理抵押”环节,由开发商或借款人前往长沙不动产登记中心办理。抵押登记办完后,开发商或借款人将相关材料递交至我中心,即进入放款流程。整个贷款流程涉及多个环节,且由不同部门负责,因此每笔贷款从申请到放款时间不尽相同。

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  • 问答 贷款买房多少? 住房公积金贷款买房**多能多少钱 贷款利率

    老王和他的未婚妻小张打算今年结婚,但在此之前他们要先干一件事,那就是买房,作为朋友的小白给他们推荐了隔壁小区的一套新房,老王很中意,慢慢规划他夫妻俩今后的美好生活,欣喜之余烦恼也来了:



    这套房300万,但自己手头的钱也才100万,也就是说要贷款200万了,那么该以何种方式贷款才是**优方案?



    老王自己购买了公积金,相比现在的5年以上的商业贷款基准利率4.9%,公积金贷款利率也才3.25%,如果全部采用公积金贷款那肯定**好啦!但实际情况是个人公积金贷款的**高额度往往取决于自己的**比例、当地房价水平、月缴存额、建筑面积等,即使满足了这些条件,不同的城市还会给你设置不同的天花板。








    比如你是北京的,按照个人情况可以贷款150万,但北京设置的无论是个人还是夫妻公积金贷款**高上限是120万,假如老王在北京买房,那么通过公积金**多能贷到的钱就是120万。



    在这样的情况下老王200万贷款全部采用公积金方式是不可能的了,那么只能采用另外两种:一是商业贷款(目前基准利率4.9%);二是组合贷款,我们先假定老王满足**高贷款额度120万的上限,这就意味着贷款方式是120万公积金贷款(利率3.25%)+80万商业贷款(利率4.9%)。



    一、商业贷款










    我们可以看出老王商业贷款20年、等额本息,那么未来20年月还款是1.3万。



    二、组合贷款










    可以看出同等贷款年限、贷款方式的情况下,采用公积金贷款月供是1.2万。相比商业贷款的1.3万月供省了1千。



    可见大部分情况下,如果你有公积金,采用组合贷款买房确实比较划算,注意我说的是大部分哈,还有小部分情况是不利,什么情况?



    比如在2017年之前,你采用商业贷款买房,银行普遍会在5年贷款基准利率4.9%的基准上打折扣优惠,8折9折不等,我们假定是8折,那么商业贷款利率实际上也才3.92%,是不是很低?



    这时候你采用组合贷款的话就不划算了,因为组合贷款中商业贷款部分银行不一定会给你打折扣,这样一来假如你的商贷部分比例较高的话很不利。



    不过就目前市场情况来说,采用组合贷款是非常有利的,因为现在一二线城市的商业贷款利率已经没有8折、9折优惠,不管是首套房,还是二套房普遍上浮10%、20%不等。



    这会带来什么结果?



    公积金贷款利率一般是由央行来定,其利率上下调一般与央行公布的基准利率同步,现在的基准利率仍然维持在2015年的水平,而随着这两年央行收紧货币政策,目前商业贷款利率已经普遍上升(上浮10%、20%),这就意味着公积金贷款利率和商业贷款利率相差越来越大,这就使采用公积金贷款(含组合贷款)的优势越来越明显。



    我的预计是2018年央行应该会上调基准利率一次,每次调整的幅度一般是0.25%左右,倘若基准利率上调,公积金贷款利率也会相应上调0.25%,如何影响你的买房?



    按照目前的政策:



    如遇利率调整,合同期限为1年的实行合同利率,合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准。一般的,各地住房公积金贷款首套房实行基准利率,贷款购买第二套住房的,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

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  • 百科 公积金买房贷款多少钱 公积金贷款

    baike12306
    公积金买房贷款能贷多少钱,一人申请公积金贷款的话最高限额为50万元,两人以上购买同一住房申请公积金贷款的时候,最高限额为80万元。
  • 百科 住房公积金贷款买房多少钱 公积金贷款

    baike56997
    住房公积金贷款买房能贷多少钱需要根据当地政策和个人情况确定。具体计算需要考虑个人缴存情况、贷款期限和还贷能力等因素。建议咨询当地公积金贷款受理网点获取准确信息。
  • 问答 公积金买房贷款多少钱 公积金

    如果是一人申请公积金贷款的话最高限额为50万元,两人以上购买同一住房申请公积金贷款的时候,最高限额为80万元。 其中贷款比例根据购房套数,建筑面积确定的,对购买首套住房且建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房,贷款额度不超房屋价格的百分之八十。对购买首套住房且面积在90平方米以上的,额度不超过房屋价格的70%,对购买第二套住房,额度不超过房屋价格的40%,利率按同期基准利率的1.1倍执行。 关于个人公积金的贷款额度是有计算公式的,计算公式是公积金等于月缴存额乘以2乘以至法定退休月数再乘以2,所以说,有些人就是缴纳公积金的时间不长,所以账户余额也不多,买房的时候,恐怕就得使用公积金和商业贷款相结合的模式了。

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  • 资讯 公积金买房多少钱公积金买房*较低多少 房价

    news2709340
    很多伴侣都在单位交纳公积金,可是很多多少的人都不知道自己假如使用公积金贷款究竟能贷若干好多钱?公积金买房*较低若干好多?笔者来给大家做一个公积金贷款的常识普及,
  • 问答 如何住房公积金? 住房公积金买房贷款多少钱 公积金

    “现在公积金的可贷金额到底是怎么定的?是不是只看公积金余额?”日前,市民陈先生就此提出疑问,他想了解,公积金可贷金额跟个人收入和年龄是否有关?究竟如何计算公积金可贷额度?




    记者就此咨询长沙住房公积金管理中心,得到的回复是:根据规定,住房公积金**高贷款额度为60万元。借款人家庭的可贷额度,在**高贷款额度内按照个贷率、购建房、家庭收入等方面情况进行测算,取测算结果的**低值。


    第一,可贷额度按照借款人夫妻双方在长沙住房公积金管理中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算:住房公积金贷款额度与长沙个人住房贷款率挂钩。根据2019年发布的个贷率,职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的12倍。第二,按购建房情况测算可贷额度:借款人家庭首次购买自住房的,住房公积金个人贷款额度**高不超过购房总价款的80%。购买家庭第二套住房,申请住房公积金贷款**款比例不得低于60%,贷款利率按基准利率上浮10%。二手房购房总价的认定以契税完税证明记载内容为准,商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款,贷款额度不超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。



    第三,按借款人家庭收入情况测算可贷额度:借款人的月工资收入按住房公积金缴存基数推算确定,配偶未缴存住房公积金的月工资收入由工作单位出具证明确定。住房公积金个人贷款月还贷本息不得超过家庭月工资收入的50%。借款人当前有其他贷款的,同时纳入月还贷本息测算。



    第四,借款人以共有产权房屋(夫妻共有除外)申请贷款时,以借款人所占该房屋产权份额计算**高可贷额度。共有产权的份额按《房屋所有权证》或《不动产权证书》上记载的内容为准;尚未出具《不动产权证书》的,按商品房买卖合同上记载的内容为准。共有产权份额没有明确的,按共同共有确定。

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  • 问答 公积金**多能多少钱? 住房公积金贷款买房**多能多少钱 公积金

    1
    问:在沈阳名下没有房产,想租房提取公积金需要什么手续?

    答:您可持下列手续办理:

    1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供);

    2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供);

    3、住房公积金联名卡;

    4、自租房提取提供《房屋租赁登记备案证明》,具体办理事宜附后;

    5、公租房提取提供房屋租赁合同和租金缴纳收据。



    2
    问:周一是扣款日没有收到扣款短信,如何登陆网站查询扣款问题?

    答:公积金扣款时间遇到周六,周日,周一则不会扣款,顺延至下一工作日。请您注意查收您的短信。



    3
    问:查询公积金账户信息必须到公积金窗口查询吗?

    答:根据《公积金账户查询业务流程》中的有关规定,您可以通过如下方式进行查询公积金账户信息:

    1、登录沈阳住房公积金管理中心网站,手机扫描首页左侧滚动二维码下载我中心APP,注册后查询,或登录沈阳住房公积金管理中心网站,点击网厅业务-个人业务-注册后查询。

    2、拨打12329服务热线,选择1号键输入您的公积金联名卡号或者身份证号码,初始密码000000,即可查询个人账户信息。

    3、如您没有公积金联名卡,您可以持身份证到公积金缴存区管理部查询。



    4
    问:沈阳市申请公积金贷款需要符合哪些条件?

    答:1.借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;

    2.借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;

    3.借款人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力;

    4.借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件,并按规定比例支付购房**款;

    5.借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金;

    6.借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录;

    7.借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;

    8.借款人及共同申请人没有尚未还清的债务,且个人信用情况符合规定;

    9.借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议;

    10.借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。



    5
    问:家庭一方公积金贷过一次款,再次购买商品房**比例是多少?

    答:现实行居民申请贷款购买房屋“认贷不认房”政策,已有一次公积金贷款记录,无商贷购房记录,再次购房按二套计算。购买商品房**比例**低40%。



    6
    问:夫妻双方一方商贷,未还清,婚后另一方可以公积金贷款买房吗?

    答:若您家庭有尚未还清的贷款则不能再次申请公积金贷款。





    7
    问:网厅业务密码忘记如何重置?

    答:登录密码及交易密码忘记,需要单位到建设银行办理密码重置手续。单位持《沈阳住房公积金网上业务协议》原件,《中国建设银行网上企业客户服务申请书》原件(到公积金管理部单位业务窗口领取),法定代表人身份证原件及复印件,如法定代表人授权经办人办理,还需提供《授权书》原件(到管理部单位业务窗口领取)和经办人员身份证原件及复印件,至建行指定窗口,办理密码重置手续。



    8
    问 :公积金贷款可以修改还款方式吗?

    答:如您公积金贷款非贴息贷款,借款本人持身份证及借款合同原件和复印件,到贷款管理部申请变更,还款期间内仅可变更1次。



    9
    问:刚办理了退休手续,如何提取公积金?

    答:您需满足条件:1、职工离、退休或达到法定退休年龄;2、本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款。办理要件:1、身份证;2、退休证或退休审批表;3、住房公积金联名卡;提取申请人或代办人持相关要件到缴存住房公积金的管理部进行审批。



    10
    问:目前公积金缴存基数的上限是多少?

    答:目前公积金缴存基数上限为18546。

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  • 资讯 郴州买房公积金贷款怎么多少钱 房价

    news3228344
    郴州买房公积金贷款怎么贷?
  • 问答 公积金多少钱?怎么计算? 公积金多少钱?怎么计算? 公积金

    公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:
    按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:
    [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
    按使用配偶额度
    [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
    其中还贷能力系数为40%
    月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
    按照房屋价格计算的贷款额度
    计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
    按照贷款**高限额计算的贷款额度
    使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。(具体**高限额各地情况均不同,建议具体咨询当地住房公积金管理。)

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  • 问答 住房公积金买房贷款多少钱

    公积金买房能贷多少钱
    1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
    2、**高可以贷到要购买的房子的评估值的80%
    3、一般**高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以**高92万,AAA级可以**高104万
    以上三条同时约束着公积金贷款的贷款**高金额,当三者有差异时,以贷款数额**低的为准。

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  • 百科 公积金贷款多少钱 公积金贷款

    baike56610
    公积金贷款的额度计算方法包括根据账户余额、最高限额和还贷能力等条件进行计算。具体计算公式可以根据个人情况和相关政策进行确定。
  • 百科 公积金贷款多少钱 公积金贷款

    baike55868
    公积金贷款额度根据当地规定和个人缴存情况而定,具体计算方法是根据公积金金额的倍数来确定。不同地区有不同的限额和条件。办理公积金贷款需要满足一定的条件,并按照一定的流程进行申请和办理。
  • 问答 公积金多少贷款? 公积金贷款**多能多少钱?? 公积金

    买房是一件大事。买房时我们首先考虑的是住房公积金。每个人都知道,员工支付住房公积金更好。大多数人都知道,使用公积金贷款比使用商业贷款更具成本效益,但很少有人知道他们的住房公积金可以带来多少。

    住房公积金可以使贷款利率比商业贷款更有利,偿还时也很灵活。如果您的公积金账户有XXX元,您可以借多少钱?现在拿1w来说:





    许多人知道比使用公积金贷款更划算,但很少人知道自己的住房公积金有多少钱。例如,公积金的帐户中存在XXX元时,举个例子。借给多少?以1瓦为例:1,如果目前已绝交:个人**多可借出40万元;同时利用配偶的住房公积金贷款,**多可借60万.2,存款中:个人**高可借50万元;同时使用配偶的住宅公积金,配偶的公积金也处于存款状态时,**多可以借出70万日元。个人公积金的贷款额计算公式:(每月的存款金额×法定退休年龄的总月额公积金帐户余额)×2,即借方为女性的话,今年30岁,现在公积金现存一万元,余额一万元。每月公积七十元,退休年龄六十岁。**大贷款:(70*30*12 10)×2=52.4万。这里必须特别注意,贷款的金额不能超过**大信用额。另外,在大家使用住宅公积金贷款时,特别留意当地的公积金融资金政策,各地区的计算方法多少有些不同。必须按照当地的政策计算。





    贷款的金额不但和大家的储蓄余额有关,而且每个月的还款额与总计存款的归还年限有关,大家可以根据自己的情况计算。另外,公积金贷款有哪些条件?1,拥有X市的常住户口或有效的居住证明.2,只有参加住房公积金制度的职工才有申请住房公积金贷款的资格.3,申请贷款前连续存房存款时间为6个月以上,部分城市不超过12个月.4,在X市区域内采购、建设、重建、大修普通住宅(不含住宅),并办理相关手续备有文件和所提出的规定比例的自筹资金

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  • 百科 公积金怎么贷款买房多少 公积金贷款

    baike8997
    公积金怎么贷款买房能贷多少,个人住房公积金的贷款额度不高于80万,当然有一些地方的额度不高于120万,具体可以向当地的住房公积金中心进行咨询。
  • 问答 公积金多少? 公积金贷款**多能多少钱?? 公积金


    **近这些年房价是涨的飞快,与之配套的公积金贷款**高能贷多少钱呢?是否还能达到帮助购房的目的呢?






    一个人住房公积金的贷款额度主要受:个人或者配偶双方每个月公积金交多少钱、房屋性质、房屋估价、贷款年限、第几套房、信用状况等方面影响,每个人能贷的额度都是不同的。大城市的住房公积金官网上一般都会有预估算公积金贷款计算器,输入自身的条件就可以看到预期的数据。纯公积金贷款理论上的上限由各地规定,我们以北京市为例,北京市首套房贷款的**高额度为120万元,二套房贷款的**高额度为80万元。不过,北京现在房子每平米均价都快6万了。






    所以,纯公积金贷款之外,还有个机制叫做组合贷。举个例子,您购买住房需要申请200万元的贷款,在同时符合管理中心和商业银行贷款条件的情况下,可以申请200万元的组合贷款,包括120万元住房公积金个人贷款和80万元的商业性个人住房贷款。



    不过也有缺点,由于组合贷涉及到公积金管理中心和商业银行,需要走两遍贷款审核流程,其贷款审批的流程非常长。**顺利的一般也得3、4个月。






    公积金贷款虽然很麻烦,但是省钱,有购房需求的,可以根据自身情况进行选择。


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    查悦五险一金助手

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  • 问答 公积金怎么贷款买房多少 公积金

    怎样利用住房公积金贷款的话,首先要明确一下自己的账户当中是否有余额,而且是否符合个人住房公积金贷款的标准,正常情况之下需要购买普通住宅,也就是非公寓的房子,才能够使用公积金。
    按照现在的优惠政策,个人住房公积金的贷款额度不高于80万,当然有一些地方的额度不高于120万,具体可以向当地的住房公积金中心进行咨询。
    正常情况之下,公积金贷款的额度是借款人和参贷人账户存储余额的15倍,在购买房屋或者是用于申请房屋抵押贷款的时候,可以向住房公积金中心提出申请,提交相应的资料之后进入到审核的环节,需要提供的资料,包括有个人的身份证,户口本,结婚证以及能够正常使用的公积金账户,会对申请人的还款能力进行审核,如果有一些其他的资产也可以一同提交来,提高通过率。

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  • 问答 如何算公积金多少? 公积金多少钱怎么算? 公积金


    很多朋友都在单位缴纳公积金,但是并不是所有人都知道自己如果使用公积金贷款到底能贷多少钱,我来给大家做一个公积金贷款的知识普及,希望对大家使用公积金贷款买房有所帮助。
    一、申请公积金贷款的条件:
    1、 公积金账户开户满12个月
    2、 公积金缴存满12个月
    3、 现在正在正常缴存
    4、 以家庭为单位,目前没有未结清的公积金贷款
    二、公积金贷款可贷金额:
    1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元还款系数;
    2、**高可以贷到要购买房子的评估值的80%
    3、一般**高贷80万,如果做信用评级AA级可以**高92万,AAA级可以**高104万
    以上三条同时约束着公积金贷款的贷款**高金额,当三者有差异时,以贷款数额**低的为准。
    三、贷款年限:
    1、**长30年
    2、贷款年限<47-房龄
    3、贷款年限<70-贷款人年龄
    以上三条同时约束着公积金贷款的贷款**高年限,当三者有差异时,以贷款年限**低的为准

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  • 资讯 住房公积金贷款买房流程是什么?买房公积金贷款多少 知识

    news5222227
    住房公积金贷款买房的流程是什么?买房公积金贷款能贷多少?市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。
  • 百科 公积金贷款多少钱怎么计算 公积金贷款

    baike57016
    公积金贷款的额度计算方法有多种,可以根据个人缴存比例、房屋评估值、信用评级和还贷能力等因素来确定。具体计算公式和限制条件需要根据个人情况来确定。购房者可以根据自己的需求和经济状况选择适合的公积金贷款额度。