• 问答 公积金贷款如何还款?每月还款怎么计算 公积金

    贷款流程:

    一、借款申请人咨询

    借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。

    二、初审与评估

    借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

    1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

    2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的,借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

    3.贷款经办部门工作人员打印相关单据,并告知借款申请人如何办理下一步手续。

    4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的,贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》,借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

    三、借款申请人等待电话通知

    1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

    2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的,在担保审核通过后,担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的,根据不同担保方式办理完毕相关手续后,贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

    四、借款申请人在相关合同上签字

    1.借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

    2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

    五、银行放款

    借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

    六、按月还款

    借款申请人按照《借款合同》的约定,按月进行贷款的偿还。

    在“国五条”北京细则公布一周后,北京公积金贷款和北京市商业银行房贷政策的新政也落地了。

    2013年4月8日,北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知,购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时,**款比例都由原来的6成提高至7成。

    从2013年4月8日起通过网签的购房,都将按照新政策执行。

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  • 资讯 公积金贷款如何还款公积金贷款还款过程为何? 房价

    news2658648
    你买房采用了越来越热的公积金贷款吗?可是你知道公积金贷款若何还贷吗?在还款时有什么需要我们关切的吗?
  • 问答 公积金贷款怎样还款?公积金贷款还款计算是怎样的? 公积金

    住房公积金个人贷款每月还贷有什么限制吗

    刘先生:请问在办理商业贷款转公积金贷款业务过程中,夫妻名下是不是不能有贷款?

    长沙住房公积金管理中心:根据《长沙住房公积金个人贷款管理办法》(长金管发〔2017〕10号 )规定,借款人的月工资收入按住房公积金缴存基数推算确定;住房公积金个人贷款月还贷本息不得超过家庭月工资收入的50%;借款人当前有其他贷款的,同时纳入月还贷本息测算。在申请办理住房公积金贷款时,家庭(指夫妻双方)还款能力作为可贷额度的重要计算条件,计算得出您的贷款额。若在住房公积金贷款放款前,家庭还款能力发生变化,可能会影响贷款的发放。(帮哥 谢春年)

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  • 问答 公积金贷款还款怎么计算 公积金贷款还款需要注意什么 贷款利率

    怎么样用公积金贷款,现在已经有很多现成的经验了,网上也到处是根据不同地区介绍的经验之谈。可是公积金如何还贷款就不那么明晰了。公积金贷款还款计算是怎样的?接下来将为你解析。

    首先,公积金还款有2种方式。一种是按年度一次性归还本金、以节省利息支出。另外一种是按月还款,也就是网上介绍的逐月还款法,这种方式降低每月的还款额度,减少现金流的压力。
    1
    这里我们先介绍一下公积金还款时要办理的手续哦。带好办理贷款时申请材料到贷款银行,签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后,银行就会按照你的委托要求,定期从你的住房公积金帐户中自动扣款,用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款,由于这种还款方式只需一次委托,即长期有效,而且是直接从住房公积金帐户中扣款,既方便,又安全,大可放心。
    2
    如果你要选择一年提取一次公积金归还本金的话,那么你公积金的钱**好是超过5万+,不然不划算。公积金是用来对冲贷款的。公积金账户的钱越多,那么对冲的贷款就越多,相对庆的支出的本金和利息就会越少。比如你公积金账户有10万元,你贷款了100万元,那么你的贷款余额就只有90万元了,大大降低了你偿还利息的压力。
    3
    如果你的公积金账户余额过少,那么对冲掉的额度,还不够你一个月的利息的,那你**好是采用按月还款,压缩银行贷款期限的办法来还款。
    4
    一年性还款与按月还款的区别在于,前者是等额本金,后者是等额本息2种还款方式。
    等额本息还款方式是每月以相等的额度平均还款贷款本息;
    其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的,利息逐月递减,本金逐月递增。
    等额本金还款方式是每月等额还款贷款本金;
    贷款利息随本金逐月递减。
    等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人。
    5
    另外公积金贷款,可以提前还款,就是一次性归还贷款的本金和利息。
    这里对提前还款的还款额、提前还款次数没有限制;
    对已贷款时间等都没有限制,也没有收取违约金的要求。
    所以能提前还款,尽量提前还款哦。
    注意事项
    **后提醒各位尽量用活你的住房公积金,让其持续地提高你的还贷能力,方便你的财务安排和还款计划,这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。
    另外注意公积金贷款的利率的变化,**近几年每年都会有小幅度的上调,所以利息是越来越高了。

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  • 资讯 公积金贷款如何还款呢?公积金贷款还款过程是什么? 房价

    news2658652
    什么是公积金贷款呢?公积金贷款即是指缴存住宅公积金的在职工享用的贷款,国度规定,凡是缴存公积金的职工都可以按公积金贷款的相关规定申请个人的住宅公积金贷款。
  • 资讯 公积金贷款还款过程 公积金贷款还款较量争论 房价

    news2704783
    现在很多单位为员工供给的福利越来越多,五险一金已经是*根基的请求,当然很多人手里有交纳住宅公积金也会用于买房时贷款,但对于住宅公积金贷款是若何较量争论的,如何的还款过程都是一头雾水,下面就来一步一步的具体说明公积金贷款的还款过程和具体较量争论。
  • 问答 用公积金贷款如何还款?公积金贷款还款方式有哪些? 公积金

    买房怎么用公积金贷款?
    1、借款人应向住房公积金管理*提出住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料,如:个人身份证,借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。住房公积金管理*对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理*出具《抵押物审核评估通知单》。
    2、申请人接到《抵押物审核评估通知单》后,拿着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估,如果是经济适用房就可以不用评估。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后,再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理*进行货款审核,若审核通过,管理*开具《住房资金管理*担保委托贷款调查通知单》。
    3、申请人持《住房资金管理*担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式,就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式,就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
    4、当前面的几项都审核通过后,申请人就可以签订借款合同了。并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房,只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。
    买房怎么用公积金贷款?公积金贷款怎么还款?
    公积金贷款怎么还款?
    1、现金还款,直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后,直接还款;
    2、网上还款,通过网络银行转账的方式,通过网络直接将钱打入到账户。
    3、公积金贷款还款金额更改。因为每年的利率不同,根据经济宽裕程度,可以更改还款的数额。
    4、提取公积金,在还款的时候,如果是购房,可以申请提取公积金以公积金来还贷款,需要公司相关人员协助走流程,取出公积金即可。
    5、提前还款,贷款毕竟要还好多利息,在公积金贷款后,可以根据经济情况,提前将贷款及利息一次性还清,只要电话提交申请即可。

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  • 资讯 公积金贷款还款体式格局换取 公积金贷款还款明细 房价

    news2700317
    公积金贷款买房的策略规定凡平居足额缴存住宅公积金一年的员工,在购置本身家庭栖身的房屋时,只需前提是吻合相关公积金贷款策略的规定,就能够申请到住宅公积金这类低息的住宅贷款。贷款的时刻一不把稳就懵懵懂懂的决意了还款体式格局,后期假如想要安排的话是否是需要前期的公积金贷款还款明细呢?
  • 问答 公积金贷款买房怎样还款?公积金贷款买房怎么还款 其他



    现在房价对于大多数人来说还是很高的,所以选择全款买房没有能力,只能选择贷款买房了,而如今因为在调控房价,银行也在不停的收紧房贷,所以如今申请贷款也没有之前那么容易了,正因为如此,我们在贷款的时候,一定要熟悉贷款流程和条件,买房贷款前后切记不要做这6件事,你都知道吗?








    1F
    不要提前还款


    许多人在贷款后心里总是紧巴巴的,觉得如果房贷规定时间内没还清会怎么怎么样,所以这部分人总想着,反正心里有闲钱,那就早点还清早点好吧。其实银行贷款和我们平时借别人钱可不一样。贷款未满一年就提前还贷时往往需要交纳一大笔违约金。没错,提前还款也算是违约的,所以在贷款一年后再还贷款,同时你还贷的金额要超过6个月的还款额哦。




    2F
    有权要求拥有一份借款合同或是还款收据


    有人反应称,自己只是当面和银行签了合同,房贷没有下来,手上也没有合同导致还款没有依据,或是还款后没有还款凭证。其实许多地方合同都是一式三份的,银行一份、开发商一份、借款人一份,自己那一份如果不在自己手里,有权向银行索要,是要的回来的,毕竟有了这个证明才觉得安心嘛。




    3F
    未获批申贷前不要使用公积金


    现在许多工作单位都会给员工缴纳公积金,这对于今后买房是很重要的,许多人觉得自己要买房了,钱也不需要太多,所以有时候会提前把公积金用来其他地方,这很容易导致公积金余额不足,公积金贷款的额度是与公积金账户余额有直接关系的。如果用了很可能贷不了多少款,所以不要提前使用公积金哦。




    4F
    没有能力还贷时不要忘记找银行


    世事难料,有时候自己准备了一笔钱还款,但是无奈发生变故把钱用在其他地方了,这个时候不要着急,不要逾期还款,先去银行申请提出延长借款期限的申请。如果你的信用好,现实情况属实,是会被允许的。






    5F
    注意还款当天日子


    一般还贷时,银行都会指定一个账户,自己只要每个月几号打款就行了,但是有时候遇到节假日什么的,银行没有上班,打款很可能逾期才到,这个时候就可以选择提前几天还款,以免误了日期。




    6F
    房贷还清后不要忘记撤销抵押


    有人觉得还款还清了就无债一身轻了,这个时候千万不要忘记**后一个重要的手续,那就是撤销抵押,只有这样房奴们才有权对房产进行处置,上市交易等。否则即使还完贷款,房子还不是你的。



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  • 问答 公积金怎样还款?住房公积金如何贷款以及以后如何还款? 公积金

    据威海市住房公积金管理中心介绍,偿还住房公积金贷款的提取方式将发生变化。从2015年10月份开始,新的贷款业务实行逐月冲抵还贷方式,而在此之前的贷款业务将从2017年1月起停止柜面和网上一次性提取,转为逐月冲抵还贷。这意味着,明年起威海市住房公积金一次性提取业务将被委托逐月冲抵还贷业务(以下简称冲还贷)全面取代。







    冲还贷是指采用一次委托、逐月抵还贷款本息的方式,由管理中心通过内部转账,每月从借款人或配偶一方的住房公积金账户中,直接划转与当月应还款额相等的住房公积金,用于偿还贷款本息。







    根据市住房公积金管理中心印发的《关于全面开通冲抵还贷业务的通知》,2016年12月31日之前,偿还贷款提取公积金业务仍可正常办理,同时借款人需签订冲还贷协议。2017年1月1日后,未签订冲还贷协议的贷款职工,系统将不自动进行冲还贷还款,全部通过个人银行卡进行扣款。已经办理公贷提取但没有签订协议的贷款职工,可以到各管理部服务厅或进入中心网站网上服务厅进行办理。

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  • 问答 住房公积金贷款房贷还款如何计算 贷款类型

    住房公积金贷款的还款额计算公式

    等额本息还款法公式


    等额本金还款法公式

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  • 问答 公积金贷款买房如何还款 贷款流程

    住房公积金如何贷款
    1、初审:由住房公积金中心对申请人提交的材料进行初步审查,初审合格以后,由住房公积金中心出具《抵押物审核评估通知单》。
    2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房公积金中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。
    3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房公积金中心要求的初审材料到住房公积金中心进行贷款审核。合格后住房公积金开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
    4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。
    5、签订借款合同,之后受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
    公积金贷款后期如何进行还款
    个人住房公积金贷款还款和个人商业贷款的还款一样,房贷的还款方式分等额本息和等额本金,等额本息就是将月供和利息综合,每个月的还款额一致,等额本金就是每个月的本金+每个月应还的利息,所以就越还越少。
    一般来说住房公积金的还款方式是有两种,一种是借款人按月正常还款,但每年可以提取自己和配偶的公积金,提取额不能超过上一年度还款总额。
    另外一种是“预还若干月”还款方式,即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额,每月冲抵后剩余部分,借款人按时存入指定的银行账户。

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  • 问答 公积金贷款如何提前还款 公积金

    住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。
    1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》,由中心信贷科人员审查签署意见,并加盖信贷科业务章,贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。
    2、申请提前还款人在受托银行结清贷款,持银行出具的还款结清单交信贷科,信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。
    只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样,就可能稍有不同,比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金,有的就不需要,你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同,上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条),有没有提前还贷需支付违约金这条,没有的话就不需要。提前还贷了,可能还需跟银行另行再签订还贷合同,可以选择缩短贷款时间或减少月供,一般缩短贷款时间较为节省一点。

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  • 百科 公积金贷款如何提前还款 公积金贷款

    baike34291
    全额偿还。注:借款人要到住房公积金管理中心去办理,拿着自己的身份证到该中心进行预约,它会按照借款人的要求和公积金存储卡的开户银行的政策,为借款人逐一办理。通常,预约的时间最多也就是几天,最多不会超过一个月。①借款人可拨打住房公积金管理中心咨询电话,询问所欠款项的数额,并与银行联系,与银行联系,与银行联系,提前支付款项。
  • 资讯 公积金贷款如何提前还款 房价

    news2818546
    等额本息还款方法:是在还款期内,每月归还平等数额的贷款(包含本金和利息),这么因为每月的还款额固定,能够有方案地操控家庭收入的开销,也便于每个家庭依据自个的收入状况,断定还贷才能。 用等额本息还款方法公积金贷款总额9万,贷5年 还款总额为99790.75,其间利息为9790.75,月供为1663.18。
  • 资讯 公积金贷款如何还款还款编制有哪些? 房价

    news1708955
    公积金贷款是指缴存住宅公积金的职工享用的贷款,国度规定,凡是缴存公积金的职工都可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。现在公积金贷款不光普遍应用于新房的采办,并且在二手房采办上的应用也非常普及。因为公积金贷款年利率比现行的商贷利率低了近两个百分点,对于恢弘工薪阶层来说,住宅公积金贷款成为现代都邑人在住宅贷款上的优选。那么公积金贷款的还贷编制有哪些呢?笔者为您清算了一些有效的信息。
  • 问答 公积金贷款怎样还款?纯公积金贷款是怎么还款的? 公积金

    马上就要过年啦!相信小伙伴们经过一年的努力,年终奖一定拿到手软了吧!年终奖不知道怎么用?拿来提前还贷也是不错的选择哦!为什么呢?就让小编给你们举例说明吧!






    接下来我们来看一下

    到底应该怎么办理提前还贷吧!

    ……


    部分提前归还住房公积金贷款

    (仅指纯公积金贷款或者组合贷款中的公积金贷款部分)




    1
    申请办理人员
    借款人。






    2
    办理场所
    原住房公积金贷款放款银行经办网点。




    3
    办理条件
    借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款,借款人归还部分住房公积金贷款,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。






    4
    办理要件
    借款人身份证、借款合同和贷款还款卡。






    5
    办理流程
    借款人提出申请——经办网点受理—银行扣款操作。






    6
    办理时限
    当场申请,当场受理,具体扣款时间由银行当场与客户确认。

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  • 问答 公积金还款计算怎么算? 公积金贷款,每月还款怎么计算 公积金

    目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
    1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
    2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
    3、个人住房组合贷款:住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
    贷款买房较高额度是多少?
    一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定**是3成,贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。
    如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款较高额度是50万元,两人较高是80万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
    商业贷款额度:跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关,以银行**终的审批为准。
    公积金贷款额度:根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款较高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人较高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)
    按照住房公积金账户余额计算的较高可贷额度
    计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款较高限额计算的可贷额度
    一人申请住房公积金贷款的,较高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,较高贷款额为80万元。
    按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭,**款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
    哪一种还款方式更划算?
    等额本金还款法。这种方法第1个月还款额较高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。
    等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息,这一点跟上述的**款多少有点类似,如果有更好的投资渠道,不妨采取等额本息还款法,如果有还款能力,没有其他投资渠道,等额本金还款法则更合适。
    贷款年限应该长点还是短点?
    绝大部分购房专家认为还款时限越长越好。因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,本金不变,而利息是变化的。同样是70万元,每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款,每个月几百元的按揭觉得压力很大,但到现在可能就是一餐饭而已。因此,还款时限越长越好。
    不过,也有人认为如果没有好的投资渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是,还款的前几年,主要在还利息,如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。
    房贷月供怎么算?
    其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算,简单便捷。第1步: 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率;第2步: 选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息

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  • 问答 公积金贷款如何还款?公积金还款注意事项有哪些? 公积金

    公积金提前还款流程
    1、准备证件
    公积金贷款经办行通知借款人,在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。
    2、填写申请
    公积金贷款的还款人申请提前还款,需填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。
    3、等待审批
    等待审批时,具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。
    4、还款存档
    购房者去银行把想还的贷款本息一并还上,并将提前还款表送到公积金中心存档。
    哪些人适合提前还款?
    购房者应该根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。如果未来仍有一些大项的支出,甚至需要申请小额贷,那么提前还款并不合适,但是如果手里的钱比较充裕,就没有这些顾虑了。
    另外,申请提前还款之前,购房者应该对家庭的现有经济实力综合评估,具体而言,包括存款和可变现资产。如果现在手头有些闲钱,也没有更好的收入途径,那么提前还款确实可以省不少利息,不失为可取的办法之一。
    公积金提前还款有什么注意事项
    1、还款过程中,借款人不能要求提高每月还款额。但借款人部分提前还款后,可以申请缩短还款期限,并可按其申请时的年还款能力重新计算月还款额。
    2、提前部分还款借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额;借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的,不受放贷时间限制。借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。
    3、贷款结清后到银行领取贷款结清证明,纯公积金贷款请先与上海市住房置业担保有限公司联系同时预约调证7个工作日后前去办理,领取《房屋他项权证》以及打印注销证明等资料后,并持上述资料自行到房地产权属登记管理部门按规定办理房产抵押注销手续。

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  • 问答 杭州公积金贷款还款方式是怎样的?还款如何计算 杭州楼市

    住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种,由职工在贷款申请时选择。具体还款额公式为:
    1、等额本息月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期数]/[(1+月利率)还款期数-1。
    2、等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)×月利率。

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