问答 公积金贷款和商业贷款,提取公积金 贷款类型
回答如下:
可以采取提取公积金后逐月还款的方法。下面回答供你参考:
公积金贷款正常还款后,可以提取夫妻双方的公积金用于偿还贷款的本息。
提取的方法一般有两种:
1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金(帐户内需留有一定余额,各地规定不同),冲还本金后,贷款的本金减少,总利息也减少。月供或年限将重新计算:如果选择年限不变的,重新计算后月供将减少;如果选择月供不变的,还款年限将减少。至时你可以选择。
2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”,比方说你的月供为1500元,提取1.5万元后与还贷卡关联,此后你10个月不需往卡里存钱,由公积金的钱来还贷款。
一般提取公积金的手续是在贷款银行办理的,是冲本金还是逐月还,你可以选择。
对银行来讲**好是逐月还,这样银行的利息收入手续费不会减少;对公积金管理中心来说**好是冲本金,中心本金回收后又可以用于放贷。
你打开下面这个网站,在第四条中有“积极引导职工签订逐年或逐月委托提取还贷协议”的条款,说明是可以采取逐月还款的。已有2个回答
资讯 公积金贷款和商业贷款区别 房价
问答 商业贷款贷多少? 公积金贷款和商业贷款差多少 贷款利率
公积金和商业贷款到底利息差多少?
很多楼盘都不支持公积金贷款了,销售在推销的时候都会说纯商贷可以有一定的优惠,优惠下来和公积金贷款是差不多的,很多人都信以为然,我跟他说差很多,他还不信,还说到时候提前几年还款了,说不定还是商贷赚,所以我决定为他算这笔账,屌丝伤不起啊。
公积金上限是60万,我们就来比比这60万的利息差,商贷就按9折利率算。现在很多房产的广告贴比的都是整整20年,或者30年的利息差,我觉得这个没有意义,至少我觉得我自己肯定会提前还掉一部分贷款的。
我们按20年的等额本息算来看,公积金的利息是29万,商贷的利息是44.4万,相差15.4万。很多会说,不用20年,10年差不多就可以还完了,利息差**多7,8万。一般开发商商贷可以便宜2.3万,其实差不多。那真是的情况是不是这样的呢?
如果按等额本金还法利息是**低了,然后开始几个月月供很高。假设我们承受的起,假如你是高富帅公积金第一年平均每个月月供大约是6230,还的利息是2900左右,本金是固定的3333。商贷第一年平均每个月还的月供是7160,利息是3830左右,本金也是固定的3333.那么第一年的利息差1万1左右。(公式不罗列哈)之后每年的利息差缩小6000左右,那么前面10年的2者的利息差是8万3左右(等差数列,很好算的哈),20年的总利息差是11万强,那么其实前10年的利息差就有8万3,后面10年的利息差只有3万多。(这个结果我自己都很吃惊)。
很多楼盘商贷便宜2万,还号称说和公积金贷款差不多的,实际上我们可以看到,就算你提前10年还款,2者的差距还是8万3-2万=6万3。。。算上10年的平均通胀,也是不小的差距了,自己买房的时候要考虑清楚实际的差价,不要一笔糊涂账,销售说差不多的就是差不多的。
有人说比10年期的等额本金利息就少多了,确实是,但是每月还款太高了,屌丝伤不起,贷10年和贷20年提前10年还,生活质量还是有区别的。除非你是高富帅,再说了高富帅谁贷款买房啊?已有5个回答
问答 公积金贷款和商业贷款可以先还商业贷款吗 公积金
答:可以先还商业贷款,但是在还商业贷款的时候要注意公积金贷款的利息支出和还款时间,以免影响公积金的正常使用。已有3个回答
问答 什么是商业贷款,公积金贷款?公积金贷款和商业贷款有什么区别? 公积金
1、贷款对象不同
公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款;而商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要你满足银行的贷款条件,一般都可以贷款成功。
2、贷款利率不同
住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款的利率是五年期以上的长期贷款利率,而且现在基本上都会上浮。
3、贷款比例不同
其实就是**比例不一样,商业贷款,通常都是3成**,公积金贷款,有很多**是2成。不过,各地方政策不一样,以当地实际为准。
4、贷款流程和审批时间不同
商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大约是20个工作日,主要审核机构是银行,即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构。
5、贷款来源和利息用途不同
商业贷款主要是商业银行放贷;而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金。
从上面的分析大家也能看出来,公积金贷款明显比商业贷款要划算很多。那么,已经申请了商业贷款的,还能转成公积金贷款吗?
商业贷款是可以转为公积金贷款的,不过一般也只有纯商业贷款才可转为公积金贷款,如果用户之前进行的是组合贷款,那就不能转了。
对于办理了纯商业贷款的用户,想要转为公积金贷款,还需要满足以下条件:
1、用户在贷款当地的公积金账户处于正常缴纳状态;
2、用户已经按照当地公积金贷款要求缴纳了对应年限的公积金;
3、公积金贷款申请用户的信用情况较好,并且拥有稳定的经济收入;
4、用户及其共同借款人名下除了待转公积金的贷款,没有任何未结清的债务;
5、用户在进行商业贷款期间,所有还款都如期归还,没有任何逾期还款记已有3个回答
资讯 商业贷款和公积金贷款哪个好? 房价
问答 什么是商业贷款和公积金贷款? 产权产证
1.商业贷款。 商业贷款即个人住房贷款,是中国人民银行批注设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。
2.公积金货款。 住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行发放的个人住房贷款。已有1个回答
问答 商业贷款和公积金贷款的区别? 贷款类型
首先你要具备申请公积金贷款的条件,一般是在购房当地的住房公积金管理中心交纳公积金满6个月,且仍在继续正常交纳中,其次,公积金贷款只能用于购买或新建住宅,而且贷款金额是根据你每月所交纳的公积金额的特定比例和当地**高贷款额度两者比较取低值,另外不足部分仍可采用商业贷款。
如果具备了申请条件的话,当然是选择用公积金贷款更划算,因为利率要比商贷低一个百分底,而且一般利率调整幅度和频率都要比商贷低。已有10个回答
百科 什么是商业贷款和公积金贷款? 全国百科
百科 商业贷款和公积金贷款的区别 商业贷款
百科 商业贷款和住房公积金 还款方式
问答 公积金贷款和商业贷款差多少? 贷款类型
以银行利率而定,按现在的算了话,一个月错200多,30年下来就得多还6、7万,要是15年,本金不错多少,利息少还点就是已有3个回答
百科 公积金贷款和商业贷款的区别 商业贷款
资讯 公积金贷款和商业贷款的区别 知识
问答 公积金可以还商业贷款吗?公积金贷款和商业贷款有什么区别? 公积金
可以。
《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。已有3个回答
问答 公积金贷款比商业贷款便宜多少?公积金贷款和商业贷款利率差的很多吗? 公积金
商业贷款基准利率4.9%;而且一般会上浮10%~30%;
公积金贷款利率3.25%,一般不上浮。已有3个回答
百科 商业贷款公积金贷款和组合贷款的区别 商业贷款
问答 公积金可以还商业贷款吗?公积金贷款和商业贷款有什么区别? 公积金
可以。
《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。已有3个回答
问答 什么是商业贷款,公积金贷款和商业贷款有什么不同呀? 贷款类型
商业性个人住房贷款是指购房者在购买个人自有产权住房时,由于资金不足,由发展商或第三方机构提供阶段性保证,并以所购产权房做抵押,向银行申请的占 所购房房价一定比例的贷款。贷款后,银行受借款人委托将贷款额作为购房款的一部分,直接划付给发展商或第三方机构
公积金贷款的贷款利润比较低已有5个回答
资讯 公积金贷款与商业贷款差别公积金贷款与商业贷款短长 房价
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入