问答 谁知道公积金贷款金额上限是多少? 公积金
公积金贷款和商业贷款是现在购房者用的比较多的贷款方式。据了解,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。缴纳了不同金额的住房公积金即可享受不同额度的的公积金贷款。
当然,不同城市的住房公积金贷款额度上限也不尽相同,大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度,比如青岛个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。 其次,住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%。
住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限)。
若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不能高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。已有3个回答
问答 公积金余额多少可以贷款? 公积金的贷款金额是 余额的多少倍? 公积金
2015年12月16日,大连市住房公积金管理中心官网发布了《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》。公积金贷款政策自2016年2月1起起有所变化,有这方面需求的亲要注意了!主要是贷款额度新增受账户余额限制,不得超过余额15倍,例如,想要贷到45万**高额度,账户余额不得低于3万!
关于修订《个人住房公积金贷款管理办法实施细则》的情况说明
近两年来,广大缴存职工对贷款额度与是否提取公积金挂钩的政策普遍存有较大意见,这一政策使得缴存时间长、余额多、贡献大的职工享受的政策性贷款支持反而少。这部分职工认为他们在长期缴存公积金做了很多贡献,自己买房时却不能享受较高贷款额度,影响其购房能力,也不公平,对此投诉颇多。市住房公积金管理中心一直高度重视这些诉求和建议,结合我市公积金管理实际,为更好地体现住房公积金的互助性、公平性,广泛调研其他城市做法,并于去年底公开征求意见,绝大多数职工赞成,希望尽早实施。经大连市住房公积金管理委员会第25次会议审议通过,拟修订《个人住房公积金贷款管理办法实施细则》(大房金发〔2015〕17号),取消个人住房公积金贷款额度与提取住房公积金账户余额挂钩政策,实行缴贷挂钩的做法,即按照缴存余额的一定倍数确定贷款额度。同时,根据市政府相关文件要求对贷款提供材料进行了调整。具体情况说明如下:
修订“实施细则”主要条款说明
1、删除《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》第九条“借款人及配偶选择使用贷款时住房公积金账户余额转账偿还本次公积金贷款的,其实际可使用的贷款额度为按规定条件计算的贷款额度。借款人及配偶选择以现金方式提取使用其住房公积金账户余额的,其实际可使用的贷款额度为按规定条件计算的贷款额度扣减其住房公积金账户余额(含本次购房已提取金额)。”的规定。
2、增加内容:
借款人的贷款额度不能超过其住房公积金账户缴存余额的15倍。
住房公积金账户缴存余额不含贷款申请前12个月内的补缴金额。职工因工作调转按月汇缴的公积金以补缴方式缴存的,计入公积金缴存余额。子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不占用子女贷款额度的,贷款额度不受子女公积金账户缴存余额倍数限制。
3、根据《大连市人民政府关于全面实施“三证合一、一照一码”登记制度改革的意见》(大政发【2015】45号)的要求,删除第四条中“机构代码证”,增加“2017年底前未办理“三照合一”的、仍需提供组织机构代码证”。
4、根据公安部门已不再出具直系亲属关系证明的实际情况,删除第五条中“需提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明”,增加“须提供出生证、独子证或公证书”。
5、删除第二十一条中“中心认可”,增加“中心招标确认”
6、第七条“委托人在国外的,需提供大使馆或领事馆出具的《授权委托书》”,增加“经中国驻当地”大使馆或领事馆。
7、第二十二条“经公证的财产、债务分割协议”增加“原夫妻双方同时到场的,不需公证”
8、删除办理贷款需向中心提供相关复印件要求。
9、新的实施细则自2016年2月1日起正式生效。
大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则
大房金发 [2015] 97号
第一条为了规范个人住房公积金贷款(以下称公积金贷款)管理,确保公积金贷款资产安全,根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》(大房金管发[2014]3号,以下简称《办法》),制定本实施细则。
第二条《办法》第三条所称代办银行指中国工商银行股份有限公司大连市分行、中国建设银行股份有限公司大连市分行、交通银行股份有限公司大连分行。
《办法》第三条所称办事处指:
(一)抵押房屋坐落在市本级的(含中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区,下同):商品房纯公积金贷款在市本级各办事处均可办理;商品房组合贷款在组合银行所在办事处办理;其他类型贷款,在抵押房屋所在区办事处办理。
(二)抵押房屋坐落在区市县范围内的,由抵押房屋所在地办事处(或网点)办理。
第三条借款人是指符合《办法》规定的公积金贷款条件的职工。同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。两个借款人的,借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系;借款人与购房人不是同一人的,应为配偶或两代以内直系亲属关系。借款人与贷款所购房屋的原所有权人之间不能为本人或配偶关系。
借款人办理组合贷款之公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人,但二者应为配偶或两代以内直系亲属关系。购房人、抵押人(含配偶,下同)应年满18周岁。
《办法》第四条第一款第一项是指借款人设立个人住房公积金账户须满180天,并自申请公积金贷款之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。
《办法》第四条第一款第二项所称本市区域是指大连市所辖区(市)县。
《办法》第四条第一款第二项中,子女可以以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款,且不占用子女的公积金贷款额度,但需同时满足以下条件:1、父母双方均已退休,以父母的名义购买自住住房;2、父母一方或双方退休前在本市缴存住房公积金;3、父母双方均未办理过公积金贷款(含异地贷款);4、一个家庭只能办理一次此类公积金贷款;5、一个家庭只能一个子女申请一次单人公积金贷款。已有6个回答
资讯 公积金贷款金额如何算呢?论公积金贷款金额如何算 房价
问答 公积金贷款可贷金额是多少?住房公积金可贷款金额怎么算? 公积金
1,按照还贷能力计算的贷款额度,计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2,按使用配偶额度,计算公式为:
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3,按照房屋价格计算的贷款额度,计算公式为:
贷款额度=房屋价格×贷款成数
4,按照贷款**高限额计算的贷款额度:
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。已有4个回答
百科 测算公积金可贷款金额 公积金贷款
问答 如何通过公积金缴存金额计算可贷款金额? 公积金
公积金贷款额度计算:
1.公积金卡上余额10倍。
2.贷款额=((月工资 月缴额/2)*0.4-其他月供)*12*贷款年限。二者取**低值为贷款额度。已有3个回答
问答 公积金贷款金额如何确定呢? 贷款类型
住房公积金贷款额度计算要根据 贷能力、房价数、住房公积金账户余额贷款高限额四条件确定按四条件算值借款高贷金额计算:
①按照贷能力计算贷款额度
职工本贷款额度计算公式:
(借款月工资总额+借款所单位住房公积金月缴存额)×贷能力系数-借款现贷款月应款总额]×贷款期限(月)
夫妻双贷款额度计算公式:
(夫妻双月工资总额+夫妻双所单位住房公积金月缴存额)×贷能力系数-夫妻双现贷款月应款总额]×贷款期限(月)
其贷能力系数40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+缴存比例)
②按照房屋价格计算贷款额度
计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款数
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房
职工家庭(包括职工、配偶及未同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)贷款额度超所购房屋价格80%其私产住房房屋价格购房全部价款与房屋评估价格较低值
职工家庭贷款购买第二套及其符合我市购房条件自住房贷款额度超所购房屋价格70%
购买定向安置经济适用住房贷款额度应高于所购住房全部价款与房屋补偿金差价
b.购买公现住房贷款额度超所购房屋价格70%;农村集体土建造、翻建、修自住房贷款额度超其所需费用70%
③按照住房公积金账户余额计算贷款额度
a.购买限价商品住房或经济适用住房贷款额度高于职工申请公积金贷款住房公积金账户余额(同使用配偶住房公积金申请公积金贷款职工及配偶住房公积金账户余额同)20倍住房公积金账户余额足2万元按2万元计算
b.贷款购买首套自住房贷款额度高于职工申请公积金贷款住房公积金账户余额20倍住房公积金账户余额足2万元按2万元计算
c.情况贷款额度高于职工申请贷款住房公积金账户余额10倍住房公积金账户余额足2万按2万计算:贷款购买第二套住房;购买公现住房;农村集体土建造、翻建、修自住房
④按照贷款高限额计算贷款额度
使用本住房公积金申请住房公积金贷款贷款高限额60万元;同使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款贷款高限额80万元已有3个回答
问答 公积金贷款**金额是多少啊? 购房首付
**低**比例跟你购房申请贷款批准成数是是相对应的。
例如:职工申请购买90平方米(含)以下普通住宅的,住房公积金贷款**低**款比例为20%;意味着职工可以申请的贷款额度**高可以达到房价的80%。
二套房住房公积金贷款**低**款比例为60%,意味着职工可以申请的贷款额度**高可以达到房价的40%。已有4个回答
百科 公积金贷款金额计算器 购房资质
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问答 公积金有上限金额吗 公积金
公积金是有上限金额的,按照目前的规定,封顶的缴存比例是12%,不得超过本市上一年度在岗职工月平均工资的3倍,各省市可以在最高缴存比例下确定本省市住房公积金封顶缴存比例,单位和职工缴存比例不应低于5%,所谓的住房公积金,其实指的就是公司给员工缴纳的长期住房储纳金,可以用来购买住房,也可以用来偿还贷款。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。这一制度旨在帮助职工解决住房问题,为他们提供安全保障。
法律依据:
《住房公积金管理条例》
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。
第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
公积金的用途:
1、在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
2、公积金账户当中的余额也能够用来偿还商业住房贷款或者是公积金贷款。
3、公积金还可以用来支付重大疾病的医疗费用的。
4、成为低保或者是已经列入困难救助范围的,也可以提取账户当中的余额。
5、打算装修,也可以提取相应的额度。已有1个回答
攻略 公积金的上限金额和用途
问答 公积金贷款的时候贷款金额有限制吗 贷款类型
有限制的,根据你每月缴存基数等因素不同已有3个回答
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问答 贵阳住房公积金贷款金额是多少? 贵阳楼市
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限)
若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
已有5个回答
百科 住房公积金贷款金额计算器 公积金贷款
问答 公积金贷款金额计算方式是什么? 公积金
公积金贷款额度计算方法
根据还贷能力计算的贷款额度
计算公式:贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)
根据使用配偶额度计算贷款额度
计算公式:贷款额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)
根据房屋价格计算的贷款额度
计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款成数
根据贷款**高限额计算的贷款额度
计算公式:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。已有4个回答
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