公积金贷款利率计算

个人的比率通常和公司一样，但是可以根据个人的需求而提高，但是不能低于公司。比如你的基础工资是2000，公司和个人的基础工资是10%，不算社保，不算税收，每个月最多能拿到一千八百块，剩下的一分存到你的储备金里面，你的单位要存两百块，也就是说你的实际收入是两千二百块，而你能自由支配的资金是一千八百块，这些都是用来买房和租房的。

贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例，其是由中国人民银行统一管理，统一执行，中国人民银行确定后经国务院批准后执行。公积金贷款利率可谓是与我们买房息息相关，清楚的了解对于买房有很大的帮助，下面，我们一起来了解一下公积金贷款利率吧~

现如今，许多购房者购房大都会选择公积金贷款购房，因为公积金贷款购房的利息要比商业贷款要低，而且公积金贷款会更好一些，接下来就让小编给大家讲解一下2020公积金贷款计算公式，一起来看看吧~

住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α

住房公积金制度是我国住房保障体系中的一个重要组成部分，工作在城市中的蓝领、白领乃至金领都怀揣着自己手中的那份公积金为自己以及家人购置着温馨的小窝。可是大家对首套房公积金利率的知识知道多少呢？下面咱们一起来解读公积金利率。

首套房公积金贷款利率是多少？
公积金贷款5年之内（含5年）是4.05%，5年之上是4.9%。
一般可以贷多少？
在有补充公积金的情况下**高能贷40万，家庭**高可贷80万，除非您的资质特别好可以评级，但是一般市属公积金大部分都评不了级，国管公积金评级的比较多。商业贷款的利率是7.05。具体情况要参照大家的月供。
有住房公积金和没得住房公积金去购买首套房的区别:
住房公积金的利率是4.5，商业贷款是6.55.有住房公积金的贷款**高可以贷款40万，商业贷款可以贷很多。区别就在于商业贷款利息高。

在某一年，经过多次的升息，导致5年以上的基准利率达到了7.05%，因此，更多的人会通过公积金贷款买房，因为年基准利率是4.90%，这大大地减少了买房的成本和还款压力。如果你对自己及配偶每个月缴纳公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等有了明确的了解，可以在网上使用公积金计算器来计算贷款额度，真正的方便、省时省力。特为大家介绍以下几种如何计算公积金贷款的方法。

1、计算方式
职工住房公积金月缴存额＝职工个人住房公积金月缴存额+单位资助住房公积金月缴存额
职工个人住房公积金月缴存额＝职工住房公积金月缴存基数×职工住房公积金缴存比例
单位资助住房公积金月缴存额＝职工住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例
职工住房公积金月缴存额采取四舍五入到元的方式处理。
2、缴存基数
职工住房公积金月缴存基数＝职工上年工资总额÷12。
工资总额计算口径以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》（统制字[1990]1号文）为依据，包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资、特殊情况下支付的工资。
新参加工作或新调入职工当年缴存基数为职工本人首月工资总额。

一般情况下，有不少人会选择房贷，比如说房贷，不过在买房的时候，也有不少人会选择用公积金，可为什么呢？公积金贷款是指由住房公积金管理中心向职工提供的住房公积金贷款，由银行向其提供的住房公积金贷款，主要用于购买、建造、改建、大修等。

根据2022年中国人民银行公积金贷款利率表，个人住房公积金存款利率为1.5%，个人住房公积金贷款利率为2.75%（五年以下）和3.25%（五年以上）。本文介绍了公积金贷款的申请流程和注意事项。

公积金贷款事关买房等民生成绩，国度为了保持楼市安稳健康发展，保障工薪阶层住宅需要。*近几年有意下调公积金贷款利率。那么公积金贷款利率是若干好多？，什么是公积金贷款利率？外行人对这能够不是很清晰，那跟着笔者来一探现实吧。

公积金贷款按还款能力计算公式为：贷款金额=[（借款人或配偶每月工资总额+借款人或配偶每月住房公积金存款金额）×贷款还款能力系数40%-借款人或配偶现有贷款每月还款额]×12（每月)×贷款期限。这里，月工资总额=月公积金存款率/（单位存款率+个人存款率）。

在买房的时候，很多朋友都会选择使用公积金贷款，因为公积金贷款的话，贷款的利率是比较低的，那么公积金贷款怎么算的呢？

相比于商业银行贷款，公积金贷款利率更低，受到大众的喜爱，但是对于公积金贷款能贷多少，大家心里并不是很清楚。有网友提问：南昌公积金贷款计算公式是怎样的？今天就由小编为大家介绍公积金贷款额度怎么计算。

目前，五年期以上公积金贷款年利率：3.25%；五年期以下公积金贷款：2.75%
贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

住房公积金贷款利率如下：
1、首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%；
2、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

有一些小伙伴虽然在南昌有缴纳住房公积金,但是他们却不知道南昌公积金贷款利率到底是多少，这就导致他们在买房的时候比较的犹豫和纠结，担心自己会上当受骗。所以今天小编就跟来一起聊聊南昌住房公积金贷款利率以及南昌公积金贷款办理条件都有哪些。

1、住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会11月3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍，**款比例不得低于50％。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
2、通知指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
3、通知明确，为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低**、低利率贷款政策的需求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30％。

公积金贷款来买房更是大多数人的首要之选，很多人都知道公积金贷款可以买房，但是对于公积金贷款要哪些条件有的人就不是很清楚了，而且不知道公积金贷款利率到底应该在多少**合适？**划算呢？





首先了解一下什么是公积金贷款额度，公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的**大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。



虽然目前我国并未对住房公积金贷款额度上限进行全国统一规定，由各省市根据本地实际情况进行制定，但是根据历年来全国发放住房公积金个人住房贷款的数据分析，还是总结了一些问题。







在2018年，江苏、北京、广东、上海、山东、浙江公积金贷款发放额超500亿元，其中江苏公积金贷款发放额**多，共计948亿元，同比增长26.8%。北京、广东位居第二和第三，公积金贷款发放额分别为831.33亿元、750.81亿元。青海、宁夏、西藏、海南等公积金贷款发放额不足100亿元。



与上年同期相比，11省市公积金贷款发放额增速超全国平均水平，其中，北京公积金贷款发放额增速**高达55.2%。新疆兵团、江苏、上海、青海、陕西公积金贷款发放额增超20%。值得注意的是，11省市公积金贷款发放额出现负增长。海南住房公积金贷款发放额增速降幅**大，同比下降41.5%。

2019年4月，佛山住房公积金管理中心出台关于住房公积金抵押贷款的*新政策，下面我们一起来了解下新政之下申请公积金贷款*额度以及公积金贷款利率多少。