问答 公积金贷款买二手房流程 公积金
个人申请公积金贷款购买二手房时,需要先提交买卖双方的个人资料,并且向当地的住房公积金管理中心提出申请,由住房公积金,对于房屋进行评估之后进行初审。在审批过后需要,在公积金管理中心签订担保合同,缴纳相应的担保费用贷款审批完成之后,通过买卖双方过户,等到办理完新的房产证之后办理抵押登记,然后由相关部门放款。
申请住房公积金时所需要的资料包括有夫妻双方的身份证、户口本、结婚证以及购房合同或者是房产证。而且在审批的时候也会对申请者的个人资料,尤其是还款的能力进行严格的考核。再贷款的线路方面需要连续缴纳12个月以上并且满足足额正常缴存,在申请贷款的时候仍然处于缴存的状态之下,才能够进行申请。而且用于住房公积金贷款的房屋需要是商品房。已有1个回答
问答 买二手房公积金贷款流程? 房屋交易
市管公积金流程
1. 提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费
2. 资料提交管理中心审批,进行初审
3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审
4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费
5. 贷款批贷后,通知买卖双方过户
6. 拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款
市管公积金所需资料
买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
所需费用:评估费、担保费、贷款服务费已有2个回答
百科 公积金贷款买二手房流程 贷款政策
问答 二手房公积金贷款流程 房屋交易
二手房公积金贷款流程:
①申请贷款的人需要到住房资金管理中心去提出申请,同时需要详细的介绍自己的情况,要领取申请的材料。
②需要准备好文字材料,并且交由负责人进行审核,同时相关的工作人员会检验我们的购房行为是否是合法的,同时要核定贷款的额度以及期限。
③若是初审合格的话,那么住房资金管理中心会通知到申请人,然后由受托银行进行调查,并且指导借款人去填写相关的贷款合同。
④银行调查合格之后会出具一份调查意见书,交到住房资金管理中心,然后由资金管理中心人员进行审批。
⑤审批通过之后,住房资金管理中心的负责人会通知贷款人,然后银行那边也会通知借款人来办理放贷的手续。
⑥借款合同生效之后,住房资金管理中心会把资金划入到委托贷款的基金账户,然后由委托的银行把这个资金划入到开发商的账户当中。已有1个回答
问答 公积金贷款买二手房流程是什么? 房屋交易
签合同、出网签、面签、初审、评估、复审、过户、放款,流程就这么简单,但是办理的过程却十分复杂。
已有1个回答
问答 二手房公积金贷款流程 房屋交易
二手房公积金贷款流程需要先确定好所购买的房源,然后到当地的住房公积金中心领取申请表,并且提交相关的贷款材料,住房公积金中心会对所提交的材料以及抵押的房屋进行审核,通过审批之后会通知借款人办理交易过户,完成过户的手续后,与住房公积金中心签订抵押合同,办理抵押发放贷款。购买二手房也同样是能够使用住房公积金贷款的,只是申请的额度有一些变化,主要和房屋的剩余价值有关。
购买房屋之前,如果想要使用住房公积金贷款必须连续缴存6个月以上的记录,如果时间没有达到或者是中间有断交,可能会影响到贷款的审批,而且在申请的时候住房公积金贷款的账户要保持有效的状态,所提交的相关材料包括有身份证,户口本、结婚证、个人银行流水以及收入证明等等。已有1个回答
问答 二手房公积金贷款流程 房屋交易
先付**,在到房产局过户,到银行做公积金贷款,10个工作日出件,拿着两证在到银行做贷款抵押,银行会直接下款到指定账户的。已有10个回答
百科 二手房公积金贷款流程 公积金贷款
问答 买二手房能申请公积金贷款吗?二手房公积金贷款流程是怎样的? 房屋交易
可以啊。二手房公积金贷款流程:1、签定合同2、贷款预审3、信用评估和抵押物评估4、缴纳**款5、管理中心初审(复审)6、面签7、产权登记及转移8、领取新房产证9、业主领取房款10、抵押登记已有1个回答
问答 请问买二手房用公积金贷款流程? 公积金
一、办理二手房公积金贷款流程如下:
1、签订《付款约定书》
房屋买方携带身份证原件和复印件一份,并提供夫妻双方住房公积金管理中心,经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
2、委托评估
借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书。
3、房屋转让
房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。
4、贷款申请
借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
5、贷款审批
住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
6、签订借款合同
签订借款合同,并办理保险、公证手续。
7、办理房屋抵押登记
借款申请人携带借款合同到受托银行,经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
8、发放贷款
住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后,通知受托银行发放贷款。
9、还款
借款人按照借款合同约定按月还本付息。
10、合同终止
借款人还清贷款本息后,借款合同终止,受托银行出具贷款结清证明,贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》,并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
二、二手房公积金贷款申请条件
1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。
2. 对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。
3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
三、借款人提交以下贷款资料:
1、公积金贷款申请表;
2、公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
3、所购房屋的评估报告书;
4、买卖双方签定的《存量房购房合同》;
5、原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)已有3个回答
问答 贷款买二手房流程 贷款流程
贷款买二手房的流程
①先对房子的产权进行调查。
②签署购房协议。
③找银行指定的评估公司进行评估。
④到银行去申请房屋抵押贷款的办理,选择相应的按揭业务。
⑤申请成功之后办理他项权证,去变更房屋的产权,等待银行放款。 这些就是在购买二手房的时候需要进行的几个步骤,在众多的步骤当中,银行审批的时间是耗时最长的,一般需要40个工作日左右。审批结束之后会由专人安排购房者到相关的部门去办理缴纳税费,领取新的房屋产权证之后,办理他项权证,相当于就把房屋的产权抵押给银行,银行会把申请贷款的贷款额发放到指定的账户当中。 购买二手房需要注意的事项有很多,其中必须要先确认卖房者已经取得了房屋所有产权证,如果没有证件的话,房屋是不能够上市进行交易买卖的。已有1个回答
资讯 买二手房如何公积金贷款?公积金贷款如何买二手房? 房价
问答 二手房如何办理公积金贷款?二手房公积金贷款流程是什么? 公积金
买二手房公积金贷款流程
1、申请
我们准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份),以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金,并书面填写申请表。此后,公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
2、担保
其实二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。
3、审核
要按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,这里通常需要一定的时间,通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。
4、放款
借款人以上手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,并通知银行放款。
5、还款
办完上述一系列流程后,就是购房者还款,购房者可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。小编要提醒各位贷款者故意,虽然是公积金贷款,但是同样也应该按期还款,千万不要出现逾期的情况。
买二手房公积金贷款流程?二手房公积金贷款需要的条件?
二手房公积金贷款需要的条件
1、申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。
2、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月,且之前并未使用过公积金贷款;
3、申请方必须确保有稳定的工作和收入,并且信用记录良好,可以按时足额的偿还公积金贷款;
4、可以提供二手房购房合同,且可以提供不低于30%的**款;已有5个回答
问答 买二手房能申请公积金贷款吗?二手房的公积金贷款流程是怎样的? 房屋交易
可以的。二手房公积金贷款流程1、签定合同2、贷款预审3、信用评估和抵押物评估4、缴纳**款5、管理中心初审(复审)6、面签7、产权登记及转移8、领取新房产证9、业主领取房款10、抵押登记已有1个回答
问答 二手房公积金贷款买房流程 邯郸楼盘
(1)提出申请。(2)签订合同、开立存款账户(3)办理抵押登记、(4)支用款项。(5)按期还款(6)贷款结清。已有1个回答
百科 二手房公积金贷款流程 公积金贷款
问答 二手房公积金贷款过户流程? 房屋交易
过户费用房价的3%,因为你的是非普通住宅过户:契税(买方负担):普通住宅1.5%,非普通住宅3%,普通住宅各区标准不一样,土地转让费(买方负担):房款的1%,如果没有土地证,不需要交营业税及附加(卖方负担):2年以内,房款的5.5%;2年-5年,差价的5.5%;个人转让5年以上普通住宅免税(标准同上),非普通住宅仍按差价的5.5%交印花税:合同金额的0.05%,但一般买卖双方的都由买方交个人所得税(卖方负担):5年以上家庭唯一用房免征,5年以内差价的20%。不过据说天津市并为出台相应的实施细则,暂时不征贷款:印花税啦,保险啦,评估费啦等等如果找中介或者双方自己直接做成赠送而不是二手房交易的话,基本上什么税都不用交,但双方一定要信得过对方,否则会有很大的风险。有些非法中介为了避税,甚至把二手房交易做成遗产继承,私吞了房款,并扣押了房产证。这样买卖双方都没有合同作为凭据,交易不受法律保护,甚至无法状告中介。办理住房公积金贷款应按下列程序:(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。已有6个回答
问答 公积金贷款买二手房流程是什么啊? 其他
公积金贷款购买二手房的流程共分七步,具体流程如下:
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料:
(1)公积金贷款申请表;
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
(3)所购房屋的评估报告书;
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)
三、住房公积金中心受理审批:市住房公积金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。
四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。
五、签订合同:借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心,由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。
六、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
七、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。已有5个回答
问答 二手房公积金贷款过户流程? 公积金
过户费用房价的3%,因为你的是非普通住宅过户:契税(买方负担):普通住宅1.5%,非普通住宅3%,普通住宅各区标准不一样,土地转让费(买方负担):房款的1%,如果没有土地证,不需要交营业税及附加(卖方负担):2年以内,房款的5.5%;2年-5年,差价的5.5%;个人转让5年以上普通住宅免税(标准同上),非普通住宅仍按差价的5.5%交印花税:合同金额的0.05%,但一般买卖双方的都由买方交个人所得税(卖方负担):5年以上家庭唯一用房免征,5年以内差价的20%。不过据说天津市并为出台相应的实施细则,暂时不征贷款:印花税啦,保险啦,评估费啦等等如果找中介或者双方自己直接做成赠送而不是二手房交易的话,基本上什么税都不用交,但双方一定要信得过对方,否则会有很大的风险。有些非法中介为了避税,甚至把二手房交易做成遗产继承,私吞了房款,并扣押了房产证。这样买卖双方都没有合同作为凭据,交易不受法律保护,甚至无法状告中介。办理住房公积金贷款应按下列程序:(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。已有1个回答
问答 买二手房贷款流程有哪些? 二手房按揭贷款流程 房屋交易
二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。
4、准备贷款资料,审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议,公证,保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。
在实际办理时,由于地区、银行不同等差异,在办理贷款时可能存在流程上的差异,但大多都一样。可选择值得信赖的中介公司和银行进行办理。
哪些行为会使贷款受限?
1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为
主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。
2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为
主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。
3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为
主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后,有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。
4、拒不履行国防义务的行为
主要包括拒绝、逃避兵役,拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造,危害国防利益,破坏国防设施等行为。
买房申请贷款需要注意哪些事项?
1、买房前尽量少辞职
如果你的工作总是换来换去,那么银行就有理由认定你的收入不稳定,这时贷款就会变得很有难度,因此在贷款前尽量在一个公司呆着,即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。
2、贷款尽量贷整数
银行贷款一般都是按照整数贷的,不会贷到千位,因此若是条件允许,尽量贷整数,比如你要贷款80.5万,尽量只贷80万。
3、银行流水要“漂亮”
一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款,甚至是高额度的贷款。所以,贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去,一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。
以上就是小编为大家总结的银行贷款方面的知识总结。已有5个回答
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