公积金贷款三套房

购买第三套及以上住房的职工不能办理公积金贷款。以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金管理局《住房公积金贷款须知》规定：

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

根据《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》第二款之规定第三套公积金贷款是不可接受的。公积金贷款的使用受到很多限制：

1。贷款记录不良或信用记录不良，限制贷款的;

2.购买两笔公积金贷款

3.贷款人支付当地住房公积金账户已经完成一年，自申请住房公积金贷款之日起计算。它必须连续支付住房公积金一年以上。

4.许多地方需要有一年以上的社会保障（你可以找一个代理人来支付它，我会收取一些利息和代理费，但如果你只是想买房买社会保障，你应该小心。如果贷款不够，你会赔钱。所以，首先，请做上面的事情。

申请贷款金额 ：这与您的月薪，年龄，性别和公积金类型有关，因此有些贷款人士只能使用公积金和商业贷款的组合。

三套房是不能申请公积金贷款的，按照公积金贷款有关政策，借款人家庭（包括本人、配偶和未成年子女）在信息系统内拥有两套或以上的住房，或在公积金系统中累计贷款2次以上，其公积金贷款申请将被拒绝。住房公积金是指政府、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业、事业单位及其在岗人员的长期住房储蓄。

公积金贷款怎么认‍定三套房的原因是：以家庭为单位，只要有两处房产就算三套，不管这两处房产有没有贷款记录；五年内有用购房的名义两次贷款，就算三套；不管商业贷款还是公积金贷款都算在内。

一、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金**高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。**高贷款年限30年。

　住房公积金是国家为了解决全民安居问题而设立的住房保障性政策，其性质代有保障性和强制性。二套房不属于保障范围之内，所以，正常情况下公积金按家庭来计算只能贷一套,或是个人也只能贷一套,在有两套房的前提下，是不可以再使用住房公积金贷款的。如果当地政策不限购的前提下，可以想办法申请商业贷款或者信用贷款。
　　国务院《住房公积金管理办法》
　　第二十四条
　　职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
　　（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
　　本条例其中自住住房不包括二套、三套房。
　　第二十六条
　　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
　　住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
　　住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第三套房的购买：不能申请商业贷款，不能申请公积金贷款!!只有一次性付清房款。



公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。

现在的房价越来越高，很多人甚至连买房的念头都没有，可是，现在的楼市，却永远都不会缺少买家。很多人的名下不止一套，还有第二套，还有一套。目前的银行实行的是不认房的原则，只要没有抵押，就可以办理第一套房的贷款。家庭分为三类，一类是自己的配偶未成年的孩子，只要一户还没有还清贷款，那就叫做二套房。第三个房间，也是按照一个家庭来计算的。

第三套住房不得办理公积金贷款。公积金只能用于购买首套房和二套房，而对于第三套房的客户，只能申请商业贷款。与银行贷款相比，银行贷款利率高，贷款额度高，但贷款额度不限。公积金贷款，最多只能再借两次。第三套住房申请商业贷款，不会对以前的房屋抵押产生任何影响。前面两套房子，无论是全款买房，还是贷款买房，都不能用公积金贷款。因为公积金贷款利率较低，所以在购买住房时，最好是优先选择公积金，如果贷款额度不够，可以选择组合贷款。

三套房即便是首次使用公积金贷款，也是不被允许的，就目前我国的购房限制政策，购买第三套及其第三套以上的住房，无论是银行还是公积金，住房管理部门都会停止发放个人住房贷款。而且当前很多城市都已经暂停第三套住房的买卖，绝大多数的限购城市和限购区域**多只能购买两套商品房。
申请住房公积金贷款时，不仅申请人需要具备有完全民事能力，无论是自己申请还是通过配偶申请，需要提交自身的个人材料证明和配偶的身份证以及婚姻状况证明已经具备有正常缴存一年以上的时间，且住房公积金的缴存额度达到**低的月缴存额。申请住房公积金可以用在购买、建造或是大修自有住房的行为，也能够用于还住房贷款或者是当租金已经超过整体收入10%以上，可以用来支付租金。

今日头条

24日中国财政部副部长刘伟在博鳌亚洲论坛2017年年会“财政政策空间”分论坛上表示，中国政府对债务是非常重视的，管控体系也逐步在完善，现在的债务风险也是可控的。

国内经济

①财政部、扶贫办等六部委联合公布《中央财政专项扶贫资金管理办法》。办法将统筹整合使用各类扶贫资金，发挥整体效益。并把项目审批权限下放到县级，提高资金使用精准度和效益。


②中国央行发布关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，其中表示，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。



③24日央行公告称，随着月末财政支出力度加大，目前银行体系流动性处于较高水平，当日不开展公开市场操作。24日有300亿元逆回购到期，当日实现净回笼300亿元。



④针对近日媒体报道称，“银联正式叫停内地客通过银联卡刷卡买港楼”的消息，银联国际强调，严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产，这一规则没有变化。
国外财经

①墨西哥外交部长路易斯·比德加赖近日表示，如果与美国、加拿大不能达成合适的协议，该国为退出北美自由贸易区做好准备。



②据外媒报道，美国信用机构一项调查显示，超过7成的美国消费者在死亡时都有很多债务未还——平均每人将近6.2万美元。



③必和必拓旗下Escondida铜矿的工人同意周六复工，长达43天的罢工将结束。三位工人周四在结束工会会议后称，全球**大铜矿—智利Escondida项目罢工将结束，工人决定将引用法律条款、延长旧合同执行期。

股票能源

本周五，截至收盘，沪指涨0.64%，报3269.45点，成交额为2671亿，深市涨0.60%，报10646.72点，成交额2955亿，创业板指涨0.86%，报1965.14点，成交额812.4亿。



外汇丨24日，人民币兑美元中间价上调11个基点，报6.8845。



黄金丨来自ETF Securities的资金经理近日称，美联储上周的举动意味着实际利率仍维持在低位，而金价将继续吸引那些希望分散投资的投资者。由于需求依旧强劲，预计金价会继续上涨。


石油丨近日，有关专家表示，“沙特试图利用‘低生产成本’这个武器来打击页岩油生产商，但这种做法只会促使页岩油提高生产效率，让页岩油变得更强大。”
商业管理

①摩拜和Ofo抢滩新加坡后，小蓝单车已在旧金山投放数百辆单车，其首席运营官表示业务正顺利进行。摩拜、Ofo两大巨头在本月也亮相美国德州的潮流展会，Ofo称意在为打开美国市场做宣传。



②济州神话世界宣布，与世界著名酒店运营商万豪国际及雅诗阁签署合作协议，将全球顶级的酒店管理集团引入济州，未来将于济州开设首家万豪酒店—济州神话世界万豪水疗度假酒店，及济州首家国际级全方位服务式度假公寓—盛捷济州神话世界度假公寓。

人物





陈春花



▷前新希望六和联席董事长兼首席执行官

企业转型的关键是要革自己的命

企业转型难是因为对自己不够狠。企业转型**大的对手是自己，要革自己的命，而不是别人的。华为这样的企业，每次对内部的说法都是很苛刻的，因为这是对自己提要求。很多企业犯错误对外讲话可以讲的很苛刻，对内讲会比较宽容，包容太多。

三套房不能使用公积金贷款，根据公积金贷款的相关规定，职工在购买房屋的过程当中，如果购买的是第3套以及第3套以上的住房是不能够使用公积金贷款的，想要进行使用公积金定期贷款并且享受优惠的政策需要是家庭购买首套住房的情况之下，而且贷款金额不得高于所购房产总价的80%，如果是购买家庭第2套住房贷款金额不得高于所购房产总价的70%。
现在不仅仅是购房公积金，商业贷款也已经停止向第3套住房发售，而且住房公积金在使用的过程当中**多能够使用两次，如果上一笔公积金贷款未结清的家庭是不能够进行下一次贷款申请的。目前使用住房公积金贷款期限**长为30年，贷款年限可延长到法定退休年龄后5年，对于房龄已经超过20年的二手房贷款年限**长为15年。

公积金贷款第三套是不可以的。

使用公积金贷款有很多限制条件:

1、有不良贷款记录或不良信用记录者,限制贷款。

2、已有两次公积金贷款购房。

3、贷款人缴纳当地住房公积金账户满一年,并且自申请使用住房公积金贷款日起向前推算,连续(必须连续)缴纳房公积金一年以上。

4、许多地方需要有社保一年以上的要求(可以找代理公司付费代缴,收取部分利息费用和代理费用看,但如果您只是为了买房去某地买社保要小心,万一贷款不到就亏大了,所以先按照次序把前面的办好,)另外,关于申请贷款额度:和您的月薪,年龄,性别和公积金类型有关,所以有些贷款个人只能采用公积金和商业贷款合并申请就是这个原因。

根据我的了解的话,这个第三套房还是可以用公积金贷款的,当然,前提是你要把这个以前买房子的贷款还清了,银行才会给你贷款的,而且有的地方有限购的,用公积金贷款买房子或许只能买一套,这个要注意。

二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

现国家规定，一人或者夫妻双方名下第一套住房**30％，二套房60％，三套房必须一次性付款；如需贷款，可以考虑使用抵押贷款，以原一、二套房作为抵押物进行贷款。
房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。

可贷但**和利率大幅提高，准吗？

就目前的限购政策来说，三套房是不能够进行贷款购房的，而且很多城市已经暂停了第三套房的出售。如果所在城市可以开放第三套房的出售政策，想要购买必须是全款。判断是否是第三套住房，是以家庭为单位，无论前两套房是全款购买还是使用过抵押贷款，只要名下有住房记录以及房屋抵押贷款的记录，超过两套以上都属于第三套房屋。
针对于第三套房的认定政策，无论是住房公积金贷款还是商业贷款都计算在了范围之内，即便是夫妻双方一方婚前有房，但是无贷款，在结婚之后再次购买房产或者是用另外一方名义用公积金进行抵押贷款购房，按照现行的政策，个人名下无论房产是否已经出售，贷款是否已经还清都会是作为第三套住房不再予以贷款的发放。此外在购房之前还要参考自己是否具备有购买第三套房的资质。

如今社会一套房已经不克不及知足人们的住宅需要，有的人已经在为第2套房子做筹算，更有家庭成本对照富足的已经*先衡量采办第三套住宅的工作了，二套房和首套房相比，贷款的*比率会增添，那么假如是采办第三套房贷款*是若干好多呢，利率又是若干好多呢？如今就有来熟悉一下。

您好，看您要在哪里购买第三套房子了，如果是成都不在主城区是可以用公积金贷款买房的。

不同地区要求不同，若当地城市限购，则不能继续买房。如果没有要求的话，可以买房。