攻略 南京公积金还贷款怎么办理,南京住房公积金贷款提前还款办理流程
攻略 公积金可以提前还款吗,公积金贷款提前还款流程
问答 怎么申请提前还贷款? 公积金贷款如何提前还款 贷款利率
有贷款的二手房不能出售
目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均可在原房屋上设立担保。根据《物权法》第191条第二款规定:“在担保期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让担保财产,但受让人代替清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有通过银行的同意,不得转让房屋,除非买房人愿意代表房屋产权人清偿银行的债务。
因为贷款未还清的房屋是不能变更产权的,购房人得不到产权证,所以还贷后只能转让所有权。
有贷款的房子能卖吗?如何销售符合规定?
贷款房屋怎么卖?
能提前申请还款,偿还剩余贷款后转售
房主可以咨询贷款银行,提前申请还款,抵押购房等到贷款还清后,可以办理房屋出售和房屋变更。因为在建立抵押贷款还款期间,房屋产权证上有“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行借款后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。
买方保留余款以支持房主提前偿还贷款
除了房主偿还贷款外,还可以找可以支付全款的买家,通过买方保持贸易平衡付款,等待房主偿还贷款与早期的钱支付,再办理更名过户的方式。但是,在这种情况下,买方只能一次性付清全部金额,不能向银行申请贷款。对于尾款的金额,买卖双方可以具体协商,并将尾款及名称如何更改写在买卖合同上。然而,出售未还清贷款的房屋存在很大的风险。买卖双方可以通过中介签订三方协议,并将协商结果写入补充协议,尽可能避免风险。
运气比拼:转按揭
除了自己找到愿意出钱的下家,你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前一些银行支持转按揭业务,一些银行不支持。所以,你能否成功取决于你的运气。
按揭房屋出售程序
(1)签订《房屋销售合同》,支付定金;
(2)收取房屋**款;
(3)申请提前还款;
(4)办理抵押,取得房屋完整产权;
(5)买方打尾款、双方办理过户(资金监督管理);
(6)过户完成后,卖方获得尾款。已有3个回答
百科 公积金贷款提前还款流程 公积金贷款
问答 公积金贷款提前还款怎么还?公积金贷款提前还款划算吗? 公积金
公积金贷款应该说利率水平不高,现在也不过5%多一点,如果公积金可提出来每月还贷的话,应该还是能轻松不少的,就不建议提前进行还款了;现有10万用于基金和银行理财产品,年收益到8%左右还是比较轻松的。
住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。已有3个回答
问答 怎么申请提前还贷款? 公积金贷款如何提前还款 贷款利率
来自多方面的消息,中山已可以商转公贷款业务,即可以申请商业贷款转公积金贷款服务了。买房人又迎一大利好。
“商转公”,即指购房者将商业贷款转为公积金贷款,其目的是节省贷款利息支出。
但是目前,由于首先相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系,所以目前允许“商转公”的城市寥寥无几,即使允许也限制重重,真正申请成功的占比不高。
官网正式回复确认可办理
一方面,近日,中山公积金官网“公众互动-网上咨询”平台上,两则咨询“申请商业贷款转成公积金贷款”的问题的答复,官方进行了解答。
▲公积金公示截图
官方回答如下:您好!商转公贷款业务须经过原商业贷款银行同意,并且申请人符合我市现行公积金贷款的申请条件。建议您先咨询原商业贷款银行,若贷款银行同意您的商转公业务,银行会协助您收集资料并办理相关手续(如签署《商业性贷款转公积金住房贷款同意书》、办理商转公担保手续等)。
另一方面,有网友向房叔透露,其于上周四(即3月7日),前往中山市住房公积金管理中心咨询,对方给予了确认的答复。
▲公积金公示截图
并表示流程如下,商转公贷款业务须在经过原银行同意的情况下,并在审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用,**后再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。
该网友补充并表示道,办理过程中所的担保公司缴纳相关费用,并不少。
种种迹象表明,该业务已在执行,正式政策即将下发。房叔将初步的“商转公”条件整理如下,具体以实际为准。
要办理商贷转公积金,首先必须满足五个条件。(具体以实际发布为准)
一,个人公积金帐号满足条件;
二,需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款;
三,购房者办有两证;
四,商贷偿还期间不得有逾期还款记录;
五,购房者公积金缴存需满半年以上;
若符合以上五个条件,购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请,审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用,凭缴款单、担保函和公积金缴存证明,再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分,则需申请商贷+公积金组合贷款。
一般而言,办理商转公时间,**好是在还款半年之后进行。至于为何要办理此项业务,公积金房贷利率仅为3.25%,相比于商贷5.39%(上浮10%)的利率,选择不言而喻。已有3个回答
百科 上海公积金贷款提前还款流程 公积金贷款
百科 建行公积金贷款提前还款流程 公积金贷款
问答 公积金贷款能提前还贷吗?如何提前还款? 公积金
公积金贷款还款一年以上(有的地方规定6个月)后,可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。
办理的话,携带:贷款合同、**后一期的银行还款回单、本人身份证,贷款申请就行。提前部分还款后,本金余额减少,银行要重新计算月还款额或还款期限,如果还款期限不变,重新计算后,月还款额减少。
提前还款时,银行要收取一定的补偿金(违约金),一般是提前还款金额一个月的利息。但是目前很多银行是不需要收纳违约金的。
对于采用等额月均等额本金还款方式,且放款银行为中国银行、农业银行、工商银行、交通银行的借款人,申请提前还款时,应避开还款日及前后各三个工作日,借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件,到贷款业务部门办理提前还款手续。
采用等额月均或等额本金还款方式,且放款银行为建设银行的借款人,申请提前还款时,应避开扣款期及前后各三个工作日。
扣款期为每月的25日至月底,借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件,到贷款业务部门办理提前还款手续。
需要注意的是,借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态,则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后,贷款业务部门才可受理。
如果您以前是在城六区的管理部办理的贷款,那么该贷款业务部门为位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心。如果是在远郊区县管理部办理的贷款,则去管理部办理。
对于提前偿还部分住房公积金贷款的,还款的金额数必须是1万元的整数倍。已有5个回答
百科 住房公积金贷款提前还款流程 公积金贷款
攻略 苏州公积金贷款提前还款流程
百科 公积金贷款如何提前办理还款 公积金贷款
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问答 公积金贷款余额提前还款怎么办理啊? 公积金
公积金贷款还款方式有以下三种:
1. 一次性还款法:从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。
2. 停止还贷若干月法:从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。
3. 逐月还款法:每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。已有5个回答
问答 公积金贷款提前还款 公积金
公积金贷款提前还款的流程如下:
①申请人需要先拨打银行的电话,咨询一下自己还款的数额,同时要查看一下是否会产生违约金。
②接下来还款人需要申请提前还款,通常需要填写一份表格或者是申请书,并且需要准备好银行所需的材料。
③在银行的审批通过之后,那么需要把准备好的资金全部打入到还款银行卡当中,然后由银行来扣除这笔资金。
④如果是提前偿还部分贷款,在扣除资金之后还需要按时偿还自己每个月剩余的贷款。但如果是提前偿还完所有的剩余贷款,那么在扣完资金之后需要去银行办理房产证的解押手续。 各个银行对于提前还款的要求或者说规定是不一样的,所以若是想要提前偿还贷款,最好先去银行了解一下相关的情况,主要是看一下是否会产生违约金,具体以合同为主。已有1个回答
问答 公积金能提前还款吗? 住房公积金贷款可以提前还贷吗? 公积金
公积金贷款以超低利率**大限度为贷款申请人节约资金而深受买房人喜爱,而一些没有什么投资渠道的贷款申请人,在申请了公积金贷款后,有了余钱就打算想要申请提前还款,公积金贷款提前还款划算吗,如何申请公积金贷款提前还款呢,易贷网在这里为大家归纳了一些公积金提前还款过程中常见的一些问题:
公积金提前还贷注意事项
1、 公积金贷款提前还款有什么要求
根据规定,贷款期限为一年的,如需提前还款,必须一次性还清贷款本息;贷款期限在一年以上的,经管理中心同意,借款人可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息。
2、公积金提前还款资料要准备哪些
贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。
3、 公积金贷款提前还款流程是怎样的
提前归还贷款的,需提前5个有效工作日向受委托银行提出书面申请,填写《提前还款申请书》,经审核同意后,可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。贷款期限为一年的,如需提前还款,必须一次性还清贷款本息。
4、 公积金提前还款方式包括哪些
提前部分偿还贷款本金,可由借款人选择缩短贷款期限或减少每月还款额两种方式。
5、公积金贷款提前还款的扣款顺序是什么?
答曰:先还逾期贷款本息、罚息,再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。
6、 公积金提前还款有违约金吗,是多少
提前偿还住房公积金贷款不收取违约金。
7、公积金贷款提前还款有次数和时间的限制吗?已有3个回答
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