公积金第二套贷款利率

按揭贷款的利率是购房的有利条件，也可以用来购买二套房。那么，用公积金购买二套住房的利息是什么？二套房用公积金贷款购买五年以下的贷款利率是3.03，而五年以上的贷款利率是3.58%。二套住房公积金贷款的利率是第一套住房的1.1倍，但要根据借款人的实际情况，如果没有足够的资金，利率会相应的增加。

按照政策，若借款人欲用公积金贷款二套住房，则其贷款利率为基准利率的1.1倍，5年及以上为3.25%的1.1倍，即3.575%，但部分城市为3.58%。而且二套房的贷款，也会有一定的限制。首套房的借款人可贷的额度，最多为购房款的7成，首付为3成，而公积金贷款，首付可以降低到2成，而二套房的借款人，最多只能贷6成，首付则要4成。贷款的金额也和借款者的资格有关。

第二套住房公积金贷款利率较同时期首套住房公积金贷款利率高10%，也就是二次房贷利率1.1倍。假如基础公积金贷款的利率为3.25%,1.1的基础利率为3.575%。购买第二套房要注意什么：首先，卖方必须出示合法的房产证原件，并向房管部门核实房屋产权证的真伪，并说明所购买房屋的产权情况。包括业主、登记日期、成交价格等，还要确保卖家的所有权是否完整、是否已抵押、是否与他人共用等；留意房产证上的业主和卖方是不是同一人。其次要弄清购买的房子是不是可以卖掉的。一般来说，军队、医院、学校的公房要经过原来的单位的公章，方可转让。

二套房公积金贷款利率是多少？
1、二套房贷款的贷款利率比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10％，其中的差距可想而知。
2、二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人**高可贷7成，**3成，公积金贷款**低**可至2成，但二套房**高借款人仅能贷6成，**要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

第二套住房的公积金贷款利率是基准利率的1.1倍。公积金贷款利率：五年以内的房贷利率为2.75%，五年以上3.25%。二套房的房贷利率在5年以内的3.025%，在5年以内的3.575%。公积金贷款是指职工在银行办理住房公积金贷款时所享有的一项贷款。

二套房的贷款利率要高于第一套房。二套住房贷款，按揭利率要比二套房的房贷利率高出10%。至于二套房，按照银行的规定，一般都会有很高的利率，比如现在很多银行的房贷利率都是九五折，而二套房的贷款利率是百分之十，这就说明了这一点。第二套住房贷款的贷款限额远远低于第一套住房。按照新政，第一套住房的借款人可以贷七成，首付款是三成，而二套房的首付要达到20%，而二套房的借款人只能贷6成，首付要4成。

在我们的日常生活中，有一些人买了一套房子。而又因为他们的生活需要或是为了投资而买了第二套房子。二套房的贷款利率是第一套房的1.1倍，可以按照本地公积金首套房的利息来计算，而用公积金贷款来买房子的利息，这要看贷款的政策，首付比例，公积金账户的余额，还有国家的调控政策。

第一套房子，如果是商业贷款，那是没有问题的，但前提是，你要先把房子还上，然后再用。若您所购房屋面积较小，且单位面积小于本地平均水平，则使用公积金贷款购买二套房，则可享受首套房贷款，即90平米以内的首付款可达20%。如果人均住房面积超过平均值，则按照二次购房首付30%以内（5年）的公积金贷款利率为3.33%，五年以上的住房公积金贷款利率为3.87%。

个人住房公积金贷款，贷款期限不超过5年，利率为2.75%；5年或更长的贷款利率是3.25%；第二个家庭的贷款利率是基准利率的1.1倍.二套住房贷款利率的调整，在首次房贷利率的基础上，可以享受八五折优惠。而二套房通常会提高10%的利息，并且首付款比例也比较高。二套住房按揭利率的调节能够有效地降低银行的信用风险。能够减少房价上涨。

佛山也是广东省的一个城市，因为距离广州比较近，所以很多人在广州工作，但因为广州的房价太高，而选择在佛山定居。因为相比较广州以及中山来说，佛山的房价会更低一些，不过有关买房的限购政策，如果真的是要在佛山买房，还是应该要了解一下佛山第二套房公积金贷款利率是多少，在佛山买房有哪些优惠政策？

你如果用纯公积金贷款的话就不存在第一套第2套的问题.至于人均面积因为地区不一样标准也不一样,如果你想商贷做成第一套的话读哦找几家银行问问,因为银行不一样首套房的认定也不一样

央行今天下午发布消息:对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，详见下文



中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知



为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：



一、加大对保障性安居工程建设的金融支持



鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。



二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求



对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。

银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。



银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。



三、增强金融机构个人住房贷款投放能力



鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。



四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求



银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。



人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。

可以。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。

第二套房基本上利率在首套房房利率的基础上上浮10%

面对回暖的楼市、不断攀升的房价，唯一能让购房者有点欣慰的，莫过于房贷利率有望下调了！



日前，融360大数据研究院发布《2月中国房贷市场报告》，数据显示，2019年2月全国首套房平均贷款利率三连降，二套房贷款利率时隔8个月再创新低，预计2019年主要城市房贷利率整体上稳中有降！







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5.63%！全国首套房贷款利率三连降！

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2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149 倍，环比上月下降0.53%。首套平均利率连续三个月下降，未来整体利率有望继续下行。







在全国35个城市533家银行中，仅有2家银行分（支）行首套房利率上升，占比0.38%；有44家银行分（支）行首套房贷款利率下调，占比8.26%；483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，占比90.62%。







由此可以看出，全国首套房贷款利率上扬势头受到抑制，稳中下降将成大趋势。







房贷利率下调的趋势，在一二线城市表现得尤为明显。据悉，2月全国首套房平均利率**低的前十个城市分别为上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、广州5.55%。



在全国首套房贷款利率**低TOP10城市中，上海、北京、深圳、广州一线城市皆榜上有名。

二套房子公积金贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;

　　对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

　　对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

问题笼统了点,第一套房是改善型还是非改善型住房,人均低于34.6平,改善型的话,贷公积金,个人**高贷20万,补充公积金30万,家庭40万,补充公积金60万,非改善型,停贷,公积金基准利率4.9%,二套房基准利率的1.1倍

每个地方使用公积金买二套房的贷款利率都跟首套房的贷款利率不一样，这就使得有不少小伙伴不知道具体的利率，那么今天小编就给大家介绍一下湘潭第二套房公积金贷款利率是多少，还有也了解一下湘潭公积金二套房贷款流程吧。

利率是4.95，30年月还款系数是53.38

第二套房贷款，**不低于购房款的五成，利率按1.1倍执行