问答 二手房公积金贷款额度 房屋交易
二手房公积金贷款额度计算方法有下面几点:
①二手房公积金贷款额度如果没有超过总房价70%,一方缴存公积金的职工,额度最高30万元,若夫妻双方都可以缴存公积金,额度最高为60万元,配偶方有军官的,则可以按照最高贷款额度进行贷款。
②借款人夫妻双方贷款额度也可以按照可贷公式计算:贷款职工每月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数。
③借款人如果有一方在省级机关分中心,华东石油管理部,或者监狱管理部缴存公积金,也可根据配偶的住房公积金缴存所属管理部出具贷款证明,确定贷款额度。配偶方为军官的,在军官证出具后,贷款额度可视为个人贷款最高限额,而且在同时满足其他可贷额度条件情况下,也可以取最小值作为最终可贷额度。已有1个回答
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问答 购买二手房贷款额度**高有多少? 其他
买二手房时,**款和贷款额度的高低受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。
二手房可贷款额度=评估价-评估价***比例
二手房净**款=成交价-可贷款额度
举例:王先生购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的**比例来计算。其可贷款额度为:90万-90万*30%=63万,其**款则为:100万-63万=37万。
去买二手房时要注意些什么呢?购房指南为您整理了以下四点提醒,相信您再买二手房,就可以避免很多麻烦了。
提醒一:核实卖方身份 选择可靠中介
一定要核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。
提醒二:到房管局查验卖方的房产证。
具体而言,需要查看这些内容:
1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。
2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。
3、看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
提醒三:核实房屋是否允许买卖
以下情况的房屋千万不要买:
1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋。
2、被人民法院或机关依法查封的房屋。
3、属违法或违章建筑的房屋。
此外,如果要购买的房屋是公房,卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,必须要原单位盖章后 才能出让。
保证房子不存在私自搭建的情况,所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房 屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。
提醒四:合同中的补充协议要写清楚
对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定 代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。
而付款和交接也要写明,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。已有3个回答
问答 二手房个人公积金贷款额度是多少? 贷款类型
二手房公积金贷款额度有哪些规定?
1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工,**高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,**高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照**高贷款额度确定其贷款额度。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)
4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款**高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取**小值作为**终可贷额度。
5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是**高贷款为七成;房龄在10-20年的,**高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房,贷款期限不超过20年,且与房龄之和**长不超过30年。已有4个回答
问答 郑州二手房公积金贷款额度是多少? 郑州楼市
郑州市民公积金贷款**高额度将上调5万元,**多可以贷款45万元已有4个回答
问答 江阴二手房公积金贷款额度是多少? 江阴楼市
以现在的贷款政策,首套房是3成**,利率0.85折,那么**是23.4万。如果是二套就是**5成,利率1.1折,**39万。
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问答 铜陵二手房公积金贷款额度是多少? 铜陵楼市
这个准确的谁也说不出来的,因为各个地方各个单位都是有区别的,你这个只能到你单位的公积金管理中心区咨询,这样才是**准确的。
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问答 贵阳二手房公积金贷款额度是多少? 贵阳楼市
贷款额度:
借款人夫妻计缴住房公积金月工资基数之和*50%*12*贷款年限
**高不超过总房价的60%(90平方米以下,不超过总房价的75%)
贷款期限
**长不超过20年。
同时:房龄+贷款期限不超过25年,借款人年龄+贷款期限不超过60年
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问答 扬州二手房公积金贷款额度是多少 扬州楼市
1、贷款期限:
借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。
2、单笔贷款**高额度规定:1)目前,单笔贷款**高额度为40万元;
2)《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%;AA级的可上浮15%。
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问答 娄底二手房公积金贷款额度是多少? 娄底楼市
娄底市住房公积金的贷款额度将从目前的每户15万元调高至20万元
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问答 廊坊二手房公积金贷款额度是多少? 廊坊楼市
住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定,因此,各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同,因此,借款人在申请时**好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。
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问答 太仓二手房公积金贷款额度是多少? 太仓楼市
住房公积金贷款额度计算公式调整为:借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍);贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。
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问答 营口二手房公积金贷款额度是多少? 营口楼市
我市住房公积金个人抵押贷款的**高限额是:营口市区商品房**高限额为25万元、各市(县)为20万元,二手房为10万元。
本次调整后,我市将住房公积金个人抵押贷款**高限额调整到商品房营口市区30万元、各市(县)25万元,二手房15万元;
商品房贷款**高年限由20年调至30年,二手房贷款**高年限由10年调整到15年。已有3个回答
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问答 沧州二手房公积金贷款额度是多少? 沧州楼市
住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定,因此,各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同
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问答 三亚二手房公积金贷款额度 三亚楼市
目前三亚能够公积金贷款的有工行和中行,首套**高可贷7成,利率是很低。二手房贷款房东须去银行面签。已有2个回答
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