问答 二套房可以用公积金贷款吗??二套房公积金贷款的政策有哪些? 公积金
一、二套房能用公积金贷款吗
1、据介绍,使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房,其面积住房面积在90平方米以下,包括90平方米的,贷款的**款比例要高于20%;除此之外,贷款**款比例要高于30%。
2、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且购买改善居住条件的普通自住房是贷款的单一用途。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
二套房能用公积金贷款吗?二套房公积金贷款政策
二、二套房公积金贷款政策
1、公积金贷款认定的原则依然是“认房不认贷”,即借款人家庭名下在当地无住房为首套,如果在京有一套住房,再买则算二套;在当地无房,在外地贷款买过房,且贷款已经还清,若申请公积金贷款购买当地住宅,则为首套。
2、离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的,按二套贷款政策执行。贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
3、首套和二套住房公积金个人贷款的低**款比例依旧为20%,未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元,二套房贷款的高额度为80万元。
4、信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整,由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。已有3个回答
百科 二套房贷款可以用公积金吗? 全国百科
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问答 二套房贷款可以用公积金吗? 产权产证
二套房贷款也是可以用公积金贷款的,对于购房者来说只要是没有未结清的公积金贷款就行,不过还是要确定自己有购房资格。二套房公积金贷款的利率比起首套要高一点,是首套房的1.1倍。已有1个回答
问答 买二套房贷款可以吗? 买二套房 可以用公积金贷款吗 贷款利率
“
为贯彻落实《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》精神,经长沙市住房公积金管理委员会审议通过,昨日,长沙住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金业务政策有关事项的通知》,助力打胜“反炒房”攻坚战,保障住房刚性需求,促进房地产市场平稳健康发展。
”
取消**低可贷额度20万元规定,二套房贷**比例**低60%
6月26日,长沙住房公积金管理中心发布通知,住房公积金缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,严格执行贷款额度与缴存额度挂钩的规定。取消原有**低可贷额度20万元的规定,取消原“未婚借款人购买首套自住房申请住房公积金个人贷款,测算出月还贷额高于缴存基数50%时,可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资测算月还款额”的规定。同时,缴存职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款**款比例不得低于60%,且不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清。
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昨日,长沙住房公积金管理中心相关通知明确,以上两条政策严格按照长沙“反炒房”调控政策,自2018年6月26日起执行。2018年6月25日(含)前商品房买卖合同已通过市住建委网签系统进行了网签,且付款增值税发票、二手房契税发票落款时间或付款银行流水时间在6月25日(含)前的借款人,按照老政策执行。
现有公积金贷款结清后,需间隔12个月才能再次申请
长沙住房公积金管理中心昨日发布通知再次强调,严格执行贷款额度与缴存额度挂钩的规定,严格执行职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款**款比例的规定。新政还规定,暂停支持单身职工购买第二套住房申请住房公积金贷款,暂停支持在异地缴存住房公积金的职工购买家庭第二套房申请住房公积金贷款。同时,强调职工家庭已有住房公积金贷款结清后需间隔12个月才能再次申请住房公积金贷款。职工申请住房公积金贷款时,已注销的全部房产套数纳入家庭房产套数计算。
通知明确,以上政策2018年7月2日起执行。2018年7月2日前商品房买卖合同已通过市住建委网签系统进行了网签,且付款增值税发票、二手房契税发票落款时间或付款银行流水时间在7月2日前的缴存职工,按照老政策执行。
长沙住房公积金管理中心相关负责人介绍,截至2018年5月31日,全市累计发放个人住房公积金贷款18.69万户467.22亿元,其中,发放首套房贷款14.51万户401.27亿元,占总贷款规模的比重分别为77.6%、85.9%。实行差别化住房公积金贷款政策,有利于遏制投机炒房行为,保障住房刚性需求,促进房地产市场平稳发展。已有3个回答
问答 公积金贷款二套房可以吗? 第二套房可以用公积金贷款吗? 公积金
伴随着目前楼市相对宽松的政策,购买二套房,改善置业的人也越来越多。首套房商业贷款未结清,再买房还能使用公积金贷款吗?**比例和贷款的利率又是怎么算?这是不少买房人关心的话题。
**比例:
从住房公积金管理了解到,首套房商业贷款未还清,二套房是可以用公积金贷款的,**仍享首套待遇即低**比例为20% 。
这里,如果首套房房屋建筑面积小于144平(含144),购买二套房建筑面积大于144平,**比例不低于3成,小于144平(含144)**比例不低于2成;如果首套房房屋建筑面积大于144平,则二套房不可以使用公积金贷款。(注:一些城市为140平)
贷款额度和年限:
二套房公积金贷款额度,高为80万。公积金贷款长贷款期限不超过30年,职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
公积金首套房认定标准:
公积金管理只认房,不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款,那么只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”。
使用公积金贷款,个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限,并注意不要提取公积金。因城市不同,地方也有差异。已有3个回答
问答 二套房可以用公积金贷款吗? 贷款类型
省公积金可以,杭州市公积金首套面积不能超过人均33.7平方米,才能贷款。已有1个回答
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资讯 二套房可以用公积金贷款吗?二套房公积金贷款策略是什么? 房价
问答 二套房可以用公积金贷款吗? 公积金
二套房可以用公积金贷款吗
1、对二套房,公积金贷款的条件和限制,首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款,**等规定以第2套房计算,即**较低50%,利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房**较低两成的政策。
3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,较低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理核心,较低**是多少,从而减少购房带来资金紧张的问题。已有3个回答
问答 公积金贷款二套房可以吗? 购买第二套房 可以用公积金贷款吗? 公积金
9月18日,我市住房公积金管理中心发布调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例的通知,根据清公积〔2015〕17号文件显示,根据《住房城乡建设部财政部中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例的通知》(建金〔2015〕128号)精神,为支持缴存职工合理住房需求,结合我市实际,对我市住房公积金贷款政策进行了如下调整:
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件申请委托贷款购买住房的,**低**比例降低至20%。公积金贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。同时,继续实行1次住房公积金委托贷款申请,不受理第三套个人住房贷款申请。新规定自发文之日起执行。
今年3月30日,央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,其中对于公积金贷款规定,使用公积金贷款购买首套普通自住房,**低**款比例为20%;拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,**低**款比例为30%。5月份,我市住房公积金管理中心发布新规:今年6月1日起,缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)首次使用个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,贷款**款比例不低于20%,首次使用个人住房公积金贷款购买第二套普通自住住房的缴存职工家庭,贷款**款比例不低于30%。
根据今年以来的调整,公积金贷款二套房的**比例进一步下调。这意味着,如果贷款已经还清,公积金贷款二套房的**只需2成。目前,自央行在8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后,住房公积金贷款利率相应下调0.25%,公积金贷款利率五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%。对于通过住房公积金改善住房的家庭来说,购房负担将进一步减轻。已有3个回答
问答 公积金贷款可以买二套房吗? 购买第二套房 可以用公积金贷款吗? 公积金
刚刚,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房**比例调整为**低六成且**多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。
什么是国管公积金?
(图片截自百度百科)
一、支持职工购买政策性住房
为进一步深入落实党中央关于“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,充分发挥住房公积金民生保障功能,进一步加大力度支持缴存职工购买政策性住房,《通知》对购买政策性住房的职工申请贷款在贷款额度、房屋套数认定和审批时效上都优先给予了支持。
“购买政策性住房办理贷款……从申请到发放的办理周期不超过8个工作日”不包括组合贷款,组合贷款需同时符合商业银行的放款要求。
二、调整贷款申请缴存条件
按照住房和城乡建设部对借款申请人贷款条件有关规定,申请贷款时的缴存时间由原来的“借款申请人应建立住房公积金账户12个月,申请贷款前12个月(购买政策性住房的为6个月)应足额连续缴存”,调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上”。
三、进一步实施差别化贷款政策
(一)住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。“房”为借款申请人名下在北京市的住房,“贷”指在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。2017年3月24日以后离异且申请贷款时离异不足1年的,仍然执行原政策,按二套住房贷款政策办理。
(二)调整**款比例和二套住房**高贷款额度。为加大对职工基本住房需求支持力度,确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求,引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决,将**款比例由统一的20%,分类调整为购买经济适用住房的,**20%;购买经济适用住房之外首套住房的,**30%;购买二套住房的,**60%,同时二套住房贷款**高额度由80万元降至60万元。
四、调整贷款年限和月还款额上限
为落实住房和城乡建设部有关规定,强化风险防控,借款申请人的贷款期限由**长可以计算到借款申请人70周岁调整为**长不得超过65周岁;月还款额上限由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准”调整为“在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。”已有3个回答
问答 公积金二套房贷政策可以吗? 购买第二套房可以用公积金吗? 公积金
据长沙住房公积金管理中心消息,根据《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,长沙住房公积金管理中心将贯彻落实相关政策,具体内容如下:
关于落实“长政办函〔2018〕75号”文件的通知
各有关单位:
根据《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函〔2018〕75号)第六条“住房公积金缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,贷款额度与缴存额度严格挂钩,购买家庭第二套住房**款比例不得低于60%”的文件精神,现就贯彻落实该政策通知如下:
1、住房公积金缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,严格执行贷款额度与缴存额度挂钩的规定。
取消原有**低可贷额度20万元的规定;
取消原“未婚借款人购买首套自住房申请住房公积金个人贷款,测算出月还贷额高于缴存基数50%时,可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资测算月还款额”的规定。
2、缴存职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款**款比例不得低于60%。
不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清;在全市限购区域范围内执行。
3、本通知自2018年6月26日起执行,凡以前政策规定与本通知不一致的,按本通知规定执行。2018年6月25日(含)之前已进窗登记的贷款申请按原贷款政策执行。已有3个回答
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问答 二套房可以用公积金贷款吗?第二套房公积金贷款有何限制? 公积金
二套房能用公积金贷款吗?
1、对二套房,公积金贷款的条件和限制,首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款,**等规定以第2套房计算,即**较低50%,利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房。
3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,较低**款比例由30%降低至20%。
二套房能用公积金贷款吗 二套房公积金贷款的限制
二套房公积金贷款的限制
1、公积金贷款未结清,凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的,也就是说个人贷款买的第1套房已经结清或者出售,再次购房时系统都将视为首套房。
2、首套房人均面积超标,尽管二套房**的公积金贷款调整了,却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说,现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。
3、提取公积金记录超标,在当前背景下并未放开限购,以家庭为单位只能购买两套住房,如果购房人买第三套房将被停贷。如果以买房名义提取过公积金,也将会在征信内算作一次购房提取记录,与第1次贷款买房的记录叠加,因此就会失去买房的资格。已有3个回答
问答 买第二套房可以用公积金吗?二套房用公积金贷款如何认定? 公积金
购买第二套房可以用公积金。
住建部、财政部、央行近日发布新规:自9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,**低**款比例由30%降低至20%。
而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人,购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时,执行第二套住房贷款政策,**低**款比例为30%,贷款**高额度为80万元。按照此前政策,用公积金贷款购买二套房的购房人,其利率还将上浮10%。
公积金贷款期限以年为单位,**长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为:五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。已有4个回答
问答 重庆二套房可以用公积金贷款吗 贷款类型
二套房贷款政策是:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),住房公积金贷款**款比例不得低于20%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得高于基准利率的1.1倍。已有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,执行二套房贷款政策,**低**款比例为30%。已有1个回答
问答 现在二套房可以用公积金贷款吗 贷款利率
1、对二套房,公积金贷款的条件和限制,首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款,**等规定以第2套房计算,即**较低50%,利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房**较低两成的政策。
3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,较低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理核心,较低**是多少,从而减少购房带来资金紧张的问题。已有3个回答
问答 购买二套房可以用公积金贷款吗?
按照相关规定,市民购买第二套商品住房(住宅类),仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款**款比例不得低于20%;
套型建筑面积在90平方米以上的,贷款**款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的,需同时符合商业银行的信贷政策,**比例不低于商业银行规定的**比例。”公积金中心的相关负责人介绍。已有4个回答
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