• 百科 公积金异地购房贷款额度 公积金贷款

    baike23693
    公积金异地购房贷款的额度有几种不同的评估方式。贷款的最高额度是80万元,因此对于个人来说,只要不超过80万元都是有可能的,并且对于公积金贷款,不能超过房屋价值的80%,此时房屋的总价值就决定了公积金贷款的额度,还有些规定是公积金贷款额度的还款额不能超过家庭月收入的60%,此时家庭的总收入就会影响到公积金购房贷款的额度,还有些地区要求公积金贷款不能超过账户余额的20倍,此时公积金贷款额度由公积金账户余额决定。
  • 资讯 广州公积金异地购房贷款额度 知识

    news5498948
    ​买房需要一笔不小的支出,所以很多人都是会谨慎的。尤其是部分人因为资金上紧张的话会选择贷款,公积金贷款是很常见的一种方式了,那么,广州公积金异地购房贷款额度是怎么样的呢?
  • 资讯 广州公积金购房贷款额度,最高多少? 知识

    news5473159
    ​贷款买房是目前多数人的选择,因为资金不够充裕的话可以减轻一点还款压力。公积金现在不少人都有购买,所以是可以使用公积金进行购房贷款的。不过,在额度上要了解清楚。
  • 攻略 苏州购房贷款政策,苏州住房公积金贷款额度

    housetip20281
    2023苏州购房贷款政策:苏州常熟、张家港两地最低可以实现首付两成;苏州6区2市最低首付款比例不低于3成。
  • 问答 住房公积金个人购房贷款额度如何计算? 贷款流程

    对第一次购买自住住房,且有两个人及以上参与公积金贷款的家庭,采取以户为基础,主贷人、配偶(或参贷人)分别计算额度的办法,先计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度(基本公积金按存储余额的40倍,补充公积金按存储余额的20倍计算),然后将所有借款人的可贷额度累加,基本公积金可贷额度不超过40万元,补充公积金可贷额度不超过10万元,总计不超过50万元。
    对非首次申请贷款或者只有一个人申请贷款的家庭,基本公积金可贷额度不超过20万元,补充公积金可贷额度不超过10万。总计不超过30万元。

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  • 问答 南京公积金房贷款额度利率 公积金

    南京公积金贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。
    一年期贷款实行到期一次性还本付息,贷款期限内利率不做调整,执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法,遇中国人民银行利率调整,新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款,于次年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率。
    期限1至5年的,年利率为2.75%;
    期限6至30年的,年利率为3.25%。
    购买第二套普通住房(符合公积金贷款申请条件),贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
    在南京,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,因此购买房屋部分产权(共有产权保障房除外)的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

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  • 百科 首次购房贷款额度 贷款政策

    baike23714
    首次购房贷款额度主要分为以下这几种情况:①如果是公积金贷款的话,那么首次购房的贷款最高额度是80%。②如果是商业贷款的话,那么首次购房的贷款最高额度通常是70%。假设自己首次购房的成交价是100万,那么商业贷款的额度就是70万,公积金贷款的最高额度就是80万。这个是贷款的最高额度,但实际上在贷款买房时若是资金允许的话,贷款的额度是越低越好的,也就是说可以尽量多给一些首付款,这样能够节省更多的利息,能大大的降低自己的买房成本。
  • 资讯 公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度*能多少 知识

    news4327520
    如今贷款买房是一件很常见的事情,可以选择公积金贷款、商业贷款、组合贷款,无疑公积金贷款是*划算的贷款方式了,也是很多人关注的事情,毕竟公积金贷款和商业贷款的利息相差很大,当然是用公积金贷款买房更划算。但很多人都不清楚公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度*能贷多少等相关问题,今天就关于公积金贷款额度的相关问题给大家简单介绍一下!
  • 问答 商业购房贷款额度是多少啊? 贷款利率

    个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
      个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定,由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

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  • 问答 广州公积金房贷款额度 公积金

    广州公积金买房贷款的额度计算方法:
    ①第1种计算方法就是用自己的公积金缴存账户余额直接乘以8,然后再用自己的月缴存额度乘以自己到退休年龄的月数,最后把这两个计算出来的数值相加,即是自己公积金贷款的最高额度。
    ②另外在广州如果使用公积金贷款买房的话,那么贷款的额度是不可以高于当地住房公积金规定的最高额度。而这个最高额度通常是不固定的,会由当地的公积金管理委员会根据当地的经济发展情况来进行调整。
    ③在广州使用公积金贷款买房的话,那么贷款的额度不能够高于购房的总价款×(1-最低首付比例。 以上这些其实就是公积金贷款的额度计算方法,若是选择使用公积金贷款,那么要求购房人不可以有住房的贷款同时,公积金贷款的首付比例不低于30%。

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  • 问答 住房公积金个人购房贷款额度是如何确定的?**高能贷款多少 贷款流程

    一、对首次购买普通自住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭**高贷款限额仍为60万元;若有补充住房公积金的,每户家庭**高贷款限额仍为80万元;只有一个人贷款的家庭,**高贷款限额仍为30万元;若有补充住房公积金的,**高贷款限额仍为40万元。
    二、对人均住房面积低于本市平均水平,再次贷款购买第二套普通自住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭**高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的,每户家庭**高贷款限额为60万元;只有一个人贷款的家庭,**高贷款限额为20万元;若有补充住房公积金的,**高贷款限额为30万元。对投资投机性购房,从紧掌握住房公积金贷款政策。
    三、首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住住房的,住房公积金贷款**低**比例仍继续执行不低于所购房屋总价款的20%。

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  • 百科 广州公积金房贷款额度 公积金贷款

    baike9932
    广州公积金买房贷款额度,第1种计算方法就是用自己的公积金缴存账户余额直接乘以8。
  • 百科 如何计算购房贷款额度 贷款政策

    baike47150
    计算购房贷款额度有多种方法,包括根据借款人的还贷能力、房屋价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额来计算。根据不同情况和需求,选择适合自己的计算方式和还款方式,合理规划贷款额度,才能更好地实现购房梦想。
  • 问答 个人购房贷款额度是多少啊? 贷款流程

    银行发放的个人住房按揭贷款,贷款**高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 贷款期限一般**长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

    住房公积金贷款额度
    大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。
    其次,住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;
    申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
    住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

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  • 百科 公积金贷款额度如何确定?公积金贷款额度是多少 公积金贷款

    baike56754
    公积金贷款额度根据个人还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定。具体额度视借款人情况而定,可根据工资总额、公积金缴存额等计算。南京地区的公积金贷款额度还需考虑房子总价格的限制。申请公积金贷款需要提供相关资料,满足条件的借款人可向银行提出申请。结束语:
  • 问答 如何提高公积金贷款额度 公积金贷款额度是多少 公积金

    **近各大媒体都在解读关于年底中央提出的“用足用好住房公积金”这一呼吁。什么是用足用好公积金?很多媒体的解读落脚点在提高公积金贷款额度上,那么我们来看一下提高公积金贷款额度对于房地产去库存有多大的帮助。

    事件回顾:
    2015年11月10日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。这也是十八大以来,习近平首次对于房地产去库存的表态。
    中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出,明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。
    2015年12月28日,在全国住房城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长陈政高指出,在2015年推进住房公积金管理体制改革的基础上,2016年将进一步用足用好住房公积金。
    去库存政策一览
    1. 降低贷款利息:2015年共进行五次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%,银行利率已经降至历史**低。
    2. 降低**比例:商业贷款首套房贷款比例调整为25%,二套房**低**比例降至4成;公积金贷款首套房**比例调整为20%,二套房在还清公积金的情况下**比例也为20%。
    3. 公积金贷款额度提升:国管公积金贷款不再考虑近1年内是否提取过公积金,而且计算贷款额度时,**低额度也从原来的5万元上调为7万元。而各地公积金贷款额度也都根据各省特色做了相应的额度调整。
    4. 鼓励公积金异地贷款政策。
    5. 鼓励农民工进城买房。
    其实过去的2015年,各省根据各自情况,已经对公积金贷款额度有一些调整。而根据12月28日全国住房城乡建设工作会议上提出的“2016年将进一步用足用好住房公积金”,则更进一步提出了提升公积金贷款额度的重要性。那么为什么去库存要提升贷款额度?
    目前北京和上海,以家庭为单位公积金**高贷款额度为120万元,这也是全国公积金贷款的**高额度。但是这一贷款额度不仅只有部分家庭可以申请到,而且即便可以申请到也很难买到满意的房子,这是为什么?我们以上海为例说明一下目前公积金贷款额度的限制。
    2015年4月上海公积金新政提出:在上海购买首套自住住房,个人**高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭**高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人**高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭**高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
    给大家普及一下补充公积金的概念。
    补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充,基本特征与公积金相同,是一种长期的住房储金,用于职工的住房消费,属于职工个人所有。不强求缴纳,个人不超过7%,单位不小于1%。
    家庭**高贷款额度120万元是要在缴存补充公积金的情况下才能实现,而补充公积金不是强制缴纳的,也就是说应该有相当一部分的购房者是不可能享受到120万元的贷款额度的。
    当然了即便是**高额度100万元,也需要夫妻二人的月缴存额都是**高值。而这一点,也是一般的家庭很难企及的。
    那么再说一下上海的房价。根据相关研究数据,2015年上海全年商品住宅成交均价为31545元/平方米。那么一个家庭购房一套100平的房子则需要315万。
    而即便是目前月缴存额度**高的家庭,可以贷款100万计算,那么也要准备215万的**金额。夫妻月缴存额均为**高额度的家庭,家庭年收入应该在40万左右,而除去日常开支,可支配收入算30万,那么215万的**款则需要至少奋斗7年。
    我们来测算一下这个月收入以及月缴存额的可行性。对于刚毕业的本科生以及研究生等刚需一族来说,不太可能一上班就能享受**高的月缴存额度,因此七年也只能是一个理想数字;
    而对于改善型需求的家庭来说,则可能更容易实现些,但是改善型家庭因为有养育子女以及照顾老人的生活压力,因此家庭年可支配收入则很难达到30万元,因此七年也只能是一个理想数字;
    也许有人会说,为什么不公积金组合贷款?公积金组合贷款因为这种贷款模式放贷速度太慢,因此并不被卖房尤其开发商所接受,因此执行起来困难重重。
    尽管2015年国家已经降低了贷款**比例,商业贷款首套房**比例下降至25%,公积金首套房下降至20%,但因为公积金贷款额度有限,尤其在一些一线二线城市房价均已过万的情况下,这个**比例已经形同虚设。
    说了一线城市的上海,北京,广州,深圳的情况类似。而二三线城市因为月收入水平低,公积金缴存比例低,因此贷款额度更低,也是同样面临杯水车薪的现状。因此公积金贷款额度的提升,抑或房价的下降,再或者提升全民工资水平,这或许才是真正能够帮助开发商去库存的重中之重,也是帮助老百姓实现住房梦想的切实办法。

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  • 问答 公积金贷款多少?公积金贷款额度是多少? 公积金

    使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元;

    同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元。

    使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元;

    同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。

    实际可贷额度以管理处**终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度,一般不超过房屋总价款的80%。

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  • 攻略 北京买房贷款最多能多少?北京公积金贷款额度怎么计算?

    housetip10341
    北京住房贷款政策是:普通住宅首套可以贷款65%,二套可以贷款40%,非普通住宅首套可以贷款60%,二套可以贷款20%;公积金个人贷款额度限制在50万-70万左右,夫妻共同贷款额度限制在70万-120万左右,商业贷款最高贷款额度为房价的7成,组合贷款最高贷款额度为房价的8成。
  • 资讯 公积金房贷款额度多少 知识

    news4530847
    公积金买房贷款额度有多少
  • 问答 公积金房贷款额度怎么算? 贷款类型

    经过深入研究发现,公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额。一般是在申请公积金贷款后,由银行经过审核给出,具体的计算方法如下:
    高限额如何计算
    使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额应该视各地公积金规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金也会对贷款高限额做出约束。
    申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
    计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
    按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
    购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的15倍或者20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
    这里需要说明的是,因为各地公积金管理的规定不一样,在按照账户余额计算的时候,有的地区会按照账户余额的15倍计算,有的则会按照20倍计算。
    贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
    以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
    按照房屋价格计算的贷款额度
    简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。
    购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
    职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
    需要提醒的是,在房价之后,很多城市重启了楼市限贷政策,“贷款额度不超过所购房屋价格的80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格的70%”的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用,所以在计算额度前,购房者可以先咨询当地的公积金管理,视情况重新计算额度。
    当然,还需注意的情况有,购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

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