• 问答 怎样住房公积金贷款买房?住房公积金贷款买房条件 怎样利用公积金贷款买房 贷款利率

    今天逛知乎,注意到这样一段对话:

    甲:你觉得房东会把房子租给五六十一身是病的人吗?

    乙:怕死了

    甲:所以买房还贷这事,躲不过的

    乙:你说得对

    甲:你要相信一点,如果有那么一天,那些平日里没关心过你的亲戚,来找房东闹要赔偿,一定是非常积极的。



    不长的一段对话,道尽了人性的冷漠和现实的残酷,不过确实,对于很多人来说,买房还贷是刚需,终究是躲不过的。







    但随着商业贷款政策的收紧,通过商贷买房,成本压力增加了不少,于是大部分人又开始转向用公积金贷款,工作时大家每月按时缴纳住房公积金,就是为了买房的时候能够轻松点。




    公积金贷款买房有哪些好处?

    公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的一种贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么,公积金贷款买房能够有哪些好处呢?





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  • 资讯 住房公积金贷款买房条件要求,住房公积金贷款买房流程 知识

    news4487466
    现如今,公积金贷款买房的最大优点是贷款利率比商业贷款低很多,对于手头不够宽裕的购房者来说,都会优先采用公积金贷款的方式进行购房。今天小编就来和大家聊聊关于住房公积金贷款买房有条件要求,住房公积金贷款买房流程的相关知识,还不太清楚的小伙伴赶紧来学习一下吧,希望能对大家买房有所帮助。
  • 问答 [购房流程]#买房贷款#住房公积金贷款流程是什么? 贷款类型

    1、携带贷款所需资料向当地公积金管理中心提出申请
    备案登记的《商品房买卖合同》、**款凭证、借款人及其配偶身份证、借款人及其配偶户口本或户籍证明、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明、当地住房公积金管理中心出具的政策足额缴存住房公积金证明、
    2、公积金管理中心受理、审核、审批
    3、签订贷款合同办理保险、公证
    4、通知放贷
    备注:各城市公积金管理中心有所差异

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  • 资讯 买房贷款条件公积金贷款购房流程是什么 房价

    news4755499
    在购房的过程中,有很多人都不太懂得要怎么样去贷款购房,更不知道要怎么样才能够把自己的公积金提取出来。大家不妨先了解一下各种提取公积金的方法以及相关的条件,以后就能够拥有更多资金去购买自己的房产。下面就是这方面内容,希望大家看完之后都能了解买房贷款条件,公积金贷款购房流程是什么
  • 问答 怎样利用住房公积金买房公积金贷款买房有什么条件? 其他

    公积金交满一年就可以用了,按揭是商业贷款,如果你想商业贷款和公积金都用就是组合贷款,公积金是每个月直接扣的,商贷是你每个月要存钱还的,至于要买50到60万的房子要看你的**情况,你是买第几套房?**几成?根据你有多少**定你买多少价位的房子嘛。

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  • 问答 怎样利用住房公积金买房公积金贷款买房有哪些条件? 公积金


    1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;
    2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;
    3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;
    4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金
    5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
    6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
    7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市**低生活保障标准;
    8、法律、法规规定的其他条件。

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  • 问答 [购房流程]#买房贷款#住房公积金贷款有哪些分类? 贷款类型

    一、住房公积金贷款:是指由住房公积金管理中心委托银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的贷款。
    二、住房公积金组合贷款:是指个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款两部分组合的总称。当个人购买自住住房,向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时,其不足部分可向住房公积金管理中心受托银行同时申请个人住房商业贷款。

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  • 问答 住房公积金怎样贷款买房? 用公积金贷款买房条件是什么? 公积金


    大家都知道,公积金贷款买房凭借利率低,**低,贷款期限长等特点,广受大家的欢迎。因此公积金贷款成了大家买房首选的贷款方式。可是,稍微一不小心,公积金贷款买房往往会陷入这些误区。



    一、选择贷款期限并非越短越好



    一般认为,贷款时间越短越好,可以少付利息,另外一部分人认为贷款期限越长越好,这样压力小些。但实际情况则不尽相同,应以个人实际情况进行考量。



    贷款期限根据家庭收入、退休年龄、房屋竣工年限等条件可在1—20年内进行选择,既要保证还款期间不影响家庭正常生活,又要实现利息支出**小化。



    首先考虑自己的经济情况,贷款买房后,每月要偿还贷款本息,就要过上还房贷的生活。因此对于年收入(含住房公积金月缴存额)低于8万元的家庭,选择期限越长越好,这样还贷压力相对较小,后期家庭收入增加,每年可做提前冲本还贷,以此来缩减贷款期间利息支出;对于家庭收入(含住房公积金月缴存额)在8—15万元的家庭,可根据月还款额与家庭总收入之比确定贷款期限,50%为宜;对于家庭收入(含住房公积金月缴存额)在15万元以上的家庭,贷款期限建议选择5年以下,因为5年以下(含5年)贷款利率为2.75%,5年以上为3.25%,两个利率档次,期限越短当然偿还的利息也就**少。



    二、对逾期还贷的严重性认识不够



    通常购房还贷时间是比较长的,在这么长的还款时间里,一定要有还款规划,在申请贷款之前,就要考虑好以后的还款能力,在还款期间不能发生逾期还贷行为,一旦逾期还贷,将造成严重后果。



    一是将纳入公积金失信“黑名单”进行惩戒;



    二是将承担高额罚息;



    三是逾期超过连续3期或累计6期后,将面临法律纠纷,抵押物将被强制执行。



    因此在还款期间一定要保证稳定的收入或者提前准备一笔预备金,以防收入出了问题。另外家庭遇到重大事故,实在无力偿还,应及时与贷款机构联系,商谈解决办法,将损失降到**低。



    三、贷款结清后不及时解除房屋抵押手续



    每一笔住房公积金贷款都是以住房作为抵押物抵押给银行的,贷款全部结清后,一定要及时到住房公积金贷款经办银行办理抵押注销手续,不然您的住房仍然处于抵押状态,您只拥有住房的使用权,在申请不动产权证或进行房产交易等行为时都将受到影响。

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  • 问答 住房公积金怎样贷款买房? 个人住房公积金贷款买房流程是什么? 公积金

    合肥提取住房公积金不再需要提交申请表。

    ▽▽

    各缴存单位及职工:

    为贯彻落实“简政放权、放管结合、优化服务”改革要求,进一步简化办事环节,不断提高住房公积金管理中心工作效能及便民利民服务水平,自2018年12月3日起,信息完整且住房公积金联名卡有效的缴存职工,职工办理住房公积金提取转入住房公积金联名卡业务时不再需要提供《合肥市住房公积金提取申请表》,转单位账户的提取业务不变!

    合肥市住房公积金管理中心

    2018年11月30日







    另外,从合肥市住房公积金管理中心获悉,随合肥**低工资标准的提高,自11月开始住房公积金缴存基数下限提高至1550元。







    据合肥市住房公积金管理中心发布通知,根据《安徽省人民政府办公厅关于调整全省**低工资标准的通知》精神,合肥市(市区)住房公积金月缴存基数下限调整至1550元;肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市住房公积金月缴存基数下限调整为1280元,自本月起实行。



    此外,关于公积金政策方面此前也做了其他的调整。





    合肥公积金贷款新政:**迟10天放款!组合贷也支持!


    今年的4月4号。合肥市房管局公开《维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的实施意见。







    根据文件内容:



    01
    公积金贷款买房审批只需10个工作日


    合肥市住房公积金管理中心和受托银行应在10个工作日内完成住房公积金贷款的审批工作。



    准予贷款的,通知银行办理贷款手续;不准予贷款的,应当说明理由。



    02
    银行应保证组合贷中商贷部分资金配套


    受托银行要进一步提升征信以及房产查询的效率。对住房公积金组合贷款的,受托银行应保障商业贷款部分的资金配套,及时发放住房公积金贷款。



    03
    10个工作日内完成抵押登记手续


    不动产登记机构应及时受理住房公积金贷款抵押登记申请,在10个工作日内完成抵押登记手续。



    04
    监督银行履行相关协议约定事项


    加强对住房公积金受托银行的考核,督促受托银行履行委托住房公积金贷款协议约定事项。



    对不履行委托住房公积金贷款约定事项的,可暂停或取消住房公积金业务办理资格。

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  • 问答 公积金怎样贷款买房,个人住房公积金贷款买房流程是什么? 公积金

    申请住房公积金贷款,需要先满足如下基本条件:
    1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;
    2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;
    3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;
    4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
    5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
    6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
    7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市**低生活保障标准;
    8、法律、法规规定的其他条件。
    办理住房公积金贷款所需的资料及流程:
    ①“住房公积金贷款申请审批表”3份(在当地住房公积金管理中心现场填写)。
    ②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
    ③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
    ④涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。
    ⑤涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。
    ⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的**款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。
    上述文件准备齐全后,贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的,须同时到场。

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  • 问答 未婚可以用公积金贷款买房吗?住房公积金买房贷款流程? 其他

    不可以。

    公积金贷款是以家庭为单位的贷款,一般来说只有自己的配偶、父母和子女才可以一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的。

    配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

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  • 资讯 公积金贷款买房需要什么条件公积金贷款买房流程 知识

    news4793110
    公积金贷款买房需要什么条件,公积金贷款买房流程
  • 问答 住房公积金怎样贷款买房? 没有住房公积金怎么贷款买房 公积金

    海南重启房贷商业贷款转公积金贷款
    3月17日,海南住房公积金管理宣布通知:重新启动商业贷款转公积金贷款购房流程。明确了重新受理个人商业贷款转公积金贷款住房公积金贷款业务。公积金贷款额度上限**高至70万。



    购房、二手房房产都可以用公积金交房贷了

    这是整整相隔了16个月后,海南再度重启的房贷“商转公”。因为在2017年11月份的时候,海南的个人公积金个贷率达到89%,超过了住建部规定的85%的警戒线。所以在2017年11月11日,海南宣布停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。



    (购房、二手房房产都可以用公积金交房贷了)

    而目前,海南的个贷率已经回归到85%以下,所以可以重启人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务的受理。转换之后,每个月比个人商业贷款多省下千来块房息,一年省下万把块钱,买房光利.息都能省下几十万!笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市,04年怀揣着梦之身入市,!到现在衣食无忧,身价翻了万倍不止!个股布局上,我的一贯作风就是提前埋伏潜力股,而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的票,个股布局上,例如节后涨的比较好的LOED行业的强势股,例如像2.11号提示的领益智造,截止3月4号也有130点了。2月22号尾盘提示的宏达股份,截止4号也有40个点,对于30%以下的票,我不屑一顾!感兴趣的朋友工重号(股赫赫)等待你的验证,接下来一波还会筛选类似的强势股,等待回调机会 ,相信一直关注笔者的朋友已经把握到这波收益,接下来还会有第二波,第三波机会,强势股和选股战法已在群里发布,等待你的到来,2019年就是你的投资转折点,主要看你愿不愿意学习了,2019年我们一起赚个满盆钵!

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  • 问答 怎样公积金方式贷款买房?用住房公积金贷款买房流程和提现公积金方法 贷款利率


    公积金贷款与购房者商业贷款的主要区别在于:(1)额度(2)贷款利率(3)流程

    (1)信用额度
      商业贷款:第 一套房**至少30%,第 二套房**至少60%,第三套房贷款暂停。
      (需要收入证明才能每月双倍还款)
      公积金贷款:第 一套房**30%(在北京,90平方米以下的普通住宅楼**20%),第 二套房**至少60%(各省有公积金贷款额度限制)。北京的信用评级略有不同,从80万到104万不等。
      第三套房停止贷款。
      (主要指住宅建筑,商业和住宅建筑不分为一套和两套,**款至少为50%)。



    (2)银行贷款利率
      目前,商业贷款基准利率为6.55。商业贷款分为两种还款方式:平均资本和等额本息。简而言之,等额本息意味着每月还款额相同。平均资本意味着每月还款额较少,但初始压力很大。
      公积金贷款的基准利率为4.5
      目前的形势是
      a第 一套公寓基本上是基准利率,但由于不同的合作银行,也有一些房产可以提供9-9.5%的折扣。
      B.第 二套基本上是利率的1.1倍。
      例如:
      **初的套房贷款为80万,30年,按基准利率计算。等额本息业务需要偿还102.98万元利息。公积金贷款需要65.93万利息。





    个人住房公积金贷款购房过程:
      1、评审:
      住房资金管理中 心将对申请人提交的材料进行初审,包括申请人的资格、贷款金额和贷款期限。初步审查通过后,中 心将发出抵押审查和评估通知。
      2、评定:
      申请人持《抵押物审查评估通知书》到中 心指定的评估机构评估所购房屋的价值。
      经济适用房不需要评估。
      3.审查:
      申请人持评估机构出具的《评估报告》和中心要求的初审材料到中 心进行贷款审查。
      合格的,中 心将出具《住房公积金管理中 心委托贷款调查通知书》。
      4、申请办理贷款担保办理手续:
      申请人持有“住房公积金管理中 心担保委托贷款调查通知书”,按照其选择的担保方式办理担保手续。
      如果选择抵押+担保,担保人应出具书面保函;如果您选择抵押+保险或第三方担保的方式,您应该到保险公司办理保险或到担保机构办理委托担保手续。
      5.签署贷款合同。

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  • 问答 怎样使用公积金贷款买房?住房公积金贷款买需要满足的条件? 公积金

    住房公积金通过住房公积金管理中心办理贷款来使用,流程如下:

    1、提出公积金贷款申请,借款人按照要求向住房公积金管理中心提交贷款申请,并且提供贷款所需的资料。

    2、公积金贷款核心初审,住房公积金管理中心受理了借款人的申请之后,会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核,并给出意见。
    3、公积金贷款资信调查,住房公积金管理中心的初审结束之后,公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后,贷款银行会提出意见,并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
    4、签订公积金贷款合同,借款人若通过了审核,便会接到贷款承办银行的通知。此时,借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料,前往承办银行办理借款合同签订手续。
    5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续,签订了借款合同之后,借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续,由此而产生的费用将由借款人自己承担。
    6、等待公积金贷款的划拨,贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送给借款人。

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  • 问答 住房公积金怎么贷款买房?住房公积金贷款买房条件是什么? 公积金

    1、办理程序:

    (1)借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表;

    (2)对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。

    (3)公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

    (4)银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续;

    (5)以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字。

    2、需要的材料:

    (1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
    (2)申请人及配偶身份证明,婚姻状况证明文件;

    (3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

    (4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

    (5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明。

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  • 资讯 公积金怎么进行买房贷款公积金贷款条件 知识

    news4541816
    公积金相信大家并不陌生,我们找工作首先问的就是有没有五险一金?公积金在生活中的作用很大,是我们的一笔不小的财富。公积金用来买房和住房都能为我们省下一笔不小的开支,在购房和购房贷款上能够减少我们的部分资金压力,各个地方的缴费基数多不太一样,那我们公积金要怎么才能进行买房贷款呢?额度有多大?接下来小编为大家解答
  • 问答 [购房流程]#买房贷款#什么是公积金贷款 贷款类型

    公积金贷款是指按时足额缴存住房公积金的购房者,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

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  • 问答 怎样办理公积金贷款买房? 个人住房公积金贷款买房流程是什么? 房屋交易


    现在买房,很多人选择贷款的方式。在贷款时,我们可以选择贷款的方式,其中比较实惠的就是公积金贷款,利率低,而且也相比其他的贷款方式也有一定的差别,虽然我们都缴纳公积金,但是贷款的问题还是很陌生。那么小编就来介绍一下有关于住房公积金买房能便宜多少?公积金买房流程是什么?





    住房公积金买房能便宜多少?

    使用公积金贷款可以贷到想要购买的房子评估值的80%,(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;公积金买房一般贷款金额为80万,如果你要做信用等级,AA级可以贷九十二万,AAA级可以贷壹百零四万。上述同时限制了公积金贷款的大额度,当三者之间的差额小的时候,应以贷款额为准。





    公积金买房流程是什么?

    1、向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。

    2、申请人接到《抵押物审核评估通知单》后,拿着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估,若是经济适用房就可以不用评估。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

    3、办理担保手续,申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。签订借款合同,审核通过后,申请人就可以签订借款合同了,整个过程也就完成了。需要注意的是,一般情况下,公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。

    以上是小编介绍的住房公积金买房能便宜多少?公积金买房流程是什么?由此可知,使用公积金贷款买房要比其他的贷款便宜一些,但是具体的金额还是需要根据我们当地的购房利率来决定的,所以使用公积金贷款会为我们节省一部分的费用,是贷款时很不错的选择。

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  • 百科 住房公积金贷款买房流程 公积金贷款

    baike21711
    住房公积金贷款买房流程如下:申请人先要向公积金管理中心提出贷款申请,填写纸质申请表,然后按照要求提供所需要的资料和证明,公积金管理中心收到申请及资料后,会对申请进行审批,会核查申请人的收入及征信情况,符合要求的就会通过审批,审批通过后需要到房管局办理房产交易手续,然后缴纳相关的税费,办理房屋过户,如果房屋无法办理过户,公积金贷款就会被取消,正常过户后公积金贷款会按时发放,收到贷款后,每月按时偿还即可。