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问答 [购房流程]#买房贷款#什么是公积金贷款? 贷款类型
公积金贷款是指按时足额缴存住房公积金的购房者,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。已有1个回答
问答 杭州买房公积金贷款**几成 公积金贷款流程是怎样 购房首付
“上有天堂,下有苏杭”,杭州靠近沿海,经济发展速度快。在杭州买房,自然也受到了人们的广泛关注。如今买房,很多人都采用公积金贷款买房,利率相对较低。那么,在杭州买房,公积金贷款**几成,公积金贷款又有哪些流程呢?本期购房指南就为大家一一解答。 **比例: 1.购买商品房(含经济适用住房)建面140平方米以下的,**比例不得低于20%;购买商品房(含经济适用住房)建面140平方米(含)以上的,**比例不得低于30%。 2.购买本市二手房的,房屋建造的年份在2000年(含)以后的,**款比例不得低于购房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的,**款比例不得低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的,贷款**比例不得低于50%;不符合首套公积金贷款政策的,**比例不得低于40%。 公积金贷款流程 一、贷款申请 职工按所购住房的不同类型,向委贷银行提出贷款申请。 二、贷款受理 (一)公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查。 (二)初审通过的,委贷银行约请申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况,并建立面谈记录。 (三)初审、面谈均符合规定的,委贷银行受理贷款申请。 三、贷款审批 (一)职工贷款申请由委贷银行受理的,委贷银行需及时报送公积金中心审批。 (二)公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起,在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。 (三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的,经公积金中心负责人批准,可延长5个工作日,公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。 (四)职工贷款申请未获批准的,公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。 四、合同签订 职工贷款申请获批准的,由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》),借款人同时签具借款借据。 五、放款审核 中心收到房屋抵押权证后进行放款审核,放款条件如下: (一)属期房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《预告登记证明》,所属楼盘已申报结顶。 (二)属现房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《房屋他项权证》,所属楼盘已申报结顶。 (三)属二手房、房改房等其它贷款的,放款条件为:办妥并收执《房屋他项权证》。 六、贷款发放 委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件,审核无误后发放贷款,贷款资金按合同约定的账户划转。 (一)申请商品房贷款(含经济适用住房)的,贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。 (二)申请二手房贷款的,贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。 (三)申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的,贷款资金转入借款人银行存款账户。 以上就是在杭州用公积金买房**的比例,以及公积金贷款买房的具体流程,希望对大家买房有所帮助。已有1个回答
问答 住房公积金怎么贷款买房?住房公积金贷款买房条件是什么? 公积金
1、办理程序:
(1)借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表;
(2)对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
(3)公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
(4)银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续;
(5)以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字。
2、需要的材料:
(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(2)申请人及配偶身份证明,婚姻状况证明文件;
(3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明。已有5个回答
问答 什么是公积金贷款买房?公积金贷款买房划算么? 公积金
现金划算,不用支付利息,第一省利息,利息基本上到**后要占总还款的30%,,第二缺钱的话可以拿房屋作抵押贷款,第三买房的时候公积金是可以直接提出来。综合下来,至少要少花将近10万,而且现在的存款利息越来越低,根本不够还款的,当然你要是预备今年做生意的话,可以用公积金,但是还是推荐现金买房,而且少很多手续,少跑很多路。已有4个回答
攻略 南昌公积金贷款买房需要什么条件,公积金贷款买房手续
问答 公积金贷款要什么条件? 公积金贷款买房有什么条件限制? 公积金
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俗话说
今年不买房,一年又白忙
但今年乱买房,一生都白忙!
特别是刚需一族
往往决定要买房时就乱了阵脚
征信房查、公积金贷款、**......
对于买房政策就是一片空白
别急,这就为你划重点!
记住这些,才能买对房、买好房!
所有全款优先,拒绝公积金贷款的开发商都是耍流氓!
1、购房人使用住房公积金贷款购房,享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利,并且房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件,要确保公平选择房源。
2、在取得《商品房预售许可证》前,不得自行或委托第三方企业,以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。
3、在取得预售许可证10日内,应一次性公开全部准售房源,在销售现场醒目位置明码标价,“一套一标”,公示销售进度控制表,不得捂盘惜售或变相囤积房源。
4、在销售商品房时,不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式,拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
5、开发企业在销售商品住房时,应按照我市住房限购政策的相关要求,在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。
违规处罚有:记入房地产开发企业信用档案,向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。
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问答 什么叫公积金贷款买房?用公积金贷款买房的条件是什么? 公积金
Q:
懂乐乐乐乐:我长沙本地人,父母名下有两套房,我今年大学毕业想买房,但是和父母是一个户口上的,是不是还得先把户口独立出来才能买房?
A:
房叔:你已经是个独立的大孩子了,你要知道,成年子女的购房资格不受父母名下住房的影响,不用分户口你就可以买了。
Q:
明月:我是非长沙户口的湖南人,我的社保到六月就满24个月了,但是在18年的时候停缴了,10月底全部补缴了,我不知道我现在是否有购房资格?
A:
房叔:敲黑板了!每一期都有房友问这个问题,凭社保购房是以购房当月(不含)为基准,向前推算30个月,正常缴满24个月就有购房资格,补缴的不计算在内,补缴的不计算在内,补缴的不计算在内,重要的事情说三遍!
Q:
思念:房叔您好,我是岳阳人,我儿子2016年应征入伍,现在在长沙部队服役。想在开福区购买首套商品房,请问是否符合条件,如果可以,怎么办手续呢?
A:
房叔:军哥哥想在长沙买房分为以下几种情况,现役军人服役地、入伍前户籍地、入伍地在长沙的,可参照长沙市户籍家庭政策买房。
其中入伍地在长沙市的,除由所在团级以上单位政治部(处)出具现役军人身份证明(含军官证、警官证、士官证、士兵证及身份证)及家庭关系证明外,还需由入伍地县(市)级征兵办出具从长沙入伍的证明。以上相关材料报房屋交易管理中心汇总,再送市警备区进行军人信息核验,房屋交易管理中心将以警备区审核结果为依据进行购房资格审核。如能提供以上材料并通过市警备区审核,就有在长沙买房的资格了。**后的**后,大家如果有什么关于购房资格的问题都可以拨打电话84662152详询。
关于贷款和契税的问题:
Q:
唐朝的雨:支付宝的蚂蚁借呗有借款,花呗有过逾期,会不会影响买房贷款啊?
A:
房叔:马爸爸的钱可以借但是一定要按时还!假如借款不还或者未在规定时间内偿还,那么支付宝将会把逾期信息上报央行征信,你的逾期记录将会被计入报告,影响银行贷款。
Q:
王迎春:现在二套房贷契税是按照4%收取,请问如果卖掉家庭唯一住房,再次购房是否可按首套房来缴纳个税?
A:
房叔:欧克!个人及其家庭成员曾有过住房但是只要目前无住房,重新购买一套住房的按家庭唯一住房缴纳契税就好,家庭住房套数情况**终还是由房地产主管部门判定。已有3个回答
问答 如何公积金贷款买房?公积金贷款买房有哪些条件? 公积金
满足一下条件就可以申请公积金贷款
借款人须具备下列条件:
(一)具有合法有效身份;
(二)具有完全的民事行为能力;
(三)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
(四)购买、建造、翻建、大修自住住房;
(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
(六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;
(七)提供委托人认可的担保;
(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
(九)符合委托人规定的其他条件。
住房公积金借款申请人须满足上述条件外,其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一:
1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
2、购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。已有4个回答
问答 公积金贷款买房需要什么条件?用公积金贷款买房的条件是什么? 公积金
职工缴存了住房公积金
买房就一定能申请公积金贷款吗?
答案是:不一定!
主要有以下四类情况
会影响公积金贷款申请
缴存时间太短
01
申请住房公积金贷款对职工的公积金缴存时间有规定,如果想要申请公积金贷款,就必须满足“按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上”的基本要求。
购买非住宅性质的房子
02
购买非住宅性质的房子,如单身公寓、商铺等,是不能申请住房公积金贷款的。另外,购买别墅也是不能申请公积金贷款的。
拥有两套及以上住房
03
住房公积金政策为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障,它存在的性质就具有保障性、互助性和强制性。按照规定:职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。
个人信用不良
04
职工申请住房公积金贷款应当符合个人信用审查标准。对申请人(包括配偶、共有权人、共同还款承诺人)经查询人民银行个人信用报告等个人信用信息,存在下列情形的,不予贷款:
①个人贷款或信用卡逾期所欠款项尚未还清;
②近24个月内存在单张信用卡(单笔个人贷款)连续3期(含)以上或累计6期(含)以上逾期记录的;
③近5年内因信用不良被追究法律责任的;
④近3年内利用虚假材料骗提、骗贷住房公积金的;
⑤列入杭州市失信“黑名单”3年内的。
另外,还需根据贷款资格、贷款条件、房屋状况、还款能力等因素综合判断能否申请公积金贷款。已有3个回答
问答 浚县公积金买房时怎样贷款?公积金贷款买房是怎样的流程? 公积金
不管房价趋势如何,楼市政策如何,人们买房的热情都不见退却。毕竟,年轻人谈婚论嫁,没有房子都不好意思见对方家长。
然而,如果不是家庭条件特别好的,想要全款买房是非常困难的。据统计,几乎95%的人都会通过贷款的方式买房,贷款买房给购房者带来的便利不言而喻,而且还有好政策:住房公积金贷款。
关于公积金贷款,大家都有所了解,但未必清楚所有细节:比如公积金贷款要满足什么条件?**高额度能贷多少?有哪些限制?为什么有的人申请公积金贷款被拒?今天就来和大家详细介绍一下住房公积金贷款。
// 公积金贷款需要满足哪些条件 //
1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期限劳动合同);
2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求不同);
3. 未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险;
5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
6. 同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
// 申请公积金贷款还有其他的限制 //
1. 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
3. 公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度,住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%。
5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
另外,如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为,就基本和公积金贷款买房无缘了!已有3个回答