资讯 临沂公积金贷款怎么贷,公积金贷款能贷多少 房价
问答 公积金能贷款多少怎么算? 怎么计算住房公积金贷款能贷多少钱 公积金
今天我们就整理了全国多个重点城市**新的公积金贷款政策,快看看,2016年你的城市公积金**高能贷多少钱?
长沙的贷款额度在全国各地中居然属于淡定城市,个人贷款和夫妻贷款相同,**高额度60万元。
除了提高额度,更令人激动的是,各地公积金异地贷款制度终于千呼万唤始出来。
下面就是全国各地不同城市异地贷款制度规定情况,看看你的城市支持怎么样的异地贷款?
01
支持省内异地贷款:
即在这个省的其他城市缴存公积金,到这个城市可申请公积金贷款购房。
02
支持全国异地贷款:
即在全国其他省市缴存公积金的职工,可以在这个城市申请公积金贷款购房。
03
支持跨省互贷:
即在指定的省外部分城市缴存公积金的职工,可以在这个城市申请公积金贷款购房。
虽然知道了所在城市的**高贷款额度,不知道怎么计算自己的贷款额度也是枉然。
各个城市中不同的收入人群能够贷款的**高额度是多少?下面就是全国20个重点城市的公积金贷款额度**新计算公式。
各位准备用公积金买房的朋友快来看看,你每个月缴纳的公积金究竟能贷多少钱?已有3个回答
资讯 公积金贷款能贷几成?公积金贷款怎么还 知识
资讯 公积金贷款能贷多少?公积金怎么提取 知识
问答 公积金贷款怎么贷合适?公积金贷款贷多少**划算? 公积金
1、无论贷款多少,均要以自身的经济状况,也就是月收入来权量,一般月供款不能超过你月收入的50%。
注意:贷款期限越长,月供款相对就少
2、提前还贷金额= 本金+当期要支付的利息 + 提前还款罚息(可能有)
3、利息的归还是以你借款的实际时间来计算的。所以,如果楼主第5年全部提前还款,
需归还金额=第5年时的 贷款余额 + 应支付的当期利息 +提前还款罚息(可能有)
注意:提前还款罚息,具体看你的贷款合同有没有约定,如我自己在工行的贷款,只是规定贷款头半年不能提前还款,以后就没有罚息了。
4、提供一个提前还款的公式,供楼主参考 :
在EXCEL的单元格输入:
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是计算等额本息的函数,由于其值为负数,故一般加个负号
rate 为年利率, 除以12化为月利率
n 为期数,20年*12=240期
pv 是贷款本金已有3个回答
百科 公积金贷款能贷多少钱怎么算 公积金贷款
资讯 公积金贷款怎么贷?*能贷多少 知识
问答 住房公积金贷款怎么算?能贷多少款? 公积金
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。
住房公积金贷款
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度**高是80万,如果评级评到3A级别的话**高可以到80万*(1+30%)=104万,2A评级可以贷92万
其次,住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;
住房公积金贷款额度公式:
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限)
若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
额度计算
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、
公积金贷款
房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的:
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的**款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的**款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的**款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
按照贷款**高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。已有3个回答
问答 公积金贷款贷能贷款多少年?公积金贷款能贷多少万? 公积金
要求贷款前连续缴纳至少半年以上,缴纳越多额度越高
一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
公积金贷款流程:
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。已有4个回答
问答 公积金贷款贷款能贷多少怎么计算的 公积金
公积金贷款贷款能贷计算方法:
1、按照还贷能力计算公式
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度计算
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
3、按照房屋价格计算
贷款额度=房屋价格×贷款成数。
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
如果是使用本人的住房公积金,贷款最高限额是40万元,如果同时使用配偶的住房公积金,贷款的最高限额是60万元。针对于在申请住房公积金贷款时,本人正常缴存补充住房公积金的,最高的限额是50万元,同时使用配偶的住房公积金最高限额是70万元。已有1个回答
百科 公积金贷款贷款能贷多少怎么计算的 公积金贷款
问答 公积金能贷款多少怎么算? 公积金每月缴存额可贷款多少怎么算 公积金
全款买房是不可能的,所以“贷款”了解一下!
**近几年,随着各地楼市调控政策加强及银行收紧房贷政策的影响,用商业贷款买房变得愈发困难,因此不少购房者转而将目光投向公积金。
虽然说公积金贷款审批严格,贷款额也不会很高,但毕竟3.25%的利率仅相当于基准利率4.9%的6.6折。
也就是说,同样是50万的贷款,在20年等额本息还款的状况下,公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!!!
公积金贷款条件是什么?
能公积金贷款当然美滋滋,不过很多人的问题是:不能贷以及贷不出理想的额度,到底怎么才能实现公积金贷款呢?
以杭州为例,职工申请住房公积金贷款,应当同时符合下列基本条件:
1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。
2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保。
3、购买商品房的,销售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付**款后,提出贷款申请。
4、购买二手房的,房产代理中介已经中心备案,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付**款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。
5、购买公有住房的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。
6、拆迁安置的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。
职工家庭名下有2套及以上住房的,或公积金贷款未结清的,不予发放公积金贷款。
也就是说,公积金的贷款条件是:
正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;
未超过法定退休年龄;
借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
借款人同意办理住房抵押登记和保险;
提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
*以上条件仅供参考,具体以各地政策为主。
公积金贷款额度怎么计算?
好了,满足条件之后,我们再来看看你能贷多少?
公积金贷款额度要根据贷款**高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额。
一般是在申请公积金贷款后,由银行经过审核给出,具体每个城市不一样,下面以杭州为例:
1
职工本人符合贷款申请条件的,**高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的,每户**高贷款限额为100万。
2
职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定,计算公式为:职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数
3
职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算;
杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定;
职工个人可贷额度计算低于15万元的,按15万元确定;高于50万元的,按50万元确定。
4
具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
**后,通过以上情况的计算,你已经大概知道了你的公积金贷款额度,在买房的时候可以有一个参考。
关于公积金贷款的几个问题
公积金贷款这么好,
为啥很多人还是选择了组合贷?
公积金部分利率要比商业贷款低很多,总共要支付的利息就比纯商贷少,能够节省购房成本(比如前面提到过的,贷50万,20年可以省大约10万块)。另外,公积金一般由单位和个人共同缴纳,各支付50%,即50%的贷款由单位分担。但问题是公积金贷款年限通常没有商贷多,所以说不少人会选择组合贷。已有3个回答
问答 公积金贷款可以贷款多少? 住房公积金贷款能贷几次? 公积金
公积金贷款贷多少年合适
公积金贷款买房贷多少年合适主要还是要看以下的几个的因素。
1、贷款人的还款的能力是影响贷款的年限的
银行一般的在发放贷款的时候是会审查借款人的收入的,是要确定借款人的每月的收入是能足以的偿还房贷的月供,一般的月供是**高的是不能超过收入的50%的。
2、贷款人的年龄也会是影响贷款的期限的
在申请的房贷时,借款人的年龄一般的是重要的审核的因素。一般的而言,只要是借款人的是年满十八周岁的是就可以申请办理个人的住房贷款了,要求的借款人的年龄是加上贷款的期限是不得超过65年的,否则也是会不予受理的。
因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则**长贷款期限只能是25年以下。
3、所购房房龄过大贷不到**长期限
房龄的也是银行的确定贷款的年限的一个重要的因素,特别是购买了二手房得,银行也是会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到**长期限。
公积金贷款贷多少年划算
假设贷款100万买房,10年后还款总额是118万,30年后还款总额是157万。看到这,有人就要问了,不是贷款10年更划算吗?明显要少39万。
我们先来看看还款10年的情况。如果贷款10年,必须在10年之内还清本息118万;但如果贷款30年,10年之内则只需还清本息53万。这也就是说,10年间暂时少付了65万。按照某宝的利息来算,每万元1元利息,20年后,65万**多可获利息46万,已经可以抵消多还的利息了。
再来考虑一下通货膨胀的问题,假设通货膨胀率是每年3%~8%,30年后的39万,价值还不及现在的16万,而你的赚钱能力必然提升,这样算下来,还是30年**划算。已有3个回答
问答 公积金贷款能贷多少?公积金贷款利率是多少? 其他
基准利率
商业贷款1年以内4.35%,1—5年4.75%,5年以上4.9%;
公积金贷款5年以下2.75%,5年以上3.25%。已有3个回答
百科 公积金怎么贷款买房能贷多少 公积金贷款
百科 公积金贷款能贷多少怎么查 公积金贷款
问答 住房公积金贷款怎么贷?能贷多少? 公积金
您好,公积金贷款的政策是:
公积金缴存一年(中间没有断缴的情况)之后,可以申请公积金贷款。
目前公积金贷款额度的政策是这样的:
1、个人**高可贷到40万,有补充公积金的**高贷到50万,夫妻双贷**高60万,其中一方有补充公积金的可以贷到70万;
2、公积金卡内余额的15倍(购买二手房),如果购买新房的话,是卡内余额的20倍;
3、公积金贷款额度={【公积金月缴存额度/(个人缴存比例+单位缴存比例)+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款}*贷款年限。已有4个回答
问答 公积金怎么贷款买房能贷多少 公积金
怎样利用住房公积金贷款的话,首先要明确一下自己的账户当中是否有余额,而且是否符合个人住房公积金贷款的标准,正常情况之下需要购买普通住宅,也就是非公寓的房子,才能够使用公积金。
按照现在的优惠政策,个人住房公积金的贷款额度不高于80万,当然有一些地方的额度不高于120万,具体可以向当地的住房公积金中心进行咨询。
正常情况之下,公积金贷款的额度是借款人和参贷人账户存储余额的15倍,在购买房屋或者是用于申请房屋抵押贷款的时候,可以向住房公积金中心提出申请,提交相应的资料之后进入到审核的环节,需要提供的资料,包括有个人的身份证,户口本,结婚证以及能够正常使用的公积金账户,会对申请人的还款能力进行审核,如果有一些其他的资产也可以一同提交来,提高通过率。已有1个回答
问答 公积金贷款能贷多少?怎么计算? 公积金
公积金贷款的额度通常是按照申请人的还贷能力来进行计算,计算方法相对来说是比较简单的,如果是贷款人本人贷款,在计算的时候,借款人月工资总额加公积金月缴额的总和乘以40%,减去借款人每月应当还款的总额乘以贷款期限(月)。如果是夫妻双方共同进行贷款,在计算时,夫妻双方月工资总额加上双方住房公积金月缴存额的总和乘以40%,减去双方现有贷款月应还总额乘以贷款的期限(月)。已有2个回答
百科 公积金贷款能贷多少怎么计算 公积金贷款
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入