• 问答 可以用公积金贷款商业贷款?住房公积金贷款后还可以用商业贷款 公积金

    到贷款银行提出借款申请

    借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”

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  • 问答 可以用公积金贷款商业贷款 贷款流程

    一般情况下,公积金贷款不能用来还商业贷款。但是,某些地方的住房公积金管理中心会允许公积金贷款用于还商业贷款,以减轻客户的负担。因此,具体是否可以,还需要查询当地住房公积金管理中心的相关规定和政策。

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  • 问答 可以用公积金商业贷款 产权产证

    商业贷款是可以用公积金还的,一般有两种简称为年冲和月冲。 年冲是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性来冲还贷款本金的,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。
    月冲是指每个月直接从委托人的公积金账户当中提取用于归还当月贷款本息。

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  • 问答 商业贷款可以用公积金? 购房公积金贷款后还能商业贷款 公积金

    “金九银十、稳中有降、房价泡沫。。。”这些专有名词对一个刚需买房的人来说,都比不上“我要买房”这四个字来的急迫。不管房价趋势如何,楼市政策如何,人们买房的热情都有增不减。



    商业贷款和公积金贷款分别能够取得多少贷款,小编来跟大家分析分析。







    据银行个货人士介绍般来说如果是商业贷款一般新楼盘**三成贷款七成是上限



    如果是公积金货款执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批跟货款者的年龄



    房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房**的标准都是六成货款四成是上限并且在



    基准利率的基础上上浮10%-15%。



    据介绍在二手房市场中申贷还有一定条件。例如如果房龄太老或者购房者的年龄太大



    贷款是很难的。







    商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批,决定权在公积金管理核心,银行只是执行机构。



    目前,5年以上公积金贷款利率为3.87%(年),商贷在扩大下限优惠至0.7倍后,5年以上利率为4.158%,两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元,期限20年,并且选择等额本息还款法作为比较。



    由此计算可看出,公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息,摊到每个月,即少还约96元钱的利息。

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  • 问答 可以用公积金商业贷款 公积金

    贷款银行提出借款申请

    借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

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  • 问答 可以用公积金商业贷款 公积金

      商业贷款可以转为公积金贷款。
      个人的商业贷款要转成公积金贷款,需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有:
      1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
      2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
      3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目;
      4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。
      所以,贷款买房时,如果借款人先选择的是商业贷款,在满足一定的条件下,也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好,且各地要求的条件会有些不同,在办理商业贷款和公积金贷款前,先咨询清楚后再决定是否要办理。

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  • 百科 可以用公积金商业贷款 公积金贷款

    baike3164
  • 问答 可以用公积金商业贷款?如何用住房公积金商业贷款 公积金

    购房用公积金贷款后还可以用商业贷款,这种方式是组合贷款,即利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时,可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。

    组合贷款流程:

    购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步:

    第一步:到贷款银行提出借款申请

    借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

    第二步:银行审核

    贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

    第三步:到贷款银行签订借款合同

    贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

    第四步:到产权部门办理贷款担保手续

    办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

    1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

    购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

    借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

    2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

    第五步:办理住房抵押保险手续

    借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

    第六步:签订还款协议和划款

    采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

    第七步:银行划款

    借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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  • 问答 可以用公积金商业贷款 公积金

    商业贷款是可以用公积金还的,一般有两种简称为年冲和月冲。 年冲是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性来冲还贷款本金的,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。
    月冲是指每个月直接从委托人的公积金账户当中提取用于归还当月贷款本息。

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  • 问答 可以用公积金商业贷款 公积金

    员工使用住房公积金还商业贷款是需要员工满足提取条件之后,在公积金管理中心办理提取手续,在使用提取的公积金自行还商业贷款。
    职工有下列情形之一的,可申请提取住房公积金。
    (一)购买自住住房的,提供购房合同、协议或者其他证明;
    (二)购买自住住房的,提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;
    (三)翻建、大修自住住房的,提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;
    (四)退休的,提供退休证明;
    (五)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的,提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;
    (六)与单位终止劳动关系后,未重新就业满五年的,提供未就业证明;
    (七)出境定居的,提供出境定居证明;
    (八)户口迁出本省行政区域的,提供迁移证明;
    (九)偿还购房贷款本息的,提供购房贷款合同;
    (十)支付房租的,提供工资收入证明和住房租赁合同;
    (十一)进城务工人员与单位解除劳动关系,提供户口证明和解除劳动关系的证明;
    (十二)住房公积金管理中心规定提取的其他情形。
    《住房公积金管理条例》
    第二十四条
    职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
    (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
    (二)离休、退休的;
    (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
    (四)出境定居的;
    (五)偿还购房贷款本息的;
    (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
    依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
    职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
    第二十五条
    职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。
    职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

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  • 问答 公积金可以商业贷款? 买房时是商业贷款,现在可以用公积金贷款? 公积金

    对于当今的80后、90后来说,好不容易在大城市有了自己的窝,但每个月的房贷压力就像一座大山,尤其是因为买房时因为种种原因没能办理公积金贷款或组合贷的购房者,商贷较高的利率,使得他们比使用公积金贷款的购房者又多了一层压力。



    那么,在购房以后获得了公积金贷款资格,能不能将商业贷款转公积金贷款(以下简称“商转公”)?答案是,可以。在我国部分城市已经开展了此项业务,虽然手续比较繁琐,但是却能省下真金白银。







    每个月少还662元


    我们先算算商贷和公积金贷款的利息差额吧,以等额本息还款方式为例。



    商业贷款100万元,基准利率4.9%,9折利率,期限30年,利息为804866元,每月还款额中的利息约为2236元。



    公积金贷款100万元,基准利率3.25%,期限30年,利息为566743元,每月还款额中的利息约为1574元。



    也就是说,公积金贷款比商贷,30年利息总支出少238123元,每月的房贷也要少还662元。







    每个月少还662元啊,对于大多数童鞋来说,起码可以多买件衣服,多买套化妆品,甚至可以请几个好友好好搓一顿。而且,30年累计下来的金额,甚至可以买一辆B级小轿车!



    如果商贷3年后办理商转公(大部分银行还款3年后便已没有罚息,部分银行满1年免罚息),仅仅比买房时就申请公积金贷款多支出23832元。对于买房时不满公积金贷款条件,后来又满足的童鞋,应该有不小的吸引力吧。





    申请商转公需要的材料不少


    那么,怎样申请商转公呢?



    各地要求的办理资料不太一致,主要需要的证件证明为:身份证件、购房合同、不动产权证(房产证)、原贷款合同、原贷款还款明细计划、原贷款支付证明、抵押物证明等。



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  • 问答 请问可以用公积金贷款商业贷款 公积金

    到贷款银行提出借款申请

    借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

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  • 问答 能用公积金商业贷款商业贷款可以用公积金来还贷 公积金

    使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单,你只要带好材料到贷款银行,签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后,银行就会按照你的委托要求,定期从你的住房公积金帐户中自动扣款,用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款,由于这种还款方式只需一次委托,即长期有效,而且是直接从住房公积金帐户中扣款,既方便,又安全,大可放心。
    使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式,一种是一次性还款法,即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金,另一种是逐月还款法,即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷,节省利息支出,降低以后的月还款额,后一种减少借款人的月现金支出,减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分,需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式,都是尽量用活你的住房公积金,让其持续地提高你的还贷能力,方便你的财务安排和还款计划,这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。

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  • 问答 公积金贷款可以商业贷款? 公积金贷款可以直接商业贷款 公积金

    时隔15个月,海南重启房贷“商转公”!这是楼市松绑又一重大信号?2019楼市真的回暖了?



    突发!海南重启房贷“商转公”!



    1
    海南重启房贷“商转公”**高额度增至70万元


    3月17日,海南省住房公积金管理局发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》,明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。



    海南省住房公积金管理局表示,随着全海南省住房公积金个贷率的回落,此举有益于减轻缴存职工,偿还商业性住房贷款的负担,充分保障职工权益。







    17日**新印发的《办法》与2015年9月30日的《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》相比,有哪些变化?



    海南省海南省住房公积金管理局表示,主要是扩大贷款对象范围、调整贷款额度上限(调整为70万元且不超过原商业贷款余额),简化贷款申请资料,放宽银行承办要求四个方面的变化。



    2
    海南重启“商转公”政策到底意味着什么?


    上海易居研究院智库研究中心总监严跃进对《证券日报》记者表示,此次海南省对于商业贷款政策的调整,这说明当前金融政策确实有放宽的空间,尤其是对于此类个贷率回落现象的考虑,也说明公积金政策会基于公积金贷款的资金池进行调整。



    2017年11月1日,海南省发布通知称,为进一步保障职工基本住房需求,配合海南房地产调控政策,暂停执行《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》,停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。而彼时海南省住房公积金个贷率为89.18%,已超出住建部要求的85%的警戒线。







    海南智库、资深媒体人、楼市观察家张余龙先生评论说,贷款“商转公”这一新政的出台,激活了沉睡的资金,对于广大购房刚需族来说是一个福音,有利于减轻他们的贷款压力和还贷成本,也有利于提振海南楼市。



    两步带你了解房贷“商转公”



    1
    什么是“商转公”贷款?


    商转公贷款是指:在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅,下同)、政策性住房、保障性住房后,尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的,以住房公积金购房贷款(以下简称公积金贷款,含公积金组合贷款)部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。

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  • 问答 可以用公积金贷款商业贷款 贷款类型

    公积金的钱可以提出来的,
    不过你要带上开发商给你的购房合同还有单位公积金缴纳的凭证去公积金管理中心领。每个地方的具体程序不一样,去之前**好咨询下当地的公积金管理中心,我们这边只要带上购房合同和公积金缴纳凭证就可以了

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  • 问答 住房商业贷款可以用公积金 贷款流程

    不可以,公积金贷款仅限于购买住房,不能用于商业贷款。

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  • 问答 可以用住房公积金商业贷款 贷款流程

    不可以,住房公积金只能用于支付公积金贷款和保障性住房贷款,不能用于支付商业贷款。

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  • 资讯 商业贷款可以公积金贷款商业贷款如何公积金贷款 房价

    news3133349
    有部分人在买房的时候由于资金不足,加上公积金贷款申请达不到要求,只能暂时选择商业贷款买房,等到公积金贷款达到申请要求之后又想把商业贷款转为公积金贷款,那么,商业贷款可以转公积金贷款吗?商业贷款如何转公积金贷款?接下来小编带大家来分析一下。
  • 问答 公积金怎么商业贷款? 抵押贷款可以用公积金 公积金

    买过房的人,应该对住房公积金一词并不陌生了吧。大家都知道公积金房贷利率比商业银行放贷利率要低几个点,几十年的贷款算下来,公积金房贷要少还几万甚至十几万。


    但是,对于住房公积金本身,其实很多人都没搞清楚。很多人以为自己交了公积金,将来买房就一定能用公积金贷款。还有很多买不上房的人,公积金交了这么多年,也不知道到底有什么用。

    小编先给大家普及一下什么是住房公积金:住房公积金实际上就是常提到的“五险一金”中的“一金”。

    是用人单位为了保障员工住房问题,每个月按照员工的工资比例付出的一部分钱,单独存到该员工用来缴纳公积金的账户中,员工也从工资里扣出同等的钱一并存到这个账户。**后,这个账户里的钱就成了职工购买、建造、翻建、大修自主住房的专项资金。如果缴存基数为2800元,缴存比例为8%,那么划归到资金账户里的钱就是2800元*(8%+8%)=448元。

    你知道公积金有什么用吗?公积金**常见四大用途如下:

    1、买房子。① 全款买房的可一次性提取公积金;② 商贷购房可提取公积金用于**;③ 商贷购房可提取公积金偿还本息;④ 公积金组合贷款购房可提取公积金偿还本息。

    2、自建或大修房屋。在自家土地上建新房或者是大修翻新住房的,可以提取公积金,金额合计不超过修建房费用。

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  • 问答 商业贷款公积金还贷可以? 买房时是商业贷款,现在可以用公积金贷款? 公积金

    如今

    选择公积金贷款来购房越来越受到大家的青睐

    李先生便是其中之一



      李先生和妻子名下有1套房,用的是商业贷款。**近,夫妻俩打算为用公积金贷款,为父母购置一套住房。


    但李先生为此却很担忧

    究竟是啥?



    由于商业贷款还未还清,李先生担心会不会影响公积金贷款?



    职工只要符合正常汇缴公积金6个月以上等公积金贷款申请条件,即可申请办理公积金贷款,与职工是否有未还清的商业贷款无关。



    但同时公积金中心也提醒,公积金贷款月还款额应不高于家庭月收入的50%,如有未还清的商业性住房贷款,应自行安排好还贷资金。



    夫妻两人之前都没申请过公积金房贷,但名下有房产,如果申请公积金贷款能算首套房吗?



    常州市公积金贷款首套房的认定标准为是否有公积金贷款记录。如果没有公积金贷款记录,则可按首套房标准申请公积金贷款,**比例为不低于实际购房款的20%。



    像李先生这样没有提取使用,也没有贷款记录的,申请公积金贷款有什么优惠政策吗?



    首次申请公积金贷款,又无公积金提取记录,在满足**等要求的情况下,按夫妻双方缴存额20倍计算贷款额度。如果不满36万的,可以直接享受**高36万的贷款额度。





    举个例子:
    假如夫妻俩公积金账户余额为1万元,按照20倍计算贷款额度,则只能贷款20万,但如果夫妻俩均无提取、贷款记录,则贷款额度可以放宽至36万。

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