问答 公积金是银行贷款吗 公积金
不是抵押,是可以作为申请贷款的条件,按所交公积金的年限来看,有一定标准规定,公积金贷款可以购房,也可装修。
个人住房公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款,指缴存住房公积金的本市职工,在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。 住房公积金制度的建立,大大推动了我国城镇住房制度改革的进程。为进一步推动住房商品化、社会化的进程,今后住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。正是在这种背景下,《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》开始实施。只要是住房公积金交存人或汇交单位的离退休职工,需要在本市购买自住普通住房或建造、大修住房,均可向市住房资金管理中心申请住房担保委托贷款。已有3个回答
问答 公积金贷款在哪个银行贷款? 贷款类型
公积金贷款是由公积金管理中心统一委托各银行办理的,其利率是国家统一规定的,不存在哪高哪低的问题。 只是涉及各银行服务水平和办理快慢的问题。
具体选择哪家银行一般要看你所的公积金是由哪个公积金管理中心管理的,不同的管理中心委托的银行是不一样的。比如在北京,属于中央国家机关单位的人员的公积金贷款由国管局公积金中心管理,而北京市其他单位属于北京市公积金管理中心管理,两家委托的银行不一样已有5个回答
百科 银行贷款转公积金贷款流程 公积金贷款
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问答 长沙银行贷款转公积金贷款怎么转? 长沙楼市
方式有如下两种:①借款人先向中心申请办理转按业务,再由借款人自筹资金将银行按揭贷款还清,拿撤消抵押的产权证向中心办理公积金贷款;②借款人用其他的房产做抵押向中心申请贷款,再用这笔贷款去清偿银行按揭贷款,以后又跟中心发生债务关系。已有1个回答
问答 银行贷款买房子怎么贷?买房子银行贷款多久能批下来? 其他
一般要一个月
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的**款比例,**低为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
6、开发商的收款帐号1份。已有4个回答
问答 公积金可以在哪个银行贷款 公积金
公积金贷款是可以在中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、招商银行、中信银行、民生银行、兴业银行等9家银行办理的。已有2个回答
问答 银行贷款影响公积金吗? 银行有贷款影响住房公积金贷款的办理吗 公积金
凤凰网房产汕头站 整理发布
共计 1440 字|阅读用时 4 分钟
公积金对于大家来说并不陌生,工作入职中五险一金的“金”就是公积金。一般来说,目前员工缴的公积金大多为住房公积金。
NO.1 | 壹
今天(11月14日),汕头市住房公积金管理中心发布通告,对个人住房公积金贷款业务公告如下:
一、从2018年11月15日起,我市中心城区范围内在建设银行和工商银行的个人住房公积金贷款业务,委托建设银行和工商银行直接收件,并办理受理和初审的有关手续。
二、银行受理网点名称、地址及联系电话如下:
小编从汕头市住房公积金管理中心处查询到,目前汕头一手房个贷业务放款轮候还有5203位(数据统计时间为2018年11月7日),按照往常业务办理进度计算,大概还需要排款至明年6月份(仅供参考,具体以实际放款进度为准)。
此次委托银行收件及办理相关手续,或许能够大大提升业务办理进度。
NO.2 | 贰
公积金用途非常广泛,不仅可以用于贷款买房,还可以用于房屋装修、租房子,甚至可以取现。但公积金如果用得不好,将会影响你的贷款。
下面小编为大家整理了关于公积金的5大使用误区,希望能够帮助大家更加清晰地认识公积金。
误区1:只要存缴就能贷到高额度
并不是!
不同于商业贷款,公积金贷款能贷到多大额度是根据申请人的还款能力、房屋情况、住房公积金账户余额和贷款年限等几方面综合决定的,并不是你想要贷多少都可以的。
按照汕头市住房公积金管理中心7月6日发布的《关于住房公积金支持我市房地产市场发展有关问题的意见的通知》(下称《通知》),根据缴存时间**高可贷额度分别为:
缴存时间:1年(含)——2年,**高贷款额 10万元;
缴存时间:2年(含)——3年,**高贷款额 15万元;
缴存时间:3年(含)——4年,**高贷款额 25万元;
缴存时间:4年(含)——5年,**高贷款额 35万元;
缴存时间:5年(含)以上,**高贷款额40万元。
夫妻双方可贷额度可合并计算,合并后总的可贷额度不能超过各人缴存时间档次**高贷款额度之和,同一笔贷款**高贷款额度合计不超过七十万元。
误区2:子女可提取父母住房公积金
有些购房者的住房公积金账户额度不够,就想着用父母的公积金。事实上,各地政策对于子女购房使用父母公积金的规定并不相同,不能一概而论。比如,有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己的住房贷款,但有条件限制;而有的地区则不允许。
根据汕头市住房公积金管理中心《通知》文件第一部分第4点,取消职工直系亲属(父母、子女)购买自住住房可提取住房公积金的规定,可见这一点在汕头并不成立。
误区3:可多次使用公积金贷款
公积金贷款并不是想申请就申请,在汕头,申请住房公积金个人住房贷款,必须是连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上的在缴职工。一般来说,公积金贷款的使用只能申请2次,在达到两次使用标准后,第三次贷款申请就会被“驳回”,不予申请了。
误区4:未婚情侣一起申请公积金贷款
汕头市住房公积金管理中心7月6日发布的《通知》中明确表示,对非配偶关系的,分别计算可贷额度。
事实上男女朋关系是不可以共同办理公积金贷款手续的,如果一个人额度不够的话,可以考虑申请组合贷款,只是申请时间上可能会长一些。
误区5:可直接提取公积金付**
许多购房者都认为既然住房公积金是职工的购房福利,那肯定可以用来付**了。其实,这是不对的!公积金的一般使用原则是“先消费后提取”,这就意味着只有在购房行为发生后才可以提取公积金。
汕头购房者在使用公积金前一定要做好准备,可以在网上查阅资料,也可以在办理前先向相关部门问清楚具体的使用要求,以防止在公积金使用过程中出现无法提取资金而造成的不愉快事件。具体事宜也可拨打汕头市住房公积金业务电话0754-88328034进行咨询。已有3个回答
问答 银行贷款影响公积金吗? 买房时是办的银行贷款还可以改成住房公积金贷款吗? 公积金
宋先生说,今年4月9日,他与一家房产经纪有限公司签订合同,以近50万元的价格购买了维也纳小镇的一套二手房屋。双方约定了公积金贷款购买内容,宋先生向房东支付了13.8万元**款。
“我一直等着办理房屋过户手续,可一周之后,中介公司通知说公积金贷款政策调整,贷款额度降低。”宋先生说,该公司向他作出的预算是公积金可贷36万元。如今,公积金贷款额度降低,商业贷款买房又不划算。因此,根据与中介公司签订的合同约定,宋先生要求解除合同并退还**款。
针对宋先生反映的问题,该公司经理陈智兵介绍,根据合同约定,如果证实确属公积金政策调整致使合同无法履行的,合同自行终止,三方互不承担责任,房东在协议终止后三日内把所收房款或定金全额退还。鉴于目前宋先生不同意商业贷款,也没有直接证据证明是因为国家政策调整致使合同无法履行,因此,建议三方及时协调沟通。如果协调未果,但能证明因不可抗力或国家政策调整致使合同无法履行,他会积极帮助宋先生追要**款,也建议宋先生起诉维权。已有3个回答
问答 住房公积金可以到银行贷款吗 公积金
是可以的,但是需要有借款人的资质条件,如有稳定的工作、充足的收入等。如果你的资质条件符合要求,银行就会根据你的收入、贷款期限、公积金余额等因素来给你审批一笔贷款。已有3个回答
问答 有公积金可以去银行贷款吗? 公积金
是的,有公积金的人可以去银行申请贷款。不过,申请贷款前,你需要满足银行的一些条件,比如有相应的担保、有稳定的收入等。已有2个回答
问答 公积金是什么银行就什么银行贷款 贷款类型
办理公积金贷款,应该跟银行没有什么关系吧?已有11个回答
问答 住房公积金可以还银行贷款吗 公积金
是可以的,但要按照银行有关规定办理,具体可以咨询当地住房公积金管理中心或者银行营业网点,确定具体办理流程。已有3个回答
问答 秦皇岛银行贷款问题,秦皇岛银行贷款 秦皇岛楼市
办的打 139----0335-------5305--已有2个回答
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问答 公积金贷款比银行贷款有何优势? 贷款类型
1、公积金贷款比银行贷款利率低,所支付的利息少公积金贷款是政策性贷款,利率为1-5年3.50%,6-30年4.05%,银行贷款基准利率为1年5.56%,2-3年5.60%,4-5年5.96%,6年以上6.14%。6年以上利率差为2.09个百分点。举例说明,某人从市住房公积金中心贷款25万元,期限20年,按目前利率4.05%,他每月需还款1521.55元,20年累计还款365172元,扣除本金25万元,他实际付利息115172元。如果按银行基准利率6.14%计算,25万元,期限20年,每月需还款1811.33元,20年累计还款434719.2元,扣除本金25万元,需支付利息194719.2元。比公积金贷款多付利率79547.2元,这对于一个普通工薪阶层家庭来说也是一笔不小的数目。2、公积金贷款可以用个人公积金账户余额按月还款在我中心贷款的借款人可以用本人及配偶公积金账户余额来按月还款,在符合公积金提取政策前提下,只需和我中心签订公积金还贷协议即可。已有2个回答
问答 买房可以把银行贷款换成公积金贷款吗 公积金
买房和开发商协商,可以把银行贷款换成公积金贷款。
《中华人民共和国合同法》
第四条 当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。
第五条 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七十七条 当事人协商一致,可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定已有3个回答
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