• 问答 办理购房贷款需要哪些材料,怎么办理购房贷款 贷款流程

    身份证,结婚证,户口本,工资收入证明等等

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  • 问答 异地购房怎么贷款贷款怎么办理呢? 贷款类型

    可以办理!

    如果商品房,开发商会全程协助办理!
    如果二手房,找个中介代办即可,服务费按照国家规定不超过600元
    自己去方便的银行咨询办理手续


    个人住房按揭贷款含义

    个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。贷款人发放贷款时,借款人必须提供担保,担保可分别采取抵押、质押、保证的方式,也可以同时用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或有保证人承担偿还本息的连带责任。

    二、贷款程序
    借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款
    银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后,将按程序进行调查、核验,符合贷款条件的,我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后,我们将归还您所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。

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  • 问答 购房贷款需要怎么办理 贷款类型

    办理购房贷款的手续时你准备好个人收入证明、身份证户口本复印件、贷款银行的折或是卡复印件、结婚证复印件等等,
    1.带齐自己的资料:建设银行的银行卡,你的身份证,户口本,学历证明,婚姻状况证明(结婚证或者单身证明),收入证明,职业证明,近3--6个月的银行流水
    2.到售楼处取相关资料:一般是一些合同原件之类的
    3.到银行办理按揭合同:一般一个楼盘的同一期业主回集中办理按揭,所以会有相关人员引导的。银行里面会有公正人员,有时候也会有房地产管理局的工作人员,这样的话办理按揭就方便多了,如果他们不在一起办公,那你就要自己去跑了,周期会长些。

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  • 问答 购房组合贷款怎么办理啊? 贷款类型

    贷款的办理程序

    1、申请:借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款,借款人填写公积金贷款申请审批表。

    2、初审:受理人员按贷款政策进行材料初审,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本及贷款借据。

    3、签字:借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

    4、办理保险:借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。

    5、放款:待抵押手续经过公示时限办理完毕后,中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折),借款人凭身份证原件到受托银行领取。

    6、还款:借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款,直至借款全部还清。

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  • 问答 有购房合同可以办理什么贷款贷款怎么办理呢? 其他

    只有购房合同不能在银行做贷款,办理银行贷款需要提供工作证明,收入证明,征信信息。住址证明等资料;
      办理银行贷款需要准备资料:
      1.有效身份证件;
      2.常住户口证明或有效居住证明,及固定住所证明;
      3.婚姻状况证明;
      4.银行流水;
      5.收入证明或个人资产状况证明;
      6.征信报告;
      7.贷款用途使用计划或声明;
      8.银行要求提供的其他资料。
      银行贷款需要的条件:
      (1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明,银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间;  
      (2)有稳定合法收入,有还款付息能力;
      (3)贷款银行要求的其他条件。
      无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤:
      (1)客户递交基本信息资料,包括工作单位和联系电话。
      (2)放贷银行或公司核查客户的信用信息,包括客户的信用级别是否有违法记录,针对个体户和中小企业,还需调查其企业经营状况。
      (3)放贷单位工作人员与客户签约,并在**短时间内实现放款。

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  • 问答 只有购房合同怎么贷款贷款怎么办理呢? 买房合同

    既然房子是按揭房,在没有房产证的情况下,消费者可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。
    如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话,就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司来给按揭房垫资,先将房子从银行哪里赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
    而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人款或者经营贷款
    只有购房合同的房产在办理各种手续的时候都是比较麻烦的,贷款也不例外。然而虽然比较麻烦但是也并不是就完全没办法进行贷款。

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  • 问答 购房合同贷款怎么办理?只有购房合同能贷款吗? 其他

    一、不可以,公积金贷款需要持相关材料在指定时间内,到当地公积金管理中心办理。缴存职工购买商品住房应在购买合同备案一年内提出贷款申请,也可以在取得产权证三年内提出贷款申请。

    二、公积金贷款条件,具体如下:

    1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

    2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

    3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

    4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

    5、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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  • 问答 购房贷款怎么申请?贷款怎么办理呢? 贷款类型

    一般需要40-50个工作日放款。
    按揭贷款的基本流程如下:
    实地看房:
    信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
    产权验证;
    产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;
    签署合同:
    银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;
    填写合同:
    银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;
    缴费义务:
    银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
    产权过户:
    买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

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  • 问答 异地购房可以贷款吗?异地购房贷款怎么办理 其他

    异地申请住房公积金贷款流程:
    职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的,可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。
    贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时,缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。
    办理公积金异地贷款所需资料有:
    1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);
    2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);
    3、购房合同复印件(3份)备案原件;
    4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件;
    5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份);
    6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份);
    7、婚姻证明复印件(未婚、离异的,需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;
    8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);
    9、**款收据复印件(3份);
    10、个人征信业务授权书(临柜填写,夫妻各一份);
    11、信用报告查询申请表(临柜填写,夫妻各一份)。
    异地贷款户购买二手房的,除提供上述资料外,还需提供评估报告(3份)。

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  • 问答 异地购房如何贷款?异地购房贷款怎么办理? 其他

    可以异地银行贷款,
    房贷 所需资料
    1.借款人的有效身份证、户口簿;
    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
    5.房产的产权证;
    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
    贷款流程
    第一步 贷款方案咨询
    第二步 抵押物评估
    第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)
    第四步 贷款资料进银行,银行审核通过
    第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)
    第六步 领取新产证、他项权利抵押证明
    第七步 银行发放贷款
    第八步 结案

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  • 问答 购房合同信誉贷款怎么办理?应该怎么办理呢? 买房合同

    房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
    一、办理按揭贷款需要提供的资料:
    申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
    购房协议书正本;
    房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
    申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
    开发商的收款帐号1份。
    二、按揭贷款的条件:
    年龄 18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;
    交齐首期购房款;
    有稳定合法收入,有还款付息能力;
    借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
    所购二手房的产权清晰,符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
    所购房屋不在拆迁公告范围内;
    贷款银行要求的其他条件。
    三、按揭贷款的流程:
    贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
    贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
    审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
    银行放款,贷款人履行还款责任。

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  • 问答 跨市购房贷款怎么办理呢? 贷款利率

    异地购房如何办理贷款?
    问:我想咨询一下关于异地贷款买房的事情:我现在在江苏省昆山市一家台企上班,工龄两年,月薪大概4000到5000元,我想到我的老家贵州省铜仁市帮爸爸妈妈买一套房子,房子是新房,但是是由别人转手的,毛坯没装修过,120平方米,一次性付清的话大概15万。由于我现在手头没那么多钱,所以想贷款,但又无从下手,我想知道我能不能贷款,如果能,大概该怎么操作,是在我工作的地方还是在我买房的地方去办理,都要些什么手续。另外,补充说明一点,我是第一次买房.。
    答: 1.您办理贷款的主要问题是,贷款银行是否认可您工作单位出具的收入证明和营业执照副本复印件加盖公章的证明,如果银行可以接受,您是可以办理贷款的。目前有些地区的银行是可以接受异地工作单位的证明材料的。建议您还是向贷款银行咨询一下。
    2.贷款的办理地为房产所在地。由于您是第一次办理贷款,那么您的贷款成数为房产评估值的8成、贷款期限**长为30年、贷款利率为基准年利率下浮30%。通常情况下房产的评估值低于实际成交总值。
    3.贷款操作的流程:买方实地看房,满意后交定金,定金金额买卖双方商议--买卖双方签定《贷款合同》,买方并支付除贷款金额以外的**款,买卖双方准备贷款资料--预约银行签定《房屋按揭贷款合同》,并提交相关的贷款资料--银行约评估公司实地看房,评估公司在3个工作日内出具评估报告--银行收到评估报告,对借款人进行相关的审核--审核通过,银行出具批贷函,买卖双方到本地的房地局办理房产过户手续--将契税票和领证通知单交到贷款行(如果有担保公司或是中介公司担保的情况下,银行放款给原房主)--银行领取房本,办理房产抵押手续--银行放款给原房主。
    4.为了使贷款能够顺利的办理下来,建议您在交定金之前,提前查询自己的征信记录和通过本地的评估公司事先对您购买的房产进行评估,计算自己的**比例。另外就是关于收入证明和营业执照的问题。总之,一切的问题都要在签定《购房合同》之前处理完毕。
    5.办理贷款需要准备的资料有:身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人提供)、收入证明、工作单位的营业执照副本复印件加盖公章、《房产买卖合同》、**款发票或收据、**好有工资流水或完税发票以及其他资产证明。

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  • 问答 房贷可以异地贷款吗? 异地可以办理购房贷款吗?异地购房贷款怎么办理 贷款利率

      9月30日晚,住建部、财政部、央行联手发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,自10月8日起,全面推行公积金异地贷款业务。



      半个月之前,住建部还发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,督促各地推进住房公积金异地贷款业务,并明确了办理流程。



      那么现在如果您想办理公积金异地贷款,流程是怎样的呢?





      事实上,去年10月,住建部、财政部、央行就已出台公积金房贷新政,要求公积金缴存异地互认。但将近一年过去,全国很多城市并未推行。此次明确操作细节,也旨在加大推行力度。异地公积金贷款,为何在很多地方“叫好难叫座”,推行这么难呢?



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  • 问答 购房按揭贷款申请怎么办理呢? 贷款流程


    楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
    楼宇按揭的具体程序如下:

    (1)选择房产

    购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

    (2)办理按揭贷款申请

    购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

    (3)签订购房合同

    银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

    (4)签订楼宇按揭合同

    购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

    (5)办理抵押登记、保险

    购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

    (6)开立专门还款账户

    购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款

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  • 问答 个人购房组合贷款怎么办理 其他

    一、什么是组合贷款?
    所谓组合贷款,是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
    就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的**高上限才使用的,如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金**多贷款40万元。
    这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
    二、组合贷款的申请条件
    1、有合法的身份;
    2、按时足额缴存住房公积金的职工;
    3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
    5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
    6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
    7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
    8、贷款行规定的其他条件。
    三、组合贷款的申请方法
    打算申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
    两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

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  • 问答 新房装修贷款怎么办理流程?要怎么办理 其他

    您好,大部分的银行都有针对装修用途的贷款。您可以优先询问新房的贷款行,四大行也基本都有相对优惠的贷款产品。
    在申请装修时可以多问几家,搞清楚使用范围、还款方式和利率。
    适用范围:问清楚是否可以直接取现和转账,可以取现意味着您不需要付出更多的使用成本。有些银行是只能刷pos消费使用的,对于适用范围有严格的控制。申请之前请务必确认该点,这是您比较利率的基础。
    还款方式:还款有先息后本,有等额本息,有还本还息。先息后本**实惠,装修分期的利率都是年化名义利率,等额本息和还本还息上实际利率要高于名义利率。
    利率:在前两点一致的情况下,比较利率才有说服力,肯定是越低越好啦。但也要留意银行是否会收取其他的手续费等。根据经验正规且大型银行是不会额外收钱的,但经办人员可能会伸手,您直接投诉就好啦。
    资料准备:身份证,房产证(如有),预售合同,借款合同,半年的收入流水,一年的还贷明细,装修合同(如有),房屋查档单

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  • 问答 个人怎么贷款购房?应该怎么办理呢? 贷款类型

    一次付清还是贷款划算如果你有足够的财力,可以一次性付清全部房款,但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为,只要能取得高于贷款利率的投资收益,借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。

    有些投资者可能是因为不愿承担利息支出,不想负债,而将自己所有的积蓄一并取出,一次性付清了房款。可是待房屋交付使用时,如果想申请贷款装修新家,这时再进行融资,可以申请个人信用贷款或住房抵押贷款,但却要承担期限贷款利率,其10年期的贷款利率为621%。同样是拿出所新购的住房抵押,由于借款人所选择的贷款品种存在差异,利率是不同的。若借款人在购房时就申请个人住房贷款,其10年期的贷款利率为558%,同样的融资,利率比期限利率低063%,以10万元贷款为例,10年里将少支出利息3786元。由此可以看出,个人住房贷款的利率远远低于普通贷款。

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  • 问答 有谁比较了解购房合同贷款怎么办理贷款 其他

     合同房分两种:
      一种是按揭合同房,通常是指住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
      二种是全款合同房,通常是指购房都一次性付清所有房款。
      由于很多开发商是集中办理产权证和土地使用证。所以刚购房时,一般按揭购房者只有购房合同和按揭合同,房管局能打产调。全款购房者仅有购房合同(房屋买卖合同)。所以,对于买房后又急须资金的人,贷款就不是很方便。
      按揭房贷款:这就相对而言比较方便,按揭房信用贷款仅须提供夫妻双方的身份证、婚姻证明、购房合同、产调(房屋调档信息)、流水、工作证明就好,如果在按揭的银行贷款,那么资料更简单,放款更快捷。按揭房抵押贷款有产权证也比较方便,因为在银行按揭的,再次抵押就属于二抵,就要计算剩余价值。房屋评估价*7成-所欠银行的负债=剩余价值。
      全款合同房贷款:全款合同房贷款相对来说比较麻烦,没法证明你是产权人,物权法上的产权人要以过户为生效要见;购房合同只是债权债务关系的证明。仅有买卖合同,没有产权证等,所以信用贷款比较方便,如需大额的抵押贷,只能走民间小贷公司或私人借贷,利息相对来说比较高一点,综合利息算下来也不是很高,毕竟用合同房贷款只是应急,不是长期贷款。儒贷网,专注金融市场服务,解决一切疑难问题。

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  • 问答 个人购房贷款怎么办理呢? 贷款类型

    一、提供的资料:
      (1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
      (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
      (3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;
      (4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;
      (5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
      (6)贷款行规定的其他文件和资料。
      二、贷款程序
      (1)贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;
      (2)签订合同:客户的申请获得批准后,与银行签订住房贷款合同;
      (3)贷款发放:银行在条件具备时按合同约定发放贷款;
      (4)客户还款:客户按合同约定按时还款;
      (5)贷后服务:客户享受银行提供的新产品和增值服务。

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  • 资讯 购房贷款怎么办理?房贷贷款利率是多少 知识

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    任谁都想拥有一个属于自己的小家,可以不用太大,却可以成为我们避风的港湾。但现如今高昂的房价让我们望而却步。所以贷款买房成了大多数人的选择,那么购房贷款怎么办理?房贷贷款利率是多少呢?相信这是很多小伙伴的疑问。那么今天小吉就来给大家整理一些办理贷款需要的手续。