问答 购房合同备案是什么意思 买房合同
购房合同登记备案收费吗办理合同登记备案不收费,购房者只需要将购房合同交给开发商,由开发商来办理即可已有5个回答
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问答 常州购房合同备案是什么 为什么要办理购房合同备案 买房合同
和开发商签订商品房买卖合同后,可不是万事大吉了。如果开发企业不将商品房买卖合同向房产管理部门办理预售商品房买卖合同备案,就可能有房屋延期交付使用、房屋内在品质变换、房屋权属证件无法按期得到、房屋“烂尾”等风险。 购房合同30天之内得备案 商品房买卖合同登记备案就是开发项目取得商品房预售许可证之后,开发企业将买卖双方签订的商品房买卖合同向房产管理部门办理预售商品房买卖合同备案的行为。 因为合同备案要求有《商品房预售许可证》;房屋未处于抵押状态;房屋未处于被查封或限制状态;房屋未备案到他人名下。而根据《城市商品房预售管理办法》规定,预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向管理部门办理登记备案手续。如果合同没有及时备案,可能会出现各式各样的问题,使得购房者的权益得不到保障。 所以,在购房后常州市民可要求开发商履行合同备案义务,如果不成,还可以持购房手续向房屋所在地的行政执法局申请执法维护权益,也可以通过诉讼解决。已有1个回答
问答 怎样查询购房合同是否备案?购房合同备案要多久? 其他
1、已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页;至房产网上可以查询,输入合同号即可。
2、购房合同备案流程:
由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
另换购的新购房合同文本;
商业银行出具的不能受理贷款的证明;
开发建设单位收取购房人违约金的证明;
护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
房屋交付公告或公布的相关证明;
有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交)
办理合同备案更名需提交的证明材料
本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。已有3个回答
问答 开发商交房前不备案可以交房吗?购房合同没备案交房有效吗? 其他
单位工程,实际就是一栋楼或者是楼的几个单元(比如楼的单元间由施工缝分隔)的竣工验收证明,只是证明本单位工程经过了竣工验收(当然是不是你所购的楼还不好说),竣工验收备案表等是整个工程的验收,比如小区的市政、配套设施如水、暖、电,绿化,车库,道理等。没有竣工验收备案表,说明这个工程还要一些不完善及不符合要求的地方。这时候你买的房子,即使你住进去,那也算“期房”,而不是“现房”。至于这是否符合交房条件,没有明确的规定,要看你们购房合同的约定。
另外,在没有获取竣工备案表之前,你肯定拿不到房产证的,这个你一定看合同里关于房产证的有关规定,要有明确的延期赔偿说明。已有3个回答
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问答 如何查询购房合同备案 什么是购房合同备案 买房合同
什么叫做购房合同备案?如何进行购房合同备案查询?购房合同备案查询操作复杂吗?本文将对以上问题进行解答。 根据《商品房预售管理办法》商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,有效规避了一房二主等隐患。 目前的购房合同都由电脑联网签订,双方签订合同后,可以进行购房合同备案查询,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。 具体可详询房地产交易中心服务热线:962269已有1个回答
问答 购房合同需要备案吗 买房合同
是的,都要在房管局备案。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案,如今购房合同都是实行网上备案。
延展回答:
其中购房合同备案的具体流程如下:
1、首先,商品房网上签约。从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。
2、相关部门审核后取备案号,商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。
3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。已有3个回答
问答 购房合同备案是什么意思?谁知道呢? 其他
实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
上面是解释,根据你的合同,确定双方的权利义务。你说的情况合同上会有的,你再看看。起诉是要走流程的,对方拖你个一年半载的,你也没脾气。当然开发商肯定会找其他原因,如天气等不可抗力的原因致使交房晚。你们**好协商解决,不行就找律师起诉他。已有3个回答
问答 购房合同没有备案有效吗? 买房合同
实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。已有3个回答
问答 购房合同没有备案有效吗? 所有购房合同都要在房管局备案吗 买房合同
2月12日,星期二,农历正月初八,上线单位是:县房地产管理局。上线嘉宾:县房管局局长尤胜国、物业管理股负责人陈亚洲、房地产市场监管股负责人朱云飞、泗县房屋交易中心负责人马晓刚、住房保障管理服务中心主任韩明。
1、手机尾号7088的听众咨询:金地花园小区项目名称变更,对购房户会不会有影响。
县房管局答复:金地花园小区名称并没有变更,只是开发企业重新聘请了房地产销售代理公司,变更的是代理公司的名称,不会对购房户造成影响。
2、手机尾号2293的听众反映:自己所住的春暖花开小区,楼上空调外机噪音吵人,该怎么办?
下线后,县房管局立即安排专人到现场查看,经核实,该听众家的楼上住户家的空调外机噪音大是由于外机发生了故障,业主表示马上联系空调维修人员对空调外机进行维修。
3、手机尾号6534的听众反映:南柳花园小区,楼上阳台渗水,该怎么办?
下线后,县房管局立即安排人员到现场查看,该听众反映的阳台渗水,已由业主作了防渗水处理。
4、手机尾号9163的听众咨询:2016在泗州枫景小区买的房子,什么时候可以领到补贴。
下线后,县房管安排专人进行查询,经核实,该听众的手续已审核完毕,待财政部门拨款后即可发放。
5、手机尾号4580的听众咨询:城市之光小区的拆迁安置户,什么时候可以办理房产证。
县房管局答复:房产证的办理业务不属于房管局职责范围,建议该听众咨询不动产登记中心,咨询电话7013953。
6、手机尾号1013的听众反映:和谐家园小区,28#楼外墙落水管道破损的问题。
下线后,县房管局立即安排人员到现场查看,该听众反映外墙落水管道破损的问题属实,县房管局已责成物业尽快进行维修。
7、手机尾号6537的听众反映:买房后没有拿到购房合同,是否有安全隐患?
下线后,县房管局安排专人进行调查核实,经了解,该听众的购房合同已在房管局网上签约备案,是真实有效的。县房管局已督促开发企业尽快将购房合同交给购房户。
8、手机尾号3634的听众咨询:2016年在汴河国际小区买的房子,什么时候可以领到购房补贴。
下线后,县房管局安排专人进行调查核实,经了解,该听众并没有办理购房补贴申请,县房管局工作人员已联系该反映人,并向其详细解释了补贴申请的流程。
9、手机尾号9772的听众反映:城市之光小区与学府名城小区,物业收费标准不一样的问题。
县房管局的答复是:城市之光小区与学府名城小区,均按照前期物业公开招标中标价及物价部门核定的收费标准进行收费,不存在违规现象。下一步县房管局将依据职能进一步加强物业服务监管,严格按物业招标中标价和物价部门核定的收费标准执行,坚决杜绝各种违规现象的发生。已有5个回答
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问答 购房合同没有备案有效吗? 所有购房合同都要在房管局备案吗 买房合同
买了房子,半年不能签合同,不给备案;利率上调,房款要多付10万;现在只能干等,买房人真的坐不住了...
买房人集体投诉
我们的房子什么时候签合同?
虽然我们都知道现在在合肥买了房子很难备案,但是面对长达半年不能签合同、房款要多付10万的影响,购房者们也真心坐不住了,看看他们的留言就知道了。
网友A:我于4月份买了光明观澜公馆的10号楼房子,目前迟迟还没有签订合同和办理按揭,现在利率上调,多付10几万的房款,请问这是开发商行为导致还是ZF行为导致?谁来承担负责?
肥西县回复:经县房产局办理,根据上级指示精神,为有效控制商品住房价格环比上涨过快,现对部分价格过高的商品住房,将暂缓办理合同备案手续。
网友B:尊敬的市长,本人自今年四月购买经济技术开发区金屿海岸3栋2906室房,已经过去近三个月了,开发商只跟我们签了认购协议,但迟迟没签正式购房合同,不能备案。房查也压了很久,去询问,说都积压在房产局,现在银行利率又在上升,每月要多不少利息,请问这些损失到底哪个部门承担!老百姓一辈子的血汗钱想买房,国家调控归调控,这个时间压这么久,又不是我们买房拖时间的,这给我们刚需购房者带来很多不便,希望领导给个解决办法。
回复:正在办理中...
网友C:今年3月,本人购买了合肥市庐阳区林海湾(庐州公馆)的房子,**款已交,网签合同却迟迟未签,多次咨询开发商,都被告知等房产局方面通知。本人深知政府相关部门对房价统计的调控,即使分级备案,5个多月的时间还不够吗?**为关键的是,现今银行对利率进行调整,原定贷款9折的优惠取消不说,马上首套房贷款利率也将上调。我可以理解政府行为,但是请问谁来为我们的经济损失买单?
市房产局回复:经房屋交易管理中心办理,我单位工作人员已联系开发企业督促其尽快为您办理网上签约备案手续。
一夜涨10万 购房者不堪重负:
从上述几位网友的反映的情况来看,他们反应的问题主要集中在三个方面:
01
肥西1.1万的房源也不好备案:
为了合肥房价环比不能上涨,高价盘不能备案,低价盘先行备案,或者是两者搭配备案...对于这样的操作方法,想必大家也都心知肚明。
但是从网友反馈的问题来看,肥西1.1的房源也不好备案,以光明观澜公馆为例,它的高层房源已经清盘,前期备案的均价是10999元/㎡左右。如果网友反馈的问题属实,肥西的1.1万房源都很难备案,那么市区的房子就更别提了,毕竟这可是货真价实的低价盘,90%的楼盘价格都是高于1.1万。
02
网友理解政府分级备案 但延迟时间太久:
从实际情况来看,大多数购房者反映的情况是几个月之前的买房子,现在无法签合同备案。有三个月、有五个月的、也有半年多时间的...
对于相关部门现在的管控,不少网友也表示了理解,但是一旦延迟时间过长,不少购房者肯定也是坐不住了。
03
银行利率上升 买房人不堪重负:
对于购房者来说,购买的房子无法备案和签合同事件本身可能没有多大关系,毕竟房子是你的就是你得,但是影响却是巨大的,因为信贷政策的收紧,仅仅几天的时间,购房者的买房成本就有可能增加10万甚至更多,谁来为购房者的经济损失买单?已有4个回答
问答 购房合同备案需要原件吗? 买房合同
可以用购房合同代替的。复印件就可以的,复印后面的签字页就可以已有3个回答
问答 购房合同迟迟不备案,会存在些什么隐患? 买房合同
合同迟迟不备案,主要是怕开发商更改合同,或“一房两卖”。如果开发商将未备案的这套房再预售给第二个购房者,而第二次预售办理了备案手续的话,那么第二个购房者将取得该套房屋的所有权。
另外,合同迟迟不备案,还会影响贷款和后期办证等问题。已有1个回答
问答 购房合同备案是什么 大连购房备案查询流程有哪些 买房合同
实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。那么,在大连,购房备案如何查询呢? 在大连市内四区和高新区购房,必须通过网上签约及备案,否则不予办理产权手续。 大连商品房网签流程:相关部门人士介绍,买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本等相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交至网签系统申请合同备案。网签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记簿,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后,开发企业应即时在销售现场打印出已备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。 大连商品房购房网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同,由网签系统打印合同,同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本,如其与备案记载不一致时,以交易登记机构登记簿记载为准。以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》,双方签字盖章生效后,由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。 大连商品房网签的施行,能够更好地维护房屋交易双方的合法权益,提高了商品房预(销)售透明度。买卖双方登录网签系统可查看所有的未售房源,从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。此外,“网签”及备案能够防止“一房两卖”等问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后,购房人可以在网上即时查看到所购房屋已备案,该套房源信息变为已售状态,无法另行签订合同。已有1个回答
问答 购房合同备案后可以撤销吗?购房合同怎样撤销备案? 其他
您好,您可以详细描述您的问题。商品房买卖合同备案后可以撤销,但是您需要与开发商协商一致或基于法定原因合同无效、撤销、解除才能向房管局申请撤销。
1、购房合同备案并非合同生效的法律要件,备案程序是行政行为,是否备案不影响购房合同的效力。
2、购房合同签订之后,合同双方可以协商一致解除合同,也可以根据合同法的相关规定,认定合同无效或者申请撤销合同,合同约定的解除条件出现后,也可以依合同约定解除合同。
3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后,对于已经进行的备案可以撤销。已有3个回答
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