• 问答 购房贷款利息计算方式是什么? 其他

    购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
    一,等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
    等额本息的还款公式:
    [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
    二,等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
    等额本金贷款计算公式:
    每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
    三,月供多少钱,要看当期贷款利率是多少,贷款额是多少钱,及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来,网上也有贷款计算器可以计算。

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  • 问答 购房贷款利息计算方式是哪些? 其他

    房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。
    2个月就是2次方。

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  • 资讯 购房贷款利息怎么计算购房贷款不还会怎样 房价

    news4374934
    秦皇岛房价不断上涨,从四五千涨到如今的一万+,以前五十万全款可以买个百十平房子,现在随便一套房产就要上百万,很多家庭都一下子拿不出这么多钱,就选择了贷款购房,随着国家金融机构政策规定,购房贷款利率也降低很多。对于许多购房者来说是件喜事,越来越多的人有购房的打算。但是许多人不懂购房贷款利息怎么计算,下面给大家简单介绍一下。
  • 资讯 2021年购房贷款利率是多少?贷款计算方式是什么 知识

    news4970454
    如今很多的人们都有买房子的打算,如果要买房势必是需要一定的经济能力,如果经济上不是很宽裕的话,可以选择贷款的方式来购买房屋,而贷款买房的话要了解一下贷款利率等方面的相关知识,那么2021年购房贷款利率是多少?贷款计算方式是什么?针对这些问题,下面为大家具体的介绍一下。
  • 百科 购房贷款利息计算方法 贷款政策

    baike56942
    购房贷款利率的计算方法有等额本息法和等额本金法。利息的计算公式为利息=本金×利率×存款期限。借款人应根据自身需求和还款能力选择合适的还款方式。确保按时还款,避免不必要的经济负担。
  • 问答 如何计算购房贷款的利息?怎么计算的? 其他

    个人买房怎么贷款?
    1、提供咨询、受理申请 、贷前调查  
    受理申请:借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供个人资料资料,和其他银行所需相关资料。
    提供咨询:经办人向客户提供咨询服务。
    贷前调查:经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。
    2、贷款发放 签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。  
    3、贷款回收:委托扣款方式。柜台还款方式。
    4、贷后管理:日常管理、清户撤押、档案管理。

    贷款买房利息怎么计算?
    贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式:(等额本息的还款方式;等额的本金还款方式;)
    第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

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  • 问答 房贷款怎么算? 银行购房贷款利息怎么计算 贷款利率

    现在不少的人们在买房子时候都会选择贷款买房,因为贷款买房能省去自己很多的麻烦,而且对于经济上不是很宽裕的家庭来讲,也能让家人居住的更加舒适。那么现在买房贷款利息是多少?现在买房贷款利息怎么算?



    现在买房贷款利息是多少?

    1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

    2、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

    3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。



    现在买房贷款利息怎么算?

    一、如果是首次购房,选择商业贷款买房,以家庭为单位,可以贷到**比例是三成,公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

    二、买房**计算方式是:**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。

    三、按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款**比例是三成,公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

    贷款买房子的话要注意及时的还款,保证自己的信誉度不受影响。在约定还款的日期要及时的还款,保证自己的权益。

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  • 资讯 河源购房贷款利息怎么计算的,购房贷款不还会怎样 知识

    news4347381
    随着国家金融机构政策规定,购房贷款利率降低很多。对于许多购房者来说是件喜事,越来越多的人有购房的打算。那么,河源购房贷款利息怎么计算的,购房贷款不还会怎样?许多人还不懂如何计算房贷利息,下面就让小编来给大家简单介绍一下。
  • 问答 购房贷款利率是多少?买房贷款利率怎么计算? 贷款利率

    购房贷款利率是多少?
    1、自2017年10月央行降息后,目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年,银行也会按照此基准利率执行。
    2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港**新数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
    3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
    购房贷款利率是多少 购房贷款利率怎么算
    购房贷款利率怎么算?
    贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式:
    1、等额的本金还款方式:
    将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
    2、等额本息的还款方式:
    将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。
    第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

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  • 问答 购房贷款利息怎么计算?购房贷款利息一般是多少? 其他

    您好!银行购房贷款利息的计算公式=本金×利率×贷款期限。比如贷款1万元5年:10000×4.75%×5=2375(元)如果按照基准利率计算,贷款1万元5年利息是2375元。每个银行的贷款利息不同,具体可自行了解。

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  • 百科 购房贷款利率怎么计算?有哪些计算方法? 贷款政策

    baike56359
    购房贷款利率计算有等额本息法和等额本金法两种方法。根据个人需求选择合适的还款方式,确保按时还款,避免罚息。购房贷款主要方式为住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。在申请贷款时,要正确评估自己的还款能力,选择合适的还款方式,并保管好合同和收据。
  • 问答 银行买房贷款计算器怎么看? 银行购房贷款利息怎么计算 贷款利率

    近一个月来,全国多地银行上调首套房贷利率。贵阳的本地情况也是一直挂在心上。



    截至目前,贵阳市的多家银行房贷利率调整,步调存在分化。但是,从2017年底到今年初,普遍在基准利率的基础上,不同程度的上浮:首套房贷上浮10%~20%;二套房贷上浮10%~30%。



    此次调整贵阳并不是个案,常看推文的你,可能已经做好心理准备。从全国来看,信贷政策确实在逐步的收紧。



    o(* ̄3 ̄)o 对于普通购房者而言,“如何避免被‘误伤’”成为话题热点。直接说点实在的,赶紧来看看:



    o(〃'▽'〃)o 2018年贵阳**新的商贷、公积金贷的利率变化,以及还款的总价变动情况!





    1. 多家银行利率上浮

    10%~30%



    那年的首套房贷8.5折,彷如昨日,却一去难返。2017年,贵阳市不少银行的首套房贷款利率就为“基准利率上浮10%”。截止到2018年开年,有的银行暂时维持,有的银行则再次作上浮。



    (金融机构人民币贷款基准利率图)






    请注意,在“基准利率上浮”,必须先明白“基准利率”是多少(上图)。回顾2007年以来的房贷利率变化情况,在2015年5次“降准降息”后,目前的基准利率定格在“2015年10月24日”的执行标准。公积金调整基本上和银行利率联动调整。




    (贵阳多家银行房贷利率浮动表)




    (注:表中为走访数据,仅供参考。近期或存在调整,请以银行实际为准!!谢谢!!)



    在业内人士看来,从2017年12月份左右到目前,贵阳房贷利率上浮步调存在差异,表现出逐渐收紧的趋势。



    一些银行春节后基本沿用此前的政策。也有银行目前再次对房贷政策进行上浮。“就在前几天,分行又接到总行进一步通知,利率可能会在近期继续调整,方向应该是逐步趋紧的。”有业内人士称。



    目前的政策趋紧,对于贷款办理周期有何影响?业内人士评价认为,放款速度,从去年开始,受多种因素影响速度就有所减缓了,周期可能在2个月左右,甚至更长。

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  • 问答 购房银行贷款计算器是怎样的? 银行购房贷款利息怎么计算 贷款利率


    **近买房很多身边的朋友们都开始买房了,公积金贷款和银行贷款等……但是很多的人都不明白到底哪种还款方式更加实惠?等额本金和等额本息有什么区别?还有人问了如果贷款后要不要提前还款,假如提前还款会不会吃亏?再者已经还款好几个月了,想考虑提前还款,前面的利息就白还了?……等等、等等!



    利息

    首先我们需要明白的是,贷款的年利率是多少。在通过年利率来计算月利率,在来计算按月还款的本金和利率。

    比如贷款一年,假设贷款年利率为利率6% ,那么月利率就是6%/12=0.5%就是每个月的月利率了。假如现在需要贷款12万,1年还清。那有人就会说这个利息很简单:12万x6%=0.72万元,着就是我总共要还的利息。

    实际贷款中,你会发现银行收取的利息远远没有7200元这么多。我们需要了解的是,银行点滴还款方式基本又两种:等额本金和等额本息。



    第一、等额本金

    每月还钱的本金是固定的。每月的利息会随本金减少而减少的。

    1,每月本金:12万/12月=1万

    2,利息:第一个月:12万x0.5%=600元

    第二个月:11万x0.5%=550

    ……

    十二个月:1万x0.5%=50

    利息总共加起来:600+550+……+50=3900元



    第二、等额本息



    假设欠款:a0,a1,……a12=0

    每月还款A(本金+利息)

    a0=12万 a1=a0(1+0.5%)-A a2=a1(1+0.5%)-A

    ……

    a12=a11(1+0.5%)-A=0第十二个月欠款为0,也就是要在12月还清所以欠款。

    经过计算:一年总利息就是每月还款乘以12,也就是10328元x12=3936元。

    现在有很多的贷款计算器,可以自己算一下。

    其实呢,着两种还款方式的利息,虽然后一种相比贵了一点,但相差并不是很多。所以这里根据自己的需求,虽然利息稍微高一点,但每个月还款都差不多,着将更有利于安排我们自己的生活。等额本金一开始还的多,但每个月还款数额都是在减少的。

    那就有人问了贷款30年,还了10年,在提前还款,银行只收取了前10年的利息,后20年的利息还没有收取所以提前还款是不会吃亏的。这个问题就很清楚了。那有人不是从银行贷款,而是在小额贷款公司贷款需要注意什么呢?下面剖析一下小额贷款公司的套路:

    小额贷款的套路

    1,年利率一般都会比银行高假如:年利率12% ,相比银行高1倍。你觉得没什么,可以接受

    2,总利息:12万x12%=1.44万,随着你还款本金的减少利息并不减少,还按照贷款总额计算利息,因此要问清楚利息怎么算,还款方式怎么算的,这是第二个坑

    3,利息先付 12万-1.44万=10.56万 没有还本金1万

    a0=10.56万 A=1万 计算 年利率=24% 实际利率非常之高

    4,加手续费

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  • 问答 我想问问购房贷款如何计算利息? 其他

    银行贷款利率有两套计算办法,一是等额本金,一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是:
    等额本金: 每月还款额=贷款本金/贷款月数+(本金-已归还本金的累计额)×月利率
    等额本息: 每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数
    你说的20万贷款,10年还请,月供就不能是1000元。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%,下限利率为6.084%。

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  • 问答 购房贷款按照新利率如何计算 贷款流程

    如果基准利息变了,哪你就得变。

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  • 百科 2023年购房贷款还款计算 贷款政策

    baike52327
    购房贷款计算器是一款专业的软件,可以帮助人们计算房贷的月供、利息总额和还款总额。使用方法简单,只需要选择还款方式、填写贷款详情,即可获得详细的计算结果。
  • 百科 如何计算购房贷款额度? 贷款政策

    baike47150
    计算购房贷款额度有多种方法,包括根据借款人的还贷能力、房屋价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额来计算。根据不同情况和需求,选择适合自己的计算方式和还款方式,合理规划贷款额度,才能更好地实现购房梦想。
  • 资讯 房贷款利率计算方式是什么 知识

    news4375425
    房价占据高地的现在,贷款买房已经成了大家主流的选择,因为大多数人还是无法承担一次性拿出几十上百万的资金,贷款买房是先出房款的首付,剩下的钱去银行贷款然后每月定期还款,以这种形式的就是贷款买房,但其实贷款的利率也是有两种情况的,分为浮动利率和固定利率,这就导致很多人对于利率计算这块不清楚,下面就来看看买房贷款利率计算吧。
  • 问答 公积金购房贷款提前还款如何计算利息? 贷款流程

    住房公积金个人购房1~5年期年利率为3。6%,比购房商业贷款低1。17%。6~30年期年利率为4。05%,比购房商业贷款低0。99%。

    近来,关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在"第二套房"、"贷款利息"、"还款方式"等等说法上。可是,对于关系密切的住房公积金,很多人却不会应用到位。在职市民缴纳的个人住房公积金,是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金,由员工和其所在单位缴存两部分构成,属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用?如何巧用它?下面就介绍几种巧妙运用的方法。



    策略一:额度可灵活使用

    按规定,如果夫妇双方都缴公积金,只能用其中的一个,不能双方同时使用。

    举个例子:王女士和他的先生都是公司的白领,准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子:在和丈夫领结婚证前,两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子,这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子,只能用夫妇一个人的公积金额度10万元,而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金,可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后,他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去,这样又可以做到"以租养贷",减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后,把现在的4楼和5楼两套居室打通,装上楼梯,成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计到家。



    策略二:组合贷款省万元

    如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款,可以同时办理个人住房商业贷款,这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。

    尽管同样是贷款,但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率是4。77%,而公积金贷款的利率是3。6%,这一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几万元。



    策略三:巧用公积金购车

    目前,汽车消费热潮正不断升温,有的市民购房时资金充裕,没有申请住房贷款,可不久后需要购车时资金不足,只好申请购车贷款。其实,更好的做法是在购房时申请住房贷款,留出资金购车,这样其实就是巧用住房贷款购车。

    如果同样是10万元5年期的贷款,住房公积金贷款的月利率是3‰,每月还款额是1823。66元,而汽车贷款的月利率是5。025‰,每月还款额要2169。2元。目前,有些汽车销售商推出10%的利率优惠,即使这样每月还款额也要达到1952。28元。5年下来,两者相差7717。72元。

    此外,住房贷款期限更长,可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年以下,同样借款10万元,5年期汽车贷款每月还款要2169。2元,而20年期的公积金贷款每月还款只要608。62元。这样就大大减轻了还款的压力。

    因此,购房者即使买房时资金充裕,也应该事先考虑其他的大宗消费需求,比如购车、装修、子女教育等,而申请一定比例的购房贷款,比较合算的是申请纯公积金贷款。



    策略四:公积金存款无利息税

    很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多,常常会觉得不划算:除了买房或一些特定情况下才能使用,要"套现"只有等退休,这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知道:钱存在公积金账户里是不收取利息税的,在目前国家规定的利率下,钱存在公积金账户里,绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。

    目前,职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0。72%计息,上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1。71%计息。而商业银行存款整存整取一年的利息是1。98%,除去20%的利息税为1。58%,比公积金的利率要低0。13%。因此,如果不是急于用公积金抵扣房款的话,钱存在公积金里绝对省心省力又合算,更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款,与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款,还不如另外准备一笔钱,先还商业贷款。



    策略五:相当可观的"养老金"

    据了解,目前很多人只知道"三金"(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的,而没有"公积金"则问题不大。事实上,公积金也是法定必缴,员工放弃了"公积金",也等于放弃了一块很重要的福利,甚至可以说是放弃了一份养老金。

    首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是,1~5年期年利率为3。6%,6~30年期年利率为4。05%。而购房商业贷款的利率是,1~5年期年利率为4。77%,6~30年期的利率为5。04%。

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  • 问答 房贷款计算方式是什么呢? 贷款利率

    贷款月数
    等额本息法:
    利息总额= 本金×月利率×(1+月利率)
    ---------------
    贷款月数
    (1+月利率) -1

    等额本金法:
    当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金

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