• 资讯 购房贷款流程 房价

    news2928274
    住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理*运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  • 资讯 济宁购房贷款流程 房价

    news2909329
    借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
  • 资讯 河源新房贷款购房流程 房价

    news2917527
    【本资讯是由河源房产网提供~】地产界老司机阿 杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室,致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议,帮你筛选到*适合你们的房子。
  • 百科 公积金异地购房贷款流程 公积金贷款

    baike23692
    公积金异地购房贷款申请前,先要咨询当地的公积金管理中心,因为不同地区对于异地办理公积金贷款业务所需要的资料是不同的,对于申请人的要求也是不同的,咨询完毕后,按公积金管理中心的要求提出书面申请,并提供相关资料及证明,公积金管理中心受理后,会对个人提交的资料进行审核,审核资料无误后,就可以到银行办理公积金贷款,银行对个人资质及资料进行审核,通过后通知申请人签订贷款合同。
  • 攻略 荆州购房贷款流程详解

    housetip775
    在房屋交易的过程中,有很多风险存在,如果购房者想要避免出现这些风险的话,在交易房屋的时候就需要对各项流程都有一个了解,并且及时的办理房屋交易手续,这其中就需要按揭贷款,这也是很重要的一个环节,那购房贷款流程是怎样的呢?现在来一起了解下吧!
  • 问答 购房贷款有哪些流程 贷款流程

    您好,一手房的话,就比较简单,把您的收入证明、户口本、婚姻证明、无房证明提供出来就可以!

    已有9个回答

  • 问答 购房贷款还款期限如何选择 购房贷款还款流程是什么 贷款流程

    购房贷款还款期限如何选择?贷款越长越好还是短期的好?小编今天给大家讲解一下!
    贷款期限是越长越好,还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说,还款期限越长,则每月还款额越低,负担就相对轻一些;反之,还款期限越短,则每月还款额越高,负担就相对重一些。可见,延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额,但是否期限越长越好呢?让我们来看一个例子。
    以借款一万元为例,如果一年还清,每月还款865元,如果两年还清,每月只需还款448元,每月还款减少413元,负担减轻50%左右。而比较第十九年和第二十年,19年的为每还款76元,20年的为每月还款78元,同样是延长一年,每月负担只减少2元,约为2%。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少,而白白增添了利息负担。所以合理的期限为5—8年。

    已有1个回答

  • 资讯 购房贷款种类 购房贷款资料 房价

    news2700034
    现在很多人买房城市料到贷款,除一些土豪以外很多人城市申请购房贷款。但是购房贷款的种类现实有多少和购房贷款需要什么资料你们都知道吗?
  • 问答 [购房流程]#买房贷款#什么是公积金贷款 贷款类型

    公积金贷款是指按时足额缴存住房公积金的购房者,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

    已有1个回答

  • 问答 [购房流程]#买房贷款#如何选择贷款银行? 贷款流程

    挑到一间好的贷款银行,就像是交了一个可以信赖的好朋友一样,不但可以帮自己解决问题,还能提供各项服务;然而,如果忽略了银行品牌与服务的价值,仅以些微的利率或手续费做为选择的标准,可能会受了一肚子的气,服务和效率还被打折,实在划不来。而且如果一旦发生您需要某一后续服务而所选银行却不能提供的情况,那到时若要办理跨行转按揭可是非常麻烦的。
      因此,除了选择适合自己需要的房贷产品之外,还要考虑该银行是否能提供优质且有效率的服务,并从愉快的消费经验中增加对它的信任感,才能安心的把家庭理财的重心放在该银行。
      以下几个方面,提醒您在挑选银行时应该注意的事项,希望能帮您挑选到**适合您的银行。
    1、贷款成本的综合计算:
      由于物价膨胀的关系,使消费者的实质所得受到影响,为了减少每月支出的费用,通常消费者在购物时还是习惯货比三家,一定要挑到**便宜的才购买。

    2、利率:
      固定或浮动利率也是选择房贷时的参考。当预期市场利率上扬时,固定利率房贷是不错的选择,但是有时市场预期利率上升的幅度和实际利率变化并不相同,或是发生的时间延迟许久,这对固定利率房贷来说都是潜在的风险。
      浮动利率有随市场利率浮动变化的特性,对消费者来说比较公平,若市场利率在短期不至于扬升过快或过大,对消费者的成本影响相对较小。浮动利率对于没有很好的投资经验、投资意识和时间、能力的客户,选择这种方式比较好。
      无论是固定利率还是浮动利率,购房者都应该根据自己的情况加以权衡。选择不同的银行和不同的贷款产品,会影响到您未来的贷后经济状况。

    3、银行的附加费用:
      贷款的成本除了每个月要缴的本金和利息之外,手续费和其它杂项费用也是考虑的因素。办理一手楼按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等等,部分银行考虑将按揭手续委托律师机构办理,可能还需要合同公证费用、律师费等等。向银行贷20万元左右的款,各项费用加起来几乎达到8000元至10000元,这也是一笔数目不小的成本支出。因此,消费者在询问利率的同时,还应该详细了解附加费用,才能清楚分析贷款成本。

    已有3个回答

  • 问答 [购房流程]#买房贷款#买房贷款要具备什么条件? 贷款流程

    申请人应具备的条件:
    1、18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;
    2、具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;
    3、自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的30%。

    已有1个回答

  • 资讯 购房知识:买新房贷款流程 知识

    news4695421
    购房者在办理贷款前,需查明所购楼房是否有银行提供个人住房贷款承诺书,然后,购房者申请个人住房贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
  • 问答 [购房流程]#买房贷款#什么是组合贷款 贷款类型

    组合贷款:一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款,该贷款方式称为组合贷款。比如,某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80 %,可以再申请商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80 %,这叫组合贷款。

    已有1个回答

  • 问答 [购房流程]#买房贷款#住房公积金贷款流程是什么? 贷款类型

    1、携带贷款所需资料向当地公积金管理中心提出申请
    备案登记的《商品房买卖合同》、**款凭证、借款人及其配偶身份证、借款人及其配偶户口本或户籍证明、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明、当地住房公积金管理中心出具的政策足额缴存住房公积金证明、
    2、公积金管理中心受理、审核、审批
    3、签订贷款合同办理保险、公证
    4、通知放贷
    备注:各城市公积金管理中心有所差异

    已有3个回答

  • 问答 [购房流程]#买房贷款#什么是按揭贷款 贷款类型

    个人住房商业性贷款,又称 “ 按揭 ” ,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
    (抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

    已有1个回答

  • 问答 [购房流程]#买房贷款#买房贷款还款方式有哪些? 贷款流程

    还款方法一般分为等额本金和等额本息两种:
      1、等额本金还款方法:是指借款人每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减并结算还清的(也称“递减法”)。其特点是每月归还贷款本金 相等,利息则按贷款本金余额逐月计算,前期还贷金额较大,以后每月还款额逐渐减少。由于还款是逐月递减,因此每个月的还款额都是不等的。
      2、等额本息还款方法: 等额本息还贷方法是指每月按相同金额偿还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增。

    已有1个回答

  • 资讯 沧州购房贷款申请,购房贷款利率,购房贷款条件有哪些要求 知识

    news3915359
    楼市调控这些年,房贷政策也比较严格,以前申请房贷相对容易,但现在不太行了,比如找别人开流水就能蒙混过关,这种事现在已经不现实了。如果购房者签订了购房合同,却因为自己的原因而无法正常履行购房合同,那么违约责任就得由购房者来自己扛了。要避免这些风险,顺利拿到房贷,作为购房者来说,应该怎么做呢?
  • 问答 购房贷款流程是什么呢? 贷款流程

    贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

    买房是需要一定经验的,以一个买房老手和一个新手为例,他们关注的内容就是不同,选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手,大家都面临如何买到好房子的问题,都需要熟悉买房流程。供大家参考。
    流程一:看楼
    首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
    其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
    流程二:买楼
    首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。
    其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
    **后,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
    流程三:正式签约
    标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
    根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。
    1、列明商品房情况
    “买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容,消费者应留心其中填空处所填的条款,其中特别注意列明自然层数和层高几米。
    2、房屋面积计价方式
    房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算,合同中应列明面积出现变化时,楼价的变更及退房的条件。
    3、交房日期条款
    因建设资金不足而延期交房是常有的事,开发商为逃避自己的责任,常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期,没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期,也没有交房日期。购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”,同时,还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
    4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
    现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准,如赠送装修、家电、橱柜等,应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样,避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
    其次,将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚,尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途,其他承诺的配套也应列明。
    5、关于产权登记
    取得房产证是买家**关注的事情。在签订合同时,建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证,不退房,只支付××违约金”的类似约定。购房者**好在合同中约定:如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书,购房者有权提出退房,开发商应在双方约定的期限内退还房款,并赔偿经济损失。
    6、保修责任
    说到保修责任,购房者**好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
    全文总结:当然,除了买房流程外,购房者需要考虑的因素还有很多,比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说,买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍,能给大家一点帮助。

    已有3个回答

  • 攻略 购房贷款:时间、条件和流程

    housetip17841
    购房贷款的办理时间和条件是需要我们提前了解清楚的。除了时间问题,购房贷款的基本条件也需要我们了解清楚。购房贷款的流程包括申请、审批、签订合同和放款等步骤。
  • 资讯 购房指南:申请买房贷款的资质 买房贷款申请流程 知识

    news4352540
    申请买房贷款的资质 买房贷款申请流程 一提及房价,大家一定会对于此事叫苦不迭,房价上涨的今日购房变成了一个非常大的工作压力。大部分普通人家没法一次性结清购房款,那么贷款购房就变成了大家广泛的挑选。那么申请买房贷款需要有什么资质呢?买房贷款的申请流程是什么呢?申请房贷的常见问题又有什么呢?