问答 购房贷款手续费怎么算 房屋交易
住房按揭贷款手续费一般包括抵押手续费、登记费、档案利用费等。住房按揭贷款手续费收取多少要看在哪家银行贷款,一般按揭公司的收费都在1500-2000左右;但如果在中介公司的房屋成交的按揭收费一般都会收“贷款额*1.2%”的费用。已有5个回答
问答 购房贷款手续费是多少 其他
工本费:100元;
公证费:300-600元;
评估费:千分之1.5到千分之3;
其他就没有了,如果是在担保公司办理的话需要给担保费。已有3个回答
问答 购房贷款手续费怎么算啊? 贷款利率
你每月固定还1300左右,说明你是用的等额本息的还款方式。
如果目前要一次性还10万,你必须去和银行协商,按合约你是属于违约的。违约会有一定的赔偿金,这个数应该是可以协商的。
如果银行允许你一次行还掉10万元,那就要把以前你每月还的1300算一下,看里面还了多少本金。这个本金,银行是可以算出来的。(当然你自己可以算)
18万-已经还掉的本金-这次的10万=你接下来要还的钱
这个钱会按,你重新和银行签订的合同进行计算。
和以后协商一下吧,反正银行肯定会为难你一下的。因为,你贷款越多时间越长,对他们越有利。已有4个回答
问答 购房贷款手续费是多少呢? 贷款类型
国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。
大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。
外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的收费,两年后收费降至1%,三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费,一年后提前还款至少收取3万元手续费。已有4个回答
问答 请问,购房贷款有手续费吗? 贷款流程
购房按揭手续费主要指在选择好贷款方式后,购房者到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,需要交纳以下费用:
1.律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。
2.公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。
3.保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第1种形式。
抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:
①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)已有3个回答
问答 购房贷款手续费怎么算?怎么计算的呢? 贷款类型
1.贷款利率按照中国人民银行规定的贷款利率执行;
2.短期贷款(期限一年以内,含一年),按贷款合同签定日相应档次的法定贷款利率计息,贷款合同期内,遇利率调整不分段计息;贷款结息可以按照每月结息、每季结息或利随本清的方式执行;
3.中长期贷款(期限在一年以上),利率实行一年一定。贷款按照贷款合同确定的期限,按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息,每满一年后,再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度的利率。中长期贷款按季结息,每季度末二十日为结息日;
4.循环授信的贷款利率按照授信期限的同档次贷款利率执行,按照授信额度的实际使用数量和时间分次计息;
5.其他规定:对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利,贷款逾期后改按罚息利率计收复利,逾期期间不能按期支付的罚息按罚息利率计收复利。已有3个回答
问答 买房贷款手续费怎么算? 贷款类型
般来说按揭费是贷款总额的1.2%
下面是更详细的给大家普及一下买房贷款要交哪些费用?
除了常见的契税、个税、增值税等税费外,贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用,我们分别给大家介绍这几种费用。
1、房屋价值评估费
房屋价值评估费,顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。
房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候**好明确评估费收费标准。
2、抵押登记费
抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用,收费标准各地有差异。以北京为例,办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,一共需要交160元。大家在办理之前**好咨询一下当地的房产登记部门。
3、房屋保险费
房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为:贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的,银行不会强制收取。
4、房贷利息费用
贷款买房需要向银行支付利息,通常由**金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。比如:贷款100万,期限30年,基准利率4.9%,分别用等额本金和等额本息两种方式计算。
同样条件下,等额本金还款法首月还款为6,861.11元,之后每月递减,前期还款压力会比较大,但是随着时间的推移还款负担会减轻,总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元,总支付利息为910,616.19元,等额本金比等额本息节省了173,574.52元。
等额本金还款法虽然能够节省利息,但是前期还贷压力较大,适合还款能力强的人,因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。
5、提前还贷违约金
如果以后想要申请提前还贷,有的银行对还贷时间有要求,并且会收取一定比例的违约金。总结起来,目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式:
1.无论何时还款均不收取违约金
2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金已有5个回答
问答 房贷收费吗?贷款手续费怎么算? 其他
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:按各区具体规定
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费包括:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。以总价值40万的房子为例,过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担,但一般卖方会约定由买方缴纳。已有3个回答
问答 二手房贷款手续费怎么算?手续费都有哪些呢? 其他
不用手续费,贷款只要收取利息
房贷申请需要的资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)已有3个回答
问答 房贷手续费怎么算? 贷款利率
住房按揭贷款手续费一般包括抵押手续费、登记费、档案利用费等。住房按揭贷款手续费收取多少要看在哪家银行贷款,一般按揭公司的收费都在1500-2000左右;但如果在中介公司的房屋成交的按揭收费一般都会收“贷款额*1.2%”的费用已有3个回答
问答 房贷转户手续费吗?房贷手续费是多少啊? 其他
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问答 房贷的手续费怎么算的?房贷手续费多少钱? 其他
房贷如果是全部提前还清,之后的利息不用交了;如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
提前还房贷的方法有以下两种:
1、全部提前还清
全部提前还清不难理解,就是借款人将所欠贷款,一次性全额还清。这时,就可以持相关材料,到房管局办理撤销抵押手续,您就拥有了房屋的完全产权。
2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种:一是每月还款额不变,缩短还款期限;一是每月还款额减少,还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息,省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供,缓解还贷压力。
3、借款人可以根据自己的实际情况,选择提前还房贷的方式。在提前还房贷,不妨先去贷款行咨询。
提前还贷手续:
1、一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。
2、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
3、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
4、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
5、借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。
6、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还贷需要携带的证件:
1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件;
2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件;
3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明);
4、产权证、房屋买卖合同、借款合同;
5、还款清单或还款存折复印件。已有3个回答
问答 房贷需要手续费吗?房贷手续费多少钱? 其他
目前,个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款,需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算,在操作上有一定的复杂性,借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定:
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了**低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意;
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部份住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等),以\"先息后本,每月等额减少,缩短还款期限\"的计算原理,重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和**终偿还期限,重新打印\"每月还贷本金利息表\",重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款,借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是,提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后,贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费,故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费。
提前还清贷款退还保险费,需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。已有3个回答
问答 二手房贷款手续费怎么算?二手房贷款需要的手续费有哪些? 其他
涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:
1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
2、房屋评估费:评估价×0、5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
3、按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~1.5);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.%;
4、贷款保险费:贷款额×1、2×0、1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的**高年限是20年;
5、贷款合同公证费:每宗300元;
6、转按揭合同协议公证费:每宗300元;
7、交易委托公证费:每宗200元;
8、银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;
9、他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;
10、贷款印花税:贷款额×0、005%,由银行收取。已有3个回答
问答 房贷转户手续费吗?手续费是多少? 其他
房贷不可以转给别人。
如果私下转让,风险极大,银行会直接收回贷款,一旦别人不还贷,银行仍会找原来的贷款人。已有3个回答
问答 买房贷款手续费多少钱 贷款流程
**2~3成(这个跟按揭经办能力有关)
费用主要是按揭费和税费:
按揭费大概是贷款额的0.5~1.2%,按揭公司收,可以商量的
还有税费:
买方产生的税费:契税首套房1%(房子面积90方以上的1.5%)
交易管理费3元/平米
交易登记费50元
卖方产生税费:营业税5.5%(过五年且面积小于144平米免征)
个人所得税:1%(过五年且市内唯一物业免征)
交易管理费3元/平米已有3个回答
问答 二手房贷款手续费怎么算 贷款类型
贷款服务费一般都是5-600元已有3个回答
问答 银行办房贷收手续费吗?银行申请贷款有手续费吗? 其他
一、银行住房贷款没有任何手续费的,只有房贷利息。
二、银行房贷所需资料:
(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;
(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;
(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
(6)贷款行规定的其他文件和资料。已有3个回答
问答 房贷有手续费吗? 办房贷要手续费吗 房屋交易
买新房,
一.利率。郑州目前市面上**低上浮20,开发商会合作几家银行,选择利息**低的银行签约,通常利息**低的银行放款速度**慢,开发商会引导客户走放款快(利息高)的银行,这个需要我们问清楚开发商合作的银行有哪些,再详细问每一家的利息。目前想做低利息有三个途径:(1)拖,拖到市场降息再签银行合同。
(2)找关系,有银行的朋友内部给你降息,这个操作起来有人不难,没人困难。
(3)先签,按正常利息放款,等房本下来利息低了做转按揭(后面会详细介绍),一般开发商交房后一两年内可以办出房本,几年后房屋**还能多贷出来一部分资金,何乐不为。
二.网签和贷款节点。网签就是你和开发商签过购房合同后,把你买的房在房管局备案,这个房就是你的了,开发商不能再卖给别人了。小产权房和没取得预售证的房是不能网签的,买这两类房子会存在不良开发商一房多卖的风险。网签后就可以去银行办理贷款了,这个先后顺序是先签购房合同,再网签,再签银行合同,银行审批通过,确定贷款金额利息,抵押,放款,你开始还贷款。
一手房贷款是通过和开发商合作的指定金融公司办理,收费比较透明,基本上市场价1000-2000,这个数目不多,没有优惠余地。
买二手房,
一.利率。郑州目前市面上**低上浮15,郑州,中原,平顶山,中信,华夏五家银行上浮15,后续会有更多银行跟进,毕竟利息高了没人会从你那贷。所有银行都上浮15了,就是下一步有更大胆的银行继续降息的时候。想做低利息同上参考新房3个选择。
二.流程。买卖双方谈妥金额签买卖合同→签订银行贷款合同→银行审批通过→付**款→过户→拿到新房本抵押→放款。
二手房的一个好处是可以评估值做高,**款相应就会低,甚至可以做到0**,比如房子成交100万,正常**30万,贷70万,如果评估值出到143万,可以贷到100万,**就是神奇的0.
成交跳过中介有利有弊,自己没足够的金融意识尽量不要省中介费,可能出现的**大风险就是卖方收到**款不配合过户,当然这个是在非监管的情况下,这个对买方不利。对卖方来说有过户后买方不配合抵押的风险,这样卖方拿不到尾款。中介在双方之间起到见证作用,可以震慑一些心里有不良想法的买卖双方。当然你也可以私下成交节省中介费,换家中介帮你签买卖合同代办过户手续,费用基本上2000左右,这样可以规避以上两个风险。
另外一个可以节省费用的地方就是贷款手续费,二手房贷款中介报价基本上包括评估,抵押,按揭服务费,代办费。以评估100万,贷70万举例,评估5000,抵押690,按揭服务费7000,代办费1000-2000.总计14000左右,这个报价是市场正常报价,水分比较大,没有熟人关系中介不会轻易给你降费,我们和银行有长期稳定的合作渠道,是有金融许可的一级机构,可以刨除掉一级级的利益加成,费用能做到正常报价的5成。
想节省这部分费用的,提前跟中介说明贷款自己走,通常中介为了不放弃这块利益,会各种套路,比如要求书面承诺审批金额放款时间,恐吓卖方说贷款让买方自己联系风险会比较大等等,这些都属于无理取闹,贷款通过谁走都一样,**终是银行审批放款,银行不会因为贷款是张三做的就快,李四做的就慢,手续流程都是一样的,要快都快要慢也都慢,通常中介不直接做贷款,是要转一手甚至两手,这样出现问题和银行沟通会慢,会复杂。我们是直接和银行合作的,和银行关系维护的也**好,出现问题由我们来沟通是**直接**顺利的。
还有一点就是时间节点问题,只要房子没有抵押,都可以换银行申请贷款,前几天有客户咨询,贷180万,中介收费3.3万,贷款已经签了,费用中介也收了,担心中介不退费,这种情况可以先跟中介好好说,要求换银行贷款自己走,不同意去银行找客户经理,让他帮你协调退费,由银行出面中介100%退费。
关于赎楼提放,如果卖方房子有贷款未结清,自己没资金还款,需要还款解压,才能过户再抵押放款,我们给你出资还款,这是赎楼。出资后到放款这期间你要按时间长短付利息(一般买方赎楼比较多),所以放款时间越快你越省钱,我们跟银行签协议给你做担保,银行在你未抵押、正常放款流程未走完的情况下提前给你放款,审批通过即放款,这叫提放,提前放款的缩写。我们的赎楼加提放可以做到贷款额的1.7,保半年。举例:买方甲贷款100万,卖方乙尾款30万,做赎楼提放,银行审批通过就会把100万放给卖方乙,卖方拿30万去还款解压,解压后过户,出新房本买方抵押上业务终止,这样买方不用担心解压时间慢自己多付利息,半年内抵押上就可以。费用贷款额1.7,可以比较一下中介报价考虑。
关于转按揭,新房二手房贷款都可以做,买房的时候利息高,过几年房本出来了,利息也低了,就可以做了,实质上是一笔长期的现房抵押,先来转按揭的银行申请,审批通过后把你之前的贷款还了,解压后抵押给转按揭的银行,利息按现行的低利息走,房子**还可以多贷金额,年限**长也是30年,比较划算。转按揭会产生评估,抵押,贷款服务费等费用,贷100万综合费用大概在10000-12000左右,还原银行贷款资金不足也可以帮你垫资解压。
关于按揭房贷款,有两个方案。一个是尾款不多,结清再贷。比如5年前贷50万,现在房子**可以贷100万,还款5年,剩余30万,把30万还了,贷出来100万,实际能用70万,还是比较划算的,特别是现在利息低,有可能比5年前的房贷利息都要低。还款资金不足我们可以帮忙垫资解压。 另一个方案是不解压,做二次抵押,比如当时贷了50万,现在房子**到130万,贷款还剩余30万,剩余价值还有100万,二次抵押可以贷到80万,好处是不用解压,坏处是利息高。已有3个回答
问答 房贷转户手续费吗?没有贷款房子过户需要哪些手续费吗? 其他
具体过户税费如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。已有3个回答
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