• 问答 如何变更购房合同 买房合同

    购房者需要填写书面资料一份,
    即合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或者更名的理由;注意,这里,勾选备案信息变更,更正名字栏。
    购房者将写好的申请书递交给开发企业,请求开发企业配合,签字同意并盖章;
    需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实,是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合,当场会出具初审意见,并报到市房地产登记发证中心审批,一般一周时间就会审批下来。
    市房地产登记发证中心审批通过后,会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理,加盖“作废”及“更名修改”专用章。
    购房合同注意事项
    买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。
    在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
    合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

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  • 问答 购房合同可以变更吗? 买房合同

    可以的,如果你的购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。

    (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。
    (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。

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  • 问答 购房合同变更的问题? 买房合同

    购房合同变更一般要经双方同意,单方变更合同不发生法律效力。

    一般电子合同备案后,买卖双方均无法自行变更已经备案的合同。如确属需要增减共有人等正当理由的,由买卖双方持变更备案合同书面申请、有效身份资格证明、原打印合同等,向房屋所在区的商品房销售网上管理承办机构办理变更备案合同手续,然后凭购房者设置的合同密码,由承办机构直接通过商品房销售网上管理操作系统对备案合同进行变更。
    变更后的电子合同,必须重新打印并签名盖章,重新打印后的合同共有人名称与防伪代码有变、合同编号与日期不变;
    合同变更后,原打印合同同时予以作废并由承办机构收存。

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  • 问答 购房合同可以变更 买房合同

    和开发商协商一致,可以变更购房合同。
      《中华人民共和国合同法》
      第五章 合同的变更和转让
      第七十七条 当事人协商一致,可以变更合同。
      法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
      第七十八条 当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。

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  • 问答 请问按揭房变更 购房合同需要变更吗? 买房合同

    购房合同不可随意更改,合同需要合同双方协商完毕签订后就会生效,一方无法随意更改,否则合同无效。
    《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
    1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
    2. 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
    3. 以合法形式掩盖非法目的;
    4. 损害社会公共利益;
    5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

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  • 问答 购房合同变更如何办理呢? 买房合同

    购房合同更名如何办理呢? 购房合同如何更名,购房合同更名如何办理,本文介绍购房合同更名的两种情况,分别是预售登记前更名和预售登记后更名,两种情况办理方法也不一样。购房合同更名有风险,需要谨慎办理。 ★ 购房合同更名两种情况
    一、预售登记前 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理: 如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。 如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
    二、预售登记后 购房人要求更名的,具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系),可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明,其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。 实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。 ★ 提醒:更名风险不容忽视 合同更名是期房转让的一种形式,在期房转让当中,逃避房地产交易税费,赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证,就当前房地产转让法规而言,合同更名行为亦可视为无效,所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。 如果房产商配合进行合同更名,那么地产商与新购房者签订的合同,等同于一手房买卖,更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订购房合同,那么合同更名手续无法办理,合同更名亦无法进行下去,因此,合同更名还要取决于地产商是否支持。

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  • 问答 已备案的购房合同如何变更 其他

    购房合同已经在房产局备案了不能变更了。

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  • 问答 购房合同变更姓名需要哪些手续 买房合同

    购房者需要填写书面资料一份,
    即合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或者更名的理由;注意,这里,勾选备案信息变更,更正名字栏。

    购房者将写好的申请书递交给开发企业,请求开发企业配合,签字同意并盖章;

    需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实,是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合,当场会出具初审意见,并报到市房地产登记发证中心审批,一般一周时间就会审批下来。

    市房地产登记发证中心审批通过后,会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理,加盖“作废”及“更名修改”专用章。
    购房合同注意事项
    买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。
    在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
    合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

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  • 问答 什么样的购房合同无效?哪些购房合同可以变更或者撤销? 买房合同

    据<中华人民共和国合同法)的规定,有下列情形之一的,将会导致合同的无效:
      (1) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益
      (2) 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
      (3) 以合法形式掩盖非法目的;
      (4) 损害社会公共利益;
      (5) 违反法律、行政法规的强制性规定。
      **高人民法院的司法解释特别强调,人民法院确认合同无效, 应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规 为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。

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  • 问答 购房合同签完后还能变更或解除吗 买房合同

    所谓合同是双方共同签署的协议,一经成立不能随意更改,单方变更属于无效行为。如你有异议,需要与对方协商,达成一致才可以更改。

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  • 问答 按揭房变更购房合同需要变更吗?请问谁人了解的,解答下啦? 买房合同

    如果尚未完成合同网签备案的,这时改名相对简单,因为不涉及房管部门的变更登记,仅相当于将未备案的合同变更一下当事人,只需要经过合同另一方同意,重新签订一份合同就行。
    如果已经完成了合同网签备案,这时改名不仅需要合同另一方同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记,其程序相对麻烦。
    另外,还要注意的一点是,如果是按揭买房,且已经办理了银行贷款及抵押手续的,这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同,如果银行尚未放款且银行同意的话,双方签订解除协议便可。
    如果银行已经将贷款发放,则经过银行同意后,需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此,律师提醒大家,大家在买房前一定要考虑清楚,买房改名说起来简单,做起来是相当麻烦,而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

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  • 问答 擅自变更合同 买房合同

    你好,你不签字的合同是无效的

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  • 问答 购房合同签订日期怎么改?应该怎么变更呢? 买房合同

    和开发商协商一致,可以变更合同日期。
      法律依据《中华人民共和国合同法》
      第七十七条 当事人协商一致,可以变更合同。
      法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

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  • 问答 购房合同加名字怎么改?应该怎么变更呢? 产权产证

    房屋买卖只签订了购房合同的,可以分三种情况更改名字:
    1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案,只需经过开发商的同意和配合,可以与原购房人办理退房手续,然后,你和开发商签定正式的买卖合同,也就更名了。 
    2、如果合同已经在房产局备案,那就比较麻烦了,要经过开发商的一系列证明和手续,到房管局办理退房手续,恢复网上信息。然后再卖给你,就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦,一般备案的合同,开发商是不会轻易这样做的!
    3、一般来说,合同备案了,就只能等房产证办下来再办理买卖过户,这样税费会多很多。

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  • 资讯 新版商品房生意合同有什么变更购房须知! 房价

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    鉴于生意合同的主要性,你需要知道新版商品房生意合同有什么变更?新勘误的商品房生意合同演示文本分预售合同和现售合同两个文本,完美了商品房根基情形,理解理睬了商品房拜托前提和拜托手续,增添了购房者检验房屋的关节等。
  • 问答 购房合同可以修改吗? 购房合同已经在房产局备案了,还能变更么? 买房合同

    购房合同签订后,姓名是否就不可更改了呢?房产证上的姓名是根据房屋备案信息来的,备案信息是根据购房合同来的。那么购房合同可以更改姓名吗?



    首先,更改购房合同上的姓名要与开发商协商。《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”因此只要购房者和开发商协商一致,购房合同是可以变更的。

    如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案,更名是比较麻烦的,也会耽误当事人的时间。买房不是小事,为了省去不必要的麻烦,买房人还是要考虑清楚各个方面。

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  • 问答 购房合同有哪些部门监管?购房合同已经在房产局备案了,还能变更么?? 其他

    1、如果按揭合同还没有签订,可以变更购房合同的**。每个地区会有些差异。网上备案的更改**金额,目前房管局有授权开发商可以直接更改的情况。以前需要填写合同变更申请,合同双方去房管局申请备案变更。具体可以到开放商这边咨询或者向当地房管部门咨询。
    2、如果按揭合同已签订,就根据按揭合同向银行申请提前还贷。

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  • 问答 购房人在未取得房产证时人巳死亡购房合同变更购房人吗 买房合同

    1、房产商同意退房处理的话,解除备案是可以的。
    2、如果你增加你的爱人为房产共有人,是可以的,但还要看房产局脸色。更改合同上的购房人是不行的。

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  • 问答 什么情况下预售购房合同可以变更?怎么办理 买房合同

    符合下列5种情况之一的,不论该项目是否办理预先登记,均可办理商品住宅合同注销手续及重新订立的合同登记备案手续:
    商品住宅购买人变更为原购买人配偶或直系亲属的;
    多个购买人共同购买一套商品住宅并办理预售合同备案登记后,其中部分购买人退出购买的;
    买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的;
    因商品住宅不符合质量规范要求等原因导致买卖双方申请合同注销登记,且所在项目的商品住宅预售合同注销量(不包含预售合同备案登记时间在5月8日前的合同注销)未超过住宅总套数5%的;
    当事人持生效法律文书申请合同注销登记的。

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  • 问答 购房合同可以变更吗?大家怎么说?有知道吗? 买房合同

    购房合同是否可以更名需要确定合同是否已经备案,如果合同已备案,则无更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
    在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
    ”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

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