• 问答 购房合同公证有用吗 买房合同

    有正规的房屋买卖合同是**好。
    如果没有,应该有以下几项:
    1、买卖双方的姓名、住址、**好有联系方式,如果当时不马上去变更产权证的话,以便日后联系。
    2、房屋的坐落位置、面积大小、建筑结构(如砖混)、房屋产权证号、土地使用权证号等。
    3、房屋成交价款、支付方式及时间(一次付清还是分期支付)。
    4、房屋产权证及土地使用权证的交付时间。
    5、房屋产权的变更手续及费用由何方承担。
    6、双方协议的违约条款。
    7、其他双方协商一致的条款。
    公证与否要看你们的具体情况,如果卖家是继承了去世父母的房子,然后出卖,应该是要办理公证的。如果产权证就是卖家自己的名字,写好了协议,一起去房管部门办理产权变更手续就行啦。
    切记,房屋是要经过登记才转移所有权的哦!

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  • 问答 购房合同公证有用吗?麻烦求有会的告知下? 房产公证

    有效。

    一般购房合同不需要公证,只要双方签字盖章即可。

    需要公证的,是贷款合同。

    希望能够帮到您!

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  • 问答 购房合同可以公证?购房合同公证流程? 其他

    买房协议并没有“私下签定”这一说,只要是买卖双方自愿合法的达成的协议,都是可以进行公证的。 买房协议公正属于合同公证 : 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议,主要包括买卖合同、房屋租赁合同、抵押贷款合同、土地使用权转让合同等。
    公证机构在办理合同公证时,对合同订立各方的主体资格、意思表示的真实性、程序的合法性、完整性加以核查并证明

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  • 问答 购房合同可以公证?购房合同公证流程? 其他

    房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
    而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
    那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后发生法律效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予其法律效力。因此,房屋买卖合同可以进行公证,公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。

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  • 问答 购房合同可以公证购房合同公证有效? 买房合同

    房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
    而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
    那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后发生法律效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予其法律效力。因此,房屋买卖合同可以进行公证,公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。

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  • 问答 购房合同有用吗 买房合同

    有用啊。万一对方违约,可以依据合同要求承担违约责任。
    违约责任的承担方式有以下几种
    (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
    (2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
    (3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
    其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

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  • 问答 购房合同可以公证公证有效? 其他

    房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
    而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
    那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后发生法律效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予其法律效力。因此,房屋买卖合同可以进行公证,公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。

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  • 问答 购房合同可以公证?购房合同公证有什么用? 其他

    房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
    而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
    那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后发生法律效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予其法律效力。因此,房屋买卖合同可以进行公证,公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。

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  • 问答 购房合同公证 买房合同

    现在有很多的事情为了能有更多的保障都是会签订合同的,在买房的时候一样是会这样的,这里就涉及到了购房合同了,当然购房合同也是可以进行公证的,那么购房合同注意事项有哪些?购房合同可以做公证吗?华律小编为您总结了相关知识,供您参考,希望下文中的知识可以帮助到您。

    购房合同注意事项

    1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

    2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

    3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

    房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

    房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。

    华律小编提醒您,对符合落户条件的,由本人或被投靠人向申报户口登记地公安派出所提出书面申请报告并提供相应的证明材料。以上就是为您总结的相关资料,希望可以帮助到您,本网站致力于打造优秀的法律咨询平台,如果您还有疑问,欢迎进入律师咨询。

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  • 问答 无产权房屋怎么公证?公证有用吗? 其他

    没有房产证不可以公证。没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的。因为我们国家法律规定,房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准,没有房屋产权证的房子是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。

    公证房产所有权流程:

    1、首先先要准备好房屋房产公证的资料。
    2、准备好房屋房产公证材料之后,办理房产公证的人必须亲自到房屋房产公证处提出房屋房产公证申请,填写房屋房产公证的申请表格。

    3、房屋房产公证人员核对相关信息。房屋房产公证申请被接待公证员受理后,房屋房产公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问办理房屋房产公证当事人的订约是否受到欺骗或误导,办理房屋房产公证的当事人配合公证员做完房屋房产公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

    4、在房屋房产公证人核对完办理房屋房产公证信息之后,办理房屋房产公证的当事人当着房屋房产公证员的面在协议书上签名。

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  • 问答 购房合同公证可以 房产公证

    可以公证。
    依据《公证法》:
    第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:
    (一)合同;
    (二)继承;
    (三)委托、声明、赠与、遗嘱;
    (四)财产分割;
    (五)招标投标、拍卖;
    (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
    (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
    (八)公司章程;
    (九)保全证据;
    (十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;
    (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
    法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

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  • 问答 房产公证有用吗 产权产证

    房产证就象居民身份证,房产公证不能对抗房产证,就好比购买一套房产,不办理过户就不受法律保护一样,房产证是房屋唯一的身份证明,它的用途很多,如无房产证就不能证明房屋是你的,你就无权处置这份房产,包括买卖,抵押都不行,如有房产证,你就可以进行房屋上市交易,抵押,租赁,办理户口,小孩上学等。
    房产证还不能过户你名下,即便是到公证处做公证没有太大的法律效力,公证只是表示他愿意将房产过户给你,但并不代表已经过户,只有办理房产过户手续后,你才算合法拥有该房产

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  • 问答 购房合同能办公证 买房合同

     一、房屋买卖合同需要公证吗?
      房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
      房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。
      二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料?
      根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
      1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;
      2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
      3、出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
      4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
      5、单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
      6、公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

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  • 问答 购房合同有用吗?签购房合同有哪些注意事项? 其他

    期房合同即是预售合同,签订预售合同应当注意以下问题:
    1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
    2、查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房,属于违法行为。
    3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
    4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
    5、合同备案签订好商品房预售合同之后,不要忘了还有合同备案这一步,购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内,到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。

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  • 问答 购房合同有用吗购房合同的作用是什么呢? 其他

    有用。

    即使已经拿到了房产证,购房合同也是有用的,如果是一手房购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系,合同上有购房者与开发商的约定,如维修,质量保证等,如果发生争执的话,购房合同甚至比房产证还有用。

    如果房主想将房屋进行买卖和转让,就需要同时出具房产证和购房合同,购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。

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  • 问答 购房协议是购房合同? 有了房产证,购房合同有用吗? 房屋交易

    看完房、交完定金后高兴地去签合同,却发现除了正式合同,还有一份补充协议需要签,而且大部分补充协议内容都是偏向开发商的,不签的话房子就买不成,定金也不能退了,这个补充协议到底是什么呢?



    补充协议字面意思是,对原合同缺失内容的补充,原则上是将合同中没有提及的问题加以详细说明,以及对已达成一致意见的合同内容进行变更,是建立在双方协商的基础上进行的。不过,房屋交易时的补充协议,通常都是由开发商拟定的,很多条款都是对开发商有利的,涉及到业主权利的部分就写的模棱两可。



    一般购房合同中不会写产权证办理时间,有些房子明明已经办完产权证了,却被拿去做抵押贷款了,一旦出现债务问题,买房人也被牵涉进去。建议在签约时,就将相关时间点写进补充协议,要求卖方在规定时间办理产权证或者完成产权变更,防止出现房子被抵押、或一房二卖的情况。

    有些置业顾问在推销房子的时候,或者房子广告内容里承诺赠送面积,等到实际交房时,发现根本不是那么回事,所以,**好把商家的口头承诺也写进补充协议,包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等,只有写进协议里,才能作为将来要求卖方履行义务的依据。



    比如有些开发商履行交房义务的期限是300天,而买房人履行付款义务的期限可能只有不到十天的时间,如果被问理由,开发商会以各种流程审批耗时为由,延长交房时间,买房人也只能被动接受,可能连违约金都拿不到。

    比如在签订购房合同时,会规定开发商违约部分,需要承担每日万分之零

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  • 问答 购房协议是购房合同?有了房产证,购房合同有用吗? 房屋交易

    对于买房这个话题,大家也是比较熟悉了,关于买房的问题是有很多的,这些问题都是需要我们关注的,如果有些问题没有关注到,可能就会吃个大亏了,其中关于加名字这个问题是很重要的,主要是在房产证、购房合同和按揭贷款合同上面加名字,有些人可能以为在这三个上面加名字情况是相同的,想加多少名字就加多少名字,今天我们来看看买房须知,房产证、购房合同和按揭贷款合同上面加名字各有不同。

    房产证

    对于房产证上面加名字这个问题是不少人都是关注的,特别是对于结婚的人来说,有些人会说房产证上是可以加上好几个名字的,可以加上父母和伴侣的名字,这样房子就是共有的,但是这个名字只是房产证上的占有房屋份额那一栏,房产证加名字还有一种情况,一般房产证都是一人一证,这是由第一业主持有房产证,只是有一个名字而已,在房产证上加名字可是要注意这一点。

    购房合同

    购房合同是我们和开放商所签订的一份协议,主要是关于房子的情况,比如说房子位置、面积、户型、房价等等,这是需要我们多加关注的,除了购房合同中的内容要关注,还有购房合同中的名字要注意,购房合同上面是可以写上几个人的名字,不过购房合同的购买人只能写一个,购买人名字是不能随便写谁的,是要事先考虑的,购买人写谁的名字,房产证就登记给谁。



    按揭贷款合同

    在房价这么高的情况下,不少人都是按揭贷款买房,如果是按揭贷款买房的话,就要注意按揭贷款合同上面的名字是谁的,按揭贷款合同和上面两个是不同的,一般按揭贷款合同上面只能写一个人的名字,这个人名字是要贷款和还贷款的人,不过建议房产证、购房合同和按揭贷款合同上的名字尽量写同一个人的,这也是为了规避银行的贷款风险。

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  • 问答 请问购房合同需要公证 买房合同

    不是必须公证

    应该是你的申报手续有问题,恐怕其中有无法证明关系的

    不然不会这样,你可以详细问问 看问题究竟出在哪里

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  • 问答 请问购房合同复印件有用吗 买房合同

    对你的问题回复如下:
    一、你和开发商签订的《房屋买卖合同》是证明你与开发商之间设立房屋买卖民事权利义务关系的有效证据。
    二、如果因为《房屋买卖合同》的条款约定或合同履行而发生纠纷,在证据举证上,应当提供买卖合同原件,仅提供复印件不符合诉讼证据的举证要求,但对方当事人认可复印件的真实性除外。
    三、如必须要交回合同原件,先完整复印一份原件备份,并让开发商在复印件上写明“因何原因而收回原件、收回时间、何时归还、此复印件与收回的原件相同”,并加盖公章。开发商修改合同条款,必须与你协商一致才可。合同修改后,你应及时将修改的合同要回。
    四、提供如下法条供你参考:
    《**高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第49条:对书证、物证、视听资料进行质证时,当事人有权要求出示证据的原件或者原物。但有下列情况之一的除外:(一)出示原件或者原物确有困难并经人民法院准许出示复制件或者复制品的;(二)原件或者原物已不存在,但有证据证明复制件、复制品与原件或原物一致的。

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  • 问答 安置房合同公证?安置房的公证有用吗?有明白的请回答? 置换房

    好公证。以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。

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