• 问答 购房合同哪里可以贷款?只有购房合同能不能贷款? 其他

    只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为,用于抵押贷款的房产,**基本的条件就是必须双证齐全,即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为,只有双证齐全的房产,才能办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《他项权利证书》,才会放款。
      但如果是按揭贷款买的房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。
      办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件:
      1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
      2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
      3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房;
      4、房屋抵押登记已办妥,且贷款行是房屋的抵押权人;
      5、房屋已办理保险,且保险单正本由贷款行执管;
      6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。
      由此可见,只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。

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  • 问答 我想问问购房合同能不能抵押贷款 其他

    只有购房合同的房产属于按揭房产,有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下:
    经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;
    向银行提出贷款申请,并提交相关资料;
    银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;
    借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
    银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;
    借款人按期偿还贷款。
    房屋二次抵押贷款的条件:
    用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
    用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
    房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;
    房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;
    房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
    房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。
    房屋二次抵押贷款准备资料:
    与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件;
    具有法律效力的身份证件;
    银行认可的经济收入证明;
    经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
    原房屋抵押贷款的还款清单;
    二次抵押贷款用途证明;
    银行要求提供的其他证明文件或资料。

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  • 问答 购房合同能不能 买房合同

    你好是亲戚的话就可以的。

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  • 问答 购房合同能不能贷款? 贷款利率

    购买一手房,签订《商品房买卖合同》以及办理好按揭贷款后,由于种种原因,要解除《商品房买卖合同》。

    解除合同时,开发商应将收取的**款等费用返还给购房者,但按揭贷款如何处理是个难题。



    按揭贷款涉及到三方:开放商、购房者、银行。在房产证办下来前,银行放贷是因为办理了所售房产的预抵押;房产证办下来之后,再用房产抵押。

    现在购房合同解除,购房者都不买房了,房屋不能为该笔按揭贷款预抵押或者抵押,按揭贷款的基础都没有了。



    有购房者向我咨询,因开发商违约,房屋买卖合同解除了,开发商将**款、维修基金都退还了,就是按揭贷款300万还没返还,他每个月依然要还月供,问我能不能由开发商将按揭贷款300万返还给他,他能不能再自由决定什么时候去还银行300万。



    我知道他是想自己自由支配按揭贷款300万元,但答案是不可以!

    在房屋买卖合同解除时如何处理按揭贷款合同呢?

    1、按揭贷款合同能否解除。

    商品房买卖合同已解除,致使按揭贷款合同的目的无法实现,购房者可以依法请求解除按揭贷款合同。

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  • 问答 没有房产证 用购房合同能不能贷款 买房合同

    生活中,总会有需要用到大笔资金的时候,比如家里购买汽车又或者是自己创业等。这些费用对于普通家庭来说是一笔不小的开支,一时也凑不出这么多钱来怎么办?很多人就想到了可以去银行贷款,常见的贷款就是房产抵押贷款了。那么,如果没有房产证,用购房合同能贷款吗?

    一、购房合同能贷款吗?
    抵押贷款必须要有房产证才可以办理,期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
    1、 一手房可以办理按揭贷款,凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等,通常会由开发商提供阶段性担保,直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
    2、如果是正在贷款,仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。
    二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件?
    (一)申请资料
    1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。
    2、权利人及配偶的身份证。
    3、权利人及配偶的户口本。
    4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
    5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,**高的额度有比较大的影响)。
    6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
    7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单。
    8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
    (二)申请条件
    1、中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
    2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
    3、房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行。
    4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。
    (三)个人房产
    1、房屋产权证、购房合同及发票原件。
    2、身份证原件、户口簿原件。
    3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
    4、婚姻证明(结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)。
    (四)公司房产
    1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。
    2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。
    3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)。
    4、公司章程、股东会决议/董事会决议。
    (五)在建工程
    1、土地使用证。
    2、建设用地规划许可证。
    3、建设工程规划许可证。
    4、建筑工程施工许可证。
    5、营业执照。
    6、商品房预售许可证。
    综上所述,没有房产证,凭借购房合同能贷款吗?答案显然是否定的。根据办理住房抵押贷款需要具备的条件和所需要的资料,就可以知道,仅仅凭借购房合同是很难将贷款办理下来的。个人如果需要办理贷款,是需要提前了解银行办理贷款的条件和要求的。

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  • 问答 能不能更改购房合同呢? 买房合同

    一般找一下开发商,再房管局未备案前都可以更改。但你已经按揭了,应该是备案了,有点难,需要开发商和房管局及银行都同意才行。

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  • 问答 能不能用我的购房合同来做抵押贷款 买房合同

    根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定,不能够用购房合同来作为抵押,因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的,所以也得不到法律保护作用。

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  • 问答 公积金贷款购房合同原件在谁那? 没有房产证只有购房合同,能不能商业贷款转公积金贷款 装饰设计

    商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
    商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:
    符合本市住房公积金贷款申请条件;
    借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
    原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
    原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
    所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
    所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
    未申请过住房公积金贷款的。 
    商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
    购房合同原件;
    税务部门出具的购房发票原件;
    《房屋所有权证》及《土地证》原件;
    夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
    结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
    户口簿原件;

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  • 问答 购房贷款自己有贷款合同吗??能不能具体说一下? 贷款流程

    一般情况下,交付定金当天,与开发商签订购房协议,约定购房价,付款方式等。大概一周后,交付首期款,与开发商签订正式的购房合同,对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本),现在很多城市都实行网签了。

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  • 问答 贷款房屋能不能转让合同吗?能不能过户吗? 房屋交易

    要先把贷款提前还掉,解押后,才可以过户。不解押就不可以过户,也不可以转让合同

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  • 问答 能不能通过购房合同进行贷款呢?有知道的吗? 贷款类型

    只有购房合同的房产属于按揭房产,有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下:
    经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;
    向银行提出贷款申请,并提交相关资料;
    银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;
    借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
    银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;
    借款人按期偿还贷款。
    房屋二次抵押贷款的条件:
    用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
    用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
    房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;
    房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;
    房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
    房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。
    房屋二次抵押贷款准备资料:
    与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件;
    具有法律效力的身份证件;
    银行认可的经济收入证明;
    经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
    原房屋抵押贷款的还款清单;
    二次抵押贷款用途证明;
    银行要求提供的其他证明文件或资料。

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  • 问答 购房合同 能不能办理信用卡 房屋交易

    申请招行信用卡**主要的条件是年龄在18-60周岁(境外人士25~60周岁),有一定经济能力且信用记录良好。信用卡申请结果请以我行实际审核为准。必备申请文件为身份证明复印件和工作证明文件,若您能提供其它的财力证明文件,将更有助于我们对您个人情况的了解以及信用额度的判断。
    若您对招行信用卡感兴趣且从未持有我行信用卡,可以通过以下4种方式进行申请:
    1、请您登录信用卡网站,选择“申请信用卡”-“新客户申请”;
    2、请携带您的身份证明原件、工作证明和财力证明文件,亲自到招行各营业网点办理;
    3、您也可以致电客服热线,在语音中选择“3#”申请信用卡咨询,再选择“1”即可转接服务专员为您登记,并通知我们当地的工作人员联系您确认申请事宜。
    4、如您有申请我行网银专业版,可以通过专业版申请。
    提醒您,信用卡的核发情况将以**终审核结果为准。

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  • 问答 房子贷款办不下来,我能不能解除购房合同呢? 房屋交易

    如果是购房者自身原因导致贷款失败,例如购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。如果不能退回全款,具体能退多少钱,也同样要看双方合同的约定。
    如果是第三方因素导致的贷款是被拒,例如政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。
    具体的还要取决于贷款失败的责任在谁,按照《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:
    签订购房合同之后,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
    如果因为不可抗第三方因素导致导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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  • 问答 购房合同可以重新签吗? 房屋网签购房合同能不能更改? 房屋交易

    一般来说,房产过户有三种方式,分别是赠与、继承、买卖。



    不过也有一些特殊的过户方式,例如购房合同更名,这种情况往往出现在买新房的时候。



    那么购房合同想更名要怎么办呢?哪些情况下不能更名呢?





    什么是购房合同更名?


    购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人,以便完成过户。一般常见形式主要有:增加、减少或者直接替换买受人三种情况。





    购房合同更名的常见原因有哪些?


    购房者的贷款额度不够,需要增加买受人以补足贷款额度。



    当然事后可以选择去掉其中一个买受人;购房者需要将房产过户给其他人;为了方便共同还贷或者共同拥有产权,增加买受人。









    购房合同可以更名吗?


    如果购房者所购房子还没有备案,是可以进行更名的。但在一些情况下是不能更名的。



    根据我国相关法律规定:禁止商品房预售人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让;未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。





    购房合同更名的流程有哪些?


    1、没有网签和备案的商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费,处理起来比较简单,开发商一般都会同意。



    2、已经完成网签和备案的具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,然后才能从新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。



    3、等房产证下来改名如果购房者只是打算增减名字,那么可以等待房产证下来后办理更名,夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意,如果不是夫妻,要按照二手房交易流程计算相应费用。

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  • 问答 购房合同去哪里查询?能不能备案怎么查? 其他

    从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。
    商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。
    合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。可登陆当地房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况。可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。如果您在网上查询不到购房合同登记备案号,可能有两个原因:可能是网上信息更新不及时,那么只要延后几天再查询即可。
    可能是将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。

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  • 问答 没有购房合同能不能退房屋吗 收房验房

    口说无凭,若你们没有证据证明他们说了这话,并且已经签字的话那就没办法了

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  • 问答 购房合同能不能办理信用卡? 买房合同

    办不了的,要有房产证或者其他证明

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  • 问答 购房合同怎么贷款 贷款流程

    有购房合同不可以贷款,必须有房权证、土地证等才能办理抵押登记贷款,如下;

    贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款,银行批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款

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  • 问答 合同的房子能贷款吗? 买改合同的房子能不能贷款 买房合同

    买的二手房正在抵押却无法过户,这是谁的责任?定金和**款,中介是否可以代收?贷款服务费到底该咋收?交了钱贷款办不下来是谁的责任……二手房买卖交易中,购房者与中介、房主的各种矛盾纠纷屡见不鲜,今天白城搜房网就告诉大家如何避免“鸡飞蛋打”。



    房屋信息要认真求证

    市民买的二手房,房龄一般比较老,但是房子的具体情况,比如哪一年建的、房子有没有抵押、查封等,购房者一般了解不多,也不会在合同里体现,很容易被中介提供的虚假信息忽悠。

    “此前有市民投诉,中介说房子是2000年的,结果到了银行贷款时才知道,房子是上世纪80年代的,由于房龄太老银行不给贷款。”房管局产权市场处有关负责人说,这个就是购房者过于相信中介,不去实地了解,结果房子没买成。

    该负责人说,购房者在买房前,一定要对房屋的建筑情况、小区状况等做详细的核实。除了做好这些实地调查外,市民还应当到房管局档案馆查询、核实房屋的基本信息,如有无抵押、查封等限制信息。以免不能直接办理过户手续,给买方造成一定的损失。

    市民可以持本人身份证明提供房屋的具体坐落或房屋产权证号,可以申请核实相关房屋有无抵押、查封等限制信息,或是和卖方一起到房管局档案馆查询相关信息。

    改合同贷款就是忽悠

    “买无证的房子,一定要谨慎。很多人都被中介忽悠,以为能办贷款结果陷入纠纷。”产权市场处工作人员说,尤其是小产权房和一些“改合同”的房子。

    “改合同”成了不少市民买房的重要选择。改合同的房子一般是与开发商签订买卖合同,有的也进行了网签,这类房子都没有办下房产证。很多中介都打出了“包改合同”来吸引购房者,收取几万元的改合同费用后,合同改成购房者的名字,购房者就可以等着办证。

    “这类房子都没有进行产权登记,查不到有关信息,而且一般都无法贷款。”产权市场处工作人员说,但是一些中介为了拉客户会承诺与银行有关系,可以办贷款。很多市民为此动心,就会把**款交给中介,结果等了几个月甚至更长时间后,中介告知办不下来贷款,房子就买不成了。此外,有了这种纠纷后,购房者交纳的中介费多数也要不回来。购房者**终是“鸡飞蛋打”。

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  • 问答 购房合同贷款怎么办理?只有购房合同贷款吗? 其他

    一、不可以,公积金贷款需要持相关材料在指定时间内,到当地公积金管理中心办理。缴存职工购买商品住房应在购买合同备案一年内提出贷款申请,也可以在取得产权证三年内提出贷款申请。

    二、公积金贷款条件,具体如下:

    1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

    2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

    3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

    4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

    5、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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